たとえば、阪神淡路大震災などで倒壊し住めなくなったマンションでローンがまだ20年とか
30年とか残っていたケースですが、どのように解決していかれたのでしょうか?

結局、自己破産とかしか道はなかったのでしょうか!?
(地震保険が当時あったかどうかは存じ上げませんが・・・)
それとも国や地方自治体が何かしてくれたのでしょうか?

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A 回答 (3件)

日本の個人向け不動産金融はリコースローンと言って、不動産を担保に取る癖に、担保を提供しても借金はチャラにならない貸し手有利のルールになっています。

だから銀行員なんてリスク感覚無くても務まるんです。

一方のノンリコースローンであれば、不動産を担保にした借り手は、担保(権利書)を差し出せばそれで借金がチャラになるので、震災で建物が破壊された損失は担保を取った側(貸し手)にまわってくる。アメリカなどでは普通です。だから、貸し手は、担保物件の耐震性とか耐火性、違法性、犯罪可能性など各種のリスクに詳しくなるんです。

日本は、先進国では珍しく、リコースローン一本やりで、形式的に権利書を見て評価するだけ。
だから貸出金利が低いというメリットはあるものの、金融機関は本当の意味でリスクを取れない、担保査定が出来ない、世界的に見て使えない集団となってしまいましたね。

最近のトラブルで、大手金融機関のシステム能力が世界最低水準であると言われていますが、実はシステムだけでなくて融資のリスク査定能力でも相当レベルが低いと考えないといけないと思います。

1.借りた金は自分で返す。
2.担保を出しても借金はチャラにならない。
この二つが日本でカネをかりるときのルールです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時:2011/04/26 14:03

そのままローンを払い続けています、払えない人は借金するか自己破産するか



地震保険に入っていた人はいいですが、入っていない人は天災ですから何もありません。

これはマンションに限らず一戸建てとかでもです。

地震保険そのものは昔からありますよ
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

お礼日時:2011/04/26 14:04

http://www.af08.com/jisin-saigai/011.jyutaku-sai …

こちらが分かりやすいと思います。
支払猶予などの措置や、新たに住宅を建てるローンへの優遇措置などはあっても
直接的な支援はないです

阪神淡路大震災のときは、二重ローンという言葉もよくありました。

マンションは、戸建てのように土地だけは残るというわけでもない上に
改修や立て替えも、自治会などで意見が統一されないとできないので
さらに大変だった記憶があります。

あの震災から10年以上経って、ようやく改修や立て替えの話しがまとまったときには
皆、新たな場所での生活にもう馴染んでいて
特にお子さんがいて学校がある場合などは、もうそのマンションには戻ってこないので
数十戸の入居者のうち一戸しか戻ってこなかったという話もありました。

全壊でなくとも、部分損壊などの場合もあり、住民の一定数の総意がないと動けない部分で
マンションは難しさがあったと思います。

こちらも分かりやすいと思います
http://www.kantei.ne.jp/news/report_1.php
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この回答へのお礼

ご親切な回答に感謝しております。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/26 14:05

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どうだろうね・・・

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帰宅困難程度で被災者を名乗るな!!て方も当然居られると思いますよ・・・

私自身も阪神で被災し(家屋倒壊で助けて頂きました)
東日本大震災でもうちの支社(仙台・福島)の従業員等が被災して
目の前で流されたや火災の中に取り残された等色々被害を聞きました

それで翌日に東北に入り捜索や物資援助しましたが
東京支社の社員が電車が止まり帰れないや寒かった等
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なりましたよ・・・

その程度でウジウジ言うな!!て

お互いの言い分は判ります。

東北の社員は目の前で人が亡くなりましてや火事で人間が焼かれて
叫んでるのに助けれなかった・・・ていうのは計り知れない苦痛と無力感
に悩ませされて立ち直れない状況で家に帰れずに困ったなんて言われたら
怒りたくもなります・・・

阪神に限らず自身より被害が軽い方に言われれば例え悪気は無くても
人間心理として仕方ない事です・・・

私もその辺りは東北の社員と何回も話をし支援を続けてますが
未だに立ち直れてない社員も居ますので細心の注意をして接してます。

そういう傷は何年経っても癒えない方も居られますのでその削除を依頼された
方の心境も理解できます。

なのでどちらが正しいと言うのは無く仕方の無い事だと思います。
あまり気になさらないほうが良いかと思います。

どうだろうね・・・

この内容からは質問者様がどこでどのような
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津波に流されたりご自身は助かったが身内や
知り合いが目の前で流されたや瓦礫に埋まってる
等の被害に遭われた方も居られますし
阪神でも同じように甚大な被害を受けてる方からしたら
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