60m2ほどの土地に、2階か3階だての家を建てる場合、
いくらくらいかかるものなのでしょうか?

場所は都内を考えています。

木造だと2-30年でガタが来るというので
鉄筋+コンクリの家にも興味がありますが。

この場合、それぞれどれ位お金はかかるものでしょうか?

大手は高くつくので、
個人の建築家か小さな建築事務所を
周囲か、自分のコネで探して
雇いたいなぁと漠然と考えています。

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A 回答 (3件)

家を建てるときのコツはね、まず、総予算を仮決めして、その土地で、その予算ならどの程度の家が建つのかを調べることです。



ガタがくるのは建て方の問題で、材質が木造だからとか、鉄筋コンクリートだからという事でもないです。

自分の要求に合わせて家を設える(しつらえる)のは上級コースですから、まずは、他人の家を(中古で)買い取ることから初めて、色々と知識を付け、また資金を蓄えながら人生の後半で終の住処(ついのすみか)を手に入れるのが良いですよ。

不動産業界ってのは不動産や建築に知識が無い人をカモにして儲けている人たちが沢山いる業界です。
本物を見極めることが出来ないうちに、多額の借り入れをするのだけは思いとどまりましょうね。
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この回答へのお礼

Mokuzo100nennさんには、またまたお世話になってしまってます!

今回もありがとうございます。

自分もぜったい不動産屋とかのいう
「それはねー、相場じゃないですよ~」式のセールストークにだまされ、多額の借り入れなんて考えてません!! 
そもそもその相場が変わりまくってますし。

あのー・・・よかったら今回の、ご回答の中で、一部、質問させてください・・・ もしご覧になってないようであれば、また別に質問建てさせてもらおうかな、と思ってたんですが。

他人の家を中古で買う場合、これが一番スタンダードだと僕も思うんですけど、
大体、築何年くらいまでなら「買い」なんでしょうか。
丈夫さは、建て方の問題で、木造だから、鉄筋だから、
という問題ではない、ということはわかりました。
あえてのご相談です。

家の場合、築数十年すぎると、土地代だけになってると言いますよね。
築30年とか経ってたら、これせっかく買っても、
すぐに立て直しになるんじゃない!?とか思ったり。


知り合いが家を見つけてもらった、不動産屋に一級建築士の
免許もってるヒトがいるんで、彼の意見を最終的には
判断しようかな・・・と思ってたりしますが。

お礼日時:2011/04/21 01:36

大成建設のパルコンかな。

坪単価が45万位まで下がっています。昔は80万位でしたから。45万に建坪をかけて、それを自分の予算にして見積りしてもらうのが第一歩です。そこから、付けたり省いたりで価格を調整する。ポイントは、資金的に余裕があると気付かれると見積りも上がってしまいます。
いい家を建てて下さい。
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この回答へのお礼

実地的なアドバイスありがとうございます!
○○ホームとかの、家を利用するのも手かな、とか思い始めてます。

そうですよねー…ホントそういう業界ですよねー >資金的に余裕があると気付かれると見積りも上がってしまいます。

お礼日時:2011/04/21 01:39

60m2だからと言ってその大きさ全部に家を建てられるわけでは有りません。



建ぺい率といって、土地に対する建ててよい家の大きさが決められています。
これは地域によって違います。(最大でも80%)
また、高さの規制もありますので3階建てが出来るかどうかも知る必要が有ります。

まずはそれらが判らないと何方もお答え出来無いと思います。
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この回答へのお礼

そうですね、それは存じてますが、一般論としての知識が
欲しかったのです
お時間さいていただきありがとうございます。

お礼日時:2011/04/21 01:40

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それがなかなかうまくいかずに、イラストレーターとしての営業を開始しました。
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家とうちの違いについては既に説明がありますが、外国人が実際に使う場合は戸惑うことがあるでしょう。「うち」は内と書き外と区別します。つまり自分の家庭、家族であり、配偶者(うちの人)を指します。転じて家屋(家)を指すようになったため家(いえ)と家(うち)のように同じ漢字を当てたのでしょう。

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すごくラクですが、3階に寝室があり1階に服等置いておくと、
朝起きた時の上り下りが大変であったり、1階にパソコンを置くと、
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そこで2階建てを検討したのですが、
南向きの土地ですが、1階にカーポートを作ると、
1階リビングでは日当たりが遮られるように思え、
2階リビングが良いと思ってしまうと、どうしても
LDK・風呂・洗面所も2階に・・・と考えてしまいます。

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どのようにすれば良いか、ご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

うちは二階にLDK,風呂などがあります。

日当たりもよくてよいのですが,
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・布団を干す場合,1階の寝室から2階のベランダに運ばなければならない

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参考までに・・・

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長年専業イラストレーターでメシを食っているものです。ほとんど広告業界が守備範囲で、出版関係はそれほど経験がないのですが。
ともあれ、イラストの見積もりは難しく、いまだにぼくも悩みます。
とはいえ、既出のみなさんの回答はイラストレーターにとってやや気の毒なレベルに思えますが・・・。

うちの高校生の息子のファミレスの皿洗いの時給が800円前後のようですから、ま、
イラストの作成は一応クリエイティブな仕事、最低でもその3倍くらいの時給(2500円)をもとに考えてはどうでしょう。
時給といっても、自分で失敗したロス時間は入れるべきではないでしょうし、逆に、先方の都合で修正したり、描き直したりした分は加算したいところです。

”特別複雑なものではない”といっても、実際のところどんな手間のものかわからないのですが、全体的な印象からは、トータル1万から3万、5万はむずかしそーというふうに感じます。

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Q土地面積30坪で2階建てか3階建てか悩んでいます

家を建てるため、建築士の方と間取りの打合せを始めたところです。
土地面積30坪の角地なのですが、2階建てにするか3階建てにするか悩んでいます。
家族構成は3歳と1歳の子がいる4人家族です。
2階建ての場合、1階にLDK、バス、トイレ、2階に寝室、子供部屋2部屋、トイレの予定です。
3階建ての場合、1階に寝室、2階にLDK、バス、トイレ、3階に子供部屋2部屋の予定です。
延床面積が110㎡までであれば2階でも3階でも同額で建築できる建設会社です。

■2階建て
・メリット
縦移動が少ない。
LDKと玄関が近いので便利。
・デメリット
生活道路に面している為、LDKに居ると人目が気になる。
外のスペース(子供が遊ぶスペースなど)が少なくなる。
延床面積110㎡まで建てられない。
■3階建て
・メリット
LDKとバルコニーを一体にして開放感を出せる。
洗濯を干すのが楽。
外のスペースを広くとれる。
1部屋ごとの広さが広くなる。
・デメリット
買い物荷物、ゴミ出しが大変。
掃除が大変。
縦移動が多い。

これ以外にそれぞれのメリット、デメリットがあればおしえてください。
また、2階か3階どちらがいいかご意見があればお願いします。

家を建てるため、建築士の方と間取りの打合せを始めたところです。
土地面積30坪の角地なのですが、2階建てにするか3階建てにするか悩んでいます。
家族構成は3歳と1歳の子がいる4人家族です。
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3階建ての場合、1階に寝室、2階にLDK、バス、トイレ、3階に子供部屋2部屋の予定です。
延床面積が110㎡までであれば2階でも3階でも同額で建築できる建設会社です。

■2階建て
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LDKと玄関が...続きを読む

Aベストアンサー

>生活道路に面している為、LDKに居ると人目が気になる。
と云うことは南間口ですかね。
我が家は北間口なので、裏側にリビングで大きな窓、裏は畑です。
一案ですが、横(建物がある側)に縦に駐車場を入れて、リビングの窓を配置
或いは、
正面にリビングの窓を配置する場合は、手前に駐車場や小庭で人の背丈ぐらいの
植木で外側から覗けないようにする。
2階のベランダを飛び出させて、ベランダから下へ植物を垂らす。
どちらにしても日当たりは落ちますが、外から見た家よりも、リビングから見た
外側の景色を大切にすると良いと思います。
> 外のスペース(子供が遊ぶスペースなど)が少なくなる。
近くに公園があればベストなのですが。うちの場合は前の道が行き止まりなので
道路が遊び場になっています。
子供たちは、それなりに自分たちで遊び場を見つけるものですので大丈夫かと。


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