静岡県浜松市で不動産を購入したいため、市内の賃貸事情について伺います。浜松は製造業の低迷で景気が低迷していると聞いていますが、その中で市中心部の賃貸マンションの平均空室率は概ねどの程度でしょうか。また、浜松駅周辺ですと、駅の北側の市役所から東側の新興エリアは特に他地域からの赴任者に人気があり、逆に南側は不人気とのことですが、南側でも駅近くなど比較的需要があるエリアはありますか。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

    • good
    • 0
この回答へのお礼

参考にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/27 06:42

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸と分譲と、メリットデメリットは?

今の時代、賃貸を借りて住むのと分譲を買って住むのと、何がどう違うんでしょうか?
埼玉県戸田市の駅に近い物件で悩んでいます。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産業者です。

ご参考下さい。

分譲マンションを購入するか、賃貸で居住するかであれば場所がどこかをであるかは別として次の点もご考慮する必要があると思います。

質問者様の職業的に転勤が頻繁にある職業
 yes→賃貸をお勧めします。
   購入してしまうと転勤時に売却するか賃貸する事になります。
   売却すると、場合によっては価格下落部分が大きく、融資利用した場合は空き室時に支払いリスク大です。
 no→若い方ならしばらく賃貸に入居しなるべく自己資金をためて融資の特典を大きくして購入

自己資金にかなり余裕がある又は現金で購入できる、且つ通勤圏内と思われる場所しか転勤が無い
 購入する方がお勧めです。

賃貸でも分譲マンションを賃貸で借りればクオリティのある生活が出来ますが、賃貸専用マンションに比べ賃料が割高傾向です。

Q住むならどこ?新潟県上越市、燕市、富山県魚津市、静岡県浜松市

内定先へ配属の希望を出すことになり、大変迷っています。
一人暮らしをするなら【新潟県上越市・新潟県燕市・富山県魚津市・静岡県浜松市】のうちどこがオススメですか?
それぞれの地域の良いところや不便なことなどを教えて下さい!

実家が仙台なので、仙台への交通手段もふまえてアドバイスを頂けると嬉しいです。
ちなみに女性の一人暮らしで、車は持っていませんがスクーターを運転します。
考慮したいポイントは、

・気候
・生活環境 (買い物、土地柄 等)
・交通 (日常生活、仙台への交通の便)
・アパートの家賃

などです。よろしくお願いします!!

Aベストアンサー

こんにちは。
富山市在住、魚津勤務です。
現在どちらにお住まいかわかりませんが、魚津はとても田舎です。
田舎ですので当然環境は良いですが、少しでも富山寄りに住むことを
お勧めいたします。
雪は気になるほど降りません。
原付はあまり走っていません。
車の所有率が全国有数ですから、ご想像いただけると思います。
公共交通機関はあてにしないほうがよろしいかと。
仙台へは富山駅から夜行バスが出ていたと思います。
郊外型のショッピングセンターはありますが、
都会にあるような規模のものではありません。
家賃は激安ですが、魚津近辺で女性の一人暮らしに向く、マンションがあるか、
正直疑問です。
富山県の持ち家率は全国2位(今年50年くらいぶりに2位に陥落)ですから、
マンションやアパートの質は良くはありません。
富山市へ近づけば近づくほど、質も量も上がると思いますが。
どこに行っても人が少ないので、生活にストレスは少ないですよ。
食べ物もおいしいですし。
美しい立山連峰と日本海は素晴らしいです。

Q分譲マンションを賃貸で貸し出すことのメリットとリスク

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
(他と比べて)ひどく価値が落ちているということはないとは思います。

子供を出産し、復帰して共働きで1年過ごしてきましたが、やはり後2~3年は子育てに専念したいと考えるようになりました。
今住んでいるマンションは私(妻)の勤務先には近いのですが、
夫の職場からは遠く、夫は家から都心を通り過ぎて会社へ通勤する格好になっています。
そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、中途半端(4年目)に今手放すより、
賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

この考え方は詳しい方(専門家)や経験者の方からご覧になってどうでしょうか?
何かアドバイス等ありましたらいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
(他と比べて)ひどく価値が落ちているということはない...続きを読む

Aベストアンサー

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100%銀行側でチェックしているのではないということです。
知れた時点で、「住んでください」と言ってきます。
私がセカンドハウスローンで買った1LDKを賃貸に出した際も、そういわれました。
「即時、全額返済」という不測の事態にそなえ、他行でローン打診はしておきましたが
とにかく賃借人がいるわけで対応不能。あせりました。

まず、貸す理由という点で、公庫・銀行が認めるのは

「転勤」です。
次が、(これはみずほともめたときにみずほから聞いた話ですが)通勤時間
が伸びた・・・普通は一時間半以上とか細かい銀行内規の規定があります。

それでないと、住宅ローンの安い金利で、賃貸マンション買いあさる不届き者がけっこう
出てきてしまう。それをふせぎます。

住宅ローンは、自分の住まいをかたにとって金を貸すから安全・・そういう解釈のもとに
なりたっています。だから固定金利優遇です。みんな自分の通勤先から遠いマンション買って
住民票だけ移して賃貸出す手が使えてしまいます。
ちなみに、賃貸向けには「アパートローン」があります。金利変動でやや高め。

■ローンの借り換え経費を考えるなら、親に買ってもらって親が家賃をうけとるのも一法。

ながくなりましたが、下手すると「住宅ローンの借り換え」が出ます。
ローン保証料・抵当権設定費用など60~70万くらいムダになります。
それを避けるには、もし親御さんに資金の余裕があれば、親に売るという荒業があります。
残債全部を負担してもらって、その後の家賃で親に返す。
親御さんが若ければアパートローン組んでもらってもいいです。おそらく20年ローンで
家賃と管理費修繕積立金・固定資産税はらっておつりくるでしょう。
銀行の物件担保評価によっては親御さんに資金の持ち出しもあります。
でもキャッシュがあるんだから、親にとっても損ではないです。


■賃料とサブリース

>最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。

いいですね。都心20分駅3分、築浅(2001年築)文句なしですね。
相場の坪あたり家賃は9千円ですか?24坪ですから、月額22万円くらいいけそうですね。
楽勝でローンはらえそうですね。(城東だと8千円くらいかもでも駅近築浅ですからね)
これだけいい条件なら、サブリース業者に相談するのも手ですよ。
ただし、サブリース普通5年契約ですから、戻りたいときにもどれるかというとちょっと心配ですが
更新時、3ヶ月前に継続しない旨を通知し、以降は定期借家で他の賃借人探す手もあります。
サブリースは15%~20%を手数料で払います。更新料も礼金もはいらないかわりに、保証家賃
ですからリスクが軽減できます。
サブリース業者に見積りをとってみる価値はありそうです。
スターツさん、やエイブルさんなど大手でも賃貸管理やサブリースの相談には乗ってくれますよ。


私は賃貸18万円の物件を16万円で5年のサブリースにかけていますが、実に安心です。
テナントは法人の社宅。契約期間中の転居のリフォームなどもサブリース会社がめんどうみます。
ただし、どこでもサブリースに乗るわけでなくあくまで客付のよい物件。

先にも書いたように家賃だけでなく、支出も忘れないでください。

■賃貸期間は5年以上は見込む。自分の都合でことは運ばない

>そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
>その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

そんな短期で貸すのはどうでしょうか・・・貸すなら2年2年の2サイクルでないと定期借家では
ちょっと期間が短い感じですね。期間限定なら、東急リロケーション・日本リロケーションなど
転勤大家さん専門業者がおすすめです。定期借家のお客を選別して紹介してくれます。
ただ、期間が短いとどうでしょうね。


>中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、
>中途半端(4年目)に今手放すより、
>賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

これは、奥様の職場が限定されているだけに、そうそうタイムリーに賃貸があくかどうか
定期借家だと期間が短いと借り手もつきにくいという難点とあわせると
やるなら、2度引っ越し覚悟ですね。
つまり、職場復帰後は、一端通勤の便のいい城東?の賃貸に越して(というか保育園とか
学校もあります)賃借人の空を待つというの選択肢に入れたほうがいいかも。

■やはり親に買ってもらう

今売れば、おそらく残債を割るかもしれません。ただし、地区によっては、今後
駅近と15分物件の価格差がひらく可能性もありますね。
今売らない・・それは間違っていないと思います。

やはり親が若ければローン組ませて買ってもらいましょう。
残債=投資額と賃料との比較で利回り7%以上いくなら、それもありです。

残債3800万円 年間賃料240万円 管理費ほか36万円固定資産税12万円
として利回り5% どうでしょうかね。

あとでまた自分が借りてローン分の家賃を組みます。(組めればの話ですが)
親が亡くなったローンは消えますし、相続でもらえてしまったりします。

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100...続きを読む

Q浜松あるいは名古屋の賃貸住宅事情を知りたいです。

浜松あるいは名古屋にお住まいの方、あるいはお住まいになった経験のある方にお答えいただけると嬉しいです。

アパートの賃貸は、土地によって契約可能な条件、保証人の数や条件(親族かどうかなど)、敷金・礼金の月数もかなり差がありますが、浜松あるいは名古屋はどうでしょうか?

地域外から新たに浜松あるいは名古屋に引っ越すとして、これから就職先を探すという状態で、知人は保証人になってくれるが、親族の保証人はいないという状態で、アパートを賃貸することは可能ですか?

Aベストアンサー

以前名古屋で不動産賃貸の仕事をしていた者です。
結論から申しますと、可能です。ただ、条件的には少し厳しいですね。選べる物件は少ないかも。昔は親族の保証人がいることが必須条件でしたが、最近は保証人が居ても家賃が回収出来ない事も多々あり(本人とも保証人とも連絡がとれない)、今や保証会社をつける物件が増えてきました。保証会社とは、借主が家賃を滞納した場合、借主に変わって家賃を家主に納める会社です。ただし、借主は保証会社に定期的に保証料を支払う必要があります。(1~2年に一回程度)この保証会社を使う物件に関しては、保証人は必要ありません。緊急連絡先の方さえいれば大丈夫です。(親族以外でも可能)質問者様は親族以外の保証人がいらっしゃるとの事なので、不動産会社にその旨を最初に伝えれば、可能である物件を紹介してもらえると思います。ただし、現在無職…ですか?学生さん?である場合、就職先が決まってからではないと厳しいかもしれません。内定書がないと…と言われるかも。または親族か知人の方で、現在働いている方を契約者にするのであれば可能です。普通に考えて、よほどの貯蓄がある方以外、現状無職の方に部屋を貸す家主さんはなかなかいないですよね…。敷金・礼金は物件によるので何ともいえませんが、名古屋では敷金1~3ヶ月、礼金1~2ヶ月程度が普通かと。もちろんゼロゼロ物件も探せばありますよ。長文失礼しました。

以前名古屋で不動産賃貸の仕事をしていた者です。
結論から申しますと、可能です。ただ、条件的には少し厳しいですね。選べる物件は少ないかも。昔は親族の保証人がいることが必須条件でしたが、最近は保証人が居ても家賃が回収出来ない事も多々あり(本人とも保証人とも連絡がとれない)、今や保証会社をつける物件が増えてきました。保証会社とは、借主が家賃を滞納した場合、借主に変わって家賃を家主に納める会社です。ただし、借主は保証会社に定期的に保証料を支払う必要があります。(1~2年に一回程度)この...続きを読む

Q分譲タイプの賃貸アパートのメリットは何でしょうか?

とあるワンルームの「おすすめポイント」が、
「分譲タイプ」と書いてあるのですが、だからどうおすすめなのでしょうか?

大家さんがいないから良いってことなのでしょうか?

Aベストアンサー

分譲タイプというのは、マンションを建てた人(会社)がそれぞれの部屋を個別に販売します。分譲=分けて譲る(売る)んですね。

とういうことは、買った人は自分で住む事もありますし、買った上で誰かに貸して利益を得る事もあります。
自分で住む前提ならば、建物の構造や室内の設備なども慎重に吟味して選ぶと思うので、いわゆる賃貸向けに建てた物とはグレードが違うのではないでしょうか。

賃貸を前提として建てられた物件の場合、周辺環境や間取り、家賃が優先して選ばれますので、そこまで構造や設備に気を使わないケースも多いかなと。
要はビジネスですので、利回りを第一に考え、無駄な設備投資は控えます。

おすすめポイントが分譲タイプというのは、作りや設備がキチンとしてますよ的な意味合いだと思いますね。

Q不動産の賃貸仲介業について

不動産の賃貸仲介業で開業を検討している者です。
宅建資格を取得し、実務者講習を受けて主任者登録は済ませております。
しかし、実務経験がありませんので、比較的参入しやすい賃貸仲介の客付けの仕事を専門にしたいと思っています。
1つの試算として、
毎日1人のお客を案内すると、毎週(毎週水曜日が休日とすれば)、6人に紹介することができ、
制約率が50%だとすると、毎週3人、1ヶ月に約12人の制約が可能です。1人当りが平均5万だとすれば、1ヶ月の売上は約60万になります。
また、2月、3月、4月の入学、転勤シーズンの掻き入れ時には、毎日2人のお客を案内することも可能だと思います。
それらを年間で計算すると、12人×9ヶ月+12人×2×3ヶ月=180人
180人×5万/人=900万
毎月の事務所家賃などの経費を30万とすると年間で360万。
つまり、900万ー360万=540万の利益が出ることになり、
商売としてなりたつのではないかと思っています。
確かに、制約率を30%とすると、108人×5万/人=540万
540万ー360万=180万の利益しか出ないことになりますが。
私の考えは甘いでしょうか?
賃貸仲介の制約率、その難しさ等について、忌憚のないご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。

不動産の賃貸仲介業で開業を検討している者です。
宅建資格を取得し、実務者講習を受けて主任者登録は済ませております。
しかし、実務経験がありませんので、比較的参入しやすい賃貸仲介の客付けの仕事を専門にしたいと思っています。
1つの試算として、
毎日1人のお客を案内すると、毎週(毎週水曜日が休日とすれば)、6人に紹介することができ、
制約率が50%だとすると、毎週3人、1ヶ月に約12人の制約が可能です。1人当りが平均5万だとすれば、1ヶ月の売上は約60万になります。
また、2...続きを読む

Aベストアンサー

苦しいですが、何とかなりますよ。
賃貸の客付けだったら。

ただ甘すぎるほど甘い。
成約率は10人案内して1人決まればいいほうですよ。
集客と口のうまさによっては契約率はあがりますが、
全くの素人でノウハウも無いんでしたらね・・・・。

業界の常識とやってはいけないこと、気をつけなきゃいけないこと、
集客方法、クロージング、案内方法。
書くのも面倒なほどいっぱいあります。

まずセミナーに通われることをオススメしますよ。
こんなところじゃな誰も教えてるわけない。
お金払えば皆きちっと教えてくれますから。

私も10万位くれれば教えますよ。笑
まぁこれは冗談ですが。

ただ場所によっては地元の不動産が強すぎるところもありますから、
気をつけないといけないですね。

Q首都圏にお住まいの方!!(賃貸or分譲)

賃貸・分譲どっちにお住まいですか??
賃貸のメリット、デメリット
分譲のメリット、デメリット
を聞かせて下さい!!

できるだけ短く、箇条書きで回答いただいたらありがたいっす!!

Aベストアンサー

分譲に住んでます。

賃貸のメリット
・収入が減ればより安い家賃のところに引っ越せばよい
賃貸のデメリット
・2年毎に更新料を払わねばならない
分譲のメリット
・自分の資産
・改造可能
分譲のデメリット
・(ローンで購入した場合)収入が減っても支払いを減らすことはできない。支払いを滞らせると競売にかけられる
・毎年固定資産税を払わねばならない

Q静岡市への引越し おすすめ不動産屋さんは?

こんばんは。
来年3・4月に静岡市への転勤が決まりましたが、住まいは自分で探さなくてはなりません。

希望は一応、静岡市中心街~駅より車10分圏内で
なるべく「駿府公園付近・安倍川付近・広い公園が多い所」がいいなと思っております。

このエリアの物件を扱っていて、安心できる、しかも良心的な不動産屋さんを探しています。

どうか、おすすめの不動産屋さんや仲介業者さんを教えて下さい。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

静岡市に以前住んでいました。

市内でお勧めの業者さんは静岡鉄道不動産部、アイワ不動産(アパマンショップ)、第一不動産です。

物件量でいくと第一不動産>アイワ不動産>静鉄不動産だと思います。
静鉄不動産は地元の電車沿線に物件を持っていて、自社物件なので仲介手数料がいらない物件もあります。大変丁寧で信頼できる会社だと思います。
第一不動産は営業マンがたくさんいるので、当たり外れが激しいです。
アイワ不動産はその中間と言った感じでしょうか。
静岡市の不動産屋さんはまだまだ日曜定休の所がありますので、下見の際はご注意下さい。
 

Q分譲賃貸について

引っ越しを考えているのですが、分譲賃貸マンションをと考えています。
分譲賃貸を借りる・住むに当たっての、メリット・デメリットを
教えてください。

Aベストアンサー

不動産やです。
個人の方が一室だけお持ちで、それを借りるとの前提で。

メリット
分譲なのでそれなりの方が住んでいる。
共用部の管理がきちんとされている。(多分)

デメリット
一般的に家賃が高い
家主都合で数年後に明渡してくれと言われる場合がある。
退去の際、原状回復の程度で、見解の相違が起こりやすい。

家主の残置物(エアコン・家具等)の取扱いについてと、
家主が行う修繕等の範囲、明渡し等については契約する前に十分確認し
ておきましょう。

Q静岡市の不動産さんを教えて下さい

お尋ねしたいことがあります。

今度、静岡に1年ほど住むことになります。
1人暮らし故、賃貸の物件をさがしているのですが、静岡市の不動産やさんはご存じですか?

よさげなところを教えていただければ、幸いです。

どうか、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

今はネットでいろいろ探せますから、
業者のHPから物件そのものを当たっていくほうが、
ずっと手っ取り早いですよ。

以前は業者のよしあしについて、
地元で長年やっている(免許証の更新回数で分かります)
地域の実情を知っている業者-というのが1つ基準でしたが、
最近は大手チェーンもたくさん進出していますし、
むしろ地元の業者がフランチャイズ傘下に入っています。

それに1年住むとしても、業者とかかわるのはほんの一瞬です。
(業者とウマが合うとか、大家が業者の物件、緻密に管理している物件、
 同じ建物に業者が入居している-などの例もたまにありますが)
いくら業者が良くても、1年住むのに満足できる物件を
持っているとは限りませんから、物件重視で選びましょう。

建物や間取り、場所や環境がよさそうな物件をネットで洗い出し、
最終的に何軒かをピックアップして、業者に連絡をとり、
下見をするのが良いでしょう。

答になっていなくて、スミマセンm(_ _)m


人気Q&Aランキング