50戸の分譲マンションの自主管理組合の理事です。
駐車場は全戸分あり、毎年契約を更改しています。しかし、利用しない人がいるので、その分を来客用駐車場として、1時間300円で自己申告で利用しています。

3年前から特定の人が、正しく申告せず、年間3万円以上ごまかすようになりました。
直接 注意してもだめです。 管理組合の行事にも参加しなくなっています。

お金が係ることなので放置は出来ません。 
駐車している状況を写真にとっていますので、詐欺(民法、刑法上)で訴えたいとも考えています。  しかし、たかが駐車の事でめくじらを立てるほどでもないかな とも思います。

いい対策はないでしょうか?

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A 回答 (4件)

こんにちは。


管理組合の役員をされていると、いろいろ悩みが尽きませんね。
ご苦労様です。

駐車時間について、しっかり記録を取られているようですから、
まずは内容証明郵便で請求しておいてはいかがですか?
相手方がすぐに支払いに応じるかどうかは別として、
駐車料金などの請求権は、何もしなければ5年でなくなりますから、
定期的に請求していることの証明としての意味もあります。
また、請求に対して真剣であるという印象を与えることもできますし、
今後の不正駐車を抑止する意味もあります。

より強い態度で臨むとしたら、民事調停や少額訴訟などもあります。
民事ではいろんな方法があるのとは逆に、
刑事となると、民有地への不法駐車に対する警察の対応は、
「民事不介入」が原則で、あてにするとがっかりするだけですから、
最初からないものと思いましょう。

いずれにしても、人間関係が伴うだけに慎重に進めた方が良いでしょう。
たかが駐車料金…ではありますが、累積すれば大きな金額ですし、
それは支払う義務を負う側にとっても同じですから、分割払いを認めるなど、
あまり強権的に臨むよりは、折り合いをつけることを前提に
話し合うことをお勧めします。
マンションの理事程度の御役柄で(失礼!)逆恨みされて
怪我でもされたら、割に合わないでしょうしね。

コトを進めるにあたっては、管理組合の顧問弁護士(いればですが)、
役所などで開いている無料の法律相談のほか、
いざ書面にする時には司法書士や行政書士の助けも借りた方がいいでしょう。

参考URL:http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/naisyousyuum …
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この回答へのお礼

智に働けば角が立つ・・・・草枕の一節を思い出しました。冷静に しかし 筋を通してみます。  ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/24 23:05

とりあえず、相手にその事をしっかり伝えましょう。



そして、今までの駐車場利用料金を請求します。
その上で、今後同じ事をしたら警察・訴訟・車の撤去、等を行ないます。
というあなた側の意思を相手にしっかり伝えてください。

裁判となると、金額的な部分や手間などを考えると難しいと思うので
まずは、車のタイヤをロックしてしまい、車を動かせなくしてしまう
という対処が一番効果的かと思われます。

この様な商品が売られています。
http://www.jo-sho.co.jp/

この様な物で車を動かせなくしておけば、
理屈的にはコインパーキングと同じ効果が期待出来ますし
犯人側も懲りて同じ事を繰り返さないと思われます。

タイヤをロックした事で犯人が怒ってトラブルになったら
その時、警察を呼べば良いと思います。

初期費用は掛かってしまいますが、駐車場として利益を求め管理したいのであれば
それなりの初期投資は覚悟しても良いのではないでしょうか?
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この回答へのお礼

どうしても言う事を聞かないときは、タイヤロックという方法は効果がありそうです。検討してみます。ありがとう御座いました。

お礼日時:2011/04/24 23:15

それか、警察に通報し、違法駐車車両をレッカー移動させる手段もありますよ。



警察への通報、及びレッカー移動の警告をして、なお違反行為をするようでしたら通報を!

そして、確認した日時と写真(日付入り)で、証拠を残しておきましょう。
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この回答へのお礼

今のところ警察にはお願いしていません。 しかし突然警察から連絡があるとびっくりするかもしれません。  ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/24 23:25

その特定の人に、「いついつまでに3万円を支払ってくれない場合、訴訟しますが構いませんか?証拠もあります。

」と内容証明郵便で事前告知すれば、余程のことが無い限り支払うと思います。人間関係が多少ギクシャクするかもしれませんが、悪いのは相手の方なので仕方ないでしょうね。
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この回答へのお礼

そうですね。 ただ今後の日常生活を考えると、まず 電話などでもう一度話をしてみます。 ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/24 23:21

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千葉県松戸市の賃貸住宅について。

事情があり、3月くらいに実家の近くの松戸市内に引っ越すことになりました。 子供が松戸国際高校に通っているので、自転車や徒歩で学校に通える場所で探そうと思っています。
(定期代や駅の駐輪場代を節約するため(^_^;))

先月くらいから色々物件を調べた中で候補に上がっているのが下記の3物件。

1.五香西 最寄駅五香駅 徒歩8分 松戸国際高校まで約1.4km
2DK 家賃 共益費&駐車場代含んで 61000円 プロパンガス

2. 松飛台 最寄駅松飛台駅 徒歩11分 松戸国際高校まで約1.7km
3DK 家賃 共益費&駐車場代含んで 61980円 都市ガス

3. 牧の原 最寄駅新八柱駅 バス→牧の原団地下車 徒歩9分 高校まで約1.5km
2DK 家賃 共益費&駐車場代含んで 53164円 都市ガス

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来週、不動産屋さんに行く予定なのですが滞在できる時間が3時間しかないため、いろいろな不動産屋やアパートの内覧に行くのは難しいのと、内覧予約の都合上、ある程度絞りたいので、詳しい方どうぞアドバイスお願いいたしますm(_ _)m

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Aベストアンサー

元新京成線付近に住んでいました。

五香は常盤平団地の入口駅として古くから整備されているため、商店街も大きく医院などの必要な機能は十分にそろっています。その代わりあまり大きなスーパーなどはありません。
 もっとも五香から松飛台に向かって南に下る道路沿いにはドラッグストアーやスーパーが点在しているので、不便ではないでしょう。
都内に通勤されるにしても、終電は五香の先のくぬぎ山駅まで行きますので、かなり遅くまで利用できます。
(五香駅終電 0:53)

松飛台駅は何といっても電車代の高さが気になります。また、新京成線にくらべて電車の本数も半分程度、終電は0:22です。
また駅前にはなにもないので、結局五香駅付近か新鎌ヶ谷駅もしくは八柱周辺で買い物をすることになるでしょう。
また松飛台方面から松戸国際高校に向かっては、八柱霊園がそびえたっていますので、使える通学ルートが少ないです。また松飛台は工業団地として発達してきたので(マブチモーターの本社があります)大型トラックも多く、個人的にはあまりお勧めしません。

八柱はこの周辺でのターミナル駅で、JRと新京成が乗り換えできますので、利便性も高く周辺はかなり便利です。
ただ、牧之原団地バス停なら、五香駅に徒歩10分かからずに行けるはずです。

地図を見てもらうと分かると思いますが、五香-八柱間は五香消防署の前を通るルートなら3キロ程度です。この辺りならどこに住んでも、結局八柱か五香に買い物にでることになるでしょう。

後、質問者様は女性でしょうか、車に乗るなら、道の狭さのほうが問題でしょう。とにかく道が狭いですから、車を使うなら道の広さで選んでもいいと思います。

子供さんの件で夜道の危険性を考慮するなら、一番危険なのは「松戸国際高校付近」です。ご存知だと思いますが、この辺りはお墓と畑しかないので、夜は比較的危険です。それ以外は街灯もあるし、住宅街ですからあまり心配はないでしょう。その中でいえば、松飛台駅方面は人が少なく、常に八柱霊園を回るように移動することになるのでお勧めしにくいですね。

ということで、お勧めは1もしくは3ですが、日常的にバスを使って買い物にでるなら、プロパン分の差額が埋まっていくでしょう。

で、たぶん1と3は実際にはかなり近い場所だと思いますので、3の場合は五香までの徒歩ルート(自転車ルート)を確認して、問題なければ3が一番かもしれません。

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Q分譲マンション管理組合活動

分譲マンション管理組合活動に直接携っておられる方又御経験の皆さんにお尋ねします。組合総会は年に一度実施していますが、その間に大小の諸問題又生活ライフの情報交換等の、集会を行っている皆さん、具体的な実施方法とそのテーマ等お教え頂けませんでしょうか、お願いいたします。

Aベストアンサー

私どものマンションでは、議題が無くても月1回の理事会は定例で開催しています。
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私どもでは、問題があった場合、管理人か同じフロアもしくは個人的知り合いの理事に伝えることになっていて、それを理事長と管理会社で、すぐ処理して報告だけにするか、理事会の議題にしてじっくり処理するかなど決めています。
理事会で全戸に関係があると判断されれば、ポストに連絡文が入れられ、掲示板に掲示されます。

Q名古屋市内の400cc超のバイク駐輪場について

名古屋市内の市営の駐輪場についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください
名古屋と同様の政令市である京都や神戸市等では、格安の駐輪場、例えば京都では350円でおよそ半日間、神戸では100円で止め放題、あるいは大阪では250円で止め放題など、格安の駐輪場があります。ところが、名古屋市はいくらネットで探してもそのような格安の駐輪場がありません。
名古屋にはそのような駐輪場はないのでしょうか?仮に名古屋にそのような駐輪場がなくとも、その近辺にそのような駐輪場があれば教えていただけないでしょうか?お願いします。

Aベストアンサー

バイクに詳しくないのですが、400CC超のバイクは自動二輪車という事ですよね?
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私が見る限りでは、民間の駐車場でも施設専用の駐車場でも、
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(内心「車のスペース使わないでよ~!勿体無い。」と思ってますが。)
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原付なら、仰るような金額(例:1日200~250円くらい)で停め放題なのですが。

参考URL:http://www.city.nagoya.jp/kurashi/anzen/anzen/chuushajyo/nagoya00003754.html

Q分譲マンションの駐車場の値段のからくり

分譲マンションに住んでいます。
敷地内に約10台分、敷地外に約120台分の駐車スペースがあります。
つまりほとんどの人が敷地外に止めています。
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法律やマンションの管理運営上の理由やメリットがあるのでしょうか?
専門知識がおありの方からのご回答をお待ちしています。

Aベストアンサー

マンション敷地内の駐車場料金は、マンション売主の会社が販売時に設定する事が多く、マンションを売れやすくするために周辺の相場よりも安く設定されている事が多いです。敷地内の駐車場料金は管理組合の収入になりますので、本来であれば管理組合で決めるべき事ですが、販売時の設定のままのところが多いですね。
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敷地内の駐車場料金を敷地外の駐車場よりも値上げしてもいいんじゃないですか。管理組合の収入も増えるし、高くても敷地内のほうが良いという人が多いでしょう。管理組合で話し合いをするべきだと思いますが、めんどうなので誰も取り組まないのかもしれませんね。

Q千代田区紀尾井町近辺の駐輪場

千代田区紀尾井町近辺の駐輪場を探しています。
(駐車場ではなく自転車の駐輪場です。
 安全に止めて置ける場所、でも構いません)

ホテルニューオータニに駐輪場があればベストなんですが、
(ニューオータニの宿泊客専用・・・だと止められませんので
 ホテル利用者であれば駐輪可能な場所であればOKです)
ニューオータニのホームページを見ても駐輪場の記載が
なさそうでしたので、近隣で駐輪場はないでしょうか?

紀尾井町、麹町4・5、元赤坂1、永田町2あたりで探しています。

Aベストアンサー

ニューオータニの施設を利用されるのでしたら、直接ホテルに問い合わせてみるか、駄目もとで自転車で乗り付けてみるという手もあります。
ニューオータニで駐輪場を見たことはありませんが、敷地に余裕のある施設の場合、目立たぬところに置かせてくれることもあります。

通勤などで頻繁に利用されるのであれば、少し離れていますが四谷駅に千代田区の駐輪場があります。年間契約で区民でなければ年6000円の使用料金がかかります。空き状況や申し込み時期などについては千代田区役所にお問い合わせください。

駐輪場以外での駐輪は難しいと思います。
公道に駐輪している方もいらっしゃいますが、歩行者の迷惑にもなりますし、都心部では駐輪場以外に駐輪されている自転車の強制撤去も頻繁に行われています。

私も自転車をよく利用するので、駐輪場探しでは毎回苦労しています。
質問者様がよい駐輪場が見つかることを祈っています。

Qマンション管理組合の運営について

マンション管理組合の理事会が理事7人で構成されています。
代表として理事長が1人いるのですが、その理事長が独自にフリーメールアドレスを取り利用しています。

メールアドレスはそのままマンション名なのですが、理事長個人として取得した様で、他の理事(6名)が閲覧することも出来ません。

■理事会の承認を得ずに、独自にこのような行為(個人名のメアドではなくマンション名を付けたメアド取得とその活用)は問題ないのでしょうか?

過去理事長は毎年交代していたのですが、今回その理事長が継続して理事長を務めることを決めました。(つまり2年連続)

透明性がそがれる懸念がある、このような行為は問題ないのでしょうか? 理事長の独断でマンションの管理運営が進められているようで不安です。

専門の方、あるいは経験者の方のご意見をお待ちしています。

Aベストアンサー

まず、そのアドレスの使用目的によると思います。
マンションの管理組合として使用している(つまり、団体として)なら、普通ではないと思います。
理事長個人として利用している(つまり、プライベートとして)なら、問題ないでしょう。

次に、そのフリーメールの利用規約に注意が必要です。
個人の利用に制限されているのに、管理組合として使用しているならば利用規約違反となります。
直ちに使用をやめるべきでしょう。

透明性については、管理組合でのメールの活用について規約の制定が必要だと思います。理事長交代の場合の引き継ぎや、パスワードの管理、メールの公開範囲などは特に重要です。(規約の制定は総会での議決が必要だと思います。)

また、理事会については管理組合規則に条文があるはずです。(人数、任期、再任の可否、選出方法など)それに反していなければ、理事長の再任も問題ありません。

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今度、姫路に転勤になるのですが駅から遠いので自転車で通うことを考えています。
駅の南側なので、南口のほうで駐輪場を探しているのですが、見つかりません。
駅の北口には姫路駅前駐輪場と姫路駅西駐輪場とあるようなのですが、南口に駐輪場はありませんか?

Aベストアンサー

逆転の発想で、駐輪場付きの自転車を借りるという手もありますよ。

JR系の会社が運営している、「駅リンくん」ですが、
姫路駅南側の高架下にあります。
 http://www.ekiren.com/EKIRIN/index.html

パンクしても修理負担も無いようですよ。

Qマンション管理組合の役員を代行してほしい

分譲マンションに住んでいます。
マンションの管理組合の役員は部屋順に回す事が決定されています。
そして来期に私にも回ってくるのですが、独身のうえ、仕事が忙しく土日もまともに時間がとれそうもなく、どうしようか困っています。
こういう人間の代理人として役員の仕事を請け負ってくれるような所ってないでしょうか?
単に役員の一人にすぎませんから大した活動はないと思いますが、それだけでもやってくれるような会社などご存知の方、教えてほしいです。

Aベストアンサー

率直に言うとまず代行する会社はありません
>マンション管理規約などで入居者のみ
と法律でなっています

>身のうえ、仕事が忙しく土日もまともに時間がとれそうもなく、どうしようか困っています。<
そればかりは他の役員の方と相談して理解を求めなければいけないですが、他の方も多忙のなか時間を割いている方ばかりかと思います。
昨日今日でいきなりスケジュールが決まるものではないと思いますから自分でできる範囲で時間調整をしてみたらいかがでいょうか?

Q皆様の駅の駐輪場は有料?無料?

うちの近くの駐輪場が有料になりました。管理に雇われている人に聞いたら、駅の駐輪場が有料なのは普通だ、とのことでした。

そこで皆様に質問です。皆様の駅の駐輪場は有料ですか?それとも無料ですか?

駅の駐輪場が有料なのは一般的か判断したく。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 駅の駐輪場が有料なのは、都市部では一般的なことだと思います。

 なにしろ、都市部では駅前などに放置自転車が増えてしまい、ただでさえ人の行き来の邪魔になっていますが、さらには目や身体に障害を持つ身障者にとって大きなハザードとなっていることが大きな社会問題となっています。そこでひとつの施策として推進されているのが駐輪場です。こちらに自転車やバイクを誘導することによって、環境を浄化しようということなのです。

 ところが駐輪場を作ること自体多額の予算が必要なうえに、そこに駐輪させる自転車やバイクの駐輪管理には大変な手間がかかりますし、それだけ人件費やその他の諸経費がかかるからです。

 横浜市の例では、JRの主だった駅には隣接して駐輪場があります。これらは駅の付帯施設ではなくて、横浜市が建設したもので、外郭団体、横浜市安全協会が経営管理を委託されているものです。それらの経費は利用者負担の考えかたから、利用料による収入が、そこから余分な利益が生じないよう極力安価に設定された利用料で賄われています

 自転車は電動式も含めて、一日100円、バイクは原動機付自転車としての登録のあるものだけですが一日150円、ただ、一か月の定期にすると、自転車は2,000円、バイクは2,500円だったと思います。このどちらも3か月定期もありますが、別に安くなることもありません。

 駅の駐輪場が有料なのは、都市部では一般的なことだと思います。

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Qマンション管理組合役員の管理費等の使い込みの責任は?

マンションの理事をしています。最近私の身近な複数のマンションで理事長が管理費等を数千万円使い込みする事件がありました。このような場合、理事にも返済の責任がありますか?法律ではどうなっているのでしょうか?

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管理会社があれば「管理会社が通帳を持ち 理事長が実印を持つ」スタイルですのでありえないことですから・・・。

管理組合には 「理事の代表である理事長」と「理事」 ほかに「監事」がいます。
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「監査の結果・・・」という後に署名捺印するのですが、その時点で見抜けないような巧妙な手段であれば別ですが、「監事役」も当然責任を負わざるを得ないでしょう。


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