新築の建築費用以外に必要なお金を教えてください。

現在、マイホームを建築中です。
(建築中と言っても間取りが確定し、建具や設備などを選んでいる段階です。)

建築は個人で工務店をしている叔父にお願いしています。
設計は叔父が紹介してくれた設計士さんです。
叔父から建築費は、だいたい2200万円(40坪×55万円)ぐらいだろうと言われています。
頭金が700万円で、残りの1500万円は住宅ローン(25年)を組む予定です。

この建築費以外にもいろいろとお金がかかると思うのですが、どういったことに必要でしょうか?
建築費だけで予算一杯にならないように、建築費以外に最初にどれくらいのお金が必要か知りたいです。
自分で調べたところ、次のようなことにお金がかかるようなのですが、
どうでしょうか?その他に何かあるでしょうか?
よろしくお願いします。

○設計料
→設計士さんに払うお金

○確認申請費用
→確認申請は設計士さんにお願いしたので、設計士さんに払うことになるのですよね?
 一般的にどれくらいなのでしょうか?

○地盤調査費用
→地盤調査も設計士さんに任せてあります。一般的にどれくらいなのでしょうか?

○登記費用
→いつ誰にお願いするものなのでしょうか?
 調べると、20万円とか30万円とか書いてありますが、そのくらいはかかるのでしょうか?

○税金
→よく分かりません。

○火災保険料
 →2000万円の首都圏の耐火住宅の場合、年1万円くらいから。と家作りの本に書いてありますが、
  例えば1万円のものを25年加入した場合、25万円必要ということでしょうか?
  これは最初に一括で支払うのでしょうか?それとも毎年1万円ずつ支払うことは可能ですか?

○住宅ローン諸費用
→住信SBIネット銀行で借りる予定です。
 ホームページで1500万円を借り入れた場合のシミュレーションをしてみたところ、
 住宅ローンの諸費用(一般的な場合)が、
 
 ・抵当権設定費用   約 115,000 円
 ・その他登記関連費用 お手続きにより異なります
 ・事務取扱手数料   315,000 円
 ・収入印紙税     20,000 円
 ・合計        450,000 円

 という数字が出ました。この合計の45万円はいつの段階で支払うのでしょうか?
 申し込む時でしょうか?それとも住宅ローンに上乗せして、毎月少しずつ払っていくことは出来るでしょうか?
 また「その他登記関連費用」とありますが、上に書いた「登記費用」のことでしょうか?
 登記というのは住宅ローンで借り入れる金融機関に行ってもらうものなのでしょうか?

○地鎮祭費

○上棟式費

○エアコン、カーテン、照明、家具家電など

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A 回答 (7件)

>叔父から建築費は、だいたい2200万円(40坪×55万円)ぐらいだろうと言われています。


>建築費だけで予算一杯にならないように、建築費以外に最初にどれくらいのお金が必要か知りたいです。

設計の契約はしていないの?今はサービスで間取りもらっている段階?

坪55万円の仕様であなたが満足する仕様かどうかは早めに検討が必要ですよ。叔父さんの作った55万円くらいの建物を見せてもらうと分かりやすいです。つぼ単価が大きく変わると全体金額がころっと変わります。

○設計料
設計事務所にお任せコースなら100~150万円くらいかな。
基本設計は叔父さんがやって、確認申請図面のみ設計なら30~50万円。
長期優良住宅とか付加価値がつくと別途費用が必要。

○確認申請費用
5万円でお釣りが来る。設計者が申請時に立て替えて支払い、施主が設計料と別に支払いを行うのが普通かと。
長期優良住宅とか付加価値がつくと別途費用が必要。

○外構
外構も仕様によっては100~300万円くらいまで大きく変動する。予算的には200万円くらいかな。値段の高いカーポートやフェンス、物置、門等のイメージを早めにつくると、予算が絞れます。

○設備の引き込み、
設備の引き込み工事費用。電気・水道・下水、架空線を隠す場合は、引き込みポールが必要で結構高い。下水区域外の場合、浄化槽が必要なので要確認。元々住宅地で無い場合、はやめに水道・下水等の引き込みがどこまで来ているか調べないと思わぬ費用が発生するので、おじさんに確認。

○エアコン、カーテン、照明、家具家電など

自分で何が必要か調べて、店を回らないと無理。ピンきりだから、普通は別途工事になっている。


叔父さんだからといって、何でも信用するとまずいので、契約前には詳細な工事費の内訳書をもらって内容確認が重要ですよ。またどんな些細なことでも契約図面に記載してもらってください。おじさんにとっては仕事の一環でもあなたにとっては一生に一回の大きな買い物ですので。
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ここに詳しく書かれています。


家の価格に関する色んなお話も。(^-^)
http://www.foryourlife.info/ogj-house/himitsu005 …

後悔しない家づくり実践研究会
http://www.foryourlife.info/ogj-house/

参考URL:http://www.foryourlife.info/ogj-house/himitsu.html
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登記費用は、保存登記と抵当権設定費用30万から40万。

火災保険は、35年一括で50万から80万。35年一括なら23年分相当の金額です。地鎮祭はきやすめ。設計料は50万ぐらいから、叔父さんが知っているはずです。ローンの費用は、融資実行時に差し引きます。 地盤改良は必要ないかもしれません。

これから家を建てる方が、なぜこれらの費用心配しているのかわかりません。すでに叔父さんから聞いているのでは?叔父さんに聞きにくい関係なら 多分後悔すると思います。55万の坪単価はけして安くないのですから。

個人の工務店は、仕入れが高いので安くなりません。しかも、文句の言わないお客様は儲けやすいのです。
少し心配です。
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こんにちは。

余計なことかも知れませんが・・・

> 建築は個人で工務店をしている叔父にお願いしています。

ならば,坪単価幾らではなくて,すべてを積み上げた詳細を,見せてもらった方がいいかな?
材木等の材料費,大工工賃,基礎工事,住器,などなど。叔父さんであれば,サッシや住器(システムキッチンやバスにトイレなど)は,そのまま横滑りだと思いますけど・・・

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
まだどの設備を入れて…など細かい仕様が決まってないので
正確な見積もりをもらっていませんが、
叔父からは、だいたい、仮設工事○○万、基礎工事○○万円、木工事○○万円…
と言う感じでだいたいどれくらいになるか聞いたところ、
今の段階で2200万円ぐらいじゃないかという話で、
40坪なので坪単価55万円ぐらいという話をしてもらっています。

補足日時:2011/04/21 17:02
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外構の費用がかかれていませんが・・。


坪(建物ではなく土地)×3万といわれています。

あと火災保険は25年まとめ払いも出来ます。
分割よりもお得かと・・・。
ちなみに、地震保険は最長でも5年だそうです。

登記などは叔父さんに司法書士さんを紹介してもらうか、自分で勉強してやるかですが。
そのあたりは叔父さんが詳しいのではないかと思いますよ。

地盤調査料は会社によるかもしれませんが、うちは6万ちょっと位でした。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
外溝工事をしてもらうのも叔父の紹介の業者なので、
外溝の費用も建築費と合わせて叔父に支払う予定です。
外溝は結構するみたいですね…。

出来れば安くしたいので登記の件は叔父に聞いてみます。
地盤調査は設計士さんの紹介ですでにしてもらいました。
どうなったかまだ連絡がありませんが。
ありがとうございます。

補足日時:2011/04/21 16:58
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昨年、大手ハウスメーカーで注文住宅を建てました



住宅ローンは、住信SBIネット銀行ですが、諸経費はゼロでした
団信も込みなので、別途費用はかかりません

火災保険は、建物の耐火構造で保険料が大きく変わるので、一概には言えません
ただ、25年丸々一括ではなくても大丈夫です
保険も年々進化しているので、5年契約の年払いとかでも大丈夫です
拙宅の場合、木造としては最高の耐火性能で保険料も鉄骨に近い安さで、2300万円で年5万円(地震保険込み)です。家財は別です。

登記は行政書士に頼みますが、20~30万円。住み始めてからでも大丈夫です

カーテンは窓一箇所につき1万円~です(カーテンレール込みで)

水道加入金が必要な場合もあります。

地盤調査費用は5万円くらい
調査の結果、地盤改良工事が必要となった場合は、工事費が数十万から200万くらいで、地盤の状態や建物や工法によります

地鎮祭は4万くらい

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
住信SBIネット銀行の住宅ローンで諸経費ゼロということですが、
私が住信SBIネット銀行のホームページでシミュレーションで「ご返済額試算」をすると、
質問の諸経費が表示されたのですが、これは最初に払わなくても良いのでしょうか?
・事務取扱手数料 315,000 円などはどの段階で払うのでしょうか?
住宅ローンの返済額に上乗せして、毎月支払うことが可能なのでしょうか?

工務店の叔父がカーテンは別と言っていましたが、
カーテンレールは入っていると思っていました。
そのあたり叔父に確認したいと思います。

補足日時:2011/04/21 16:53
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意外に忘れて慌てるのが「今住んでいる場所からの引っ越し費用」です。

早めに見積もりを、どぞ。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
引越しは、実家の軽トラと親戚から2tトラックを借りてきて自分達で行う予定です。
ただ現在マンションの2階に住んでおり、ダブルベットはベランダから入れたので、
出すときも業者じゃないと無理なのでダブルベットだけは業者にお願いしようと思っています。
マンションから新築まで15kmぐらいなので、費用はそれほどかからないと予想しています。

補足日時:2011/04/21 16:46
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Q意外と以外の使い分けについて。

最近、テレビを見ていてこの二つの言葉の使い分けが間違っているように思います。
皆さんは感じませんか?

君、以外に根性あるね。
それ意外はちゃんと片付けておいてね。

って、使い方間違ってますよね??

Aベストアンサー

使い方が逆だと思います。

意外は思っていた通りでは無いと言った意味で使います。

以外はその物より他のものといった意味で使います。

Q新築(土地・建物以外で)必要な費用

新築戸建てを購入し、契約を致しました。
売主、仲介に支払う土地代金・建築代金・諸経費以外に
かかる費用を教えてください。

自分で考えたリストは、以下の通りです。

・ 仮住まい費
・ 引越費
・ 照明
・ カーテン、カーテンレール
・ 洗濯機
・ 掃除機
・ テレビ
・ テレビアンテナ
・ エアコン
・ カーペット
・ (地鎮祭費)
・ (上棟式費)

その他、思い当たるものがあれば教えてください。

Aベストアンサー

質問者の言う諸経費がどこまで入っているのかわかりませんが、建物を購入した時に必要な費用としては

土地の所有権の移転登記費用として
登録免許税
司法書士報酬

建物の表示登記費用として
登録免許税
土地家屋調査士報酬

建物の保存登記費用として
登録免許税
司法書士報酬
ローンで購入した場合に
抵当権設定費用として
登録免許税
司法書士報酬

その他
長期火災保険料
団体信用生命保険
等等ですが

いわゆる、建売と言われる完成済みの建物を購入したのであれば括弧書きの地鎮祭・上棟式の費用そして仮住まいは不用ですね
あと、照明器具についても契約した建物に照明器具が付いていないのなら別ですけれど基本的に不要です。
入居時に家電製品も新しい物でとお考えなら別ですがテレビ掃除機洗濯機なんかは今お使いの物でも間に合うと思います。

Q意外に?以外に??どちらが正しい??

「思っていたよりイガイに大きいね」のイガイは、「意外」ですか?それとも「以外」ですか??
自分は「意外」だと思っているのですが、「以外」と使っている方があまりにも多いので、もしかしたら自分が間違っているのではないかと思いました。
いったいどちらが正しいのでしょうか??

Aベストアンサー

「意外」を「以外」と書いてしまうことが「意外」に多いとは「意外」です。「意外」「以外」に「意外」という意味を表すものは「思ったより」「思いのほか」「考えていたより」などがあります。「以外」「以外」に「以外」を表現する言葉が「~のほか」「以外」には思い当たらなかったのは「意外」でした。

Q新築の建築費の内訳について教えてください

今度新築で飲食店を建てる予定です。見積書が出てきて、その内訳が、
建築費1490万
電気防災設備180万
給排水衛生設備180万
空調換気設備190万
厨房設備195万
家具工事63万
サイン工事50万
工事全体管理諸経費234万
で出てきました。設計事務所のかたに元請けになってもい、大工さんや電気屋さんなどきめてもらいました。初めに設計士さんと契約したときに、これとは別に設計管理費として150万の契約をしています。 工事全体管理費と設計管理費というのは別にとられるものなのですか?この設計管理費と工事全体管理費の金額というのは妥当な金額なのでしょうか?自分の納得いくような契約をしたいのですが、無知なのでこれが妥当なのかわかりません。わかる方がいたらお知恵を貸して下さい

Aベストアンサー

先ず基本的な疑問です。その設計事務所は建設業者登録をしているのでしょうか?工事費が1500万円を超え、用途が店舗ですから建設業者登録が必要な工事なので、お尋ねしました。設計事務所が業者登録をしていれば、いわゆる「設計・施工」となります。設計事務所が本来求められている、建築主の側に立って、現場を監理するということが期待できなくなります。現場管理は、現場の納まりや、各職方のコントロールが主な業務で、設計監理業務とは、別なものです。(かんりの字が違っていることにご注意ください)従って、費用も別になります。もし、各職方と別々に、個別の契約をするのであれば、設計事務所には、業者登録の必要はありません。設計事務所が、工事の元請というのは、珍しい形です。後後のメンテナンスのことまで、よく詰めておいた方が、良いような気がします。

Q珍発見:その瞳に負けた!!! 意外な瞳術の使い手を教えてください!(人間以外)

こんにちは、

うちのネコが、ふとんをオモチャにして遊んでいました。

こ、こりゃ、土足で布団に入った挙句、、めちゃクチャにしおって、、、と思い、、ネコを捕まえると、、、

生まれたばかりの子犬のような無邪気な瞳で見つめられました。

ネコの瞳術にたぶらかされ、、、「好きなだけ布団で遊びなさい。」と何もかも許す事にしました。

そこで、質問なんですが、この世で一番意外な最強の瞳術の使い手は何でしょうか?

意外な視点からの御回答、、できれば面白い御回答を、、期待しています、、(美しい、、可愛い、、、魔性の、、とかのカテゴリーに入る御回答はご遠慮願います。また、わしの妻とかいう御回答は、新婚ホヤホヤの家庭で無い限り大丈夫です。)

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>ネコの瞳術にたぶらかされ

はいはい、同感でございます(笑

ネコではありませんが、以下、実話でございます。↓

もう20年以上前のことですが、ボロわが家にネズミが出まして。
お風呂場の排水溝から入ってきたらしいのですよ。
(金属の、あのフタを押し上げて(笑)

で。
私は、夜遅く入浴しようとして、排水溝から顔を出したソイツとバッチリ目が合ってしまいました。はい。
しばし見つめ合う双方。

次の瞬間、私はぎゃーっと叫ぼうとしたわけですが、よくよく見ると、ネズミさんって可愛い目をしているのですよねぇ。
真っ黒でつぶらな……ビーズ玉のような…
キラキラ輝く、無垢の、罪のないあの瞳。

負けました。はい。
そのまま、おとなしく引き下がりました。

あとで主人に「怖かったわよ」と言ったら、「ネズミのほうがよっぽど怖かったろうさ」と。
シツレイなっ。

Qアパートの建築費と一戸建てn建築費。

いつもOKwaveでは皆様方のご回答により、
助けていただけています。ありがとうございます。


質問の件ですが、仕様によって、ピンからキリまでありますが
自宅の建替えなら大体坪50万前後と想像できます。

(立替新築する場合、坪30万ぐらいというのもありますが、
いろんな点でそこまで、安い仕様の自宅新築や立替は考えていません)

そこは、アパートという案も浮上しています。
敷地面積からすれば40平米ぐらいで併せて1階、2階ということも可能ではないかと。

ただ、私はアパートの仕様についてはまったく無知です。
なんとなくですが、一戸建ての仕様よりも簡易な感じ(←一般的にという意味です)
感じがしています。

一般的に一戸建てとアパートを比較した場合、
アパートの建築費はどれぐらいが相場でしょうか?

一軒家とあまり変わらないものなのでしょうか?
軽量鉄骨か、木造で検討しています。

個々の仕様によって単価は当然変わってきますが‐。

メンテナンス費用とかは考慮せず、建てる場合の建築費用を
概算で坪○○万円~○○万円ぐらいかな?

というご回答や、「坪○○万円でしたよ。サイディング仕様です」
とかのお答えをいただきたくお願いします。

おしゃれ仕様というのではなく、ベーシックにしたいと思います。
(アパートにする場合、
時代によって流行がある外壁サイディングなど、変化に対応できるアパートにしたいです。)

いつもOKwaveでは皆様方のご回答により、
助けていただけています。ありがとうございます。


質問の件ですが、仕様によって、ピンからキリまでありますが
自宅の建替えなら大体坪50万前後と想像できます。

(立替新築する場合、坪30万ぐらいというのもありますが、
いろんな点でそこまで、安い仕様の自宅新築や立替は考えていません)

そこは、アパートという案も浮上しています。
敷地面積からすれば40平米ぐらいで併せて1階、2階ということも可能ではないかと。

ただ、私はアパートの仕様について...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸物件というのは相続対策か、不動産事業です。投資を何年で取り戻し、いくら稼ぐかという事業です。建築費は極力少なく、見栄えのいいものを作るのが賃貸物件設計・建設のノウハウです。
外観や内装は見た目のいいもので、構造体は限界ぎりぎりまで落とし、間仕切り壁は薄く、洗面浴室は機能優先で最小寸法。そしてメンテナンスに金のかからない材料選定。
自宅の設計と賃貸物件の設計は根本から違います。立地により入居者層を設定し、いくらの家賃収入が見込めるのかを想定し、投資金額を決めるのが手順です。

Q寿司店以外に、回転させたら意外と面白そうなものは?

「回転寿司」は、今では普通のすし店の方を「回転しない寿司」と言うくらい、世の中を席巻しましたね。
では、寿司店以外に、回転させたら意外と面白くて流行るかもと思うものがあれば、教えてください。
店舗に限らず、システムでも物でも、その他どんなものについてでも結構です。

Aベストアンサー

「役所の窓口」の方が回ると便利に違いない

Q新築の間取りや坪数の交渉、建築費用を減らしたい。 

オープンハウスを条件に、割引などで予算ぎりぎりに収めてもらう設計図をもらいました。しかし設備は最低限、外溝などまだ費用がかかりそうなので、坪数を減らして費用をへらしたいと交渉しました。設計をお願いしていますが、坪数を減らした設計はあまりすすめられず、なかなか費用が減りません。二階だけ減らしても費用は減らない、一階を減らすしかないといわれ、部屋の配置に悩んでいます。2×4ですが、一階、二階の坪数は一緒に減らす四角い家でないといけないのでしょうか。費用を抑える方法を教えてください。

Aベストアンサー

no.1です。

私も土地の購入が先で、それからの設計に時間がかかっており、mavorin2さんと同じような感じですね。親近感を感じます。

>たとえば対面キッチンの棚が高いと聞いたのでそれを市販の棚を自分でつけるのでは節約になるでしょうか。

これは条件にもよるかもしれません。
というのは長い間住む住宅で、DIYでホームセンターなどで買ったものを作りつけたとしても長持ちしなければ手間と金銭がかかり、また要求される機能もみたさなければ結局は初期で高い買物になったとしても、人生の中では満足する結果となるかもしれません。
例えば簡単な棚だとして、求めるものは可変棚できめ細かい高さ設定ができなかったとか
また、奥行が買ったものは深すぎて奥のものが取り出すことがなくなり、結局デッドスペースになったとか
はたまた下に炊飯器など蒸気がふんだんに出るものがあり、湿気がたまりやすい環境でカビが生えたり腐ったり、最悪後面(天井面)との接続が外れて落ちてしまったなど

自分の責任でやる覚悟(というか好きということでしょうか)が必要だと思います。結果うまくできるならばだいぶ安くあげる事ができるのではないでしょうか。


>土地は契約しました。長くほうって置くと税金も心配しています。

税金については確かに1年間でいくらというものは必要になってくるものですが、建築の中ではそれほど大きいというものではありません(と捉える)。
営業の方をはじめとする業界の方は建築主の気持ちを良くわかっています。
私が思うに「●●までに作る」といった時間が迫っていると思われる建築主には
結局工務店側の言い分を聞いてくれるという、いわゆる足元を見られる状況を作っていることに他ならないと思います。
納得するまで契約はしない、お金は払わないという覚悟を持つことで、相手は納得を得られるような提案を初めてする(適切ではありませんが交渉ごとにおける「対等」が得られる)のではないでしょうか。
もし子供がいる、出産を控えている、結婚にあわせて転居したいといったスケジュールがあったとしても極力言わない、もしくは延期する覚悟があった方が結果良い住宅を得られると思います。

あと、提案ですが、自分の予算をきっかり決めてしまい、工務店に掛からない費用(税金・転居・家具・家電・カーテン(?)・ローン手数料・火災保険・団信など)を大まかにはじき出して
工務店に支払う余力を算出します。そして、その「トータル」の金額内で抑えてもらうことをまず条件にあげるように話を進めてはいかがでしょうか。それがなければ決裂の覚悟で。
業者もあの手この手で攻めてきます。この予算だとこの部分ができない(mavorin2さんが譲れない部分など)といった言い方でくるとか。
これらはあくまで想像に過ぎませんが、相手はプロなので自分の芯は譲らないようにする。
また予算を抑えたりアップしたりするのがどの部分を削ってそのような仕様になるのかを確認する
(もし値段が抑えられても、構造に関するものが削られても困る)

施主さんであるmavorin2さんは絶対に負けないで欲しいと思いますので、
楽な道のりではないですが、頑張ってください。

私も施工がもうすぐ始まる予定です(いつからという連絡がないのですが・・・)

no.1です。

私も土地の購入が先で、それからの設計に時間がかかっており、mavorin2さんと同じような感じですね。親近感を感じます。

>たとえば対面キッチンの棚が高いと聞いたのでそれを市販の棚を自分でつけるのでは節約になるでしょうか。

これは条件にもよるかもしれません。
というのは長い間住む住宅で、DIYでホームセンターなどで買ったものを作りつけたとしても長持ちしなければ手間と金銭がかかり、また要求される機能もみたさなければ結局は初期で高い買物になったとしても、人生の中では満足する結果...続きを読む

Q「意外」と「以外」

普段ネットサーフィンしていて一番気になるのがこの2つの言葉の使われ方です。逆に使っている人があまりにも多くてビックリしていたのですが、そのあまりの多さに、もしかして私の方が今まで間違っていたの?と最近不安になってきました。
たまたま今日ayu ready?を見ていたら「あゆと金子賢の以外なツーショット」とかってテロップが出ていて、えー?って思っちゃいました。これって間違ってますよねー??それとも私が間違ってますか?公共の電波だし…

Aベストアンサー

ayu ready?ってフジですよね?
フジは結構スーパーの間違い多いような気がしますね。(私感ですけど)

もちろんgarthさんの方が正しいです。

Q新築に当たって、業者から建築確認申請費用が数万かかると言われました。

新築に当たって、業者から建築確認申請費用が数万かかると言われました。
役所に問い合わせたところ3万で済むと言われたので、その旨伝えたら、
設計士に払う手数料やガソリン代が必要だだと言われました。
ガソリン代を負担する義務があるのでしょうか?

Aベストアンサー

専門家ではありませんが、社会人としての意見です。
電気代や水道代など、どのお客のための費用かはっきりしない原価は会社の必要経費だと思います。

特定のお客のために必要な原価はお客に請求できると思います。
明細書は、それが手数料に含まれている場合もあるだろうし、手数料と交通費に分けられている場合もあるでしょう。

「支払う義務があるか」と問われると「交通費についてどのような条件で契約したか」によりますが、恐らくそのあたりの事は記載されていないのでしょう。

とすると、お互いに誠意をもって解決にあたる、としか言えないと思います。

距離的なものでも変わってくると思います。私の勤務先の例では、お客が近ければ交通費は請求しませんが、遠ければ宿泊も発生するので請求します。

ガソリン代がいくらなのか分かりませんが、数百円の事なら「それくらい値引きしてよ」とか妥協点を探したらいかがですか?


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