住宅公団の賃貸に住んでいますが、自営業での売り上げ不安定や入院等で家賃を3ヶ月ほど滞納しております。

先日、公団から内容証明が届き、何月何日までに
家賃を全額払わなければ、契約解除をする、と言ってきました。全額は払えなかったので、とりあえず、
一ヶ月分を持参し、事情を説明し、近いうちに滞納家賃は必ず、追いつくようにします。と説明したのですが
取り合ってもらえませんでした。

「裁判所の方から連絡がいくので、話はそこでしてくれ」と言われました。

裁判所から連絡がきた場合、滞納家賃を全額支払えば
強制退去は免れるのでしょうか?

また、裁判所で、「余裕のあるときに二ヶ月分ずつの
家賃を払い、近いうちに必ず追いつくようにします。」
と、事情をうち明けたら、強制執行は免れるのでしょうか?

毎日が不安で不安で、どうすればよいのか分かりません。
どなたか、詳しい方、アドバイスをいただけたらと思います。

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A 回答 (2件)

初めまして、専門家では無いのですが、家族が経験したことがあるので、その時の事をお伝えしたいと思います。


(的確なアドバイスが出来無く、ごめんなさい)

県と違って、公団の場合は直ぐに、来ますね。 理由が何であろうと取り合ってくれないのは本当に、ひどい!!

>裁判所から連絡がきた場合、滞納家賃を全額支払えば
>強制退去は免れるのでしょうか?
免れましたよ。
>また、裁判所で、「余裕のあるときに二ヶ月分ずつの
>家賃を払い、近いうちに必ず追いつくようにします。」
>と、事情をうち明けたら、強制執行は免れるのでしょう>か?
私自身が裁判所へ出向いた訳では無いので、詳しい詳細はわからないのですが、裁判所にて、事情を汲んで頂けるとうれしいですよね。

今後の注意点で、今度滞納したら即退去との事でした。
こんな事しかお伝え出来ず、本当にすみません。
裁判所にてkantaさんの要望が通る事をお祈りします。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
滞納家賃を全額支払えれば強制退去を
免れる、と言うこうとを聞きまして、
少し安心しました。
と言っても、全額を一度に払える見込みは現在ないのですが・・・。

できれば、少しずつでも余分目に家賃を払って、
追いついていければ良いのですが。裁判所が認めてくれるかどうか不安です。

心のこもったアドバイス、本当にありがとうございました。

一時も早く生活を改善するように頑張ります。

お礼日時:2003/10/01 21:17

滞納家賃を全額払えば退去はさせられる理由はないんじゃないでしょうか?


そんなに生活が大変で、かつ入院もしていたのなら
生活保護の相談とかを福祉事務所に相談だけでもしてみたらいかがですか?
それで保護を受けられたら家賃の方だって解決するじゃないですか。
安易に生活保護をお勧めするわけじゃないですが
入院をされ、その理由もあって生活が大変なら
生活が安定するまでそれもありかな、と思います。
早く不安が消えたらいいですね。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
でも、生活保護は現在考えておりません。
申請しても、たぶん無理だと思います。
仕事が不安定なのが一番の滞納原因なのですが、
働けない年齢ではないし、健康も現在は回復いたしましたので。
でも、滞納を完済したら、もっと家賃の安いところに
引っ越しを考えています。

お礼日時:2003/10/01 21:11

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Aベストアンサー

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現UR賃貸住宅(旧公団住宅)につきましては、そもそも県や市などの管理ではなく、上記の機構が自ら管理しています。県や市が管理しているのは、県営住宅・市営住宅と言われる公営住宅です。・・更には各都道府県が設立した住宅供給公社の公社住宅というのもあります。(いずれも公的な賃貸住宅ではありますが・・・)

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ちなみに、分譲住宅は、一旦販売してしまうと、URや公共団体が管理するのではなく、その譲受けた方々(各所有者)が自ら管理することになります。マンション形式の分譲住宅ですと、各所有者で構成する管理組合(法に基づき必ず設立されます)が、各所有者の方と相談しながら管理することになります。この管理方式については民間分譲住宅と全く同じです。

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Q公団住宅の家賃滞納について

今年の3月に派遣契約が切れ、その後すぐに新しく働ける場所を探したのですが、新しい仕事先が見つからないまま今現在まで至ってしまい、今年7月分~9月分までの3ヶ月分の家賃を滞納してしまいました。

先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。

その内容は、「滞納分の家賃の支払いがないのに未だに部屋の明け渡しがないので地方裁判所に訴訟を提起します。但し、滞納家賃等の全額支払又は住宅の任意明渡しがあれば穏便に解決させることができますので至急ご連絡を下さい」というものでした。

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今年の3月に派遣契約が切れ、その後すぐに新しく働ける場所を探したのですが、新しい仕事先が見つからないまま今現在まで至ってしまい、今年7月分~9月分までの3ヶ月分の家賃を滞納してしまいました。

先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。

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明日連絡しても、支払ができなければ明け渡し請求事件として提訴されるでしょう。
だいたいで構わないんですが、どの位のペースで支払が可能なんですか?
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こういうペースを提示する事ができますか?
そういう確約無しには交渉は無理だと思いますよ。
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No3です。
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Q都市公団と都営住宅について

今、住宅を探しております。
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結構詳しく書いてあるようです。

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Q家賃滞納すると、家賃が値上げされるのですか?

知人が賃貸の都営公団に住んでいるのですが
日々の暮らしに追われて家賃を滞納しています。
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退去しない場合、家賃が50%値上げすると
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これはどうも賃貸契約に則っての措置のようです。
一体、何ヶ月滞納すると、このような厳しい措置がとられるのでしょうか?
知人が借金を申込んでくるたびに、現状を教えてほしいと頼んでいるのですが、はっきりしたことを教えてくれないので困っています。

もし、賃貸契約などにお詳しい方がいらっしゃいましたら
ぜひ、お教え下さいませ。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

都営公団→そういう住宅はありません。都営住宅または公団住宅のどちらでしょう?

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参考URL:http://www.udc.go.jp/disclosure/hou/

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どなたか公団住宅のホームページを教えてください。

Aベストアンサー

以下のとおりです。

参考URL:http://www.udc.go.jp/

Q払った家賃を、「払ってない」と言われ・・ (2)

今日は大変お世話になり、ありがとうございました。

先ほど、このページで回答者のみなさんに頂戴したアドバイスを、A君のお母さんにもご覧いただきました。とても喜んでいらっしゃり、早速A君に、来週銀行へ行き、そこで入金された伝票の再発行をお願いするようにと電話をされました。ことによるとすぐの発行は無理かもしれませんが、とにかく、それでA君サイドの非のなさは証明されると、胸を撫でおろせます。

ところで今後、その集金・管理会社へのお話しの仕方ですが、これはやはりA君一人でいらっしゃるより、せめて男子の友人などと一緒に出掛けて行った方が無難でしょうか? A君のお父さんは亡くなり、ご親戚の方も頼れない状況で、お母さんも遠い所で生活です。お母さんとしてはその会社へA君が一人で行くのが、やはりご心配のようです。その会社は都会の駅前にあり、普通に間口を張った建物らしいので、そこまでご心配にならなくても・・と私は思いますが、お母さんのお気持ちも分かります。A君は学生さんで、それまでは県人寮にいらっしゃったのですが、どうも寮長さんと上手く行かず、そこを出られたのです。それと、A君もA君のお母さんもこの問題がすべて解決されたら、その集金・管理会社とは関係をなくし、<大家さん・不動産会社・A君>という関係を結びたい意向ですが・・(それについては、不動産会社も今回のことで何かを感じられ、将来的に出来ない相談ではありません、とおっしゃっているそうです)。変に怯えず、きちんとこちらの正当性を平和に話すことを心がければ大丈夫でしょうか?

重ね重ねで申し訳ありませんが、こういった対応に心がける留意点など、教えていただけましたら大変助かります。よろしくお願いします。

今日は大変お世話になり、ありがとうございました。

先ほど、このページで回答者のみなさんに頂戴したアドバイスを、A君のお母さんにもご覧いただきました。とても喜んでいらっしゃり、早速A君に、来週銀行へ行き、そこで入金された伝票の再発行をお願いするようにと電話をされました。ことによるとすぐの発行は無理かもしれませんが、とにかく、それでA君サイドの非のなさは証明されると、胸を撫でおろせます。

ところで今後、その集金・管理会社へのお話しの仕方ですが、これはやはりA君一人でいらっ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは 元管理会社の者です。

横レスって言うかすいません。
先の回答のやり取りは拝見させていただきましたが、まずあれで間違いないですね。
さて今回の問題ですが、その様な内容で話に行くのは危険すぎます。
まずはその様な場合、各都道府県には宅地建物取引業協会と云う機関があり、各自治体には相談窓口があります。その手の機関を利用した方が利口です。
理由として消費者センターと異なり、業者に対し「指導」し、同時に居住者(この場合はAクン)に何らかの手法を授けてくれるでしょう。そのやり方を聞いた方が間違いないです。

上記方法を使わないのならの話ですが
基本的な手法としては、手紙を出しての方法がいいと思います。それも配達証明がベストでしょう。これで応対しないのなら、もう一つ強い方法の内容証明で法律に訴える方向で考えた方が良いでしょうね。
一応、今回は不動産会社がAクンの心情を理解しているみたいなので、内容証明を出す前に相談するのも一つかも知れません。


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