土地売買契約書へ売主・買主が署名押印後(印紙への割印済)
所在地の記載に脱字が見つかりました。

契約書に記載)愛知県名古屋市99丁目99番地
正しい所在地)愛知県名古屋市港区99丁目99番地

この場合の訂正方法ですが
『99丁目99番地』を削除して『港区99丁目99番地』
『8字削除10字加入』と訂正するのが普通でしょうか?
『港区』だけを追加する方法はないのでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

絶対いうきまりはないもの、単純に追加するんもありとは言えるで。



ただ、欄外に何字とか書くなら、削除と加筆のセットが書きやすいのと違うかな。
    • good
    • 0

校正記号は使用しないのが一般的なので、


>『99丁目99番地』を削除して『港区99丁目99番地』『8字削除10字加入』と訂正するのが普通でしょうか
こちらの修正になります。
「土地売買契約書の訂正」の回答画像1
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q売買契約書の書き方

当方不動産業ですが、売買契約書の書き方で相談させてください。
未登記で固定資産税は課税されている建物がある土地があり、その土地を売買して建物は買主で解体するのですが、この場合の売買契約書は「土地建物」の売買契約書として建物も記載するべきでしょうか?それとも「土地」のみの売買契約書でよろしいでしょうか?それぞれどのような問題が予想されるでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

当方不動産業ですが、売買契約書の書き方で相談させてください。
未登記で固定資産税は課税されている建物がある土地があり、

>その土地を売買して建物は買主で解体するのですが、
だとしたら、建物の売買契約も必要です。
もちろん土地の売買契約書も必要です。
二つは別の財産です。
建物が未登記であれ、撤去する権限は所有権者にあり、建物を
売主が撤去して渡すなら問題ですが、土地の売買契約が済んでも
家屋を売り渡さず、家屋を誰かに転売し第三者が登記したらどうします?
建物は、売主の所有権が自明で、転売され登記されたら対抗できません。

ですから、いくら安くても建物売買を行なっておくべきです。

あとは、撤去に伴う費用、地中埋設物などの除去費用などあらかじめ
土地代価に含めておくべきでしょう。

Q業者ではない売主に担当の宅建業者,買主が、、、

業者ではない売主に仲介の宅建業者,買主が宅建業者の場合,重要事項説明は買主側にする必要があるのか、教えてください、作成する必要もあるのかも教えてください。

Aベストアンサー

宅地建物取引業業法の第35条で、仲介に入る取引主任者は、重要事項を説明する
義務を負います。ただし、同条第3項、「その売買の相手方の保護のため支障を生
ずることがない場合として国土交通省令で定める場合は、この限りでない。」
とされています。この国土交通省令の中に、不動産業者が入っていますので、
説明する義務はありませんが、実務的には、トラブルがないように、説明書を発行
しておいた方が、トラブル回避のためにもいいと思われます。

Q売買契約 収入印紙不要?

売買契約の場合は、契約書を作成しても収入印紙を貼らなくていいっていうのは、本当でしょうか?

今勤めている会社は契約書を作成しても売買契約の場合は、収入印紙は不要と言われたのですが
一般的に売買契約でも契約書を作成した場合は収入印紙は必要ですよね?
私の認識が間違ってますか?

Aベストアンサー

念のためだ。

>大量に契約書を取り交わさないといけない大企業の中には、収入印紙不要の売買契約書はあります。
>よく見ると、印紙が必要な事項は契約書内に記載されておらず、さらにその事項は別紙にて契約ではなく通知というスタイルになっています。

との回答があるが、当該通知が文書でおこなわれている場合には、その通知文書が課税文書となるため、通知文書に収入印紙を貼る必要がある。

印紙税の追徴を受けやすいケースのひとつだ。

Q土地売買契約書の記載項目について

 このたび、私どもの会社がある会社から店舗用地を購入することになりまして、いまその土地売買契約書をつくっているところです。「会社契約書式集」という本を見ながら、第一案をつくったところで関係者に見せたのですが、「瑕疵担保責任」の項目が抜けていると指摘されました。
 再度「会社契約書式集」を見たのですが、土地だけの売買契約書には「瑕疵担保責任」は載っていませんでした(似たような項目で「危険負担」はありましたが)。建物付の土地売買契約書の場合には建物部分の瑕疵について期限付きで担保責任が載っていましたが、土地だけの売買契約書にもやっぱり必要なのでしょうか?
 そもそも土地の瑕疵とはどうゆうものをいうのでしょうか? 有害物質が出てきたりとか、人骨が出てきたりとか、そうゆうことを意味しているのでしょうか?
 もし必要であれば、どうゆう文言で載せればよろしいでしょうか?
 行き詰まってしまいましたので、どなたかご教示いただきたくよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

個々の案件で契約書の内容を変える必要があります。
質問者さんの事案を勘案し下記URLをご参照ください。
1一般的な土地売買契約書(見本)と注意ポイント
http://www.as-re.com/tochi-keiyaku-naiyo.htm
2売買代金固定型を使用するケース
売買契約締結時にすでに土地の実測面積が確定し、この実測面積により売買される場合
測量の有無にかかわらず、土地の登記簿面積により売買する場合
http://www.e-bukken.co.jp/totikeiyakusyo2.htm
3売買代金清算型を使用するケース
残代金支払日までに土地の測量を行い、その実測面積と登記簿面積との差異により売買金額を清算する場合
http://www.e-bukken.co.jp/totikeiyakusyo.htm
4付帯書類(現況報告・確認書)
http://www.e-bukken.co.jp/genkyouhoukokusyo.htm
5各種の特約
http://www.e-bukken.co.jp/keiyakusyoindex.htm#特約

個々の案件で契約書の内容を変える必要があります。
質問者さんの事案を勘案し下記URLをご参照ください。
1一般的な土地売買契約書(見本)と注意ポイント
http://www.as-re.com/tochi-keiyaku-naiyo.htm
2売買代金固定型を使用するケース
売買契約締結時にすでに土地の実測面積が確定し、この実測面積により売買される場合
測量の有無にかかわらず、土地の登記簿面積により売買する場合
http://www.e-bukken.co.jp/totikeiyakusyo2.htm
3売買代金清算型を使用するケース
残代金支払日までに土地の...続きを読む

Q不動産売買契約書について

私どものほうが土地を売る立場なのですが土地名義は母親のものです。
個人間で土地を売る話を進めていたのですが正式にはまだ先の話として司法書士や行政書士は間に入っていませんし、売買契約書も作成しておりませんでした。
ところが買い手のかた(個人)が勝手に行政書士を雇い売買契約書を作成し内金(手付金)としてうちの母親に数百万渡して売買契約書にもサイン、捺印まで終わっていました。
買い手の方がその売買契約書をもとに行政書士と共にうちにやってきて早く土地を売ってくれと催促してきました。
寝耳に水の話でその場で母親に聞いたところ現金はすでに受領したとのこと、しかし売買契約書にはサインした覚えはないと言います。しかし母親の筆跡でサインもあり捺印もうちの印鑑で押してありました。
その手付金は母親の金庫にそのままありましたが母親に売買契約書について問いただしても説明は受けていないと言いその売買契約書も買い手の方が所有している1枚でした。
その場で手付金を返すのでこの売買契約書は破棄して欲しいと言ったところそれならば契約不履行で手付金倍返ししてくださいと言われました。その契約不履行に伴う倍返しについてはこの教えてで正当性があるというのも理解しました。しかしうちの母親が売買契約書について納得していないと言いましたが現金を受け取っていてサイン、捺印までしているので受けいられないと返されました。
なぜ数百万の金額を受け取ったのか分からないという母親です。うちの母親は脳梗塞で入退院を繰り返しており認知症の症状も見受けられます。それが原因なのかもしれませんが実際現金(手付金)を受け取っており売買契約書にはサイン、捺印までしてあります。これを契約無効にすることは出来ないのでしょうか?
売買契約書は売り手が作成、提示するのではないでしょうか?

私どものほうが土地を売る立場なのですが土地名義は母親のものです。
個人間で土地を売る話を進めていたのですが正式にはまだ先の話として司法書士や行政書士は間に入っていませんし、売買契約書も作成しておりませんでした。
ところが買い手のかた(個人)が勝手に行政書士を雇い売買契約書を作成し内金(手付金)としてうちの母親に数百万渡して売買契約書にもサイン、捺印まで終わっていました。
買い手の方がその売買契約書をもとに行政書士と共にうちにやってきて早く土地を売ってくれと催促してきました...続きを読む

Aベストアンサー

売買契約書は、売主、買主のどちらが作成しても構いません。
通常、売買契約書は売買の当事者の数だけ作成し、そのそれぞれに記名捺印したものを各自が保管しておきます。

相手方が保有している契約書の最後に、「この契約書を2通作成し、各その1通を保有する」といった文言がありませんか?

もっとも、特にこうしなければいけないという決まりがあるわけではなく、契約書は1枚だけしか作らなくても構いませんし、極端な話し、契約書を作成しなくても、両当事者の合意があれば契約は成立してしまいます。(とは言っても、登記をするためには契約書は絶対に必要になりますけれど)

それはともかく、お話の様子から考えて
お母様名義の土地なのだと思いますが、
その土地の権利証やお母様の印鑑証明などは絶対に渡さないことです。

そして、お母様は、
契約当時、脳梗塞によって入退院を繰り返し、認知症の症状も見受けられ、
意思能力を欠いていたから本契約は無効だと主張し、
この主張が受け入れられない場合には売買契約の無効確認の訴えを起こす
と相手方におっしゃってみてはいかがでしょうか。
それでも応じてくれない場合、「それではこちらは弁護士を立てて、以後は弁護士を通じてお話させていただこうと考えています。」と言ってみてはいかがでしょうか。実際に弁護士に頼むかどうかは別として。

相手に少しでもやましい事がある場合や、
相手方が裁判沙汰を避けようと考えた場合には
裁判だとか弁護士だとかの文言をこちらから言い出せば
ビビって応じてくれる可能性が高いのではないかと思います。

しかし、是が非でもと相手方が考えていた場合には、
実際に裁判で争うしかないと思います。
お話を伺った限りでは、おそらく裁判所も、
手付金を返すだけで和解ができないか相手方に勧めてくれると思います。

しかし、いずれにしろ、勝算は五分五分のような気がします。

大変でしょうけれど、がんばって下さい。

売買契約書は、売主、買主のどちらが作成しても構いません。
通常、売買契約書は売買の当事者の数だけ作成し、そのそれぞれに記名捺印したものを各自が保管しておきます。

相手方が保有している契約書の最後に、「この契約書を2通作成し、各その1通を保有する」といった文言がありませんか?

もっとも、特にこうしなければいけないという決まりがあるわけではなく、契約書は1枚だけしか作らなくても構いませんし、極端な話し、契約書を作成しなくても、両当事者の合意があれば契約は成立してしまいます...続きを読む

Q契約書の割印についてです。

とある取引で契約書を交わすことになったので、それについての質問です。
取引先から2部郵送してくるので、こちらで署名捺印して1部返送するというものです。

そこで届いたものには、2部の同一性を示す先方の割印が上に捺印されていた(上半分と下半分にわかれているやつ)のですが、
私もその横に自分の印鑑で割印を押したほうがよろしいのでしょうか。
それとも別に割印は先方のものだけで良く、自分はただ署名捺印だけをして送り返せばよろしいのでしょうか。
ちなみに割印を押す場合その方法は、
先方の割印の上半分と下半分を上手く合わせるようにして、右隣にでも自分のを捺印するといった感じでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

分かってない奴ぁほっといて、あんたも割印を押したほうがいいぜ。

万が一のリスクを考えなよ。相手が勝手に書き換えて同じ場所に割印をしたら、めんどくせーことになるだろ?

多少のずれはいいんだよ。そんなもん、外部の人間だって常識で判断するからよ。常識的に考えりゃ、割印するのに少しはずれるもんだろ?そういうものだって判断するから、心配いらねえって。ちったあ外部の人間の判断力を信用しなよ。

Q家主さんから住宅を購入したときの売買契約後の家賃

今、賃貸で住んでいる住宅を家主さんから購入することになりました。売買契約は済んでおり、現在、住宅ローンの本申請承認待ちの状態です。質問ですが、売買契約後の家賃は支払わなくてもいいものなのでしょうか?それとも売買契約後から「所有権移転登記」が済むまでの間の家賃は支払わなければならないのでしょうか?

Aベストアンサー

売買契約書には契約履行日(引き渡し日)があります。

買主は、総額から契約日に支払った手付金を差し引いた残りの代金を支払い。
売主は、抵当権などを抹消し、所有権移転登記に必要な書類を渡します。(実際は司法書士に)
この日をもって買主の所有になる訳です。
ですので、その日までは賃料を支払うのが常識です。
日割りで計算ができるのでは?

Q「業務委託基本契約書」の印紙及び、ページの割印について

顧客会社から、基本契約を結びたい旨の基本契約書が送られてきました。
送られてきたのは2通で、「2通とも印紙が貼ってありません」「先方の甲欄には捺印がありません」の状態です。
指定の印紙は4千円で、レターには“内容ご確認後、4千円の収入印紙を貼付、ご返送下さい”とあります。

念のためお聞きしたいのですが、この場合2通ともこちらで4千円の印紙を貼って(印を押して)返却する必要がありますか?
それとも印紙の貼付は1通のみでよろしいですか。

それと、ページにおいて割印の必要がありますか?
もし必要ならば、どのページ箇所に押したらいいかお教え下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

割印は「製本テープが貼ってある場合、製本テープにかかるように1箇所」押してあれば大丈夫です。

それ以外のホチキス止め等でしたら、各ページ間に割印を押して下さい。

割印を押してあるって事は「契約締結・押印後各ページの差替等がありません」という証拠です。

製本テープで製本してある場合、剥がすと跡が残りますので、はがされていないという、テープが貼ってあるという証拠に割印をテープにかかるように押して下さい。

Q売買契約書を貸してしまいました。

売買契約書を貸してしまいました。

一年程前、私の父が、新築で家を購入しました。
先日、家の購入時に仲介した不動産業者から、売買契約書を破損したので、私の家にある売買契約書を貸して欲しい、と言われ、貸してしまいました。
何に使うのか、と不動産業者に尋ねた所、税の関係で、と回答されたとの事です。そこで、うっかり父は貸してしまったのです。

売買契約書は戻って来ましたが、何かに悪用されたかと思うと心配です。

質問は、
1.売買契約書を貸してしまったが為に、悪用されてしまうのかどうか。
2.どのように悪用されるのか。
3.もし悪用されてしまった(あるいはされる前だったら)どのように対処すべきか。
です。
どなたか、家の売買に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答をお願い致します。

Aベストアンサー

 実印が押してあるし、大きい買い物って言うので、ご心配なさってるのだと思います。心中ご察しします。
 でも、とりあえず安心して下さい。
 売買契約書は、売り買いの際のお約束です。ハンコはOKって言うしるしみたいなものです。
 売る人は、品物を引き渡します、買う人は、お金を払います。という約束です。もう家を購入されている(家が引き渡されている、お金を払っている)と言う事は、売買契約の履行が済んでいるので問題ありません。
 お家の所有権は、登記簿に記載されている人にあるので、契約書を利用する事によって、その所有権が取られてしまうようなことはありませんし、契約時より高いお金を請求される等というドラマみたいなこともありません。
 万一、そんなことがあったなら、あ、あの時書類貸したからだ~なんて思わずに、そんな事はありませんとキッパリ言って専門家に相談してください。法的には守られていますので^^
 といったところで、質問の1ですが、もし家がなくなったらとか、お金を請求されたらとかそう言ったご心配をされているとしたら、大丈夫です。法的に不利な立場に置かされるようなことはありませんので安心してください。
 で、2番の答えです。悪用というのは幅が広いし、売買契約書は個人情報にもあたるので、例えば、その書類が第3者に渡り、そう言う(法的に守られている立場)ことを知らないと思って、良くあるオレオレ詐欺のように(法的には何も根拠のない事で)脅されたり、頼んでもいないセールスに遭ったり等はないとは言えませんね。
 でもそれは、売買契約書を貸した貸さない関係なしに、その仲介をされた不動産業者さんには、あなたからあづかった個人情報を適正に保管する義務がありますので別の問題になってきますね。
 買った人が無くしたならともかく、不動産屋さんがなくしたとなれば、最近話題になってる、個人情報の保管義務を果たしていないことになるので、なくすなんてとんでもない!!と怒るべきです。
 ただ、個人情報保護で訴えてもお金にはなりませんが^^;大事に扱ってくれてなかった上に、心配までさせて、
本当に腹が立ちますね。
 そう言った意味で、3番のもし悪用されたら、される前だったら・・・まず、とても心配だったら、登記簿にちゃんと所有者としてお父さんが登録されてるかどうかを確認して安心してください。
 悪用されたら、専門家に相談して訴えてください。
 以上です^^これで少しでも安心していただけたらと思います。

 実印が押してあるし、大きい買い物って言うので、ご心配なさってるのだと思います。心中ご察しします。
 でも、とりあえず安心して下さい。
 売買契約書は、売り買いの際のお約束です。ハンコはOKって言うしるしみたいなものです。
 売る人は、品物を引き渡します、買う人は、お金を払います。という約束です。もう家を購入されている(家が引き渡されている、お金を払っている)と言う事は、売買契約の履行が済んでいるので問題ありません。
 お家の所有権は、登記簿に記載されている人にあるので、契約...続きを読む

Q訂正印での労働契約書への押印は有効?

嘱託社員へ労働契約書の署名捺印をお願いした所、あの小さい訂正印で押印され提出してきました。
これって有効なのでしょうか?
本人は「大丈夫だから」と自信満々でしたが。。。

Aベストアンサー

大丈夫ですよ。
印鑑の大きさは関係ありません。


人気Q&Aランキング