お世話になります。
10年以上テナントを入れていない7階建ビル(築17年34坪RC)を購入後に必要になる点検業務を教えて下さい。また、最上階あたりを事務所にしたいのですが、現在全室、全階スケルトン状態です。必要な工事を教えて下さい。尚、屋上床にコンクリートの台3mx6m位、高さ18cmが防水の上に乗っかっていて、その付近に色々な配管が切断された状態であります。管の中心が銅管のようですがエアコンのホースと似ています。でかい室外機を繋げようとしていたのでしょうか?コンクリー台に機械を乗せた形跡はありません。ちなみにある理由で1階から5階までテナントを一度も入れた事が無いそうで、資材置場として使用していたそうです。更に7階室内が暗いので壁に窓を付けたいです。その場合、建物の耐久性が落ちるかと思うのですが、7階建ての7階部分なので大して影響が無いのでは?と考えています。(窓は高さ50cmx2,5mぐらい1箇所を考えています)設計事務所か建設会社に全てを委託してしまえば良いのでしょうが、あまりに無知で挑むのはどうかと考えています。場所は東京スカイツリーの近所です。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

まず第一は、建築確認申請書と検査済み証の確認です。


これがないと、今後の改修ができません。
ない場合は購入を見送った方が身のためです。

次に、竣工図です。竣工時点の図面一式です。
建物の図面、構造図、空調設備図、電気設備図、給排水衛生設備図、
エレベータ、建具などの図面です。
これがそろっていない場合も購入を見送りましょう。

上記がないのに購入してしまった場合は、建物診断を依頼しましょう。
建築構造、電気設備、給排水衛生、空調、エレベーターなど
一括で診断してくれる会社があります。
元施工会社がしっかりした会社なら、元施工会社に頼みましょう。
設計した設計事務所がしっかりした会社ならその設計事務所に頼みましょう。

建物としての価値や使用に耐えられるかどうかは診断次第です。
ゴミ以下の不良資産でなければいいですが・・・。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お礼のご返事が遅くなりました。
皆様のご意見を参考に無事に物事を進める事が出来ました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/05/18 12:06

何棟かの改修計画をし、スケルトンからの改修工事もしました


要件は何枚もの仕様図書にしなければ伝わらないと思います
部分ではなく全体を俯瞰してからの立案をされますよう
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お礼のご返事が遅くなりました。
皆様のご意見を参考に順調に物事が進む事が出来ました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/05/18 12:05

まずは遵法性ですかね、まずは建物用途が何になっていて、どのように使いたいか、必要に応じて用途変更したり、非常灯付けたり防火戸を治したり、用途に応じ消防設備も改修が必要かもしれません。

あとは屋上防水の点検、高圧受変電設備の点検、エレベーターの点検、受水槽の掃除など。窓は付くと思いますが構造検討は必要です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お礼のご返事が遅くなりました。
皆様のご意見を参考に無事に物事を進める事が出来ました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/05/18 12:07

電気 空調 衛生各設備をそれぞれ点検してもらってください。



電気は絶縁不良で テナントを入れる前に火を噴くかもしれませんし
空調は すでに撤去されているようなので 改修工事を依頼
衛生は配管の漏えい検査や腐食状態の診断と水槽類の清掃、ポンプ類の全交換を行います。
1000万円単位の出費は覚悟しておきましょう。
エレベーターも修理が必要ですね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お礼のご連絡が遅くなりました。
皆様のご意見を参考に無事に物事を進める事が出来ました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/05/18 12:08

建物診断をすべきでしょうね。


図面があればいいのですが、ないと相当費用がかかるような気がします。
当然専門の設計士が頼りです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お礼のご連絡が遅くなりました。
皆様のご意見を参考に無事に物事を進める事が出来ました。
ありがとうございます。

お礼日時:2011/05/18 12:09

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qスーパーカブ110でローダウン

スーパーカブ110でローダウン

お世話になります。
スーパーカブ110をローダウンしたいのですが、
後輪はサス交換、前輪はどうすればいいですか。
よろしく御願いします。

Aベストアンサー

スーパーカブ110のことは詳しくわかりませんので正確な回答ではないかもしれませんが・・・。
ホンダでフロントの形式を調べてみたら110はテレスコピックフォークとなっていたので、一般的にこのフォークだと油量とスプリングでローダウンすると思います。

Q大型商業施設のテナント改装工事

1Fのテナント区画に音楽教室の出店ですが、諸々法規的な質問です。

1.テナント内(内部側入り口から外部側入り口まで)を避難経路で幅1200ミリを通ってるのですが内部側入り口の建具も親子ドアにする等幅1200ミリを確保する必要があるのでしょうか?また、建具も不燃材にしなければならないのでしょうか?

2.スタジオスペース(ピアノやオルガンを弾いて多数で学ぶ教室)の音漏れ解消に区画内の間仕切りを天井まであげたいと言われてるのですが、防災的に上は開ける必要があるのでしょうか?

Aベストアンサー

No.1さんのおっしゃるとおり、イ○ンモールやイトー○ーカドーなどの
大型商業施設で、ご質問のような内容を素人のテナントオーナーさんに
任せることはあり得ません。
まだ出店が決まっていなくて、出店するか協議中の段階だとしても
これらの条件はデベロッパー側が担当の設計者や諸官庁に確認を取って
テナント側に提示するのが普通です。

もし音楽教室の内装を店舗設計事務所や特定の内装業者に依頼するなら、
その方を通じて確認させれば良いでしょう。

今までの経験上ですが、
1)については、音楽教室程度の広さと収容人員であれば、
通常、避難通路幅1200mmで大丈夫だろうと思いますが、
所轄消防署の見解によりますので、1600~1800mmの指導を受ける場合もあります。
避難通路幅と建具幅はイコールである必要はありません。
有効開口幅800mm以上確保できれば問題ないでしょうが、
900mm取れれば確実です。
不燃については、店内側は特に指導がない限り必要ないはずです。
外部側は当然、建物の扉でしょうから不燃で出来ているはずです。
テナントが関知するところではありません。

2)については、現状の区画壁が、なぜ天井までないのか?に理由があるはずです。
たぶん、排煙の為だろうと思いますが、コレを天井までふさぐとなると、機械排煙設備の追加工事が発生するでしょう。
大型商業施設の場合、取り回しの問題や指定業者工事になるので
そこそこ費用が掛かります。
防音も本気でやるなら、壁だけやってもまったく意味がなく、天井や建具も防音仕様にしなければ音は防げませんよ。

いずれにしても、ココに書いた内容を踏まえて、デベロッパーに確認することです。

No.1さんのおっしゃるとおり、イ○ンモールやイトー○ーカドーなどの
大型商業施設で、ご質問のような内容を素人のテナントオーナーさんに
任せることはあり得ません。
まだ出店が決まっていなくて、出店するか協議中の段階だとしても
これらの条件はデベロッパー側が担当の設計者や諸官庁に確認を取って
テナント側に提示するのが普通です。

もし音楽教室の内装を店舗設計事務所や特定の内装業者に依頼するなら、
その方を通じて確認させれば良いでしょう。

今までの経験上ですが、
1)については、音...続きを読む

Qスーパーカブ110 のエンジンのみを売ってください

スーパーカブ110のエンジンのみを売ってください
売られているサイトがありましたら教え下さい

Aベストアンサー

新品なら普通にバイク屋さんに頼めば、部品で全部手に入りますよ。
それをくみ上げるのはやってくれるかどうかは交渉です。
工賃がすごいことになるし、試運転もテストベンチ作りから始める必要がありますので、
この見積もりもとんでもの値段になると思います。
依頼されたら、新車からエンジンだけ取り出すことになると思います。
なお、中古ならヤフオクで。
一例ですが。(新しい110は、まだ早そうなので特に調べていません。)

http://auctions.search.yahoo.co.jp/search?p=%A5%AB%A5%D6%A1%A1%A3%B1%A3%B1%A3%B0&auccat=0&tab_ex=commerce&ei=euc-jphttp://auctions.search.yahoo.co.jp/search?p=%

Q築10年目の屋根・外壁塗装工事

みなさま、はじめまして。
築10年目の屋根・外壁塗装工事を計画しているのですが、
必要性と見積の妥当性をご教授いただきたく思っております。

◇建物:3階建て(中2階)、寄棟屋根、ミサワホーム注文住宅、築10年

◇工事内容
 ・仮設工事一式 307.5m2 349,595円
 ・塗装工事屋根 124.6m2 274,120円
  (マイルドシーラーEPO、Mコートルーフシリコン)
 ・塗装工事外壁 219.7m2 681,070円
  (水性ミラクシーラーエコ、水性Mコートフッソ)
 ・塗装工事(他)        181,837円
  (軒天、上裏、破風、鼻隠し、軒樋、軒下換気口→Mコートウレタン)
 ・塗装工事(他)        18,000円
  (雨戸表面側、シャッターボックス→SKマイルドボーセイ、Mコートウレタン)
 ・洗浄工事屋根 124.6m2 43,610円
 ・洗浄工事外壁 252.6m2 63,150円
 ・シーリング工事 300m2   360,000円
  (板間目地、開口部廻り→既存撤去、新規打設、SK弾性コークシーラント充填)

お忙しいかと思いますが、ご教授いただけましたら幸いでございます。
よろしくお願いいたします。

みなさま、はじめまして。
築10年目の屋根・外壁塗装工事を計画しているのですが、
必要性と見積の妥当性をご教授いただきたく思っております。

◇建物:3階建て(中2階)、寄棟屋根、ミサワホーム注文住宅、築10年

◇工事内容
 ・仮設工事一式 307.5m2 349,595円
 ・塗装工事屋根 124.6m2 274,120円
  (マイルドシーラーEPO、Mコートルーフシリコン)
 ・塗装工事外壁 219.7m2 681,070円
  (水性ミラクシーラーエコ、水性Mコートフッソ)
 ・塗装工事(他)        181...続きを読む

Aベストアンサー

洗浄、塗装、シーリングとも施工単価としては高すぎる額ではないと思います。

屋根および外壁の建材種が明記されていませんので、10年前に主流であったカラーベスト(屋根)と窯業系サイディング(外壁)と仮定した場合の各工事の必要性の優先順位は、
シーリング工事≧外壁塗装>屋根塗装 になると思います。
カラーベストはコケ付着等の美観を気にしない場合、必ずしも塗装を必要としないといわれていますが、より基材を保護するという意味では塗装した方がベターでしょう。その場合、雨漏り防止のため縁切りは必須です。
結局、かなりの費用をかけて足場を組むことになるので、屋根も同時に塗装する場合が多いようです。

外壁はフッ素系で屋根がシリコン系なんですね。
両者とも耐候性の高い塗料ですがフッ素系の方がより耐久性が高いことと、通常外壁よりも屋根の方が気象条件が過酷であることから、屋根塗装は外壁塗装と比べるとかなり早く劣化すると思われます。
次回も屋根を塗装するのであれば、外壁は過剰品質になるかもしれませんし、逆に葺き替えを予定しているのであれば屋根塗装自体が過剰品質になるとも言えます。
どちらかでコストダウンできるかもしれませんね。

HMの拙宅も上記の建材種にて、築10年目の塗り替えリフォームをしましたが、見積りが高めだったHM工事ではなく、数ヶ月かけて捜し出した信頼できると判断した塗装業者に依頼して随分コストを抑えることができました。業者選びのポイントとなったのは「クチコミ」です。

洗浄、塗装、シーリングとも施工単価としては高すぎる額ではないと思います。

屋根および外壁の建材種が明記されていませんので、10年前に主流であったカラーベスト(屋根)と窯業系サイディング(外壁)と仮定した場合の各工事の必要性の優先順位は、
シーリング工事≧外壁塗装>屋根塗装 になると思います。
カラーベストはコケ付着等の美観を気にしない場合、必ずしも塗装を必要としないといわれていますが、より基材を保護するという意味では塗装した方がベターでしょう。その場合、雨漏り防止のため縁切...続きを読む

Qスーパーカブ110リアキャリア交換

スーパーカブ110の純正リアキャリアをスーパーカブPRO110の純正リアキャリアに交換可能でしょうか?
キャリアを大きくしたいのです。

Aベストアンサー

もちろん付きます。
…高いですけどね。

http://edamas-ya.seesaa.net/article/150073298.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1345503278

Q10年目の外壁塗装工事について

10年経ったので外壁塗装工事をしている途中です。
外壁の溝みたいな所からポツポツと空気が膨らんだみたいになっているのを潰して埋める作業(シーリングって言うのかな)のことでお聞きします。
1回作業が終わって私が見てみたらまだポツポツしている所(しかも一番目立つ玄関)があったのでもう一回やってもらったのですが今日見てみたらまだポツポツしています。ある程度のぽつぽつは仕方ないのですか?
普通一回クレームが来たらちゃんと点検して完璧にやると思ったので。

Aベストアンサー

普通は、外壁の状態次第では、外壁の張替え工事から始まって、それから外壁塗装工事に入ります。

外壁塗装によっては、経年変化で、ボツボツが出来る場合が有る様です。
余程丁寧に行なわない限り、又、発生の原因になります。

クレーム処理で、直していただけるのでしたら、クレーム処理で直してください。
最初の打ち合わせの時の、何処まで行なうかの考え方が違っていた様に思います。

私の場合も、15年の間で、2回外壁塗装を行いました。
最近行なった、外壁塗装は、防水も兼ねている為、高かったですが、持ちも良く満足しています。

色々と、研究してみてください。

QPCXかスーパーカブ110

PCXかスーパーカブ110

お世話になります。
片道35kmの通勤で使用するバイク(原付2種)を探しているのですが
候補でHONDAのPCXか、スーパーカブ110が挙がっています。
通勤路は大阪府内ですが流れが速く信号も少ない幹線が大部分です。
基本的には左側車線を走行しますが、片道3車線の車線でも加速が必要な時には
右車線である程度加速の融通がきくようなバイクがいいです。
もちろん、燃費・維持費・耐久性も良い方が・・・。
トータルでどちらの方がよいでしょうか?またその他のおすすめバイクはありますか?
アドバイスいただければと思います。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いや~、こればかりは好みですね。

燃費・維持費・耐久性では、総合的にスーパーカブ110が若干勝る程度です。
PCXはよくわかりませんが、カブ110なら加速や最高速のセッティングを前後スプロッケッとで調整可能な事も魅力です。

でも、カブ110のビジネスに徹底したスタイルが好みでなければ、それでおしまいです。

あと、検討したほうがいいのは、SUZUKI アドレス125Gです。

PCXよりも小さな車体で、足を置くスペースがフラットです。見た目が50ccです。それをメリットに考える事もできます。

新車で買う予算があるなら、この3車種はファッション性を含む使用スタイルで決めるしかないです。

Qタマホームで10年以上住んでおられる方おられませんか?

タマホームで10年以上住んでおられる方おられませんか?
現在、タマホームでマイホームを検討中です。積水ハウス、地元の工務店を回っていますが、土地情報含めタマホームが一番魅力的な提案が出てきます(営業さん次第かもしれませんが)。ただ、建坪が積水ハウス60~70万であるのに対し、タマホーム40万と破格なのです。会社の方に話をしても、それは安すぎる!と疑いのまなざし・・・。妻も安すぎるので安かろう悪かろうではないか?と安くて喜ぶどころか疑っています。私は、無理なローンは組みたくないので、今の家賃6~7万程度(35年ローン)で支払い可能なタマホームで建てることを考えているのですが、確かに不安な面はあります。タマホームへ、瑕疵保険が切れる10年経った状態で建屋がどのようになるのか確認したいので、近隣にそのような家はありませんか?と尋ねても、「この地域にタマホームが出来たのが4年前のため、この辺りで10年経った家はありません。」とのこと。とあるHPには、「10年しかタマホームはもたない」などと書かれていたりするので、10年後本当に、致命的なことにならないのか情報を集めている次第です。ただ、最近は長期優良住宅が標準になっているようなので、10年前に建てられたものとは構造が違うかもしれませんが、実際に建てられた方の情報頂きたいです。

タマホームで10年以上住んでおられる方おられませんか?
現在、タマホームでマイホームを検討中です。積水ハウス、地元の工務店を回っていますが、土地情報含めタマホームが一番魅力的な提案が出てきます(営業さん次第かもしれませんが)。ただ、建坪が積水ハウス60~70万であるのに対し、タマホーム40万と破格なのです。会社の方に話をしても、それは安すぎる!と疑いのまなざし・・・。妻も安すぎるので安かろう悪かろうではないか?と安くて喜ぶどころか疑っています。私は、無理なローンは組みたくないので、...続きを読む

Aベストアンサー

タマは設立が平成10年6月3日 10年以上前は質問に無理があると思います。

私は別の工務店に勤めてました、何度か、建築中の建物を見ましたが、10年しかもたないなどと、心配するような建物ではありません。
値段が高いから安心でもありません、セキ・・、とか パ・ でもひどい商品を見たことがあります。

家は生活するための道具です、25年もすればどんな高い家でも改造などしなければいけなくなります。
安くて、自分たちにあった使い勝手の良いお家を造ってください。

予備知識として、積水とかパナは増改築する場合同じメーカーに頼まなければいけなくなります、
その点 在来工法では、どこの大工さんでも出来ます。(安くできる)

Qスーパーカブ110対応のイリジウムプラグは有る?

スーパーカブ110にイリジウムプラグを付けようと思いデンソーのHPにて探したのですがわかりませんでした。

どなかたカブ110に付けられるイリジウムプラグをご存じでしたら教えてください。

Aベストアンサー

付けたいって云うキモチは良く判りますが・・純正が一番ですよ。

小生も色々試しましたが・・やっぱり純正が一番。調子が悪いなら、それはプラグのせいぢゃ有りません。絶対他に問題が有るハズですよ。

Qビルの電気工事について

こんにちわ。

会社で事務をやっているものです。
今度会社が移転することになりました。

そこで、新ビルの電気工事の見積もりを何社かもらうのですが、どういうところでやってもらえるのかわかりません。
ちなみに、作業内容としましては、
電源・コンセント・照明工事
防災工事(耐熱、煙探知機など)
などを行います。

大阪でそういう工事を行ってくれるところを教えてください。

Aベストアンサー

どういうところに移転するかどうかによると思います。
自社ビルじゃない場合は既存のビルで工事をした会社が
色々な設備の取り合いも分かっているので、工事もスム
ーズに進みます。
ビルオーナー側に確認するのも手ですね。

古いビルを買い取って入居される場合、もしくは新築され
る場合でしたら、新規業者ということになります。
大手ならきんでん、栗原工業、住友電設工業等があります
が、今まで御社のビルのメンテナンスをされたりしたとこ
ろでできませんか?そういうところに紹介してもらうのも
手だと思います。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報