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賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて教えて下さい。

1.業者によってその賃貸の何が無料になるのかは様々なのでしょうか?
  例えば 家賃のみ無料や、家賃公益費敷金礼金のみ無料や、家賃敷金礼金保険のみ無料など

2.フリーレント期間が終わった後にも、そこに最低○ヶ月住み続けなければならないという
  契約を普通は結ばれるのでしょうか?
  (そもそも、フリーレント期間が終わって出て行かれたら意味ないので普通は結ぶのかな・・・?)

3.フリーレントを募る理由としては賃料を下げられないから~ってのが代表的な例ですが、
  中にはいわく付きの部屋だったり隣人が危ない人だったりと言った理由もあるのでしょうか?

4.フリーレントは止めておいた方が良い理由があれば教えて下さい。  

宜しくお願い致します。

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A 回答 (2件)

 不動産賃貸業を営んでおります。



1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。

2、 私は、「○年間借りるから、2ヶ月フリーレントにしてもらえないか」と言われて、「家賃を下げてもいいけど、こちらも準備にお金がかかるので、フリーは 」と言って断りました。本音は、○年借りるとか約束しても守るとは思えなかったからです。定期借家契約でなければ、「○○ヶ月は借りる」と約束しても無効でしょう。いえ、無効です(例外、定期借家契約)。

3、 フリーレントで客を釣るのは、客に引っ越し費用などを工面させるためなんじゃないですか?引っ越してきやすいように。上記の客は、移動になにかとお金がかかるから、と言っていました。私には、なぜ家賃を下げられない大家が何ヶ月間か無料にできるのか、理解できませんけどねぇ。
 ちなみに、曰く付きの部屋だったり、隣人が危ない人だったりすると、それを言わないとあとで責任を追及される場合があります。フリーレントにしたから、というだけでOKになる話ではありません。もちろん程度問題ではありますけどね。

4、 私が断ったのは、○○ヶ月間は借り続ける、という約束が信じられないことが唯一の理由でした。手入れをさせて、使うだけ使って、「まだ×ヶ月しか使ってないから汚れてないよね」とか言って退去されたら目も当てられません。新しく見に来た人は必ず、「あそこと、ここ、張り替えてもらえますか」って言いますから。入るときの目と、出る時の目は違う基準でミルンですから。
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この回答へのお礼

やはりそれなりの理由があるのですね・・・。
危ない人などがいた場合には大家さんに言ってみます。
ありがとうございます!

お礼日時:2011/04/26 00:42

 大家しています。



1) 1ヶ月分の家賃を0にして初期費用を抑えて入居しやすくし、借主に“お得感”を持たせる手法です。

2) 当然そのような規定の契約がなされます。

3) 『賃料を下げられないから』ではありません。むしろ通常契約よりは家賃は高く設定されるでしょう。一種の『広告費』ですから、まさか広告費用を販売側が負担しているなんてお思いではないでしょ? 製品価格に上乗せされているのは誰でも知っている常識ですよね。しかも、通常の家賃は大家以外誰にもわからないのがこの“価格”の特徴なんです。

4) 止めろなんて言えません。初期費用や引越し直後にはいろいろ出費もあるでしょうから“助かる”人もいるでしょう。今の世の中で金利のつかないお金なんて貸してくれるところはどこにもありませんよね。それを承知なら良いと思います。

 ただ、本来10万の家賃のところにフリーレント1ヶ月で5,000円上乗せすればフリーレント分の回収に20ヶ月、フリーレント期間を入れても2年の縛り(家賃支払い期間23ヶ月)をかければ15,000円の“儲け”、まぁ、実際には敷金・礼金や仲介手数料も5,000円上乗せされた方が基準ですけど、それを計算に入れなくとも、今時10万預けたら2年で15,000円の利子の付く預金なんてありませんわな。
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この回答へのお礼

長期的にみたら、+-0になるって事もあるのですね。
気をつけ検索してみようかと思います。
ありがとうございます!

お礼日時:2011/04/26 00:43

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Qフリーレントについて

フリーレントで敷金礼金1か月ってことは
実際礼金がなしという事でしょうか?

フリーレントって家賃が無料って事ですよね?

今借りようと思ってる賃貸は
--------------------------------
敷金1か月
礼金1か月
フリーレント1か月
家賃45,000円
--------------------------------
です。

合計 45,000円×3=135,000円-フリーレント1か月=90,000円
です。

でもこれって
--------------------------------
敷金1か月
礼金なし
フリーレントなし
家賃45,000円
--------------------------------
と同じ条件ですよね?

フリーレントだからって得してないですよね?

Aベストアンサー

要は前家賃免除です。
入居当月分の家賃は前払いが原則で、以降月末迄に翌月分を前納して契約満了月に契約更改します。
この日割家賃を免除した契約です。従いまして1ヶ月まるまるとはならず、当月の端数日数だけの免除です(この場合仲介料として家賃1ヶ月相当額税別は別途必要です)。

Q賃貸マンションとアパートの違いは何ですか?

賃貸マンションとアパートの違いは何ですか?
私が、以前住んでいた 66m2 、2DK、 バス・トイレ付。 あれは、アパートなのだろうか?
木造ではありませんでしたが、小規模で、全部で10世帯でした。
もともとは大きな一軒家(屋? 漢字はどっち?)だったらしいのですが・・・・

Aベストアンサー

大家してます

厳密な規定はありませんが賃貸の世界では一般的に...

構造が「木造」・「鉄骨」の場合に「アパート」「コーポ」などと表現しています
構造が「鉄骨コンクリート」・「鉄筋コンクリート」などの場合に「マンション」と表現することが多いですね

もちろん鉄骨でもマンションと言ったり、コンクリートでもコーポと言ったりする例外は有ります

呼び名はその時によって変化しています

日本最古だった「同潤会アパート」は鉄筋コンクリート造でした

最近は「重量鉄骨」を使って建てた物件に「なんとかマンション」と言う物も見掛けます

Qいい部屋ネットで良い部屋見つけたけど…

いい部屋ネットのホームページでアパートをいくつか見つけたので
店舗に出向いて、下見をしたいと思っていますが
どこに電話をかければ良いのでしょうか?

ちなみに京都市内なのですが、「いい部屋ネット」は大東建託の会社なのでしょうか?
よく分かりません。


教えてください。

Aベストアンサー

検索したページに情報提供会社が掲載されていますので、そこに電話などで問い合わせします。
または、物件近くでお気に入りの不動産会社があれば、そこに問い合わせしてみてもいいでしょう。

いい部屋ネットのポータルサイトは大東建託の業務委託ですが、情報提供会社は入会した個別の不動産業者が多数あります。
大東建託または大東建託を名乗っている会社とは限りません。
情報提供会社のほとんどが、物件のある地元業者です。
物件のオーナーが複数の不動産会社に斡旋を委託している場合があるので、いい部屋ネットの情報提供会社以外でも同じ物件を他の業者で紹介されることもあります。
同様にいい部屋ネットに掲載されている物件が、他の賃貸物件検索サイトで掲載されていることもあります。
結局いろんなところでみんなつながっている、ということが多いのです。
ただし契約条件はそれぞれ違う場合がありますので十分確認が必要です。

私が現在入居しているところもいい部屋ネット掲載の物件でした。
他の検索サイトも利用して複数の物件をあたりましたが、結局同じ不動産会社ですべて扱われていました。

いい部屋ネットに掲載されている情報は改訂や誤りがあるかもしれません。
契約時は当然ですが、早めに条件などを確認した方がいいとおもいます。

検索したページに情報提供会社が掲載されていますので、そこに電話などで問い合わせします。
または、物件近くでお気に入りの不動産会社があれば、そこに問い合わせしてみてもいいでしょう。

いい部屋ネットのポータルサイトは大東建託の業務委託ですが、情報提供会社は入会した個別の不動産業者が多数あります。
大東建託または大東建託を名乗っている会社とは限りません。
情報提供会社のほとんどが、物件のある地元業者です。
物件のオーナーが複数の不動産会社に斡旋を委託している場合があるので、いい部屋...続きを読む

Q二人暮し、住居はどのタイプ(賃貸マンション?中古マンション?アパート)が良いのですか?

今年の12月に結婚予定の女性と暮らしはじめるのですが、どのようなタイプの住居に住もうか悩んでます。

ここでいう住居のタイプとは、
1、賃貸マンション、アパート
2、中古マンション
を指します。

将来的には一戸建てを購入しようと思っていますが(まだ漠然としていますが)しかし現状、金銭的に頭金等を作れない状況です、そこで貯金をして何年後には購入しようと思っています。

現在、住居に関する私の知識では以下のような認識ですが、良きアドバイス、ご指摘等ありましたら是非とも教えて下さい。

希望間取り(2LDK以上、40平米以上)としたとき

1、中古マンション、アパート

良い点
・月々家賃の支払いのみ
悪い点
・財産としてのこらない
・中古マンションの月々の支払いより、賃貸のアパート、マンションの支払いの方がかなり高い??
→****この辺がいまいちわかりません****

2、中古マンション

良い点
・財産になる
・月々の支払いが賃貸の家賃よりかなり割安??
→****この辺がいまいちわかりません****

悪い点
・銀行、公庫に借金して購入する


以上のような状況ですが良きアドバイスを宜しくお願いします。

*賃貸マンション、アパートと中古マンションのトレードオフがいまいちわかっていません。

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Aベストアンサー

こんな大切なことは、たっぷり自分で下調べする必要があると思いますよ。賃貸と購入を比較するなら、住宅関連の雑誌やネットなどにもたくさん情報があります。

家賃とローンを比較する場合、居住地域によって支払額がどうなるかはかなり変わってくるので一口には言えませんが、首都圏ではたいてい「家賃>ローン返済」だと思います。ただし、マンションを保有した場合は、管理費・積立金や固定資産税の支払が必要になりますので、住宅販売会社の広告に惑わされてはダメですよ!

将来一戸建て購入を希望されているということですので、もし中古マンションを買われた場合は、売却するときのこともしっかり念頭に入れておく必要があります。高く、早く売れるところ(あくまで予想ですが)をちゃんと研究すべきです。
また、あなたの年齢によっても違ってきます。定年から逆算して何年後を目処に家を買いたいか考え、中古マンションを買ったとしてあと何年住むことになるのか?諸経費(仲介手数料や登記費用など)も含めて、ある程度ペイすると試算されるくらいの期間住むことになりそうか?子供が生まれた場合、何歳まで40平米でいられるか?

具体的な検討に入る前に、あらかじめ整理すべきことは山ほどあります。ちょっと辛口のコメントでごめんなさい。でも、家って本当に大切なことなので、おふたりでじっくり考えてくださいね。

こんな大切なことは、たっぷり自分で下調べする必要があると思いますよ。賃貸と購入を比較するなら、住宅関連の雑誌やネットなどにもたくさん情報があります。

家賃とローンを比較する場合、居住地域によって支払額がどうなるかはかなり変わってくるので一口には言えませんが、首都圏ではたいてい「家賃>ローン返済」だと思います。ただし、マンションを保有した場合は、管理費・積立金や固定資産税の支払が必要になりますので、住宅販売会社の広告に惑わされてはダメですよ!

将来一戸建て購入を希望され...続きを読む

Q大東建託グループ

大東建託グループがバラバラになってわかりにくいです。
大東建託は建築営業・設計
大東リーシングは、テナント営業
大東パートナーズは、管理課・マーケティング課
に分かれるのでしょうか?

Aベストアンサー

大東建託のページによると、
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/group.html

1.建設事業、2.不動産事業、3.関連事業の3つに分れ、

1.建設事業の中心が、大東建託(施工技術部門)。あと鉄骨造のアパート・マンションの主要構造部位の製造施工の大東スチールがある。

2.不動産事業は、大東建託パートナーズが大家さん側の受け持ち。大東建託リーシングが借主側の受け持ち。
あといくつか。

3.関連事業はガス会社、電力小売会社、介護保険事業会社、etc.

要は、パートナーズが大家さんとの話をまとめ、大東建託が設計建築施工し、
リーシングが借主探して賃貸する。

Q個人破産者であっても賃貸マンションや賃貸アパートを新規に借りることは出来ますか? また、それが可能な

個人破産者であっても賃貸マンションや賃貸アパートを新規に借りることは出来ますか?
また、それが可能な条件とは何かを教えてください。

Aベストアンサー

大家しています。

 お気の毒ですが、今主流?の『保証会社』の保証を条件とする物件では、『保証会社』は大抵『金融会社』と関係を持っていますので『個人の信用情報』にアクセス可能です。そうするとまず保証の取り付けは無理でしょう。

 古い?『肉親の保証人』を求める物件ですと、『個人の信用情報』へのアクセスは出来ませんので、『保証人』の経済力次第となります。

Q賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて

賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて教えて下さい。

1.業者によってその賃貸の何が無料になるのかは様々なのでしょうか?
  例えば 家賃のみ無料や、家賃公益費敷金礼金のみ無料や、家賃敷金礼金保険のみ無料など

2.フリーレント期間が終わった後にも、そこに最低○ヶ月住み続けなければならないという
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  (そもそも、フリーレント期間が終わって出て行かれたら意味ないので普通は結ぶのかな・・・?)

3.フリーレントを募る理由としては賃料を下げられないから~ってのが代表的な例ですが、
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宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。

2、 私は、「○年間借りるから、2ヶ月フリーレントにしてもらえないか」と言われて、「家賃を下げてもいいけど、こちらも準備にお金がかかるので、フリーは 」と言って断りました。本音は、○年借りるとか約束しても守るとは思えなかったからです。定期借家契約でなければ、「○○ヶ月は借りる」と約束しても無効でしょう。いえ、無効です(例外、定期借家契約)。

3、 フリーレントで客を釣るのは、客に引っ越し費用などを工面させるためなんじゃないですか?引っ越してきやすいように。上記の客は、移動になにかとお金がかかるから、と言っていました。私には、なぜ家賃を下げられない大家が何ヶ月間か無料にできるのか、理解できませんけどねぇ。
 ちなみに、曰く付きの部屋だったり、隣人が危ない人だったりすると、それを言わないとあとで責任を追及される場合があります。フリーレントにしたから、というだけでOKになる話ではありません。もちろん程度問題ではありますけどね。

4、 私が断ったのは、○○ヶ月間は借り続ける、という約束が信じられないことが唯一の理由でした。手入れをさせて、使うだけ使って、「まだ×ヶ月しか使ってないから汚れてないよね」とか言って退去されたら目も当てられません。新しく見に来た人は必ず、「あそこと、ここ、張り替えてもらえますか」って言いますから。入るときの目と、出る時の目は違う基準でミルンですから。

 不動産賃貸業を営んでおります。

1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。

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Q賃貸マンションやアパートは、 長期契約ですが、もし途中退去したい場合は、何がありますか? 何か罰金を

賃貸マンションやアパートは、
長期契約ですが、もし途中退去したい場合は、何がありますか?

何か罰金を払うとかあるんでしょうか?

Aベストアンサー

in-going です。

 上記の2種類の契約の違いは、『定期借家契約』の場合は記載しないと無効になり、通常の『賃貸契約』になります。これは『公正証書』にすることが推奨されるくらい大切なことです。

 質問者様が心配なさっているどの件も『契約書には書き込まない』では済まされません。裁判したって大家の言い分は通らないでしょう。

Q部屋を借りた事がなくて困っています。 都内で一人暮らしを始めようと思うのですが、いい部屋ネットなどで

部屋を借りた事がなくて困っています。
都内で一人暮らしを始めようと思うのですが、いい部屋ネットなどで調べてみたら敷金礼金無しで家賃が1万円のところが何件かありました。
なぜこんなに安いのでしょうか?

Aベストアンサー

・設備が整っていない
・交通が著しく不便
・環境が劣悪
・築年数が非常に古い
・事故物件(前住人が室内で死亡している)
などの理由が考えられます。

Q賃貸業者への謝罪は必要でしょうか? 先日、賃貸業者に「上の階の方(最近引っ越してきた外国の方で分

賃貸業者への謝罪は必要でしょうか?


先日、賃貸業者に「上の階の方(最近引っ越してきた外国の方で分かってないのかも....と)のエアコンの室外機がうるさく壊れているかもしれないので見てきてください」とよく確かめもせずに連絡をしました。

2日後業者から「上の階の住人立会いの元、調べてみましたが異常はありませんでした」と電話で報告を受けました。

しかし、その後も夜になるとブインブインも音がするので、いろいろ調べたところ、どうやら(確定)隣の工場からでした。


ここで質問なのですが、わざわざ来てもらったのに原因は他にあったことを謝罪と報告の電話をした方がいいでしょうか?
また、名前を覚えられて、次何かあった時にないがしろにされないか不安です。

Aベストアンサー

賃貸業者というのは、不動産会社・管理会社の事ですよね?

普通の管理会社であれば、住民からその様な電話やトラブルがあった場合、
その事をすべてデータとして残し管理しているので、
クレーマーだと思われない為にも、
原因が解ったならその事を管理会社に報告した方が良いと思います。

また、その際には、誤解だった事を軽く謝り、
ありがとうございますという感謝の気持ちも伝えた方が、
お互い後腐れなく気持ちよく解決させることが出来ると思われます。

>名前を覚えられて、次何かあった時にないがしろにされないか不安です。

もう既に、貴方の情報として、何月何日にこの様な電話があって結果どうなったかという
データーが管理会社の方では作られ保管されていると思うので、
このまま何も連絡しない場合や、次に何かクレームを入れた場合は、
単なるクレーマーかもしれないという対応をされる危険性も考えられるので、
その辺も意識してどうするかの検討をしてみてください。

私も過去に問題がある物件に住んでいて、
管理会社と何回かお話しした経緯があったのですが、
その際に、私が前回いつ電話したかなどの情報を管理会社がちゃんと把握していたので、
管理会社はその様なデーターをちゃんと確保していると思って良いと思いますよ。

賃貸業者というのは、不動産会社・管理会社の事ですよね?

普通の管理会社であれば、住民からその様な電話やトラブルがあった場合、
その事をすべてデータとして残し管理しているので、
クレーマーだと思われない為にも、
原因が解ったならその事を管理会社に報告した方が良いと思います。

また、その際には、誤解だった事を軽く謝り、
ありがとうございますという感謝の気持ちも伝えた方が、
お互い後腐れなく気持ちよく解決させることが出来ると思われます。

>名前を覚えられて、次何かあった時にないがしろ...続きを読む


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