今年の1月にマンション賃貸契約を更新しました。(平成23年2月1日から2年)
3月2日に不動産屋さんからオーナーから「息子が帰って来るので部屋を使う。」と連絡があったので
4月末で退室してくれと電話がありました。
突然のことでしたので不動産屋さんに「前もって書面での通達もなく、突然言われても準備ができない。引っ越し費用などはオーナーさんに負担してもらえるのか聞いて下さい。」と手紙を出したところ、電話と同じ内容のことが書かれた書面が配達証明で送られてきました。
その後、何の連絡もないのでこちらから連絡を入れようと思いましたが、電話で直接話しをして感情的になるのも嫌だったので「引っ越し費用の準備がないので、オーナーさんに引っ越し費用を負担するという承諾を頂けなければ転居先を探すことができませんと言う旨をオーナーさんに伝えて頂き連絡を下さい。」というような内容の文書を送りました(2度)が、未だに連絡がありません。
2か月ぐらい前に言われた場合でも立退かなくてはいけないのでしょうか?
また、引っ越し費用をオーナーさんに負担していただくことはできないのでしょうか?
※更新した賃貸契約書の1部も返却されておらず、3月の末に保険の証書だけが送られてきました。
どこに相談すればいいのかも分からないので皆さんのお知恵をお貸し下さい。
また、相談場所をご存じであれば教えてください。
宜しくお願い致します。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
元不動会社従業員です。
質問者にとって、幾つかの不安材料があるようなので一つ一つ説明します。
(1) 立退く必要があるのか。
⇒ 今回の理由では、立退く必要はまったくありません。
(2) 契約書が手元にない。
⇒ 既に更新料や家賃を支払い、先方(オーナー、不動産屋)が受領していれば、契約は更新されています。
(3) 引っ越す場合の、引越し費用をオーナーが負担してくれるのか。
⇒ 一般的な落とし所としては、次の部屋を借り為の費用(仲介手数料・礼金等)、引っ越し費用を負担して頂き、且つ更新料の返還だと思います。
敷金(保証金)については、原則全額返金して頂き、次の部屋の費用に充填するのが望ましいと思います。
なお、質問者様は、引続き住みたいのか、費用の負担がなければ、引っ越したいのか、それによっても行動の仕方(内容証明郵便を出す等)がかわると思います。
まずは、自分自身はどうしたいのかが大切です。
No.3
- 回答日時:
定期借家でしょうか?定期借家の場合には更新と云わず再契約と
いいます。普通借家の場合は更新です。
普通借家は更新合意がなくても、家賃を払っていれば住み続けら
れます。定期借家は再契約すれば契約期間の居住は保護されます。
いずれにしても、既に手続きを終え更新後の家賃も払っています
から、現在の契約は有効です。
大家がどうしても出て行ってくれというのであれば引越し代を主張
することに問題はありません。ただし、当面は交換条件で取引を
匂わせるよりは拒否をしたほうがいいと思います。
今現在は大家と不動産屋が揉めている可能性もありますからあなた
からはあまり突っ込まない方がいいと思います。言うとすれば
「契約書を早く返送してください」です。
この先何かあった時相談するとすれば、都道府県の不動産業担当課
です。業者の免許行政やっている部署になります。
No.2
- 回答日時:
大家しています。
どこのバカ大家とバカな不動産屋か知りませんが、『息子が帰って来るので部屋を使う。』なんてのは立ち退き要請の『正当事由』になんかなりません。
質問者様は『定期借家契約』ででもない限り(『賃貸契約を更新しました』とありますので通常の契約と思います。)お気の済むまでそこに居住することが出来ます。大家には勝手な自己都合で借主さんの生活基盤を壊す権利なんてありません。
これは、6ヶ月前の通告だろうと、1年前の通告だろうと同じです。
立ち退くお気持ちがあるなら立退き料はいくらでも要求可能です。一般には家賃の6ヶ月分なんて相場?があるらしいですが、更新直後ですから相手の落ち度は責められて当然です。いくらでもお気の済むまで要求してください。そうすれば相手も『息子』には別の賃貸物件を借りるでしょう。
契約書を送ってこなくても関係ありません。相手が家賃の受け取りを拒否したら法務局に『供託』すれば良いのです。
こういう馬鹿な大家のおかげで大家全体が馬鹿と思われるのは非常に心外です。お金を頂いて他人様の衣食住の一端を担わせて頂くということがどういうことかを痛い思いをして学ぶべきでしょう。
No.1
- 回答日時:
借地借家法の目的は、借主の保護
参考になりますでしょうか。
http://tachinoki.net/joubun.htm
役所などで法律相談をやっているかもしれません。
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2kuyaku …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 借地・借家 最後の月の家賃の支払いについて 1 2023/05/20 19:02
- 不動産業・賃貸業 2/6に賃貸マンションの退去の立ち合いをし、鍵を返却しました。2か月前解約予告なので、2ヶ月前に退去 1 2023/02/27 01:24
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの契約期間と、退去連絡の日について詳しい方教えてください 1 2023/01/17 22:17
- 不動産業・賃貸業 貸事務所の光熱費について 3 2022/12/17 13:39
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート アパート更新時の家賃交渉について 長いです。ラストだけで答えてくれてもいいので回答おねがいします。1 3 2022/10/19 10:27
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 家賃・住宅ローン 単身女性です。 手取り20万で家賃9万、どう思われますか? 以下、現在の支出額です。 月20万程度。 4 2022/10/30 11:36
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
引越挨拶について
-
賃貸の契約を普通借家から定期...
-
急用で12日家を空けることにな...
-
定期借家の再契約を断る理由
-
マンションの借り手が見つかり...
-
リアテックシートについて
-
マンションの隣部屋に3人 老夫...
-
簡易裁判所の退去費用の裁判の...
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
退職時にユニフォーム類をクリ...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
家賃の領収書が欲しいのですが...
-
使用貸借の土地・倒れた木の撤...
-
月極駐車場契約について
-
【賃貸】もらい火で焼けた部屋...
-
入居前に不動産屋と大東建託に...
-
「駐車場内での事故は一切の責...
-
法人との契約する場合の必要書...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
大東建託のアパートに 6月1日入...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
急用で12日家を空けることにな...
-
リアテックシートについて
-
借家人に庭木を無断で切られた
-
定期借家の家賃は、相場の1割以...
-
マンションの借り手が見つかり...
-
URの定期借家契約の再契約について
-
孤独死した時の原状回復に火災...
-
定期借家の再契約を断る理由
-
公共事業による賃貸マンション...
-
マイホームを持ちたいと思った...
-
借家人賠償責任付の火災保険に...
-
隣人に借家の屋根に車をぶつけ...
-
2年定期借家契約だと賃料は何割...
-
鉄製の門扉をスムースに開閉し...
-
火災の場合、賃貸の現状回復義...
-
関西地区の賃貸情報の「損保要...
-
田舎の町内の組の付き合いにつ...
-
借家人賠償責任保険 地震によ...
-
賃貸契約更新時に「次回の更新...
-
アパートなどの物件を借りたら...
おすすめ情報