これから賃貸マンションのお部屋の契約する者です。

管理会社や不動産屋に行って重要事項説明を聞いてから契約書を書くというのがふつうの流れだと思っていたのですが

契約書を郵送するのでそれに記入・捺印してまた郵送し返してもらうというやり方もありますが…と言われたのですが
そんなことってありえますか?

契約書をあらかじめ郵送して記入・捺印してから不動産屋に行って重要事項説明を聞いて書類を提出、という流れならありえますでしょうか?

また、契約する前に部屋を見せて欲しいということを伝えていたのですがハウスクリーニング中とのことで部屋を見せてもらえていませんでした。
明日ハウスクリーニングが終わるので見学に行く事になったのですが
最初4月4日に前の人が退去したばかりと聞き、それから2週間以上たってやっとなのですが
そんなに時間がかかるものなのでしょうか?

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A 回答 (3件)

あなたが現地確認を希望しているのに確認できないような物件


なら絶対止めたほうがいいです。

あなたの都合で現地確認できないとか、現地確認後態度留保で
後日契約というような場合であれば郵送契約もありです。

いずれにしても、物件を確認しないで契約すると後悔する事の
ほうが多いと思いますので気を付けてください。
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この回答へのお礼

契約書郵送はさすがに怖いのでやめました。
お部屋は明日見せてもらうことになりました。
契約書が用意できてるなら重要事項説明の書類もあると思うので、行ったときに一緒にもらおうと思います。

初のお部屋見学でドキドキですががんばってきます。

ご返答ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/19 20:26

不動産の営業事務をしている者です。



>契約書を郵送するのでそれに記入・捺印してまた郵送し返してもらうというやり方もありますが…と言われたのですが
そんなことってありえますか?

A.ありえます。
実際、引っ越し先から現在住んでいる家が遠方の場合はこの方法で契約する事が多いです。

>明日ハウスクリーニングが終わるので見学に行く事になったのですが
最初4月4日に前の人が退去したばかりと聞き、それから2週間以上たってやっとなのですが
そんなに時間がかかるものなのでしょうか?

A.2週間なら早い方では無いでしょうか?
ハウスクリーニングは色々と手間のかかるものなので、1週間位はかかってしまいます。
4/4の退去から室内の確認なども含めて2週間後に内見というのはおかしくは無い日数です。
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この回答へのお礼

部屋を契約するとき資格を持ってる人が必ず重要事項説明をしないといけないと聞いたのですが
先に契約となると引っ越してきた後にやる、ということでしょうか?
なんだか不安ですね。
何か問題があっても契約してしまってるから何も言えないし…

ハウスクリーニングは最初一週間ぐらいと聞いていたのにその倍かかっていたので“え!?”と思ったのですが
むしろ早いんですね。

不動産契約でトラブルになることって多いようなので心配で心配で…

ご返答ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/19 19:00

契約書を郵送するのでそれに記入・捺印してまた郵送し返してもらうというやり方もありますが…と言われたのですが


そんなことってありえますか?

→ 経験あります。詳細な契約の説明も聞いてないのに契約書に捺印は嫌だったので拒んだことがあります。取引をスムーズにするための考慮かもしれませんが、ホントのところどうなのでしょうね。

契約書をあらかじめ郵送して記入・捺印してから不動産屋に行って重要事項説明を聞いて書類を提出、という流れならありえますでしょうか

→ これもあるんじゃないでしょうか。

最初4月4日に前の人が退去したばかりと聞き、それから2週間以上たってやっとなのですが
そんなに時間がかかるものなのでしょうか?

→ これも私の経験ですが、半月~1ヶ月くらいはかかってました。
  クリーニング前の部屋とあとの部屋を見たことがありますが、
  見違えるくらいきれいになります。さすがプロ。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

どちらもありえるんですね。
騙されそうになってるんじゃないかと不安で(笑)
ほっとしました。

お礼日時:2011/04/19 18:40

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Q不動産売却

不動産売却時の税金を教えて下さい。

沖縄県で、1300万での不動産売却時の
住んでる家の売却時の税金
住んでいない家の売却時の税金(住民票が別の家)

Aベストアンサー

>約10年前に父から(死去)の為、相続致しました。
>30年前の建物で、土地の値段、建築費は不明です、

了解いたしました。具体的な購入時の土地の値段、家の建築費が不明な場合、5%が取得費となります。
残りの95%が課税対象額です。

課税対象額の 15%の所得税、5%の住民税となります。

国税  1300万*0.95*0.15 = 約185万円(さらに4万円程度、復興特別所得税あり。)
住民税 1300万*0.95*0.05 = 約 62万円

なお1300万円から、売却に伴う土地測量費や不動産屋への手数料等を払うなら、それらは売却に伴う必要経費として、最初から引くことができる。

国税庁のHPです。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm



蛇足です。

  前の回答で、『建物売却時は固定資産評価額うんぬん』と書きましたが、訂正させてください。
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Q賃貸マンション、不動産屋での手続の流れ

一人暮らしをする予定の者です。
現在、院生で収入は無く、院生でいる間は親に家賃を負担をしてもらいます。
もちろん、不動産屋での手続はすべて自分一人で済ませるつもりです。

そこでいくつか質問があります。
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Aベストアンサー

業者してます。

>1.収入のない私一人でも、すべての手続を済ませることはできますか?保証人等の付き添いが必要でしょうか?

「付き添い」がいるかという点ならば「特にいらない」です。契約書に連帯保証人の印を押す場合も郵送等の手続きが普通はとれるものです。

>2・手続とは、どんなものがあり、その流れと、それを済ませる期間はどれくらいかかりますか?

下記のアドレスをご参考に。

3.いざ、物件を下見するときは、車で営業マンと2人で移動するのですか?その際、場繋ぎのためにプライベートなことも聞かれたりするのでしょうか?

車で移動することもあります。営業マンにもよりますが、お客様の希望や適性を探る意味でも軽く世間話程度はしますね。もちろん失礼に当たるようなことは聞きませんが。

参考URL:http://www.athome.co.jp/oyakudachi/howto/howto_rent/

Q不動産を売却する場合の広告宣伝費について

数年前購入した不動産を売却予定です。

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20万円はサービスします」と言っていました。

不動産を売却するのに「手数料」以外に「広告宣伝費」が
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ちなみに最近知人も不動産を売却したのですが、
「手数料」しかかからなかったということです。

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何か特殊な宣伝広告を行うつもりなら、かかるでしょうが、一般的な不動産屋さんの業務範疇での告示ならかからないはずです。
不動産を取り扱って、それを売買するのが、不動産屋の仕事です。広告宣伝料も含むのが一般的です。
そんな特別な広告をしなければ、売買が出来ないのであれば、そことの取引を止めましょう。

一般的な不動産の宣伝とは、店内の物件表示。地域配布のチラシ。現場(売り出し地)での看板。不動産情報誌への掲載等ありますが、これらの類のことは無料でしてくれます。(現場の看板については、専任売買契約を求められるかもしれません。)
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たとえ大家が同じでも、部屋ごとの契約なので他の部屋と同じ金額にする必要はありません。
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Q不動産(土地)売却/貸与の進め方

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不動産(土地)の売却もしくは貸与を考えております。

有識者の方にお伺いしたいことが何点かございます。
よろしくご教授のほどお願いいたします。

売却(貸与)者探しは、こちらでインターネットや口コミ等で募集し、
最終的な売却(貸与)手続きは、不動産に関する資格を持つ方に依頼する形を想定していますが…

(1)そもそも、このような売却(貸与)方法は、可能でしょうか?

また、上記の方法で、有力なお相手が現れなかった場合、
不動産屋さんに売却(貸与)の代行依頼を考えていますが…

(2)おおよそ、手数料としては、どの程度支払うことになるのでしょうか?

(3)また不動産屋さん以外にこういった代行をしていただける業種の方はいらっしゃるでしょうか?

以上、何卒よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

元業者営業です

>(1)そもそも、このような売却(貸与)方法は、可能でしょうか?

可能か不可能かの方法論なら「可能」です。
しかし、現実に「できるかどうか」と言われれば「殆ど可能性はゼロ」でしょう。

私達不動産業者にとって「契約」はそんなに難しい事ではありません。
契約は単なる「事務作業」ですからね。

一番大変なのは「契約してくれるお客様の探索」が一番大変なのです。
故に、どの業者も月に数十万~の広告費を使ってお客様の探索に労力を投入しています。
それでもなかなか契約には結びつきません。
そもそも、そんな「簡単に」お客様が見つかったら誰もが不動産業者になってます。

>(2)おおよそ、手数料としては、どの程度支払うことになるのでしょうか?

不動産業者が得られる報酬は上限が決まっております。
売買なら一取引に対し取引価格の3%+6万円+消費税(1000万以上の場合)
賃貸なら一取引に対し賃料の1カ月分+消費税(課税業者の場合)

この金額は「宅建業法」で定められておりますので、原則この金額以上のお金を業者は受け取る事ができません。
勿論この金額は「上限」ですから、交渉によって値引きする事も可能ですが、大手業者は絶対に手数料の値引きには応じませんから、交渉するなら小さい業者です。

>(3)また不動産屋さん以外にこういった代行をしていただける業種の方はいらっしゃるでしょうか?

そもそもお客様も自分で見つけて賃貸契約するだけなら「口約束」でも有効です。
特別な資格も必要ありません。
自分の財産を誰にどのような条件で売るのも貸すのも自由です。(契約自由の原則)

また、売却も「特定の人を対象に(家族とか)」「一回だけの取引」なら同様です。

ただし「不特定多数のお客様を対象に反復、継続して売買・交換の取引をする場合」は「宅地建物取引業」の免許が必要になります。
それに違反した場合は3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金を課せられます。

以上の事から、素人があれやこれやの法的制約、手続きを理解し細心の注意を払いながら取引に神経を使うなら、業者に初めっから任せた方が「安全・安心・手間いらず」です。

「生兵法は怪我の基」ですよ。

元業者営業です

>(1)そもそも、このような売却(貸与)方法は、可能でしょうか?

可能か不可能かの方法論なら「可能」です。
しかし、現実に「できるかどうか」と言われれば「殆ど可能性はゼロ」でしょう。

私達不動産業者にとって「契約」はそんなに難しい事ではありません。
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一番大変なのは「契約してくれるお客様の探索」が一番大変なのです。
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Qネットで見つけた2DKの部屋を賃貸契約しようと不動産屋に行ったのですが

ネットで見つけた2DKの部屋を賃貸契約しようと不動産屋に行ったのですが、
長期で住む予定だと伝えたら、
「この部屋は1年の契約になるので1年しか住めない。1年経ったら出て行かなければいけない」
「1人が長く住むのは困る。いろいろな人に入れ替わり借りて欲しい」
などと言われ、狭い1DKの部屋ばかりを勧めてきました。
(窓を開けると隣のビルが目の前で景観が悪い・バルコニーが狭いなど)

釈然としなかったのでどの部屋も契約しなかったのですが、
あとで考えてもやっぱり納得できません。
長期的に住もうが短期で住もうが人が住んでいれば家賃が入るのになぜそんな限定するのか?
短期だと解約してから違う人が契約するまでには家賃が入らない期間もあるし、
長期的に住む方が家賃収入も安定するのでは?
と思うのですが…。

借り主を限定したり期間を自動更新しないなどでしか契約できないというのは
普通にあることなのでしょうか?

Aベストアンサー

おろらく2DKの物件は「定期借家契約」となっていたのでは?
この契約では原則として、更新ができません。

日本では、借主の地位が手厚く守られていて、
建て替えによる立ち退きはもとより、
家賃滞納による立ち退きでさえ、多くの労力を伴います。
ですから、一概に「長期契約=優良」とは言い切れません。

また、一般の借家契約だったとしても、
1人暮らしなのに部屋数が多い物件が希望されると、
同棲やルームシェアにその部屋が使われる可能性を考えて
躊躇するかもしれません。

契約関係にない住人がからんだトラブルは、
かなりややこしいですからね。

借りる側、貸す側、仲介する側それぞれに選ぶ権利はありますから、
今回は単に縁がなかったんでしょうね。

Q不動産業者の見分け方-売却時

不動産業者の見分け方-売却時

戸建不動産を売却しようと思っています。
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そこで不動産業者に頼むことになりますが、不動産業者の見分け方を教えていただきたいと思います。

例えば、大きい会社が良い、地元がよいなどなど。
見分けるために、どのようなポイントがあるか?

その他売却時の注意事項などありましたら、お願いします。

Aベストアンサー

大手に頼んだら安心という神話はすでに崩れていますね。

「うちで売れなければ地元の小さい業者では売れませんよ」
私も大手の営業を長年やってきましたのでよくわかります。
売主には殺し文句のようなものですね。これで委任を取るのです。

結果、信頼して委任しても、一生懸命売るための努力をすると
いうよりは、「値こなし」といって「うちみたいな大手が売りに
出しているのに売れないのは、価格が高い、物件に問題がある」
と手の平を返してくる。上司も、すぐに「この物件の売主は売る気が
ないのか?こんな程度でしか売れねぇぞ!ガツンと言って500万位
値下げして来い!」と年中営業の尻を叩く。挙句一般のお客様では
なく業者に安く買い取らせるというのが常道となっている。

レインズ(不動産流通機構)に掲載しておきながら、他の業者が
「この物件紹介してくれませんか?」と申し入れても全然紹介して
くれない。売主への報告は「レインズで他業者さんから問い合わせ
をいただいてますので、ご紹介しておきました」と嘘報告三昧。

これが実態です。質問者がこういう質問をしたくなる気持ち、よーく
分かります。

私なりの結論

◎大手は信頼すると買取業者に大切な我が家を安く売られる。
◎小さい業者の場合は売買取引に精通している業者を選ぶ。
◎業者の人柄で選ぶ。(良い業者さんというのは、お客さんの売却理由を
   自分のことのように聞いて、考えてくれます。)
◎会社の大小、新旧は関係なし。(地域にどれだけ精通しているかが重要、
   買主は以外と近いところにいるんです。)
◎自社サイトを充実させている業者を選ぶ。(コンテンツの内容で選ぶべき。
   会社の説明や、代表者の挨拶、不動産に関係ないブログを一生懸命書い
   ているような業者は外したほうが懸命、いかにも胡散臭い)
◎周りの取引事例を出したがる業者は一番要注意。(物件はひとつひとつの
   表情が違うということを理解しようとしないので、売主の話など聞く
   耳を持っていない。)
◎社歴が古いところも外す。(考え方が古いところが多い、昔ながらの営業
   スタイルが通用していない世の中であることを無視したがる)

大手に頼んだら安心という神話はすでに崩れていますね。

「うちで売れなければ地元の小さい業者では売れませんよ」
私も大手の営業を長年やってきましたのでよくわかります。
売主には殺し文句のようなものですね。これで委任を取るのです。

結果、信頼して委任しても、一生懸命売るための努力をすると
いうよりは、「値こなし」といって「うちみたいな大手が売りに
出しているのに売れないのは、価格が高い、物件に問題がある」
と手の平を返してくる。上司も、すぐに「この物件の売主は売る気が
ないのか?こ...続きを読む

Q今、アパートの管理契約をしている不動産と管理契約を解除して、他の不動産

今、アパートの管理契約をしている不動産と管理契約を解除して、他の不動産にお願いしようと思います。管理契約の書類が見つかりません。通常、管理契約解除に対して、アパートの所有者にたいしてのペナルテイみたいなものはあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私もアパートの管理会社を変更しました。

購入時の不動産会社にて継続的に管理契約を実施していましたが、担当者の対応が悪かったため変更しました。

旧管理契約条件(通常期)
・ 毎月の管理経費 家賃の5%
・ 入居者新規募集時(募集広告費) 家賃の1月分
・ 入居者の契約更新時 新家賃の50%+消費税

旧管理契約条件(契約解除条件)
・ 3ヶ月前に通知
・ 家賃2ヶ月分の違約金

新管理契約条件では、一定期間前の通知義務だけで、違約金という条件はありません。


経緯
・ 不動産会社(管理会社)の担当者の対応が悪かったため賃貸借契約に捺印しなかった。
 物件の購入契約は捺印しました。
・ どうしても対応が改善されなかったため旧管理会社に解約条件を再確認した。
 契約書以上の条件を提示された。
・ 賃貸借契約書に捺印していないことなど、いろいろ言い放った。
 その結果、一切の条件無しで契約解除が完了した。
・ 契約解除後、同管理会社は、先月、倒産しました。


以上、参考になれば幸いです。

Q不動産を売却した場合に、その売却額に対する税金を教えて下さい。

 不動産会社に不動産の売却を相談しましたとろ、売却後に納税があるといわれました。
 約2000万円での売却の場合、その額に対してどれほどの税金を納めなければならないでしょうか?
 税率などなにか決まりがありますか?
 ぜひお教えください。

Aベストアンサー

不動産の売却をした場合は、次の計算式で計算した利益が譲渡所得となり、課税対象となります。

収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額=譲渡所得

なお、居住用の不動産を売却した場合は、一定の条件を満たすと特別控除額が3000万円ありますから、利益が3000万円以下であれば課税されません。

下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

参考URL:http://www.ofuco-c.co.jp/uruzei.htm

Q賃貸マンションの部屋の音についてです。 ネットに、「部屋に足を運んで、何かしら不動産の担当者と会話を

賃貸マンションの部屋の音についてです。
ネットに、「部屋に足を運んで、何かしら不動産の担当者と会話をするかと思いますが、その際に声や物音がホールのようによく響く物件は要注意です。なぜ、音が響くかといえば理由は簡単で、その物件の壁の作りが甘いので音が吸収されずにそのまま反響してしまうのです。」
先々週に築約25年の3階建ての3階角部屋の部屋の見学にいきました。
壁は中がコンクリートでその上に壁紙を貼ってあるみたいでした。管理会社の話だと、珍しく直張り?みたいです。
壁を叩いたらコンクリートなので頑丈そうなしっかりとした音でした。
しかし、上にも書いてあるような、会話の音が響きました。
壁の作りが甘い部屋なのでしょうか。

Aベストアンサー

初めまして
不動産会社に勤めるものです。

反響は壁の厚さは関係ありませんよ。

鉄筋コンクリート造ですので、木造、鉄骨に比べて伝わりづらいと思います。

ただ、すべての共同住宅は新しい古い関係なく音は聞こえます。
最上階、角になりますので、上と左右どちらかの音は聞こえないのでストレスは少ないと思われます。
後は下、左右どちらかの入居者により変わります。


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