家族名義の4階建てのビルがあります。(1階、2階部分のみ賃貸しており、上部分は住居として使っています)
現在2階部分にテナントが入居していますが、8月中旬に退居したいとの連絡が2月中旬にありました。
入居時の契約通り半年前の連絡です。

その後、前回お願いしていた不動産屋さんに次の入居先を探してもらうようにお願いしていたのですが、自社のホームページにのみ載っていて、コンビニなどに無料で置いてある賃貸向けの雑誌にも何処にも載っていませんでした。(地元の小さな不動産屋さん)
インターネットで探しても小さな不動産屋さんなので行き着かないのでは?と不安になり、
電話で確認したところ、一般契約?なので...あまり力を入れていないような回答でした。
紹介するほうとしては、やはり順位的に後の方になる...みたいな言い方もされてしまいました。
お願いしてすでに1ヶ月半経っています。
15坪の物件ですし、まだ入居中なので、難しいのはわかるのですが、素人なのでわからないことだらけなので教えてください。

こちらのコーナーの他の質問の回答をみさせていただくと 複数の業者にお願いしてもよいのでは?
というのをみかけました。
それで 10日前にもう一軒 不動産屋さんに行き、お願いしてきました。
しかし、今になってもその不動産屋さんのホームページに載っていないのでこちらでも力を入れてもらえないのかと心配です。
その時にこれまでの状況を話し 他のところにお願いしている話をしたのですが、複数の業者にお願するとき 他でも頼んでいることは言わないほうが良かったのでしょうか?
また、値段を安くしたらどうか?とか 現在のテナントさんは次がもしみつかったらすぐ出たいのかどうか聞きにいってもよいか?と聞かれました。
現在のテナントさんとは、現状回復の工事を8月初旬に始まるという話をいただいていて了承したので、その旨を新しく依頼した不動産屋さんには伝えました。また金額も最初の不動産屋と同じ金額でお願いしました。

複数にお願いする場合、何件くらいまでが良いのでしょうか?
家賃はそろえたほうがよいと思うのですが、どうなのでしょうか?
また、現在のテナントが出た後 窓やビルなどで ”テナント募集”という広告が貼られると思うのですが複数の場合 不動産屋さん名はどのようになるのでしょうか?
また、テナント募集 という広告は現在のテナントが入っている間は貼られないものなのでしょうか?

ローン返済がまだ18年残っています。なるべく早く決めたいという思いと良いテナントさんに入ってもらいたいという思いがあり もどかしいです。
不動産屋さんとの付き合いは、ビルを新築した10年前が初めてです。
当初の契約では、最初の広告料を払ってその後 家賃は不動産屋さんを通さずに通帳に振り込まれる形でした。
今後のこともありますし、次は家賃を不動産屋さんを通して管理してもらったほうが良いのではないか?(←その場合家賃の1割を不動産屋さんい払うという方法も最近知りました。)と思っています。

質問が多くて申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

大家してます。



>>8月中旬に退居したい
>>自社のホームページにのみ載っていて、コンビニなどに無料で置いてある賃貸向けの雑誌にも何処にも載っていませんでした。
普通、空き予定の物件なんか管理物件でもあまり載せませんよ。管理物件でもないのにホームページに載せてあげてるぶん良い業者だと思いますが…。

>>複数にお願いする場合、何件くらいまでが良いのでしょうか?
管理任せないなら好きなだけ紹介してください。

>>家賃はそろえたほうがよいと思うのですが、どうなのでしょうか?
もちろんそろえるべきです。

>>”テナント募集”という広告が貼られると思うのですが複数の場合 不動産屋さん名はどのようになるのでしょうか?
名を出すと宣伝にもなるので、貼りたい不動産屋が貼りにくる。

>>(←その場合家賃の1割を不動産屋さんい払うという方法も最近知りました。)
1割は多いです。平均5%です。

たくさんの不動産屋に紹介してもらうとき、それぞれの不動産屋の営業者が物件資料作るのに手間取らないよう質問者さんが出来れば作ってあげてください。出来なければ、現在使用している契約書・物件外観写真、間取り、内装写真、付帯設備を箇条書きでもして渡してください。
それも、出来ないなら管理任せたほうが良いです。
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この回答へのお礼

詳しく教えて下さってありがとうございました。
物件資料用にこちらが用意していっても良いのですね。
とても勉強になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/27 22:18

9月から入居する人はまだ探していないのではないでしょうか?



複数の業者に依頼するのは構いませんが、条件は同じにすることはあたり前のことです。

テナント募集のプレートは入居中には貼れませんし、中を見ないで借りる人も稀です。

情報誌の広告料は結構するので、管理をしていない物件や専任ではない場合は基本しません。

焦る気持ちは解りますが、まだ早すぎます。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございました。
確かに少し焦りすぎていたようです。
ローンのことがとても心配で、少しでも早く決めたいと思ってしまいました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/27 22:23

不動産を介しての関係の様に思われるでしょうが、基本は人対人です


不動産屋という人とのお付き合いの延長で、貴殿の為にどれ程力割くかです
誠意という無形の伝達力と、利益と言う商取引関係を作る事しかありません
第三者を介してでも、他の会等の伝を辿って縁を作り
互いに利益が出る様な取引関係を作る
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この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございました。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/27 22:21

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Q土地探しはハウスメーカー?不動産屋?(お金ないです^^;)

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
お金のない私たちが、単独で土地を先に購入するのは無理と気づきました。
(気づくの遅いですね・・・)
このような場合、ハウスメーカーに土地探しをお願いすれば
土地+建物でまとめて住宅ローンが組めるのでしょうか?
そのHMは私たちの建てたい地域に自社の土地は持っていないので
一般に流通している土地を探すようです。
ハウスメーカーに直接聞くと、あっという間に話が決まってしまいそうなので
まずはこちらでご相談させていただきました。

頭金なしでローンを組む事に関しては
先日こちらでご相談させて頂いたので「無謀だ」等のご意見は承知です。

どなたかアドバイスいただければ幸いです。

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
...続きを読む

Aベストアンサー

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は後で思えば滅茶苦茶だったのですが、
ある土地をHMさんへ指定し見積もり依頼しました。
4つの不動産屋さんへ足を運んでも紹介なかった土地だったのですが、
すると、ちゃんと見積もりでてきたのです。
なんだかんだ言いながら、その出所を聞き出すと、
既にまわった4つの不動産屋さんの一つからで・・・
まだ売らないとKeepしていたのでした。
つまり、不動産屋さんが出す土地にも優先順番があるのでしょうね。
従いまして、こちらから「この土地は何処の?」と聞かないと、本当にいい土地は出てこないんだろうなぁと思いました。
(また、他の候補地は個人所有でいたが、別のHMさんは調べそこにアポ取ってくれました。結局は断られたのですが・・)

ご自分で頑張られるのも結構ですが、HMさんパワーを最大限使うと
個人では入手できない、入手の仕方がわからない情報が結構入ってきます。
こうゆう意味で、気に入ったHMさんがあるのなら、このようなお手伝いをしてもらうのは手だと思います。
ただし、何度と無く断りを入れておいてください・・・
「何処で建てるかは未定です。お手伝いいただいてますが、もしかするとお断りする事になるかも知れません・・その時はスミマセン」と。

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は...続きを読む

Q最終的な不動産屋からの名義引き渡しの際、不動産屋が指定した司法書士だけ

最終的な不動産屋からの名義引き渡しの際、不動産屋が指定した司法書士だけで大丈夫でしょうか?

戸建て住宅を、ローンを組まずに購入することになりました。
最終的な、金銭の受け渡しと名義変更を、銀行に場所だけ借りて、
不動産屋・不動産屋側の司法書士(不動産屋の専門で頼んでいる方)・私・旦那・親
で行う予定でいます。

銀行が入らない分、こちら側に法律や、取引に詳しい人がいないことが不安です。
不動産屋には、こちらで立てた司法書士じゃダメか聞いたのですが、
不動産屋全体を担当している方で、印鑑証明や土地の証明書などを任せているので
遠慮していただいてます。との返事でした。

最終引き渡しでの注意点や、書類のここを確認する。などのポイントがあれば教えてください。

また、火災保険に水害など、さまざまな種類があり、年数も選べると思うのですが
どう選ぶとお得などがあれば教えてください。

ちなみに、土地は住宅地で、雨量も平均、土地の傾斜もありません。

よろしくお願いします

Aベストアンサー

司法書士が不動産屋や売主の肩を持つ事は恐らくありません。
彼らは法に司って、公正に手続きを行うのが義務ですし、そもそも不公平な処理をすると責任問題以上の懲罰が待っているので、登記に関しては任せても問題無いと思います。
彼らはそれくらい責の重い仕事をしています。

むしろ、司法書士は不動産売買契約に関しては素人とも言えますし、ましてや土地家屋に関しては、土地家屋調査士を兼任していない限りは詳細は分からないと思った方がいいです。
また、銀行が入るからと言って安心できる要素など余りありませんね。彼らは書類だけで審査するので、買主の不利な点など指摘してきません。その物件が担保価値があるか無いかだけが彼らの気にする所です。

まぁ、第三者機関に依頼すれば契約書のチェックや引渡物件のチェックはしてくれますが、結局は代理権が無いので、交渉するのはご自身ですし、費用もそれなりにかかります。
それを覚悟されるなら、頼んでみた方がいいかと思います。
http://www.kensa-firm.com/

引渡時のポイントは、賢者たちがWebサイトで記載しているので、ご確認を。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26571/
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step50.html

忘れてはならないのは、瑕疵担保期間の範囲、完成検査、住宅性能保証制度ですね。
それらについて納得いくまで説明を受けてください。
保険の選択肢に関しては私は明確には答えられません。

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Q土地探しは不動産屋さんがベスト?

向こう3年以内くらいに新築を予定している者です。
まだ土地は持っておらず、現在Webで土地を探しながら、良さそうな物件を直接見に行ったりなどをしています。
大雑把な希望条件としては、市街中心地より少し離れた静かなところ(自然が多いとベスト)で、多少不整形でも広くて安い土地を探しています。

建物は、設計事務所さんにお願いしようと考えており、気になる設計事務所さんの完成見学会へ赴いて、土地の相談をしたりなどもしています。

概ね希望エリアが絞れてきたので、更に具体的な土地探しを行おうと考えているのですが、

1)設計事務所さんに相談しながら探す
2)そのエリアに根ざした不動産屋を尋ねる
3)自分の足で隈なく歩いて探す

上記いずれの方法が、より希望の土地を見つけやすいでしょうか?
1の方法でも多くの物件情報を提供いただけるものでしょうか。
それとも、やはり2~3の方法でないと、そのエリアの隠れた物件などは見つけられないでしょうか?

アドバイスをいただけたら幸いです。

Aベストアンサー

私は、2~3年前から探し出し、今年土地を購入しました。

現在住んでいる所から、車で30~40分ほど離れた実家の近くで土地を探しました。

1)の方法
住宅展示場に行った際、土地から探している旨を伝えると、そのハウスメーカーと提携している不動産屋を紹介されました。
しかし、これらの不動産屋からの情報は、Web上の情報と対して代わりがありませんでした。

2)の方法
実家に帰ったついでに、地元の不動産屋に行き、情報を貰いました。
建築も行っている不動産屋へ行くと、土地とセットで建物も薦められ、土地も建築条件付が多く、決まった会社に建築してもらいたい場合は、あまりお勧めできません。
純粋に土地のみを扱っている不動産屋へ行くと、Web上とは違った情報も持っていましたし、訪問した日以降、新しく出たばっかりの情報をFaxしてくれたりと、良くしてくれました。
結果的に私達は、こういった不動産屋の紹介してくれた土地を購入しました。

3)の方法
近所に住んでいれば、定期的に散策ができ、見つかるかもしれませんが、たまに探すくらいでは見つからない気がします。
私の場合、実家の近くで探していたので、当然、両親はその周辺に住んでいます。
結果的には、有用な情報はありませんでしたが、たまに知らない情報を教えてくれました。
(実は、母が持ってきた情報が始まりで、今の土地を探してくれた不動産屋にめぐり合えました)

私の経験からすると、2)の方法が良いように思います。

私は、2~3年前から探し出し、今年土地を購入しました。

現在住んでいる所から、車で30~40分ほど離れた実家の近くで土地を探しました。

1)の方法
住宅展示場に行った際、土地から探している旨を伝えると、そのハウスメーカーと提携している不動産屋を紹介されました。
しかし、これらの不動産屋からの情報は、Web上の情報と対して代わりがありませんでした。

2)の方法
実家に帰ったついでに、地元の不動産屋に行き、情報を貰いました。
建築も行っている不動産屋へ行くと、土地とセットで建物も薦め...続きを読む

Q住居1階部分の貸店舗について

私の実家は3階建てなのですが、1階部分を店舗として30年位前から八百屋さんに貸しています。当時は、祖父と八百屋さんの口約束で賃貸借が取り決められ、書面としての契約書はありません。
この度祖父が亡くなり、2・3階部分には、母一人で住んでいます。母も高齢なことですし、全体をリフォームして、母と私達一家(4人)が一緒に住もうかという話が進んでいます。
リフォームはかなりおおがかりになりそうで、八百屋さんには一時的に何処かへ仮店舗を借りてもらわなければいけません。
この場合、私達が八百屋さんの立退き料や仮店舗代金などを支払わなければいけないのでしょうか?また、リフォーム後は、賃料を上げることは可能でしょうか?
現在八百屋さんは、賃料を1ヶ月滞納しており、金額も少なめに振り込んできます。(合意した覚えはありません)祖父の代からのお付き合いなので、無茶な要求はしたくありませんが、どのようにするのが一番よいのでしょうか?
ホンネとしては、八百屋さんとの賃貸借契約を解消して、自分達の駐車場スペースにでもしたいところなのですが・・。
よろしくお願いします。

私の実家は3階建てなのですが、1階部分を店舗として30年位前から八百屋さんに貸しています。当時は、祖父と八百屋さんの口約束で賃貸借が取り決められ、書面としての契約書はありません。
この度祖父が亡くなり、2・3階部分には、母一人で住んでいます。母も高齢なことですし、全体をリフォームして、母と私達一家(4人)が一緒に住もうかという話が進んでいます。
リフォームはかなりおおがかりになりそうで、八百屋さんには一時的に何処かへ仮店舗を借りてもらわなければいけません。
この場合、私達...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

そう言うときは入居者の側にたって考えると答えが出てきます

・大家の都合だけで一時移転・改装・商売の邪魔

少なくとも入居者に金銭的な負担を強いてはダメでしょうね

商売をしていますから営業のじゃまもダメですね
(その商売で生活されています)

滞納は別の話、きちんと支払ってもらいましょう

>八百屋さんとの賃貸借契約を解消して、自分達の駐車場スペースにでもしたいところなのですが・・。

ほぼ無理です

とにかく話し合いしか無いでしょう

良い機会ですからこの際、きちんと話し合って契約書も不動産屋を間に入れて作成される事をお勧めします

Q新築の工事監理の際に、設備屋さんに監理をお願いする必要性とは?

新築S造6階建て、総床500平米程度の
共同住宅を計画しているのですが、このような規模の場合、
設備屋さんに設備面の工事監理もお願いしたほうが良いのでしょうか?

今、設計事務所に勤めています。
以前は小さい案件ばかりだったので、今回はどうかと思いました。
ケースバイケースであるかとも思いますが、
皆さんのご経験からのご意見など伺えればと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

ん?
あなたが建築での監理者になるの?
共同住宅なら規模が大きくても難易度は低いんじゃない?
設備と言っても給排水や換気の機械設備と電気設備ですよね。
空調設備は無いですよね。
設計図をすべて理解できます?
あなたが設計したのなら内容を熟知しているだろうけど、機械と電気は協力会社への外注ですよね。
今、話題の杭工事のように監理者が工事の内容を理解し現場で施工業者に指示を出せないと始まらない。
それができる自信があれば不要では?
ただし変更などがあるとリアルタイムで対応しなければならない。
実施設計を依頼した設備設計の事務所は、監理の契約をしていなくても現場への対応はしてもらえるの?
組織はロハでは動かないだろうし、タダ働きを強いるのもどうかと思う。
俺の経験では、建築の人間には設備はわからん。
構造屋はスリーブの梁貫通での補強方法の是非は判断できても、配管の保温やバルブの位置、キュービクルのことなど全くわからん。
自分でできなきゃ頼むのが吉。

Q不動産屋が不動産屋を?

 不動産屋さんが売主との交渉を始める段階で別の不動産屋さんを連れてきて、「うちは今年結構売ってしまったのでこちらの不動産屋さんと共同でお話を進めていきましょう」といわれました。

 かといって仲介手数料は2倍取る訳ではないから安心してと言われました。
 
 始めの不動産屋さんは個人、紹介された不動産屋さんは会社でした。

 母に信頼できるからと紹介された不動産屋さんでしっかりとやってくれそうだったのに、他の不動産屋さんに振られたのは私が若かったからでしょうか・・・
 それとも良くある事なのでしょうか?
 
 たしかに進めるのは最初の不動産屋さんなので契約上不動産屋さんの名前が違うだけなのかもしれませんが、不動産屋さんが不動産物件を売りすぎると何が問題なのでしょうか?
 
 ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

考えられる理由としては、
(1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
(2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
(3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
(4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようとしている
(5)地域的な縄張りがあるので、顔を立てる(儲けの一部を回す)的な対応
(6)情報ルートの一部に顔を立てた
等推測できますが、実態は個別ケース次第です。専門知識以上に顔と横のつながりが幅を利かす業界であり、物件価格4000万円として、正規の仲介手数料が126万円×2(売主・買主)、この取分を巡って色々な人間が立ち回るのがこの業界の特徴です。

数億円単位の物件情報では、売主側・買主側の仲介料の中から情報料・顔つなぎ料の分配を求めて売買場所である銀行の応接室に大勢が参集する例もあります。(元銀行員・地元の顔役・業界の相談役・大手不動産会社独立組等)

基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

考えられる理由としては、
(1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
(2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
(3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
(4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようと...続きを読む

Q賃貸物件:礼金の減額交渉をお願いするには

定期借家契約の戸建て賃貸物件で希望する条件のものが見つかりました。ただ契約期間がかなり短期間なので、礼金について減額もしくは免除してもらえないか、不動産屋さんを介して大家さんと交渉してみようと思います。大家さんが直接委託している不動産屋さん(仮にA不動産)なら、場合によっては交渉をお願いすることはできると思うのですが、私が物件を紹介してもらったのは別の不動産屋さん(仮にB不動産)です。B不動産はA不動産から回ってきた情報を元に私に物件を紹介してくれた訳です。B不動産に交渉をお願いしてもよいのか、A不動産へ行ってお願いすべきなのか、アドバイスをくださると助かります。

Aベストアンサー

不動産業界に従事する者です。

筋から言いますと、B不動産からA不動産に交渉をお願いしてください。
B不動産はこのケースの場合、客付業者となりfaunaさんの味方になってもらう業者さんですから。
A不動産は元付業者といい、基本的には大家さん側の不動産業者です。

faunaさんがB不動産を信用できないという場合ならばA不動産に直接お話されてもいいかと思いますが、そうでない場合は直接お話されてもA不動産としても困ってしまいます。(^_^;)

特別の事情がない限り、B不動産を通してあげてください。

Q良い不動産屋、悪い不動産屋の見分け方

今引越しを考えていて不動産屋を探しています。

思ったのですが、不動産屋も沢山あり、どの不動産屋に行けばいいか迷います。少しでもいい不動産屋に行きたいです。(良い物件があるとか、対応が親切とか、物件を売りたいために嘘など言わないなど)

良い不動産を判別する方法はないでしょうか?

また、悪い不動産屋の見分け方も教えて欲しいです。宜しくお願いします。

都内大田区で探しています。

Aベストアンサー

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は3年ごとに1つ増えて行きます。(8)の場合は24年という感じです。
地元で営業するにはそれなりの信頼性が重要なので、()の数字が大きい不動産屋は長年の営業をして安心できると思います。
あとはHPの更新をマメにきちんとしている所も、お客さんに良い情報を発信しようとする姿勢が見えていいと思います。
実際に不動産屋へ行き、営業に物件を見せてもらう時も質問に的確に答えて、ごまかしの答えをしない営業マンで親身な対応してくれるなら、いい物件を探してくれると思いますよ。
あとは、こっちはお客なんだぞ!って態度にならず真剣に物件を探してるんですという感じで営業マンと接すれば相手も人間です、親身になってくれますよ。
良い物件がみつかりますように。。

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は...続きを読む

Q気に入った物件を他社様にお願いする

みなさんはどうおもいますか?
経緯が長いので気の長い方で回答していただければと思います。

気になる物件があったので内覧を不動産屋にお願いしました(この不動産屋をAとします)。
とても素敵で大変気に入ったのですが家賃に折り合いがつかず、入居申し込みに至りませんでした。
数日して、やはり内覧した物件が気になって仕方なかったので諦めきれず、覚悟を決めて入居申し込みを不動産屋Aに連絡を入れたところ、昨日、別の方が入居申し込みされて審査待ちなので残念ながら申し込みを受け付けることはできませんと回答がありました。
とても、ショックでした。
一度断った私に落ち度があるのですが気持ちが治まらないので、ダメ元で他の不動産屋に問い合わせてみました(この不動産屋をBとします)。
すると、現在も募集中で空室になっていますので入居申し込みできますよとの回答がありました。
すぐに入居申し込みのための店舗予約を入れて喜んで舞い上がっていました。

ここで罪悪感が出てきました。
不動産屋Aに内覧の案内をしてもらい丁寧な対応をして頂いたのに私の都合で入居申し込みを断った上に、不動産屋Bに鞍替えして入居申し込みのための店舗予約を入れてしまいました。
このまま内覧してもいいのでしょうか。。。

ちなみに不動産屋Bへは他社からの申し込みがあった場合は連絡を入れてもらえるようにお願いしております。店舗訪問日時までに既に成約されているのにのこのこと別の物件を勧められるのがどうしてもいやだからです。

そもそも2回も内覧するのは非常識なのでしょうか?訪問日を先延ばしにしてせめてもの懺悔の気持ちで内覧に臨む覚悟でいます。
つまり、訪問日時までに成約された場合は潔く諦めたいと思っています。
ご縁があれば私が成約できると強く感じています。

よろしくお願いします

みなさんはどうおもいますか?
経緯が長いので気の長い方で回答していただければと思います。

気になる物件があったので内覧を不動産屋にお願いしました(この不動産屋をAとします)。
とても素敵で大変気に入ったのですが家賃に折り合いがつかず、入居申し込みに至りませんでした。
数日して、やはり内覧した物件が気になって仕方なかったので諦めきれず、覚悟を決めて入居申し込みを不動産屋Aに連絡を入れたところ、昨日、別の方が入居申し込みされて審査待ちなので残念ながら申し込みを受け付けることは...続きを読む

Aベストアンサー

審査待ちとは、多分保証会社の審査のことでしょう。審査がOKになってから家主に連絡するつもりでしょう。
Bで入居申し込みができるなら、すぐに申込みをいれて家主のOKが取れればあなたの勝ち。不動産は基本的に早く手付金を入れた者勝ちです。この物件は多分一般物件と呼ばれるものか、2次広告だと思いますので、専属専任または専任物件と記載されてる広告業者に問い合わせれば、現在のホントの状況がわかります。

Q不動産屋さん 直接管理会社と斡旋不動産屋

お世話になります。

賃貸マンションを借りようと思います。

そのマンションはAという不動産屋さんが管理している旨の掲示がマンションにしてあります。
インターネットの検索サイトでそのマンションの一室の募集情報がありました。その情報の問い合わせ先はBという不動産屋さんです。

この場合、A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか。

借りるほうの立場として、どこか違ってくることなどありましたら教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

> A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか

 えっと、何を契約されるのでしょう? もし賃貸借契約のことでしたら、どちらでもなく、所有者と契約して下さい。

 思いますに、A社は、マンションの管理(掃除の手配や、エレベーターの調整、苦情処理などなど)をしているのであって、賃貸借の斡旋・仲介はしていない のではないでしょうか。(二重否定 → 賃貸借契約にはタッチしていない ということ)

 で、Bは賃貸借契約の斡旋・仲介をしているんじゃないかと、思われます。

 であれば、B社を通じて所有者と賃貸借契約を締結する、ということになるはずで、A社を介して所有者と契約することはできないことになりますね。

 ここで空想していてもしようがないので、電話して、両者の役割の違いを確認なさってはいかがでしょう。

 もし、両方とも仲介をやりますよ、ということであれば、管理している方と顔なじみになったほうが得ですので、A社を介して契約して、A社に仲介料を払ったほうがお得だと思います。B社とは二度と顔を合わせませんので、仲良くなってもあまり意味がないでしょう。

 不動産賃貸業を営んでおります。

> A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか

 えっと、何を契約されるのでしょう? もし賃貸借契約のことでしたら、どちらでもなく、所有者と契約して下さい。

 思いますに、A社は、マンションの管理(掃除の手配や、エレベーターの調整、苦情処理などなど)をしているのであって、賃貸借の斡旋・仲介はしていない のではないでしょうか。(二重否定 → 賃貸借契約にはタッチしていない ということ)

 で、Bは賃貸借契約の斡旋・仲...続きを読む


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