消費者金融とは、また別物ですか?

文字通り、不動産がないと貸してもらないでしょうか?

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A 回答 (1件)

> 不動産担保ローンというのは


単なる商品名です。
そのような金融商品が有ると言う。

> 消費者金融とは、また別物ですか
消費者金融でも取り扱っている所は有ります。

> 文字通り、不動産がないと貸してもらないでしょうか?
担保設定出来ればいいのだから、他人又は親族の土地を抵当に差し出せば、本人に所有の土地が無くても貸してくれる。
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Qエルソードについていろいろと質問です。

エルソードについていろいろと質問です。

エルソードをやっているのですが、わからないことだらけです。
なので、いろいろと質問させてもらいます。


1.装備の仕方

イベントリに装備アイテムがあるんですが、
キャラクターに装備したいときは右クリックだけで大丈夫なのでしょうか?

右クリックしたのですがキャラの外見が変わりません。


2.武器について

武器の要求レベルとは何でしょうか?
また、耐久度とは何でしょうか?

以上、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ゲーム内ヘルプを読みましょう。

[参考]ゲームシステム紹介 - ゲームガイド ‐ ELSWORD エルソード - ハンゲーム
http://elsword.hangame.co.jp/intro.nhn?m=gi04_12

アイテム装備したからって外観が変わるとは限らんでしょ。
装備ウインドウ開いて、自分が装備している物を確認してください。

武器の要求レベルは、その武器が使えるレベルでは?
レベルが足りなきゃ、その武器は使えませんよ、と。

耐久度は、耐久度無くなったら武器が壊れて使えなくなるって物でしょ。
耐久度が減ってるのなら、修理して耐久度を回復してください。

Q不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方

不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方法はありますか?
本人 65歳 年金受給(年300万円弱) 他に定収入はありません
自己所有の土地50坪に、建物築20年がありますが、
担保がついてます
残債 住宅支援機構200万円 ノンバンク1800万円
毎月返済額 約30万円

1.上記借入金の返済額を軽減すること
2.土地は約半分空いてますので、そこに子供名義の住宅を建てること 
  (子供は、32歳、サラリーマンで年収約400万円)
この二つをかなえる方法がありますでしょうか?

必要資金としては、上記の借り換え2000万円+建築費1000万円=3000万円程度
毎月の返済額希望額、10万円(子供の収入規模)+本人15万円(年金)
なお、銀行等には相談しましたが、親子間売買または賃貸となる場合の住宅ローンは組めないとのことでした。

Aベストアンサー

誰も回答されない様なので・・・。

前提は、先行する担保(公庫、ノンバンク)がある状態では、新たな住宅ローンは
通りません。

従って、
(1)今の母屋を取り壊して、2世帯住宅にする
(2)オーバーローン(建築費以上のローン)を組んで貰える
(3)親子の連帯債務(ペア、リレー)などでローンを組む
っという条件で

2000万円+建築費1500万円=3500万円程度
2世帯住宅とするため、建築費増額

因みに3500万を年利3%で15年払いなら
およそ約24万円/月の均等支払いであなたの希望に合うでしょう。

Q民法の担保責任について

こんにちは。担保責任につきまして2点質問させていただきます。


担保責任において、「無過失責任である」「特定物が対象」とされるのは瑕疵担保責任のみでしょうか?
それとも担保責任全般が「無過失責任」「特定物が対象」なのでしょうか?


用益権や担保権による制限が付いていた場合の担保責任では、同時に債務不履行責任を問うことは可能なのでしょうか?
「用益権・担保権が付いてるなんて、不完全履行だ!」
「用益権・担保権を外してくれないなら履行不能だ!」
「用益権・担保権を約束の日までに外してくれないと履行遅滞だ!」
と言えるのでしょうか?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

問1 担保責任において、「無過失責任である」「特定物が対象」とされるのは瑕疵担保責任のみでしょうか?
それとも担保責任全般が「無過失責任」「特定物が対象」なのでしょうか?

答 瑕疵担保責任(民法570条)の趣旨は,特定物引渡し債務については,483条により,現状引渡しにより債務不履行とならないことから,債権者保護(有償契約の対価的均衡の確保)のために特別に規定された法定責任です。
 570条と同趣旨の規定は,565条,566条です。
 これらの場合は,債務者が事後的に瑕疵を治癒させられない場合です(これを「Aグループ」とします。)。
 たとえば,家屋の地盤が思ったよりゆるかったり,古銭としての小判に傷が入っていたりしていた場合,売主としてはいかんともしがたいところがありますよね。
 用益物権についても,それには契約期間があったり(地上権・永小作権),所有権に付属している(地役権)のだから,権利者が納得しない限り,除去することは困難です。
 そこで,現状引渡しにより売主には原則として債務不履行責任がないものとする代わりに,買主に解除や損害賠償請求を認めるわけです。

 しかし,日常的に行われる売買等の特定物引渡し債権において債権者を保護する要請は,隠れた瑕疵によるものにとどまりません。
 そこで,債務不履行責任の特則としての担保責任も存在します。
 これは,債務者が契約後に瑕疵を治癒させられる(たとえば,他人から目的物を買い取ったり,抵当権を抹消させることが求められる)場合です。(これを「Bグループ」とします。) 
 この規定としては,561条,562条,563条,564条,567条があります。

 一方,売買の目的物が不特定物である場合,瑕疵ある物を提供しても,「債務の本旨に従っ」た提供(493条)ではなく,「債務者が物の給付をするのに必要名行為を完了し」たことにならず,特定しませんから,債権者は,引き続き瑕疵のない物の給付を請求することができますから,それを履行として受領しない限り担保責任の追及を認める必要は有りません。
 
 このように,債権者が受領した特定物について,債権者を保護する要請は,瑕疵担保責任に限らず,一方,不特定物の場合には,担保責任により保護する必要がありませんから,「担保責任全般が『無過失責任』『特定物が対象』」といえます。


問2
用益権や担保権による制限が付いていた場合の担保責任では、同時に債務不履行責任を問うことは可能なのでしょうか?
「用益権・担保権が付いてるなんて、不完全履行だ!」
「用益権・担保権を外してくれないなら履行不能だ!」
「用益権・担保権を約束の日までに外してくれないと履行遅滞だ!」
と言えるのでしょうか?

答 まず,問1のAグループについては,原則として債務不履行責任は追及できません。
 根拠は,483条です。
 ただし,当事者間で,瑕疵ある場合の保証特約があれば,債務不履行責任に相当する損害賠償請求をすることができます。(具体的には,損害賠償請求の範囲について,特約がなければ信頼利益相当額の賠償しか求められないが,特約がある場合,履行利益相当額の賠償が求められる。)
 
 一方,Bグループについては,債務者の故意又は過失で瑕疵の治癒ができなかった場合には,担保責任とは別に債務不履行を追及できます。
→最高裁昭和41年9月8日判決
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=27976&hanreiKbn=01

問1 担保責任において、「無過失責任である」「特定物が対象」とされるのは瑕疵担保責任のみでしょうか?
それとも担保責任全般が「無過失責任」「特定物が対象」なのでしょうか?

答 瑕疵担保責任(民法570条)の趣旨は,特定物引渡し債務については,483条により,現状引渡しにより債務不履行とならないことから,債権者保護(有償契約の対価的均衡の確保)のために特別に規定された法定責任です。
 570条と同趣旨の規定は,565条,566条です。
 これらの場合は,債務者が事後的に瑕疵を治癒させられない場...続きを読む

Q住宅ローンの連帯保証人(消費者金融歴)

住宅ローンを申し込んだのですが融資がされるかとても不安です。

事前にハウスメーカーさんが銀行の方に聞いて旦那の属性など話し、融資可能額を聞いて頂いており、旦那の年齢がまだ若いので妻(専業主婦)が連帯保証人であれば可能と回答頂いております。

ですが、私には過去に消費者金融歴があります。
50万借入れ(5年間)し2年前に完済し、その後は一切使用しておりません。
カード破棄したものの解約しておらず先月解約致しました。
返済中は延滞等の事故はありません。

現在は借金は無し。
旦那の過去は借入れなどは一切ありません。

地銀で住宅ローン融資申請するのですが、私で融資NGになる可能性あるでしょうか?

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

専業主婦=無収入…とは限らないので(不労所得がある専業主婦もいますので)、ご質問文だけでは断言できないのですが…。
最近、「対象物件の共有者でもない無収入の専業主婦」を『連帯保証人』として徴求する金融機関って増えているのでしょうか?
このサイトで、時々、見かけますので。

私の経験では、「無収入の専業主婦」が『連帯保証人』となるのは、「住宅ローンについて共有持ち分を持つ」場合で、即ち、「担保提供者」の立場から『連帯保証人』となる場合くらいだったんですよね。

それが、最近、このサイトで「対象物件の共有者でもない無収入の専業主婦」を『連帯保証人』として徴求するパターンのご質問を目にするようになり、そういう金融機関(および保証会社)が増えているのかなぁ…と思いまして。

いろいろと考えまして、「対象物件の共有者でもない無収入の専業主婦」を『連帯保証人』として徴求する理由は、
・『連帯保証人』となってもらえば、『個人信用情報機関』の情報を照会することができる
・離婚となった場合でも、『連帯保証人』ならば債務から逃れることはできない
このあたりではないかと思ったんです。

以前ならば、「対象物件の共有者でもない無収入の専業主婦」は『連帯保証人』ではなかったため、『個人信用情報』を調べることはなく、要するに「妻の過去」が影響することはなかったんですよね。

> 私には過去に消費者金融歴があります。
> 50万借入れ(5年間)し2年前に完済し、その後は一切使用しておりません。
> カード破棄したものの解約しておらず先月解約致しました。
> 返済中は延滞等の事故はありません。
解約したのが先月でしたら、そろそろ「契約終了」の情報が『個人信用情報機関』に登録された頃でしょう。
解約から5年間、契約情報が残りますので、ご質問者さまが消費者金融を利用していたことは、あと5年間、『個人信用情報機関』に残っています。
そして、「その消費者金融業者」と「住宅ローンを申し込まれる金融機関 と その金融機関が利用する保証会社」が、同じ『個人信用情報機関』に加盟していると、ご質問者さまの「個人信用情報」を照会されれば、ご質問者さまが消費者金融業者を利用していたことは、把握されますね。

もちろん、今はお借り入れがないので、「他の借り入れ:ゼロ」にしていただいて、全く問題ありません。

> 地銀で住宅ローン融資申請するのですが、私で融資NGになる可能性あるでしょうか?
「消費者金融業者の利用」について、厳しいところでは、「一度でも利用履歴が確認されればNG」としているところもありますので、今回住宅ローンを申し込まれる金融機関およびその保証会社が、そのような基準になっていないことを願うしかありません。
厳しくないところでは、「消費者金融の利用履歴については、延滞などをしていなければOK」ですし。
どの金融機関がどのような基準、どの保証会社がどのような基準…ということは、外部には分かりませんから、「申し込んだ金融機関およびその保証会社次第」としか言いようがないです。
「最悪」を考えるのでしたら、「私の過去の消費者金融の利用履歴が原因で、旦那の住宅ローンがNGになる可能性はある」になるでしょうね。

住宅ローン審査経験者です。

専業主婦=無収入…とは限らないので(不労所得がある専業主婦もいますので)、ご質問文だけでは断言できないのですが…。
最近、「対象物件の共有者でもない無収入の専業主婦」を『連帯保証人』として徴求する金融機関って増えているのでしょうか?
このサイトで、時々、見かけますので。

私の経験では、「無収入の専業主婦」が『連帯保証人』となるのは、「住宅ローンについて共有持ち分を持つ」場合で、即ち、「担保提供者」の立場から『連帯保証人』となる場合くらいだった...続きを読む

Q担保権・担保物権の定義はどこに明記されているのでしょう?

 担保権・担保物権・担保の定義がどの法律に明記されているのかを教えて頂きたく存じます。
 担保権につき調べた所「債務者が債務不履行を起こした際、債権者が担保として提供を受けた物について一方的に換金し、返済に充当する権利」であり、「典型担保として先取特権・留置権・抵当権・留置権等、非典型担保としては、譲渡担保権・仮登記担保・所有権留保・リース等がある」というような説明は様々な所でされているのですが、具体的にどの法律の何条にその旨、明記されているのでしょうか。
 例えば、民法には留置権・先取特権・質権・抵当権それぞれについての明記はあるものの「担保権とは~~の事である」「担保とは~~の事である」等とは明記していないようなのです。
 具体的に言いますと「担保権/担保物権・担保とは~~のことを指す。(●●法第×条△項)」の●●×△をお答えいただければ幸甚です。もし、どこにも規定されていないようなのであれば、その理由も併せてご教示頂ければ、なお嬉しく存じます。
 どうか宜しくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

定義(条文)はありません。
理由は、定義する必要性が無いからではないでしょうか。
担保物権などの用語は、法学上、先取特権・留置権・抵当権・留置権等の総称として用いているだけと言えます。

法学で用いる用語には、解釈から導き出している便宜上の用語も存在します。
例えば、日本国憲法には「大学の自治」「適正手続きの保障」「罪刑法定主義」などの用語は存在しません。
民法でも「私的自治原則」「所有権絶対原則」「過失責任原則」などの用語は存在しません。

要するに、あなたが疑問に思っている用語は、条文上の言葉ではなく法学上の言葉ということです。

Q消費者金融完済後、住宅ローンは借りれるか?

消費者金融4社とクレジットカード1件、銀行のカードローンから合計400万円の借り入れがありました。
本年初め、クレジットカードの返済が2ヶ月立て続けに滞り「カードを返却してほしい」と言われ現在は返済のみが続いています。
消費者金融の内1件は「限度額を100万円から40万円に変更するので差額を入金してほしい」と言われ差額分を返済後、その3ヵ月後にすべて返済しました。(後日そのカードは使用不可になっていました)
今まで滞りながらでも返済を続けましたので、残りは消費者金融2件40万円(30万円と10万円)、クレジットカード30万円、銀行のカードローン30万円で現在は100万円ほど残っています。
一時は返済もつらかったのですが、借入額も減り返済額もかなり減り楽になり、あと1年ほどですべての借り入れが完済できそうです。

先日妻から「そろそろ家を買いたい」と言われました。
今すぐというわけではなく、頭金をためてからになるので先の話になるのですが、仮に今すぐ住宅ローンの審査を受けても審査は通らないものとは思っています。

そこで完済後すぐに住宅ローンを利用できるのでしょうか?
またすぐに利用できないのであれば、どれくらいの年数を空ければ住宅ローンを利用できるのでしょうか?
よろしくお願いします。

消費者金融4社とクレジットカード1件、銀行のカードローンから合計400万円の借り入れがありました。
本年初め、クレジットカードの返済が2ヶ月立て続けに滞り「カードを返却してほしい」と言われ現在は返済のみが続いています。
消費者金融の内1件は「限度額を100万円から40万円に変更するので差額を入金してほしい」と言われ差額分を返済後、その3ヵ月後にすべて返済しました。(後日そのカードは使用不可になっていました)
今まで滞りながらでも返済を続けましたので、残りは消費者金融2件40万円(30万円と10...続きを読む

Aベストアンサー

すぐにはできません。
特に異動情報が載ってしまったらしばらくは無理です。
信用情報については、延滞した事実は延滞発生から5年間を超えない期間残ります。支払い状況などの客観的な事実は完済後5年を越えない期間で残ると聞いてます。
まずはCICで自分の情報をごらんになられることをおすすめします。

Q譲渡担保について

不動産の譲渡担保契約についてですが、
債務者が譲渡担保設定された不動産を別の債務の担保(抹消前に)に、
出来ないというのは分かるのですが、
債権者(譲渡担保設定者)は、譲渡担保で暫定的に得た債務者の不動産を
担保にして契約をするのは可能なのでしょうか?

又、可能であればいかにして行うべきなのか?
不可能であれば何故不可能なのか?
理由も教えていただけると助かります。

Aベストアンサー

可能です。
例えば、AがBから借金し、譲渡担保を登記原因としてAからBに所有権移転しており、BはCから借金し、Cは、B所有の不動産に抵当権を設定したとします。(これは、BとCの間ですから可能です。)
Bの不履行で、Cが抵当権実行し、Dが買い受けたとすれば、AはBから取り戻せなく、Dの所有権は確定的です。(民事執行法184条)

Q低利の不動産担保ローンについて

使途自由で低利(8%以下)の不動産担保ローン(希望額1000万円)を探しております。お心当たりのある方、是非情報をお願い致します。

Aベストアンサー

一例として。
りそなフリーローン<有担保型>(不動産担保型)
変動金利 2.375% 100万円~1億円 1年~30年
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kinrikawase/rd_loan.htm

その他には、参考urlをご覧ください。

参考URL:http://biz.yahoo.co.jp/loan/target/free/rate.html

Q不動産担保ローンと住宅ローンの差

不動産担保ローンと住宅ローンの差って何ですか?
住宅ローンって担保割れを起こした場合負債を抱えるけど
不動産担保ローンは不動産をとられて終わりってことで良いのでしょうか?

今のご時勢、住宅ローンは担保割れの可能性あるし、
なかなか売りたいときに売れないし
それなら不動産担保ローンにしてローンを払うのが嫌になったら
不動産手放して・・・
ってこと出来るのでしょうか?

Aベストアンサー

>ってこと出来るのでしょうか?

出来ません

住宅ローン...自分の居住する住宅のためのローン

不動産担保ローン...お金を借りるのに「不動産」を担保にするだけ

http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20050402A/

どちらも不動産で不足すればその金額は支払う義務が残ります

Q不動産担保ローンの電話審査だけでもブラックリストに載るのですか?

不動産担保のローンを組むことを検討しています。
まずは不動産担保ローンを専門的におこなっている会社に
4件電話で聞いて回って、
その中で3件、こちらの情報(住所や年収、住宅の購入金額や借り入れ残高等)を伝えて、
だいたい自分が希望する融資額はどこもいい返事をもらったので、
最も金利の安いところに実際に査定してもらおうと思っていました。
4件目にかけたところに「他社にも査定のお願いをしましたか?」と聞かれ、
「簡単な電話での問い合わせはしましたよ。だいたいいい返事でした」と伝えたところ、
「電話で伝えた内容は全て信用調査の基幹に保存されるので、あまりm何軒もかけてまわるとそれだけでブラックリストに載ってしまいますよ」と言われました。

これって本当の話ですか?
私が電話で伝えた内容はすでに信用調査の基幹(それってそもそもどこ?)に登録されてしまったのですか?
それとも他社とアイミツを取られないように営業マンが嘘を言っているのでしょうか?

Aベストアンサー

>これって本当の話ですか?

大ウソです。
堂々とウソを付く金融機関は、実名を記述した方が良いですよ。

>他社とアイミツを取られないように営業マンが嘘を言っているのでしょうか?

その通りです。
堂々とウソを付く金融機関は、実名を記述した方が良いですよ。


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