過去 凍結していた場合 住宅ローン審査は通らないのでしょうか?


2年前 口座開設は出来たのですが…
口座開設は別の事なんでしょうか?

A 回答 (2件)

人の認識というのは様々でして、一般の方が思っていらっしゃる「言葉」と、金融機関の人間が想定する「用語」では、実態が全く異なる場合もあります。



口座の「凍結」とのことですが、具体的にはどのような「原因」により「利用できない時期があった」のでしょうか?

その「原因」によっては、直接ではなくとも住宅ローンの審査に影響することもあります。

例えば、税金の滞納や債務不履行などにより、口座が「差し押さえられた」といったことが「原因」であれば、住宅ローンの審査に影響しないとは言い切れません。

このあたりですと、「原因」が金融機関に通知されます。
その通知を元にして、金融機関で「処理」を行いますので、記録も残ります。

また、間接的にも、納税証明書や「個人信用情報」に記録が残っている可能性も考えられますし…。

口座開設とローン審査は全く別物です。
口座開設が断られる確率は、ローン審査で断られる確率と比較すれば、はるかに低いです。

この回答への補足

ありがとうございます。5年も前になりますが自営業をやっていまして当時 税金を払ってなかったそうです。それで『凍結』に…。これでは住宅ローン審査は厳しいですね。諦めた方がイイかも知れませんね。

補足日時:2011/04/27 12:50
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この回答へのお礼

ありがとうございます。もう5年も前になりますが自営業をやっていまして当時 税金を払ってなかったそうです。それで『凍結』された…と。これでは住宅ローンは本審査でNGですよね。諦めた方がイイかも知れませんね。

お礼日時:2011/04/27 12:48

凍結とかは関係ないと思いますけど。


口座を新規に開設していきなり住宅ローン審査も受け入れてもらえました。
その口座が無用になっていますが。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。無用…他の銀行にしたんですか?

お礼日時:2011/04/26 11:43

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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
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Q住宅ローンがクレジットカード審査に影響しますか? #3 (銀行系カードローンは審査が甘い?)

過去、下記2件の質問をした者です。
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=977447
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=994525
(後者は10/4現在回答を戴いていないので、削除されるかもしれません)

住宅ローン融資実行後、クレジットカードやローンの申し込みを立て続けに断られ、CICに照会しても件数がやや多いだけで延滞記録等もなく、全く要領を得ずにおりました。

ところが、、、最近医療費等で多額な臨時出費が多くちょっと厳しかったため、本日だめもとで『東京三菱キャッシュワン』に申し込んでみたのです。
すると、、、なんと、200万まで融資可能と言ってきたのです。

とても助かるし嬉しいのですが、年明けからいままでの状況とは天と地ほどの差です。いったいどうなっているのでしょう。

また、『東京三菱キャッシュワン』は、消費者金融のアコム(株)が保証会社となっておりますが、これは扱いとしては消費者金融を利用しているのと同じことになるのでしょうか?

あと、住宅ローンの融資元は東京三菱銀行なのですが、これが関係しているのでしょうか? これがアットローンやモビットだったらやはり落ちていたのでしょうか。。。???

よろしくお願い致します。

過去、下記2件の質問をした者です。
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住宅ローン融資実行後、クレジットカードやローンの申し込みを立て続けに断られ、CICに照会しても件数がやや多いだけで延滞記録等もなく、全く要領を得ずにおりました。

ところが、、、最近医療費等で多額な臨時出費が多くちょっと厳しかったため、本日だめもとで『東京三菱キャッシュワン』に申し込んでみたのです...続きを読む

Aベストアンサー

東京三菱キャッシュワンは、ノンバンクに力を入れることになっているので、とにかく新規加入の取り入れに力を入れております。(今日の日経に載っています)
なので、審査は甘いです。
モビットも当初はかなり甘かったです。
UFJが問題になっていますので、今は審査は甘いはずです。
借入先の時期的な体制が大きいと思われます。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q住宅ローンの審査が通りませんでした

先日JAの住宅ローンの審査に落ちてしまいました。
借り入れ金額は1450万。私の年収が450万で勤続年数14年です。
考えられる理由としては自動車会社勤務の為に常にローンで車を買い替えています。現在の残高は153万です。
他の理由としては他の家族の者が私のカードを利用して
8年間借入れがありました。支払方法はリボ払いです。
平成17年にそれに気づき平成18年12月に完済しております。退会するのをうっかりしてて先月の6月8日に退会手続きをとりました。他に借入れ等はありませんが最近のETC割引の件で最近クレジットカードを手にしました。
審査の通らない理由何でしょうか?
お手数ですがよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>年齢は40で、月々4万弱のボーナス各5万です。扶養人数は2人です。
>年数は35年と先方に言われてそれで審査しました。

たびたびすみません。
私と年齢は同じ位で返済金額も私よりかなり少ない金額にて通らないのには何か理由があるはずです。
JAのローン窓口にて理由をお聞きするのもよいと思います。
また預金等がなくてもローンを組める銀行もあります。審査がとおりましたらメインバンクにしてくださいと言われます。
他銀行に当たって見るのも1つの方法と思います。
他銀行でも通らないのであれば何か理由があります。
個人情報についてはかなり厳しいですが、キャシング等にてブラックリスト等になればクレジット会社・銀行等は情報が出回ります。但し外部には漏れないはずです。漏れた場合は信用もなくなりますので...

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q住宅ローンの審査が通るか不安です

現在30歳の男です。
遠距離恋愛を経て結婚3年が経ちました。
そろそろ新居を購入と考えているのですが、
借金があって、審査が通らないのでは、と不安です。

・遠距離恋愛中に使った飛行機代:銀行系カードローン=50万円
・車ローン=150万円
です。
また、クレジットカードの返済を過去、小額ですが遅延をしたことがあります。

現在の財務状況ですが、
貯金=私の分150万円、家内=600万円
親からの借受可能額=700万円
年収=700万円
会社=一部上場のかなり大きな会社です。

このような状況ですが、3500万円くらいのローンが組みたいと考えています。

現在の借金の解消すれば貯蓄残高が減りますが、
どちらを重視されるのでしょうか。

また、5年以内の過去の支払い遅延(数万円×2回ほど)はどの程度影響するのでしょうか。

また、それらを解決するにはどうしたらよいでしょうか。

当方、この年になるまで金に疎く、計画性がなかったと猛反省です。
お金は大事だよーって、本当ですね。

ご教授願えますでしょうか。

現在30歳の男です。
遠距離恋愛を経て結婚3年が経ちました。
そろそろ新居を購入と考えているのですが、
借金があって、審査が通らないのでは、と不安です。

・遠距離恋愛中に使った飛行機代:銀行系カードローン=50万円
・車ローン=150万円
です。
また、クレジットカードの返済を過去、小額ですが遅延をしたことがあります。

現在の財務状況ですが、
貯金=私の分150万円、家内=600万円
親からの借受可能額=700万円
年収=700万円
会社=一部上場のかなり大きな会社です。

このような状況ですが...続きを読む

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当したことがある者です。

> 5年以内の過去の支払い遅延(数万円×2回ほど)はどの程度影響するのでしょうか。
遅延後、どのように対応されたかによって影響度合いは違います。

> 返済&解約情報は即座に反映されるものなのでしょうかね。
即座-ではありませんね。
早くて数日、遅いところだと数週間後です。
登録機関が信用情報機関に情報を登録しなければ反映されません。
ですから、住宅ローンの申込み時期と完済・解約時期のタイミングを間違えれば、マイナス点が増えるだけですのでご注意ください。

> 現在の借金の解消すれば貯蓄残高が減りますが、どちらを重視されるのでしょうか。
一方の借金が減っても、結果は、頭金が減って住宅ローンの借入額が増える-ということなのであまり変わりありません。
強いて挙げれば、返済期間の長い住宅ローンの額を増やさない方がいい-ですね。

> 会社の給与振込みの某銀行が、住宅ローンでも提携しています
ということは、会社が低金利で住宅ローンをするような「社内貸付」の制度はないのですね。
もし、1%以上の金利で貸付をする「社内貸付」の制度があれば、住宅ローン減税の対象にもなりますし、(場合によっては)親から借りられるより、その方が有利なこともありますのでちょっと気になりまして…。

> 現在の財務状況ですが、
> 貯金=私の分150万円、家内=600万円
> 親からの借受可能額=700万円
> 年収=700万円
> 3500万円くらいのローンが組みたいと考えています。
このように書かれていた場合、金融機関では、750万円を自己資金と考え、ほかに、親族から700万円、金融機関から3500万円の借り入れとし、住宅購入資金が諸経費込みで4950万円の物件-と考えますが合っていますでしょうか?
親族からの700万円の借り入れが本当に借り入れの形を取るものか、贈与とするのかは別として、「借り入れ」と記入がされていれば返済比率に影響します。
年収700万円÷12か月=583,333.…円
現在30歳との事ですから、一般的な定年年齢の60歳までに完済-と考え、仮に、3500万円の住宅ローンを年利2.375%(現在の変動金利型の多くのレートです)の30年返済、元利均等償還、ボーナス返済なしで計算しますと、毎月の返済額が136,000円程度となります。
親族からの借り入れについては、返済期間をこの住宅ローンに合わせて30年とし、年利は1%とすると、毎月の返済額は22,500円程度。
【現在のカードローンと車のローンの返済はそのままで、住宅ローン2件の合計額158,500円が加わっても、現在程度の水準の生活が維持できる】というのであれば、このお借り入れを前向きに検討なさってください。
そうでなければ、購入物件を再検討された方がよろしいと思います。
個人的には、158,500円の4倍だけでも1か月あたりの給与の583,333.…円を超えますから、もし、『親族から700万円借り入れ、金融機関から3500万円の借り入れ。合わせて4200万円の借り入れ。』という私の推察どおりならば、再検討された方がよろしいかと思います。
カードローンと車のローンの毎月の返済額、返済期間、利率が分からない状況でできるアドヴァイスはこの程度です。

なお、「貯金=私の分150万円、家内=600万円」を購入資金に組入れてしまっても、半年程度は生活できる預貯金は別にありますよね?

> 出世の見込みがあるとか、ないとかそういう将来的・個人的な能力も見られるのでしょうか。
見ません。
というか見られません。
何らテストをするわけでもありませんし、勤務先からの評定表を提出していただくわけでもありませんから(笑)
ですから、将来における返済能力の上昇(給料が上がるということ)も考慮しません。
時々、「一部上場の大企業や公務員ならば」という回答を見ますが、実は私の勤務先では、勤務先をプラスに評価・考慮することはしません(マイナスはあります…)。
最近では、どれだけの大企業であっても、先を見通すことが難しくなってきていますので…。

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当したことがある者です。

> 5年以内の過去の支払い遅延(数万円×2回ほど)はどの程度影響するのでしょうか。
遅延後、どのように対応されたかによって影響度合いは違います。

> 返済&解約情報は即座に反映されるものなのでしょうかね。
即座-ではありませんね。
早くて数日、遅いところだと数週間後です。
登録機関が信用情報機関に情報を登録しなければ反映されません。
ですから、住宅ローンの申込み時期と完済・解約時期のタイミングを間違えれば、マ...続きを読む

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q住宅ローンの審査で、過去の借り入れが心配

住宅ローンの審査について、過去の借り入れが心配なので質問します。
夫(自営業・青色申告)40代・妻(私)30代

・4年前に私の退職と夫の収入減が重なり、私の定期預金500万を担保に250万を借りました。(現在は完済)
・その後、事業資金として国民生活金融公庫から100万円を借り、1年で完済しました。(延滞はナシ)
・途中それぞれの返済が苦しく、夫名義でクレジット会社2社からキャッシングすることに。
3年間に30万円を5回ほど完済しては借りてを繰り返していました。(延滞はナシ)
今年2月には全て完済して、その後はどこからも全く借りていません。
・また、3年前に生命保険が一回、提携している代行業者(クレジット会社)が残高不足で引落しできなかった事があります。(連絡を受け、一ヶ月以内に入金したのですが…)
CICなどで一度確認しようと思っています。

住宅ローンを組むにあたって、キャッシングの利用や延滞があると審査が通らないことをこちらで知り浅はかだったと後悔しています。
ここ3年は収入も安定してきて営業所得は600万ほどです。

●キャッシングの繰り返しは完済してどれくらいたっていれば(今年から5年くらい?)審査に通るものでしょうか?(もちろん、それ以外の条件がありますが)
●上記のようなキャッシングや借り入れの履歴だけで審査は通りませんか?
●銀行の住宅ローン相談会などに行ってみるのもいいでしょうか?

物件を探すにしても、条件が通るようになるまで待って頭金も貯めて…と地道に計画をたてていきたいのですが…。(現在は定期預金500万のみ)
アドバイスをよろしくお願い致します。

住宅ローンの審査について、過去の借り入れが心配なので質問します。
夫(自営業・青色申告)40代・妻(私)30代

・4年前に私の退職と夫の収入減が重なり、私の定期預金500万を担保に250万を借りました。(現在は完済)
・その後、事業資金として国民生活金融公庫から100万円を借り、1年で完済しました。(延滞はナシ)
・途中それぞれの返済が苦しく、夫名義でクレジット会社2社からキャッシングすることに。
3年間に30万円を5回ほど完済しては借りてを繰り返していました。(延滞はナシ)
今年2月には全...続きを読む

Aベストアンサー

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

#4の回答で、一部中途半端に終わっていたところがありました。

>> 今年2月には全て完済して、その後はどこからも全く借りていません。
> 適度に『信用実績』を積まれているようなので、お金を貸す側としては、「ちゃんと返済ができる人だ。」ということが分かります。
これは、プラスの評価につながります。

です。

クレジットカードのお話ですので、『CIC』について書かせていただきます。
『CIC』に照会をしますと、そのお客さまの契約について、契約ごとに「◆お支払の状況◆」が記載されます。
何年何月何日現在の登録内容についての記載がされるのですが、この現在日は「照会日」ではないんです。
「最新の情報更新日」となりますので、クレジットカードの利用が全くないままですと、情報が更新されることなく、古いデータが残ったままになるのです。
そして、クレジットカードの場合は、「内キャッシング残債額」という形で、クレジットカードに付帯したキャッシング機能は、ショッピング枠と含めて「1契約」で表示されているんです。
さらに、「入金状況」として、「現在日から遡ること24か月分」の情報が記載されます。
ショッピング利用することによって、毎月請求があれば、情報の更新は毎月行われます。
遡ること24か月分なので、古い情報は表示されなくなるんです。
「古い情報を追い出す」ために「毎月コンスタントにカード払いがあれば」と申し上げました。
必ずしも、「ショッピング枠を使用した方が『信用実績』が積まれていくので良い」ということとは少し違います。
使用しなければ、現在日はいつまでも古い日付のままになる可能性があります。私が知っている限りでは、現在日が3年以上前だったという方もいらっしゃいました(要するに記載されている情報は、5~3年前のものだった訳です)。

> 住宅ローンを受けたい時、事業資金の融資を受けている金融機関などは有利になるものなのでしょうか?
これは微妙です。
事業融資を受けているところは、事業の状況を詳しく知っているので、有利に働く場合もあれば、不利に働く場合もあります。
あからさまに言うならば、「事業の状態」次第です。
事業の状態が良ければ、結構無理も聞いてくれることもあるので…。

> 住宅ローンを受けている金融機関では、さらに事業資金として融資を受ける事は可能なのでしょうか?
個人融資と事業融資は、担当が違うことが多いです。
分けて考えていただいた方がよろしいかと思います。
ただ、住宅ローン担当者から事業融資の担当者に話をつなげることはありますよ。
そういった話も住宅ローン相談会でされてみるとよろしいでしょう。
どの金融機関でも、優良な新規顧客はほしいですから。

> 今回はメインバンク(←口座や引落に利用している銀行の事で合ってます?)で住宅ローンの相談に行こうと思っています。
> 少しは有利になるでしょうか?
個人が「メインに利用している」という程度では、あまり有利に働くことはありません。
個人が利用する取引の範囲は、住宅ローン融資の条件であったり、金利優遇の最低条件だったりする程度なので…。
でも、1行に絞らずに、複数の金融機関に出向いて、いろいろな話を聞かれるといいですよ。
そして、相談の際にはこちらが「素人」であることを利用するんです。住宅ローンなんて、ほとんどの方が一生に一度利用するかどうかですから、当然「素人」でいいんです。
「素人」ですから知らなくて当然です。
それに対して、金融機関の担当者がどういう態度に出るかで、金融機関を「判定」するんですよ。
住宅ローンは、金融機関と長い付き合いになる「商品」ですから、「相手」を見極めるのは大切なことだと思いますよ。

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

#4の回答で、一部中途半端に終わっていたところがありました。

>> 今年2月には全て完済して、その後はどこからも全く借りていません。
> 適度に『信用実績』を積まれているようなので、お金を貸す側としては、「ちゃんと返済ができる人だ。」ということが分かります。
これは、プラスの評価につながります。

です。

クレジットカードのお話ですので、『CIC』について書かせていただきます。
『CIC』に照会をしますと、そのお客さまの契...続きを読む

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q住宅ローン 事前審査は通ったのに…

新築マンション購入のため、不動産会社提携の銀行に住宅ローンの申し込みをしました。
3週間かかって、事前審査が無事通ったとデベの担当営業マンに知らされ、次は本審査の申し込みのため銀行の窓口へ行く予定をたてていたのですが、つい先程、担当営業マンから連絡が入り、銀行から『まだ検討中なので本審査の受付は出来なくもうしばらく待ってくれ』という様な事を言われたと言うんです。
このようなケースはあまりなく、減額されるか若しくは不可欠にされるかもしれないと、担当営業マンは言ってました。
不可欠なら事前審査の段階でそうすれば良いのに、今の段階で銀行は何を検討しているというのでしょう?
本審査には、銀行側からデベに連絡が入るまで申し込みに行けない状態です。
どの位待たされるかも不明だし、待った挙句やっぱり×ですなんてショックです。
銀行側とは直接のやり取りはなく全てデベに任せていたのですが、どういうことなのか一度銀行に直接確認した方が良いですか?
事前と通って本審査はちょっと待てなんてどう考えても変ですよね?

Aベストアンサー

質問者の文章では事前審査はOK
本審査は受付さえしてもらえないということであれば
はたして質問者個別の問題では無いのではとも思います。
本審査中で時間がかかったりしていれば減額や不可の可能性が
ありますが。

勝手な想像&無責任なことを書かせていいただければ
今マンション業界は経営が行き詰まったところが数多く、
購入されるマンションは問題ない会社の物件でしょうか?
完成済みであれば良いのですがまだ完成していないとなると
いろいろな問題が起きうる可能性があります。
そうであればその関係で審査の受付がストップしている可能性はゼロではないはず。
そのマンションや会社について周りに明るい人がいれば聞いてみては
いかがでしょうか。


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