賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて教えて下さい。

1.業者によってその賃貸の何が無料になるのかは様々なのでしょうか?
  例えば 家賃のみ無料や、家賃公益費敷金礼金のみ無料や、家賃敷金礼金保険のみ無料など

2.フリーレント期間が終わった後にも、そこに最低○ヶ月住み続けなければならないという
  契約を普通は結ばれるのでしょうか?
  (そもそも、フリーレント期間が終わって出て行かれたら意味ないので普通は結ぶのかな・・・?)

3.フリーレントを募る理由としては賃料を下げられないから~ってのが代表的な例ですが、
  中にはいわく付きの部屋だったり隣人が危ない人だったりと言った理由もあるのでしょうか?

4.フリーレントは止めておいた方が良い理由があれば教えて下さい。  

宜しくお願い致します。

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A 回答 (2件)

 不動産賃貸業を営んでおります。



1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。

2、 私は、「○年間借りるから、2ヶ月フリーレントにしてもらえないか」と言われて、「家賃を下げてもいいけど、こちらも準備にお金がかかるので、フリーは 」と言って断りました。本音は、○年借りるとか約束しても守るとは思えなかったからです。定期借家契約でなければ、「○○ヶ月は借りる」と約束しても無効でしょう。いえ、無効です(例外、定期借家契約)。

3、 フリーレントで客を釣るのは、客に引っ越し費用などを工面させるためなんじゃないですか?引っ越してきやすいように。上記の客は、移動になにかとお金がかかるから、と言っていました。私には、なぜ家賃を下げられない大家が何ヶ月間か無料にできるのか、理解できませんけどねぇ。
 ちなみに、曰く付きの部屋だったり、隣人が危ない人だったりすると、それを言わないとあとで責任を追及される場合があります。フリーレントにしたから、というだけでOKになる話ではありません。もちろん程度問題ではありますけどね。

4、 私が断ったのは、○○ヶ月間は借り続ける、という約束が信じられないことが唯一の理由でした。手入れをさせて、使うだけ使って、「まだ×ヶ月しか使ってないから汚れてないよね」とか言って退去されたら目も当てられません。新しく見に来た人は必ず、「あそこと、ここ、張り替えてもらえますか」って言いますから。入るときの目と、出る時の目は違う基準でミルンですから。
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この回答へのお礼

やはりそれなりの理由があるのですね・・・。
危ない人などがいた場合には大家さんに言ってみます。
ありがとうございます!

お礼日時:2011/04/26 00:42

 大家しています。



1) 1ヶ月分の家賃を0にして初期費用を抑えて入居しやすくし、借主に“お得感”を持たせる手法です。

2) 当然そのような規定の契約がなされます。

3) 『賃料を下げられないから』ではありません。むしろ通常契約よりは家賃は高く設定されるでしょう。一種の『広告費』ですから、まさか広告費用を販売側が負担しているなんてお思いではないでしょ? 製品価格に上乗せされているのは誰でも知っている常識ですよね。しかも、通常の家賃は大家以外誰にもわからないのがこの“価格”の特徴なんです。

4) 止めろなんて言えません。初期費用や引越し直後にはいろいろ出費もあるでしょうから“助かる”人もいるでしょう。今の世の中で金利のつかないお金なんて貸してくれるところはどこにもありませんよね。それを承知なら良いと思います。

 ただ、本来10万の家賃のところにフリーレント1ヶ月で5,000円上乗せすればフリーレント分の回収に20ヶ月、フリーレント期間を入れても2年の縛り(家賃支払い期間23ヶ月)をかければ15,000円の“儲け”、まぁ、実際には敷金・礼金や仲介手数料も5,000円上乗せされた方が基準ですけど、それを計算に入れなくとも、今時10万預けたら2年で15,000円の利子の付く預金なんてありませんわな。
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この回答へのお礼

長期的にみたら、+-0になるって事もあるのですね。
気をつけ検索してみようかと思います。
ありがとうございます!

お礼日時:2011/04/26 00:43

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Qフリーレントについて

フリーレントで敷金礼金1か月ってことは
実際礼金がなしという事でしょうか?

フリーレントって家賃が無料って事ですよね?

今借りようと思ってる賃貸は
--------------------------------
敷金1か月
礼金1か月
フリーレント1か月
家賃45,000円
--------------------------------
です。

合計 45,000円×3=135,000円-フリーレント1か月=90,000円
です。

でもこれって
--------------------------------
敷金1か月
礼金なし
フリーレントなし
家賃45,000円
--------------------------------
と同じ条件ですよね?

フリーレントだからって得してないですよね?

Aベストアンサー

要は前家賃免除です。
入居当月分の家賃は前払いが原則で、以降月末迄に翌月分を前納して契約満了月に契約更改します。
この日割家賃を免除した契約です。従いまして1ヶ月まるまるとはならず、当月の端数日数だけの免除です(この場合仲介料として家賃1ヶ月相当額税別は別途必要です)。

Q賃貸マンションとアパートの違いは何ですか?

賃貸マンションとアパートの違いは何ですか?
私が、以前住んでいた 66m2 、2DK、 バス・トイレ付。 あれは、アパートなのだろうか?
木造ではありませんでしたが、小規模で、全部で10世帯でした。
もともとは大きな一軒家(屋? 漢字はどっち?)だったらしいのですが・・・・

Aベストアンサー

大家してます

厳密な規定はありませんが賃貸の世界では一般的に...

構造が「木造」・「鉄骨」の場合に「アパート」「コーポ」などと表現しています
構造が「鉄骨コンクリート」・「鉄筋コンクリート」などの場合に「マンション」と表現することが多いですね

もちろん鉄骨でもマンションと言ったり、コンクリートでもコーポと言ったりする例外は有ります

呼び名はその時によって変化しています

日本最古だった「同潤会アパート」は鉄筋コンクリート造でした

最近は「重量鉄骨」を使って建てた物件に「なんとかマンション」と言う物も見掛けます

Q賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて

賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて教えて下さい。

1.業者によってその賃貸の何が無料になるのかは様々なのでしょうか?
  例えば 家賃のみ無料や、家賃公益費敷金礼金のみ無料や、家賃敷金礼金保険のみ無料など

2.フリーレント期間が終わった後にも、そこに最低○ヶ月住み続けなければならないという
  契約を普通は結ばれるのでしょうか?
  (そもそも、フリーレント期間が終わって出て行かれたら意味ないので普通は結ぶのかな・・・?)

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  中にはいわく付きの部屋だったり隣人が危ない人だったりと言った理由もあるのでしょうか?

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宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。

2、 私は、「○年間借りるから、2ヶ月フリーレントにしてもらえないか」と言われて、「家賃を下げてもいいけど、こちらも準備にお金がかかるので、フリーは 」と言って断りました。本音は、○年借りるとか約束しても守るとは思えなかったからです。定期借家契約でなければ、「○○ヶ月は借りる」と約束しても無効でしょう。いえ、無効です(例外、定期借家契約)。

3、 フリーレントで客を釣るのは、客に引っ越し費用などを工面させるためなんじゃないですか?引っ越してきやすいように。上記の客は、移動になにかとお金がかかるから、と言っていました。私には、なぜ家賃を下げられない大家が何ヶ月間か無料にできるのか、理解できませんけどねぇ。
 ちなみに、曰く付きの部屋だったり、隣人が危ない人だったりすると、それを言わないとあとで責任を追及される場合があります。フリーレントにしたから、というだけでOKになる話ではありません。もちろん程度問題ではありますけどね。

4、 私が断ったのは、○○ヶ月間は借り続ける、という約束が信じられないことが唯一の理由でした。手入れをさせて、使うだけ使って、「まだ×ヶ月しか使ってないから汚れてないよね」とか言って退去されたら目も当てられません。新しく見に来た人は必ず、「あそこと、ここ、張り替えてもらえますか」って言いますから。入るときの目と、出る時の目は違う基準でミルンですから。

 不動産賃貸業を営んでおります。

1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。

2、 私は、「○年間借りるから、2ヶ月フリーレントにしてもらえないか」と言われて、「家賃を下げてもいいけど、こちらも準備にお金がかかるので、フリーは 」と言って断りました。本音は、○年借りるとか約束しても守るとは思えなかったからです。定期借家契約でなければ、「○○ヶ月は借りる」と約束しても無効でしょう。い...続きを読む

Q二人暮し、住居はどのタイプ(賃貸マンション?中古マンション?アパート)が良いのですか?

今年の12月に結婚予定の女性と暮らしはじめるのですが、どのようなタイプの住居に住もうか悩んでます。

ここでいう住居のタイプとは、
1、賃貸マンション、アパート
2、中古マンション
を指します。

将来的には一戸建てを購入しようと思っていますが(まだ漠然としていますが)しかし現状、金銭的に頭金等を作れない状況です、そこで貯金をして何年後には購入しようと思っています。

現在、住居に関する私の知識では以下のような認識ですが、良きアドバイス、ご指摘等ありましたら是非とも教えて下さい。

希望間取り(2LDK以上、40平米以上)としたとき

1、中古マンション、アパート

良い点
・月々家賃の支払いのみ
悪い点
・財産としてのこらない
・中古マンションの月々の支払いより、賃貸のアパート、マンションの支払いの方がかなり高い??
→****この辺がいまいちわかりません****

2、中古マンション

良い点
・財産になる
・月々の支払いが賃貸の家賃よりかなり割安??
→****この辺がいまいちわかりません****

悪い点
・銀行、公庫に借金して購入する


以上のような状況ですが良きアドバイスを宜しくお願いします。

*賃貸マンション、アパートと中古マンションのトレードオフがいまいちわかっていません。

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Aベストアンサー

こんな大切なことは、たっぷり自分で下調べする必要があると思いますよ。賃貸と購入を比較するなら、住宅関連の雑誌やネットなどにもたくさん情報があります。

家賃とローンを比較する場合、居住地域によって支払額がどうなるかはかなり変わってくるので一口には言えませんが、首都圏ではたいてい「家賃>ローン返済」だと思います。ただし、マンションを保有した場合は、管理費・積立金や固定資産税の支払が必要になりますので、住宅販売会社の広告に惑わされてはダメですよ!

将来一戸建て購入を希望されているということですので、もし中古マンションを買われた場合は、売却するときのこともしっかり念頭に入れておく必要があります。高く、早く売れるところ(あくまで予想ですが)をちゃんと研究すべきです。
また、あなたの年齢によっても違ってきます。定年から逆算して何年後を目処に家を買いたいか考え、中古マンションを買ったとしてあと何年住むことになるのか?諸経費(仲介手数料や登記費用など)も含めて、ある程度ペイすると試算されるくらいの期間住むことになりそうか?子供が生まれた場合、何歳まで40平米でいられるか?

具体的な検討に入る前に、あらかじめ整理すべきことは山ほどあります。ちょっと辛口のコメントでごめんなさい。でも、家って本当に大切なことなので、おふたりでじっくり考えてくださいね。

こんな大切なことは、たっぷり自分で下調べする必要があると思いますよ。賃貸と購入を比較するなら、住宅関連の雑誌やネットなどにもたくさん情報があります。

家賃とローンを比較する場合、居住地域によって支払額がどうなるかはかなり変わってくるので一口には言えませんが、首都圏ではたいてい「家賃>ローン返済」だと思います。ただし、マンションを保有した場合は、管理費・積立金や固定資産税の支払が必要になりますので、住宅販売会社の広告に惑わされてはダメですよ!

将来一戸建て購入を希望され...続きを読む

Q賃貸物件のフリーレントと前家賃について

賃貸物件についてお聞きしたいのですが
現在物件を探してて、候補の1つに上がってる所が
契約した月はフリーレントという物件ですが

不動産屋の見積もりには前家賃も請求がされています。(これは当たり前だと思います。)

この場合は11月1日から契約がすると11月はフリーレントで無料
次の12月は前家賃が適応されて、ちゃんと家賃を払うのは1月からという事なのでしょうか?

Aベストアンサー

その会社の規定によるけれど、質問文の内容だけで判断するとこうなるよ。


11/1 契約日及び家賃発生日(前家賃として12月分を支払う。11月の家賃はフリーレント)

11/25 12月分賃料支払い(契約日に前家賃として支払い済みなので、この日は支払いナシ)

12/25 1月分賃料支払い


家賃支払日はそれぞれ決まりがあるので、上記の「25日」はあくまで例として。

Q賃貸マンションやアパートは、 長期契約ですが、もし途中退去したい場合は、何がありますか? 何か罰金を

賃貸マンションやアパートは、
長期契約ですが、もし途中退去したい場合は、何がありますか?

何か罰金を払うとかあるんでしょうか?

Aベストアンサー

in-going です。

 上記の2種類の契約の違いは、『定期借家契約』の場合は記載しないと無効になり、通常の『賃貸契約』になります。これは『公正証書』にすることが推奨されるくらい大切なことです。

 質問者様が心配なさっているどの件も『契約書には書き込まない』では済まされません。裁判したって大家の言い分は通らないでしょう。

Qフリーレント物件の違約金について(契約期間の扱い)

賃貸マンションに居住しております。

契約期間は、平成21年4月10日から平成23年4月9日の2年間です。

1ヶ月間のフリーレント期間があった物件で、契約書特約事項に、
「平成21年4月10日から、平成21年5月9日まで賃料を免除する」とあります。
つづけて、「ただし、契約期間開始日より2年以内に本契約が終了する場合、
借主が免除期間の賃料相当額を違約金として、貸主に支払う」とあります。

このたび、平成23年4月9日の契約満了をもって、
貸主側に退去する旨を伝えたところ、
「2年以内の契約終了なので、違約金が発生する。」といわれています。

重要事項説明事には、フリーレント物件の場合、
短期間で解約するのを防ぐために違約金を設けていると
説明を受けましたので、2年間満了すれば違約金発生しないと考えていました。

ここで2点質問です。

1.2年以内の契約終了というのは、2年契約の契約満了日も含まれるのでしょうか?
 (含まれると考えていて、違約金を支払うつもりですが、
  違約金を支払わずにすむ方法があれば模索したいため)

2.このようなフリーレント物件の違約金の発生期間の設定は、
  通常よくあることなのでしょうか?
 (普通の契約なのか、業者に悪意があるかを知りたい)

#ちなみに、1日だけ更新延長しようとも思いましたが、
#更新料を1ヶ月とられるため意味がないと思い直しました。

以上よろしくお願いいたします。

賃貸マンションに居住しております。

契約期間は、平成21年4月10日から平成23年4月9日の2年間です。

1ヶ月間のフリーレント期間があった物件で、契約書特約事項に、
「平成21年4月10日から、平成21年5月9日まで賃料を免除する」とあります。
つづけて、「ただし、契約期間開始日より2年以内に本契約が終了する場合、
借主が免除期間の賃料相当額を違約金として、貸主に支払う」とあります。

このたび、平成23年4月9日の契約満了をもって、
貸主側に退去する旨を伝えたところ、
「2年...続きを読む

Aベストアンサー

1) 2年以内の契約終了というのは、2年契約の契約満了日も含まれるのでしょうか?

  厳密に言えば、確かに『2年以内』には2年も含まれますから、“『2年以内』でない期間”となると丸2年と1日以上となるでしょう。

2)このようなフリーレント物件の違約金の発生期間の設定は、通常よくあることなのでしょうか?

  当然あります。例えばフリーレント1ヶ月で違約金規定が無ければ、借りて1ヶ月で退去が可能で、あちこち移動していれば一銭も払わずに住む場所が確保できてしまいます。「そんな奴いるか!」とお思いでしょうが、実際に違約金規定が無ければ必ず出てきます。逆に言えば、日本からホームレスが消えます。

 結局、フリーレント物件というのはフリーレント期間の家賃を何ヶ月かに分散して通常家賃に“潜り込ませ”ているわけで、その期間以上居住してくれれば大家は“潜り込ませ”た分が丸儲けになります。その期間が2年だったのでしょう。つまり、2年以内だったらフリーレントが無ければもっと安い家賃で住めたということです。

 世の中は誰かが“得”をすれば誰かが“損”をします。誰も好き好んで“損”を取る人はいません。みんな“得”の方を取ろうと必死なんです。相手に“得”をしたと思わせて自分が“得”を取るのが商売人なのです。“ウィン・ウィン”の関係だって、どこかに“ウィンじゃない”人が出ているのです。

1) 2年以内の契約終了というのは、2年契約の契約満了日も含まれるのでしょうか?

  厳密に言えば、確かに『2年以内』には2年も含まれますから、“『2年以内』でない期間”となると丸2年と1日以上となるでしょう。

2)このようなフリーレント物件の違約金の発生期間の設定は、通常よくあることなのでしょうか?

  当然あります。例えばフリーレント1ヶ月で違約金規定が無ければ、借りて1ヶ月で退去が可能で、あちこち移動していれば一銭も払わずに住む場所が確保できてしまいます。「そんな奴いる...続きを読む

Q賃貸業者への謝罪は必要でしょうか? 先日、賃貸業者に「上の階の方(最近引っ越してきた外国の方で分

賃貸業者への謝罪は必要でしょうか?


先日、賃貸業者に「上の階の方(最近引っ越してきた外国の方で分かってないのかも....と)のエアコンの室外機がうるさく壊れているかもしれないので見てきてください」とよく確かめもせずに連絡をしました。

2日後業者から「上の階の住人立会いの元、調べてみましたが異常はありませんでした」と電話で報告を受けました。

しかし、その後も夜になるとブインブインも音がするので、いろいろ調べたところ、どうやら(確定)隣の工場からでした。


ここで質問なのですが、わざわざ来てもらったのに原因は他にあったことを謝罪と報告の電話をした方がいいでしょうか?
また、名前を覚えられて、次何かあった時にないがしろにされないか不安です。

Aベストアンサー

賃貸業者というのは、不動産会社・管理会社の事ですよね?

普通の管理会社であれば、住民からその様な電話やトラブルがあった場合、
その事をすべてデータとして残し管理しているので、
クレーマーだと思われない為にも、
原因が解ったならその事を管理会社に報告した方が良いと思います。

また、その際には、誤解だった事を軽く謝り、
ありがとうございますという感謝の気持ちも伝えた方が、
お互い後腐れなく気持ちよく解決させることが出来ると思われます。

>名前を覚えられて、次何かあった時にないがしろにされないか不安です。

もう既に、貴方の情報として、何月何日にこの様な電話があって結果どうなったかという
データーが管理会社の方では作られ保管されていると思うので、
このまま何も連絡しない場合や、次に何かクレームを入れた場合は、
単なるクレーマーかもしれないという対応をされる危険性も考えられるので、
その辺も意識してどうするかの検討をしてみてください。

私も過去に問題がある物件に住んでいて、
管理会社と何回かお話しした経緯があったのですが、
その際に、私が前回いつ電話したかなどの情報を管理会社がちゃんと把握していたので、
管理会社はその様なデーターをちゃんと確保していると思って良いと思いますよ。

賃貸業者というのは、不動産会社・管理会社の事ですよね?

普通の管理会社であれば、住民からその様な電話やトラブルがあった場合、
その事をすべてデータとして残し管理しているので、
クレーマーだと思われない為にも、
原因が解ったならその事を管理会社に報告した方が良いと思います。

また、その際には、誤解だった事を軽く謝り、
ありがとうございますという感謝の気持ちも伝えた方が、
お互い後腐れなく気持ちよく解決させることが出来ると思われます。

>名前を覚えられて、次何かあった時にないがしろ...続きを読む

Q賃貸マンションのフリーレントについて

こんにちは!私は賃貸マンションの管理をしている者ですが、ここのところずっと、管理しているマンションの空き室が目立ち、何ヶ月も決まらないといった状態が続いていて困っています。(この問題でお悩みの家主さんも多いはず…)家賃の値下げや、和室から洋室へのリフォーム等やるべきことはしてみたのですが、なかなか次の入居者が決まりません。長く空いている部屋はもう8ヶ月にもなります。これ以上家賃を下げ続ける訳にもいきませんので、今何気に話題の『フリーレント』をとり入れてみたいと思っているのですが、家賃を何か月か無料とした場合の契約期間はどのように設定すればよいのでしょうか?例えば、「礼金なし・家賃2ヶ月無料」とした場合、2ヶ月目に解約されたらあまり意味がないような気がするのですけど…。賃貸マンションで解約の期間を縛るなどということはできるのでしょうか?フリーレントについて詳しい不動産業者の方など、超初心者の私にぜひお教えいただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

居住用の賃貸でフリーレントを出している例もありますよ。数は少ないですが、よく大手ハウスメーカー系の業者がよくやります。
しかし効果のほどはどうかな?というかんじです。
お客さんはそんなことより「よい物件」に住みたいかたのほうが圧倒的に多いです。
リフォームや家賃等でこれ以上打つ手がない!というのであれば、募集の仕方に問題があります。

例えば図面の作り方。
間取り図と「日当たり良好」「リフォーム済み」なんていう決まりきった文句しか書いてませんか?

また、案内する業者はマジメに案内してますか?
いわゆる「手数料の上乗せ」はやってますか?
→(業法ではグレーゾーンであるけど)
鍵の現地対応はやってますか?
情報はありとあらゆる媒体に載ってますか?

とりいそぎ上記は最低限の事項です。

結論
やめたほうがいいと思います。
更新料なし、とかのほうがまだいいかもしれません。



ちなみに
〉1年くらいの解約禁止契約
は借家人に不利な契約とみなされるでしょうからこれは借地借家法上できないでしょう。定期借家契約でも居住の用に供する建物でその床面積が200平方メートル未満のものについては借家人から1か月前に申入れを行うことにより解約することが法律上保証されていますので無理です。

居住用の賃貸でフリーレントを出している例もありますよ。数は少ないですが、よく大手ハウスメーカー系の業者がよくやります。
しかし効果のほどはどうかな?というかんじです。
お客さんはそんなことより「よい物件」に住みたいかたのほうが圧倒的に多いです。
リフォームや家賃等でこれ以上打つ手がない!というのであれば、募集の仕方に問題があります。

例えば図面の作り方。
間取り図と「日当たり良好」「リフォーム済み」なんていう決まりきった文句しか書いてませんか?

また、案内する業者はマ...続きを読む

Q賃貸マンション カビ発生 一年前に賃貸マンションに入居しました。 数ヶ月前から天井ジプトンにカビ

賃貸マンション カビ発生


一年前に賃貸マンションに入居しました。
数ヶ月前から天井ジプトンにカビが発生、押入れの中もカビ発生。
壁のクロスにもカビが発生しました。
築年数40年で、部屋は北向きの部屋です。
建物自体断熱対策はされていません。
結露が原因でカビが発生してると思いますが、部屋全体にカビの胞子が飛んで体に良く無いです。
マメに換気はしてきましたが、換気不足が原因?との事。
オーナーに天井の張替えをお願いしたら、工事の費用の半額を請求すると言われました。
こちらで支払う義務はありますか?

Aベストアンサー

良くある質問ですね。一般的な使い方で結露、カビがでるのは、欠陥建築と私は思います。
RC構造で、断熱材が施されていない建物に結露が出ないはずが無いと思います。
天井の張り替えは大家の負担でしょう。ただし、結露を防ぐ工事まで大家はしないでしょうから、結局は元の木阿弥、悔しいですが、退去した方が精神的に良いかもしれませんめ。


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