自宅建物の登記されている「全部事項証明書」を見ていると、
「乙区」に下記のような記載があります。

「根抵当権設定 平成1年○月○日(受付) 平成1年○月○日設定(原因) 極度額1500万円 
債務者 A(祖父)、B(父)  根抵当権者 ○○信用金庫」

これって信用金庫から借金してるということでしょうか?
父に聞いたら「借金はないはずだよ」と言っていますが、、当てになりません。
この建物の所有権は平成1年の根抵当権を受付した日と同じ日に祖父が「所有権保存」の登記をしており、祖父が亡くなった平成3年に母が所有権を相続しています。
以後、すべてを母がひとりで手続きをしていたので、父はお金のことは全く理解していません。
母は最近亡くなってしまい、相続準備中です。

この書類からは借金が残ってるかどうかはわからないのでしょうか?

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A 回答 (2件)

今現在借金が残っているかどうかは信用金庫に聞かないとわかりませんし、いずれ売却する際などにはその根抵当権を抹消しなければならないので、いずれにしても信用金庫に連絡する必要があります。

現在借金が残っていないなら、根抵当権の抹消をしてしまったほうが良いでしょう。
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根抵当は、簡単に言うと「その額(=極度額)までは不動産を抵当に金を借りられる」ということ。


これをつけるのは事業を営んでいる場合がほとんど。
実際には借りていない場合もある。

この内容では、登記簿で借金の有無を確認する事は不可能。
その金融機関に問い合わせをする事が確実・・・というか、そうしないと分からないままでは。(借入書などは見当たらないのだろうし)
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Q飛行機で座席を倒す時に後ろの人に聞きますか?

以前飛行機でシートを倒す時に後ろの方に「倒していいですか?」と聞いたら、断られて非常に苦しい体勢で過ごすことになりました。
大変つらかったのでそれ以来ずっと後ろの人には何も言わずに倒していました。
もちろん私自身前の席の方にシートを倒してもいいかどうか1度も聞かれたこともなかったので、聞くほうがおかしいのかと思うようになりました。

先日これも飛行機なんですが、シートを倒したら後ろの人に「倒す時はひとこと言ってもらえるー?」と怒った様子で言われてしまいました。
後ろで「倒す時に聞くのは常識だよ」といったひそひそ声も聞こえてきました。
食事中でもないし、乱暴に倒したわけでもなくそろーっと倒したのに・・・悲しかったです。
やっぱりひとこと聞かなきゃいけないのでしょうか。
でも誰もそんなことしてる人見ないし、私は過去の経験もあって聞かなかったんですけど。
皆さんはこういう時、どうしてますか?

Aベストアンサー

飛行機に限らず新幹線等でも一声かけてます。
今の所、断られた事はないですね。。
と言うか、断る人がいる事にちょっと驚いてしまいました。
私の場合、「倒していいですか?」と言う聞き方ではなくて「すみません、ちょっと倒させてください」とお願いするように言ってます。
この時、後ろの人になるべく悪い印象を与えないように、とびっきりの笑顔(かえって不気味かも!)で言うようにしています。(笑)

Q建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

表題部 原因及びその日付 平成8年6月29日新築

権利部乙区1 根抵当権設定 受付年月日 平成19年4月17日
原因 平成19年4月17日設定
極度額 金1500万円
債務者 ○○○○
根抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(あ)第12345号

権利部乙区2 抵当権設定  受付年月日 平成19年11月16日
原因 平成13年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定
債権額 金1580万円
利息 年 2.425%
損害金 年14%
債務者 ○○○○
抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(さ)第67890号

と記載されています。

(1) 権利部乙区2 の原因で
『平成13年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定』
とありますが、前半の日付と後半の日付は
何を表しているのでしょうか? (約6年もあいているので・・・)

(2) 権利部乙区2 は抵当権設定なので
平成8年6月29日に新築した建物のローン額ということで正しいでしょうか?

(3) 権利部乙区1の 根抵当権設定 極度額 金1500万円
とありますが、極度額 金1500万円に対して
債権額 金1580万円というのは借入額がオーバーしてると
単純に思ったのですが極度額を超えてるのはどういう
意味があるのでしょうか?

是非、上記質問にお答えの程、宜しくお願いいたします。

建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

表題部 原因及びその日付 平成8年6月29日新築

権利部乙区1 根抵当権設定 受付年月日 平成19年4月17日
原因 平成19年4月17日設定
極度額 金1500万円
債務者 ○○○○
根抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(あ)第12345号

権利部乙区2 抵当権設定  受付年月日 平成19年11月16日
原因 平成13年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定
債権額 金1580万円
利息 年 2.425%
損害金 年14%
債務者 ○○○○
抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(...続きを読む

Aベストアンサー

(1)平成13年の何かの借金で、
その時、担保(借金のカタ)に取っていた物件なり保証人が
評価割れしたり(保証人が死んだ)ので
この登記簿の物件を新たに担保(借金のカタ)に取ったのではないでしょうか。

(2) 住宅ローン以外の借金にも
例えば、事業資金とか、
上記のように評価割れ(担保割れ)した他の借金を補うために、
抵当権を設定することはよくあります。

(3)極度額は債権額に置き換えてください。

極度額というのは
乙区1+乙区2(または+乙区3)の合計という意味ではありません。

乙区1の中で最高1500万円の借金が出来るという意味です。

一回で1500万を借りないで
何回かに分けて借りる時に
一回毎に抵当権を付けるの面倒なので

根抵当権という手法を使います。

その時に極度額という表示になり
最高(合計)1500万まで借りられることになります。

Qエイリアンを倒すゲーム

エイリアンみたいなそういう怪物を倒すゲームをおしえてください
できればPS2がいいです
よろしくおねがいします

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『バイオハザード CODE:Veronica 完全版』
『バイオハザード4』
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サイレントヒル2 最期の詩
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SEGA AGES 2500 シリーズ Vol.14 エイリアンシンドローム
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Q登記事項証明書(登記簿謄本)に債権額の記載

 タイトルの通りですが、建売住宅に全戸数の中で最後に入居しましたので その他の方の債権額が全て記載されてます。誰々がいくらどこから借りてるか(当然私も)、当然所有者名も。
 素朴な疑問ですが、私は最後に入居(登記)なので他の方の分が全て記載されてるのでしょうね。と言う事は、最初の方は、後に入居した方に全て債権額を見られてると言う事ですよね。こういうものなのですか?
 不動産を購入したのが初めてなので・・・・
 なんか隣や向かいの方などと毎日 顔を合わすのに「この人 住宅ローンがたくさんあるのだなぁ」「私よりローンが少なくうらやましいなぁ」とつい思ってしまします。

Aベストアンサー

きっと見たのは道路の登記簿ですよね。共有持分にしてるいのでしょう。
そういうものです。

でも始めの人でも見たければ登記簿を取り寄せれば見れますよ。
登記簿は誰でも取り寄せることが出来ます。公開情報ですから。

ただ当初金額はわかりますが、幾ら返済して残金が幾らなのかまでは当然他人にはわかりませんが。

Qなぶり倒すの意味

題名そのままです・・・

なぶり倒すの意味をおしえてくださぃ

Aベストアンサー

なぶり(なぶる)
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たおす
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Q全部事項証明書・抹消について

仕事で登記簿の全部事項証明書を見る機会がありました。
権利部(甲区)の中で
順位1 所有権保存 Aさん
順位2 所有権移転 Bさん
順位3 所有権移転 Cさん
と3人挙がっていて
どれも下線がなく抹消になっていません。
確か、一番最後に書いてある人が登記簿上の所有者だったはずですが
今の所有者はCさんと見てよいのでしょうか?
それとも3人とも?
書物やネットで色々検索したのですが今ひとつはっきりしませんので
どなたか読み方を教えてください。
(乙区の何人かの根抵当権者には、すべて下線がありました)

Aベストアンサー

登記簿の甲区は下線抹消でなく、権利移転で判断します。

新権利者がいること=適切に権利移転がされた、ということになりますので。

Q車のキューブって後部座席の右側だけを平らに倒すことって出来ますか?

車のキューブって後部座席の右側だけを平らに倒すことって出来ますか?

Aベストアンサー

現行のz12型ですと背もたれだけなら可能です。(座面は左右1体型です。)

Q全部事項証明書の持分の記載について

全部事項証明書の持分の記載について教えて下さい
以下のような記載の場合、最終的に太郎、次郎、三郎
の持分はいくつなのでしょうか?
どうやっても足して1にならないので訳がわかりません
また、基本的なことなのですが、順位番号2に
持分を記載したり、持分の変更を記載する場合、
順位番号1に記載してある持分の記載を変更は
行われるのでしょうか?

■【権利部(甲区)】の【順位番号】の”1”の欄

 【登記の目的】所有権保存
 【受付年月日】平成11年1月X日
 【原因】余白
 【権利者その他の事項】
  共有者
  XXX市XXX町~
  持分7分の6
  山田太郎
  XXX市XXX町~
  持分7分の1
  山田次郎

■【権利部(甲区)】の【順位番号】の”2”の欄

 【登記の目的】山田太郎持分を一部移転
 【受付年月日】平成11年2月X日
 【原因】真正な登記名義の回復
 【権利者その他の事項】
  共有者
  XXX市XXX町~
  持分7分の1
  山田三郎

 【登記の目的】2番所有権更正
 【受付年月日】平成12年3月X日
 【原因】錯誤
 【権利者その他の事項】
  共有者
  XXX市XXX町~
  持分21分の4
  山田次郎
  XXX市XXX町~
  持分21分の7
  山田三郎

全部事項証明書の持分の記載について教えて下さい
以下のような記載の場合、最終的に太郎、次郎、三郎
の持分はいくつなのでしょうか?
どうやっても足して1にならないので訳がわかりません
また、基本的なことなのですが、順位番号2に
持分を記載したり、持分の変更を記載する場合、
順位番号1に記載してある持分の記載を変更は
行われるのでしょうか?

■【権利部(甲区)】の【順位番号】の”1”の欄

 【登記の目的】所有権保存
 【受付年月日】平成11年1月X日
 【原因】余白
 【権利者そ...続きを読む

Aベストアンサー

私も正解が知りたいので試算を書いておきます。
まず答えは3人で3等分です。

順位番号たぶん3によって太郎の持ち分6/7のうち
次郎へ4/21
三郎へ7/21(=1/3)

次郎はすでにもっている
1/7と4/21で7/21(=1/3)

太郎は減ったことにより
6/7-4/21-7/21=7/21(=1/3)

順位3の登記は、2の更正(訂正?)ですから
順位2の登記は最初からなかった?とみていいです。
そうすると、上のようになります。
(司法書士試験のためでしたら上の理解はでたらめなので
正確な解釈を身につけたうえで理解してください。)

Qバイクを倒すな?教習所にて

http://okwave.jp/qa3543161.html
2度目の質問です。以前は大変お世話になりました。
中々予約がとれず、昨日(12/6)2週間ほど空いて、
やっと乗れました。
質問してから初めての教習です。
回答の中にあった、ニーグリップの重要性を特に意識することで
今までと違った感覚を味わうことが出来ました。
今まで"ニーグリップをしていたつもり"がよく分かりました。
(今までタンクの冷たい感触を感じていなかった)

そこでまた、質問なのですが、
昨日教官に、「曲がるときは絶対バイクを倒さない!」と
注意を受けました。
この、倒さない。という感覚がよく分かりません。
バイクって、倒すから曲がれるのだと思っていました。
別にかなりバンクして曲がってる訳ではないのですが・・
交差点で曲がるとき、中心の三角印のかなり内側を回っているのも
バイクを倒すせい。
と言われています。
クランクを曲がるときにように曲がれ。ということなのでしょうか。

どうすれば、教官の言うように曲がれるのか
教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

http://okwave.jp/qa3543161.html
2度目の質問です。以前は大変お世話になりました。
中々予約がとれず、昨日(12/6)2週間ほど空いて、
やっと乗れました。
質問してから初めての教習です。
回答の中にあった、ニーグリップの重要性を特に意識することで
今までと違った感覚を味わうことが出来ました。
今まで"ニーグリップをしていたつもり"がよく分かりました。
(今までタンクの冷たい感触を感じていなかった)

そこでまた、質問なのですが、
昨日教官に、「曲がるときは絶対バイクを倒さない!...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
>昨日教官に、「曲がるときは絶対バイクを倒さない!」と
注意を受けました。

交差点での事だと思われます。
当然、教習所・試験場での走り方では「バイクは倒さないで右左折する事」が当然の事です。

>この、倒さない。という感覚がよく分かりません。

最徐行でハンドルを切って曲がる、という意味です。

>バイクって、倒すから曲がれるのだと思っていました。
別にかなりバンクして曲がってる訳ではないのですが・・

もちろん仰る通りです。
バイクは、後輪がバンクするから、前輪がそれに合わせて向きを変えてくれます。
但し、交差点は「コーナー」ではありません。当然、安全の為に速度は落としている筈です。このような状態では、逆にバイクを倒して曲がる方が危険な場合がありますし、無理があります。
極低速で曲がる・向きを変える場合には「ハンドルを切って」曲がります。

>交差点で曲がるとき、中心の三角印のかなり内側を回っているのも
バイクを倒すせい。
と言われています。

右折時ですね。交差点を右折する際には「交差する道路の直近の内側を前輪を通過させる事」となっています。
表示がある場合は、中央の▽や◇と→の間に前輪を通して通過して行きます。
表示がない場合は、自分で「交差点の中心点」を見つけ、その内側(1m以内)を前輪を通過させます。
内側を回っているのでしたら、教官の言っている通り、バイクを「バンクさせて通過させようとしている」と考えられます。
繰り返しになりますが、交差点は「コーナー」ではありません。
「バンクさせて通過する場所」ではないのです。
交差点の中心点付近までは徐行で近付き、通過後は速やかに走り去る事です。
「徐行だから」といって、いつまでも交差店内にいるのは危険ですからね。

>クランクを曲がるときにように曲がれ。ということなのでしょうか。

その通りです。

例えば、左折する時は、それまで走っていた道路上の位置よりも若干左に寄ります。
交差点を左折する時は、後輪を道路の路肩線に沿わせて通過させるぐらいの気持ちで曲がって行きます。
これを行うには、自分の乗っているバイクの「内輪差」をちゃんと把握していないと出来ません。

地域によって違いはありますが、クランクだけでなくS字コースも低速で走らなければならない所もありますよ。

教習所・試験場内で「コーナー」と呼べるのは「外周コース」だけです。それでも、制限速度は40km/hとなっている筈ですから、バイクをバンクさせて走行する必要はないと思いますよ。

課題走行で、バイクをバンクさせて走らせる必要があるのは「スラローム」だけでしょうね。

こんにちは。
>昨日教官に、「曲がるときは絶対バイクを倒さない!」と
注意を受けました。

交差点での事だと思われます。
当然、教習所・試験場での走り方では「バイクは倒さないで右左折する事」が当然の事です。

>この、倒さない。という感覚がよく分かりません。

最徐行でハンドルを切って曲がる、という意味です。

>バイクって、倒すから曲がれるのだと思っていました。
別にかなりバンクして曲がってる訳ではないのですが・・

もちろん仰る通りです。
バイクは、後輪がバンクするか...続きを読む

Q登記事項証明書には今までのすべての(歴代の)所有者が載っているのではないのですか?

私は、マンションの一室を借りて暮らしています。法務局に行ってその部屋の登記事項証明書(「専有部分の登記事項証明書」というもの)を取り寄せたら、甲区には順位番号1番と2番があり、2番に書いてある所有者がこの部屋の貸主に一致します。
 「【表題部】(専有部分の建物の表示)」の「原因及びその日付」という欄には「昭和60年7月XX日新築」と書いてあります。これは、賃貸借契約書のマンションの竣工に「昭和60年7月」と書いてあるのと一致します。

具体的に書くと甲区は(受付日付・所有者の住所などは省略)
---------------------------
順位番号 登記の目的  原因    権利者その他の事項
1    所有権移転 平成9年X月売買  所有者○田○子 順位2番の登記を移転
                    昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記 平成11年X月
2    所有権移転 平成17年X月売買 所有者○村○夫 
---------------------------

質問です。

・順位番号1番の所有者(○田○子)は抹消されていない(下線がない)ですが、この人は現在既に所有者ではないのですか。所有権が移転したときに前の所有者は抹消されないのか、という質問です。

・建物が出来た昭和60年7月から、○田○子が所有者になった平成9年X月までの所有者が載っていないのはなぜですか。
「もともと○田○子が順位番号2番で載っていた(そのときの順位番号1番の所有者が、○田○子よりも前の所有者なのだろう。)のだが、なぜか登記簿が作り変えられて、今は○田○子が順位番号1番になっている」と憶測したのですが、それで合っていますか。
もしそうなら、登記簿が作り変えられた理由はなんですか。「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記」とはどのようなことですか。

なお、何かトラブルが起こっているわけではなくて、疑問に思っただけなので、疑問が解消されればそれでいいと思っています。

私は、マンションの一室を借りて暮らしています。法務局に行ってその部屋の登記事項証明書(「専有部分の登記事項証明書」というもの)を取り寄せたら、甲区には順位番号1番と2番があり、2番に書いてある所有者がこの部屋の貸主に一致します。
 「【表題部】(専有部分の建物の表示)」の「原因及びその日付」という欄には「昭和60年7月XX日新築」と書いてあります。これは、賃貸借契約書のマンションの竣工に「昭和60年7月」と書いてあるのと一致します。

具体的に書くと甲区は(受付日付・所有者の住所...続きを読む

Aベストアンサー

>所有権が移転したときに前の所有者は抹消されないのか

所有権移転というのは抹消ではなく移転だからです。

>「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記」とはどのようなことですか

紙ベースで処理していたものをコンピュータ化したのです。

>建物が出来た昭和60年7月から、○田○子が所有者になった平成9年X月までの所有者が載っていないのはなぜですか

コンピュータ化した際に、そのときに効力のあるものを順位番号1に移記したからです。
つまり順位番号2を移記となっているという事は、○子さんの前に一人所有者が存在していた事があるということです。
調べたければ管轄法務局へ行って閉鎖登記簿を閲覧すれば良いです。


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