不動産関係に詳しい方に質問です。
今のアパートに住んで1年になります。家賃は毎月末に、銀行に振り込む形で支払っています。
ところが1月にやや忙しくて、月末に銀行に行くことができず、振込みが2月初めになってしまいました。
以降は2月末、3月末、4月末と遅れずに支払っています。
ですが先日、1月に支払われなかったことで家賃を前払いするタイミングがズレてしまったため、どこかでふた月分払うことでその埋め合わせをしてくれ、と言われました。
その不動産の社員の方に説明を受けたのですが、どうもその理屈を理解することができず……。
単に期日通りに振り込みできなかったからひと月分先行して支払ってくれないと信用できない、ということならまだ分かるのですが。
どなたか解説いただければ、と思います。

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A 回答 (5件)

no.4です。



心当たりがおありのようですから、おそらくそうだと思います。

管理会社にとっては、当月分を同じ月に支払っている方が一番困ります。契約内容にもよりますが、1~2ヶ月以上滞納すると、契約解除通知を出すとか、連帯保証人へ内容証明を送るとかしますが、1ヶ月以内の延滞では、法律は借主保護ですから、なかなか思い切った手続きができません。

現在、1ヶ月遅れが当たり前になっているので、1月に1ヶ月以上滞納した事を引き合いに出すことによって、言いやすかったのではないでしょうか?

もう一度腹を割って、話し合いをするべきと思いますよ。

月々の家賃に何千円かづつでも足して支払うのはいかがでしょうか?
管理会社がそれでも強く言うなら、今まで放ったらかしにしていた管理会社の怠慢さを突きましょう!
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2月以降の家賃が滞りなく支払われてるのであれば、そういう話は出ないと思います。


家賃は基本当月分を前月に支払うもの(おそらく質問者様の契約もそうなっている筈)ですので、現在、当月分を同じ月に支払っているのであれば、遅れていますから、前月に支払って下さい、という意味かもしれません。
しかし、間違いなくお支払いされているのであれば、おそらく管理会社がどこかの月で、入金確認を見逃している筈ですから、管理会社へ再度確認の上、振込明細表1月から4月までの分を見せる事をおすすめします。

もし、そうでないとすれば、管理会社は悪徳です。支払うとすれば、1月支払い分の、遅延損害金ですが、2ヶ月分なんて暴利ですよ。
支払い義務はありませんから、ほうっておきましょう。
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この回答へのお礼

>現在、当月分を同じ月に支払っているのであれば、遅れていますから、前月に支払って下さい、という意味かもしれません。

ああ、それなのかな。
いやでもそうすると、1月の支払い以前から遅れていたことに……?
でも不動産会社の人の口ぶりでは、その1月の遅れによってズレてしまった、ということなんですよね。
うーん謎だ。

お礼日時:2011/04/22 20:16

2月の初めに振り込んだ分を、不動産屋さんが見落として


いるのではないでしょうか?

あなたは、振込みを証明する控えをお持ちでしょう!?
2月の初めの分と月末に振り込んだ分の控えを不動産屋さんに見せて、
2月分の家賃が未払いでない事を説明すれば良いと思います。

振込がほんの数日遅れただけですが、月をまたいでいるので
ややこしい事になったんでしょうね(>_<)

12月~3月の4枚の控えを並べたら、一層解りやすいかも・・・

このような事にならない為に、家賃を自動送金にしておくと便利ですよ。
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この回答へのお礼

いや、不動産屋さんは2月初めに振り込んだ分も確認しているようです。

お礼日時:2011/04/22 20:07

まだ入居されて1年程でしたら、不動産会社も大家さんなどに対しても信用はごく僅かだろうと推測します。


その為、質問文(期日通りに支払い出来なかった為・・・)にもありますように、信用を高める為に先払いして頂くしかないと、言葉足らずだったのかもしれませんし、注意喚起の意味だったのではないかと思います。
いずれにせよ、来月分においてでも一ヵ月分を先払いされることを是非にお勧め致します。
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この回答へのお礼

恥ずかしながら、それほど生活に余裕がないんですよね。
不動産会社は、分割でもいい、と言っていましたが……

お礼日時:2011/04/22 20:05

不動産屋に近い私ですがよく分かりませんねえ。


すでに2月に2回支払っており、通常ペースに戻ってるはずですが、ってのは言ってみました?
また、大家さんはなんと言ってるんでしょう?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

>すでに2月に2回支払っており、通常ペースに戻ってるはずですが、ってのは言ってみました?

それは言ってみましたが、その上で、とのことです。

>また、大家さんはなんと言ってるんでしょう?

そういえば大家さんには聞いてないですねー。
今度聞いてみます。

お礼日時:2011/04/22 20:02

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