自宅建物の登記されている「全部事項証明書」を見ていると、
「乙区」に下記のような記載があります。

「根抵当権設定 平成1年○月○日(受付) 平成1年○月○日設定(原因) 極度額1500万円 
債務者 A(祖父)、B(父)  根抵当権者 ○○信用金庫」

これって信用金庫から借金してるということでしょうか?
父に聞いたら「借金はないはずだよ」と言っていますが、、当てになりません。
この建物の所有権は平成1年の根抵当権を受付した日と同じ日に祖父が「所有権保存」の登記をしており、祖父が亡くなった平成3年に母が所有権を相続しています。
以後、すべてを母がひとりで手続きをしていたので、父はお金のことは全く理解していません。
母は最近亡くなってしまい、相続準備中です。

この書類からは借金が残ってるかどうかはわからないのでしょうか?

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A 回答 (2件)

今現在借金が残っているかどうかは信用金庫に聞かないとわかりませんし、いずれ売却する際などにはその根抵当権を抹消しなければならないので、いずれにしても信用金庫に連絡する必要があります。

現在借金が残っていないなら、根抵当権の抹消をしてしまったほうが良いでしょう。
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根抵当は、簡単に言うと「その額(=極度額)までは不動産を抵当に金を借りられる」ということ。


これをつけるのは事業を営んでいる場合がほとんど。
実際には借りていない場合もある。

この内容では、登記簿で借金の有無を確認する事は不可能。
その金融機関に問い合わせをする事が確実・・・というか、そうしないと分からないままでは。(借入書などは見当たらないのだろうし)
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Q飛行機で座席を倒す時に後ろの人に聞きますか?

以前飛行機でシートを倒す時に後ろの方に「倒していいですか?」と聞いたら、断られて非常に苦しい体勢で過ごすことになりました。
大変つらかったのでそれ以来ずっと後ろの人には何も言わずに倒していました。
もちろん私自身前の席の方にシートを倒してもいいかどうか1度も聞かれたこともなかったので、聞くほうがおかしいのかと思うようになりました。

先日これも飛行機なんですが、シートを倒したら後ろの人に「倒す時はひとこと言ってもらえるー?」と怒った様子で言われてしまいました。
後ろで「倒す時に聞くのは常識だよ」といったひそひそ声も聞こえてきました。
食事中でもないし、乱暴に倒したわけでもなくそろーっと倒したのに・・・悲しかったです。
やっぱりひとこと聞かなきゃいけないのでしょうか。
でも誰もそんなことしてる人見ないし、私は過去の経験もあって聞かなかったんですけど。
皆さんはこういう時、どうしてますか?

Aベストアンサー

飛行機に限らず新幹線等でも一声かけてます。
今の所、断られた事はないですね。。
と言うか、断る人がいる事にちょっと驚いてしまいました。
私の場合、「倒していいですか?」と言う聞き方ではなくて「すみません、ちょっと倒させてください」とお願いするように言ってます。
この時、後ろの人になるべく悪い印象を与えないように、とびっきりの笑顔(かえって不気味かも!)で言うようにしています。(笑)

Q建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

表題部 原因及びその日付 平成8年6月29日新築

権利部乙区1 根抵当権設定 受付年月日 平成19年4月17日
原因 平成19年4月17日設定
極度額 金1500万円
債務者 ○○○○
根抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(あ)第12345号

権利部乙区2 抵当権設定  受付年月日 平成19年11月16日
原因 平成13年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定
債権額 金1580万円
利息 年 2.425%
損害金 年14%
債務者 ○○○○
抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(さ)第67890号

と記載されています。

(1) 権利部乙区2 の原因で
『平成13年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定』
とありますが、前半の日付と後半の日付は
何を表しているのでしょうか? (約6年もあいているので・・・)

(2) 権利部乙区2 は抵当権設定なので
平成8年6月29日に新築した建物のローン額ということで正しいでしょうか?

(3) 権利部乙区1の 根抵当権設定 極度額 金1500万円
とありますが、極度額 金1500万円に対して
債権額 金1580万円というのは借入額がオーバーしてると
単純に思ったのですが極度額を超えてるのはどういう
意味があるのでしょうか?

是非、上記質問にお答えの程、宜しくお願いいたします。

建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

表題部 原因及びその日付 平成8年6月29日新築

権利部乙区1 根抵当権設定 受付年月日 平成19年4月17日
原因 平成19年4月17日設定
極度額 金1500万円
債務者 ○○○○
根抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(あ)第12345号

権利部乙区2 抵当権設定  受付年月日 平成19年11月16日
原因 平成13年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定
債権額 金1580万円
利息 年 2.425%
損害金 年14%
債務者 ○○○○
抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保 目録(...続きを読む

Aベストアンサー

(1)平成13年の何かの借金で、
その時、担保(借金のカタ)に取っていた物件なり保証人が
評価割れしたり(保証人が死んだ)ので
この登記簿の物件を新たに担保(借金のカタ)に取ったのではないでしょうか。

(2) 住宅ローン以外の借金にも
例えば、事業資金とか、
上記のように評価割れ(担保割れ)した他の借金を補うために、
抵当権を設定することはよくあります。

(3)極度額は債権額に置き換えてください。

極度額というのは
乙区1+乙区2(または+乙区3)の合計という意味ではありません。

乙区1の中で最高1500万円の借金が出来るという意味です。

一回で1500万を借りないで
何回かに分けて借りる時に
一回毎に抵当権を付けるの面倒なので

根抵当権という手法を使います。

その時に極度額という表示になり
最高(合計)1500万まで借りられることになります。

Q母親から割り勘はおかしいと言われたので、彼氏にこれから全部だしてといいました。 出された方が大事にさ

母親から割り勘はおかしいと言われたので、彼氏にこれから全部だしてといいました。
出された方が大事にされてると思うからとゆうと、大切だから全部出すねと言われました。
少し悪いなと思いましたが、いいですよね?
みなさんは彼女に割り勘ですか?

Aベストアンサー

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Q登記事項証明書(登記簿謄本)に債権額の記載

 タイトルの通りですが、建売住宅に全戸数の中で最後に入居しましたので その他の方の債権額が全て記載されてます。誰々がいくらどこから借りてるか(当然私も)、当然所有者名も。
 素朴な疑問ですが、私は最後に入居(登記)なので他の方の分が全て記載されてるのでしょうね。と言う事は、最初の方は、後に入居した方に全て債権額を見られてると言う事ですよね。こういうものなのですか?
 不動産を購入したのが初めてなので・・・・
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Aベストアンサー

きっと見たのは道路の登記簿ですよね。共有持分にしてるいのでしょう。
そういうものです。

でも始めの人でも見たければ登記簿を取り寄せれば見れますよ。
登記簿は誰でも取り寄せることが出来ます。公開情報ですから。

ただ当初金額はわかりますが、幾ら返済して残金が幾らなのかまでは当然他人にはわかりませんが。

Q4文字の掛軸の意味。 掛軸に書かれている意味が解らずにいます。茶掛け

4文字の掛軸の意味。 掛軸に書かれている意味が解らずにいます。茶掛け軸でない御軸と思います。

文字は以下のとうり。 堅正不即 です。禅語から出典と思います。

くずし字で4文字目が即でなく却なら真宗の経典にありますが禅宗の僧侶の方の書ですので即と読みます。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「堅正不却」でないとするならば、「堅正不動」と読めないでしょうか。

大正新脩大蔵経のサイトで、「堅正不」で検索をかけましたら、『華厳経』の中に、「堅正不傾動」という句が出てきました。

http://21dzk.l.u-tokyo.ac.jp/SAT/ddb-sat2.php?mode=detail&useid=0278_,09,0669&key=%E5%A0%85%E6%AD%A3%E4%B8%8D

「堅正にして傾動せず」
つまり「しっかりとしていて傾いたり動いたりすることがない」というような意味合いです。
この句を、お軸にするために一文字減らして書いたのかもしれません。こういう多少の文字の増減はよくあることだと思います。

禅宗の考え方と『華厳経』の思想は繋がる部分が多いので、『華厳経』の句ならば、全く違和感はないと思います。

ただ、禅宗の方は「これはどこどこ宗の経典だから」というようなことを言う方は少ないと思います。
そんな偏狭なことを言う坊さんは禅宗の坊主ではないでしょう。禅宗の坊さんなら、自身の心に響くよい言葉であれば、真宗の経典であろうと、キリスト教の聖書であろうと、どこからでも字を引っ張ってくるはずです。
実際、禅宗の高僧と言われる方で「南無阿弥陀仏」の軸を残していらっしゃる方は、少なからずいらっしゃいます。
ですから、「禅僧だから真宗のお経の文言を書いているのはおかしい、“却”ではなく“即”ではないか」という考えはいったん頭から外して、文字そのものを見てどのように読むか判断なさった方がいいと思います。

もしそのお軸の字が読めないのであれば、写真を貼付して皆さんに見ていただけば、きちんと読んでくださる方がいらっしゃると思います。

「堅正不却」でないとするならば、「堅正不動」と読めないでしょうか。

大正新脩大蔵経のサイトで、「堅正不」で検索をかけましたら、『華厳経』の中に、「堅正不傾動」という句が出てきました。

http://21dzk.l.u-tokyo.ac.jp/SAT/ddb-sat2.php?mode=detail&useid=0278_,09,0669&key=%E5%A0%85%E6%AD%A3%E4%B8%8D

「堅正にして傾動せず」
つまり「しっかりとしていて傾いたり動いたりすることがない」というような意味合いです。
この句を、お軸にするために一文字減らして書いたのかもしれません。こういう多...続きを読む

Q全部事項証明書・抹消について

仕事で登記簿の全部事項証明書を見る機会がありました。
権利部(甲区)の中で
順位1 所有権保存 Aさん
順位2 所有権移転 Bさん
順位3 所有権移転 Cさん
と3人挙がっていて
どれも下線がなく抹消になっていません。
確か、一番最後に書いてある人が登記簿上の所有者だったはずですが
今の所有者はCさんと見てよいのでしょうか?
それとも3人とも?
書物やネットで色々検索したのですが今ひとつはっきりしませんので
どなたか読み方を教えてください。
(乙区の何人かの根抵当権者には、すべて下線がありました)

Aベストアンサー

登記簿の甲区は下線抹消でなく、権利移転で判断します。

新権利者がいること=適切に権利移転がされた、ということになりますので。

Q池田大作氏の「人間革命」や「新人間革命」はどんな内容ですか?

池田大作氏が書いた「人間革命」や「新人間革命」はどんな内容ですか?
途中から読んでも大丈夫ですか?

Aベストアンサー

創価学会 壮年部の者です。

『人間革命』は、昭和20年7月3日の戸田第二代会長の出獄から昭和35年5月3日の池田新会長の就任式までの創価学会の歴史を中心に、創価学会の宗教的中心である日蓮大聖人の歴史や仏法教義、創価学会会員の体験、その時々の政治や社会的世相などが書かれています。

『新人間革命』は、池田会長の会長就任以降の海外布教から始まり、昭和54年頃までの創価学会の歩みが書かれています。その間の、公明党設立や民音、創価高校・創価大学の開校、SGI(創価学会インターナショナル)の設立、海外要人との出会いやエピソードが綴られています。

池田会長は、『人間革命』・『新人間革命』通じて「山本伸一」として描かれています。また、当時の創価学会幹部も実在する人物が仮名で描かれています。
世相の変化に伴い、描写のズレがある部分も多少ありますが、書かれている内容は事実上の出来事です。

あくまでも、歴史的時間の経過が伴う内容ですので、初めから通して読まれた方が、分かりやすいかと思います。
また、『人間革命』はインターネットや動画が無い時代に書かれたものですから、非常に長いストーリーになっています。出来れば、『Sokanet』などで概略の経歴などを確認されたうえで読まれると理解しやすいのではないかと思います。

また、日蓮大聖人の仏法教義については、かなり深い内容があるため、人間革命を読んだだけでは、理解出来ない部分もあると思います。人間革命とは別に『日蓮大聖人』(全22巻)の歴史小説がありますので、時間的余裕があれば読んでみる事をお勧めいたします。

『人間革命』、『新人間革命』では池田会長の思いの描写や、書かれている事の背景や事情までは、細かく書かれておりません。『池田大作の軌跡』(全5巻)という書籍がありますが、こちらには人間革命では描かれていなかった細かい部分が書かれており、かなり参考になる部分が多いと思います。

創価学会 壮年部の者です。

『人間革命』は、昭和20年7月3日の戸田第二代会長の出獄から昭和35年5月3日の池田新会長の就任式までの創価学会の歴史を中心に、創価学会の宗教的中心である日蓮大聖人の歴史や仏法教義、創価学会会員の体験、その時々の政治や社会的世相などが書かれています。

『新人間革命』は、池田会長の会長就任以降の海外布教から始まり、昭和54年頃までの創価学会の歩みが書かれています。その間の、公明党設立や民音、創価高校・創価大学の開校、SGI(創価学会インターナショナル)の設立...続きを読む

Q全部事項証明書の持分の記載について

全部事項証明書の持分の記載について教えて下さい
以下のような記載の場合、最終的に太郎、次郎、三郎
の持分はいくつなのでしょうか?
どうやっても足して1にならないので訳がわかりません
また、基本的なことなのですが、順位番号2に
持分を記載したり、持分の変更を記載する場合、
順位番号1に記載してある持分の記載を変更は
行われるのでしょうか?

■【権利部(甲区)】の【順位番号】の”1”の欄

 【登記の目的】所有権保存
 【受付年月日】平成11年1月X日
 【原因】余白
 【権利者その他の事項】
  共有者
  XXX市XXX町~
  持分7分の6
  山田太郎
  XXX市XXX町~
  持分7分の1
  山田次郎

■【権利部(甲区)】の【順位番号】の”2”の欄

 【登記の目的】山田太郎持分を一部移転
 【受付年月日】平成11年2月X日
 【原因】真正な登記名義の回復
 【権利者その他の事項】
  共有者
  XXX市XXX町~
  持分7分の1
  山田三郎

 【登記の目的】2番所有権更正
 【受付年月日】平成12年3月X日
 【原因】錯誤
 【権利者その他の事項】
  共有者
  XXX市XXX町~
  持分21分の4
  山田次郎
  XXX市XXX町~
  持分21分の7
  山田三郎

全部事項証明書の持分の記載について教えて下さい
以下のような記載の場合、最終的に太郎、次郎、三郎
の持分はいくつなのでしょうか?
どうやっても足して1にならないので訳がわかりません
また、基本的なことなのですが、順位番号2に
持分を記載したり、持分の変更を記載する場合、
順位番号1に記載してある持分の記載を変更は
行われるのでしょうか?

■【権利部(甲区)】の【順位番号】の”1”の欄

 【登記の目的】所有権保存
 【受付年月日】平成11年1月X日
 【原因】余白
 【権利者そ...続きを読む

Aベストアンサー

私も正解が知りたいので試算を書いておきます。
まず答えは3人で3等分です。

順位番号たぶん3によって太郎の持ち分6/7のうち
次郎へ4/21
三郎へ7/21(=1/3)

次郎はすでにもっている
1/7と4/21で7/21(=1/3)

太郎は減ったことにより
6/7-4/21-7/21=7/21(=1/3)

順位3の登記は、2の更正(訂正?)ですから
順位2の登記は最初からなかった?とみていいです。
そうすると、上のようになります。
(司法書士試験のためでしたら上の理解はでたらめなので
正確な解釈を身につけたうえで理解してください。)

Qエイリアンを倒すゲーム

エイリアンみたいなそういう怪物を倒すゲームをおしえてください
できればPS2がいいです
よろしくおねがいします

Aベストアンサー

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Q登記事項証明書には今までのすべての(歴代の)所有者が載っているのではないのですか?

私は、マンションの一室を借りて暮らしています。法務局に行ってその部屋の登記事項証明書(「専有部分の登記事項証明書」というもの)を取り寄せたら、甲区には順位番号1番と2番があり、2番に書いてある所有者がこの部屋の貸主に一致します。
 「【表題部】(専有部分の建物の表示)」の「原因及びその日付」という欄には「昭和60年7月XX日新築」と書いてあります。これは、賃貸借契約書のマンションの竣工に「昭和60年7月」と書いてあるのと一致します。

具体的に書くと甲区は(受付日付・所有者の住所などは省略)
---------------------------
順位番号 登記の目的  原因    権利者その他の事項
1    所有権移転 平成9年X月売買  所有者○田○子 順位2番の登記を移転
                    昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記 平成11年X月
2    所有権移転 平成17年X月売買 所有者○村○夫 
---------------------------

質問です。

・順位番号1番の所有者(○田○子)は抹消されていない(下線がない)ですが、この人は現在既に所有者ではないのですか。所有権が移転したときに前の所有者は抹消されないのか、という質問です。

・建物が出来た昭和60年7月から、○田○子が所有者になった平成9年X月までの所有者が載っていないのはなぜですか。
「もともと○田○子が順位番号2番で載っていた(そのときの順位番号1番の所有者が、○田○子よりも前の所有者なのだろう。)のだが、なぜか登記簿が作り変えられて、今は○田○子が順位番号1番になっている」と憶測したのですが、それで合っていますか。
もしそうなら、登記簿が作り変えられた理由はなんですか。「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記」とはどのようなことですか。

なお、何かトラブルが起こっているわけではなくて、疑問に思っただけなので、疑問が解消されればそれでいいと思っています。

私は、マンションの一室を借りて暮らしています。法務局に行ってその部屋の登記事項証明書(「専有部分の登記事項証明書」というもの)を取り寄せたら、甲区には順位番号1番と2番があり、2番に書いてある所有者がこの部屋の貸主に一致します。
 「【表題部】(専有部分の建物の表示)」の「原因及びその日付」という欄には「昭和60年7月XX日新築」と書いてあります。これは、賃貸借契約書のマンションの竣工に「昭和60年7月」と書いてあるのと一致します。

具体的に書くと甲区は(受付日付・所有者の住所...続きを読む

Aベストアンサー

>所有権が移転したときに前の所有者は抹消されないのか

所有権移転というのは抹消ではなく移転だからです。

>「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記」とはどのようなことですか

紙ベースで処理していたものをコンピュータ化したのです。

>建物が出来た昭和60年7月から、○田○子が所有者になった平成9年X月までの所有者が載っていないのはなぜですか

コンピュータ化した際に、そのときに効力のあるものを順位番号1に移記したからです。
つまり順位番号2を移記となっているという事は、○子さんの前に一人所有者が存在していた事があるということです。
調べたければ管轄法務局へ行って閉鎖登記簿を閲覧すれば良いです。


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