駐車場に5台ほどの空きがあり、借り手を探したいと思っています。
ただ、駐車場の位置がやや奥まっていることもあり、「空きあります」の告知を出しても、
多くの方の目に触れるのは難しい状況です。

そこで不動産賃貸業の方々の手を借りたいのですが、
駐車場を仲介している不動産屋さんは、あまり無いようです。
近所の不動産屋さんに飛びこんでお願いしてみようかと思っていますが、
そもそも不動産仲介業は、駐車場の仲介をするのでしょうか!?

周囲の相場は、1カ月15,000~20,000円くらいが一般的なので、
アパートに比べ単価は安く、仲介するにも旨味は少ないとは思いますが…
それでも5台まとまれば、そこそこにはなるのではないかと思ったりしています。

不動産仲介業のお立場からすると、こういう話って、どういう風にお感じになるのでしょうか。
何らかのアドバイスを頂ければ幸いです。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

駐車場の場合は現地の看板を見て問い合わせされる事が多いですし、特定の駐車場ではなく「駐車場ありませんか?」というような問い合わせはあまりありません。

ですから不動産業者に依頼してもそれほど効果は望めないですし、業者がやる事も現地に看板を付ける程度の事です。
ただ、アパートやマンションの仲介をして駐車場がなくて困る、というケースは時々あります。ですので特定の業者にお願いするよりも、周辺でアパートやマンションの管理、仲介をしているような業者にできるだけ広く声を掛けておけば、ひっかかる事もあるかもしれません。
アパートやマンションの仲介に比べると手数料は安くなりますが、その分手間も少ないですから。
不動産業者が駐車場の借主を付けた時は借主から1カ月分の手数料をもらうはずですが、貸主であるあなたからも「広告料」などの名目で1カ月分計上してあげた方が力を入れてくれるはずです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答、感謝申し上げます。
周辺でマンション等を管理仲介している業者に広く声を掛ける等、
具体的なアドバイス、たいへん勉強になります。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/26 17:22

商売ですから、駐車場の仲介も手がけますよ。

 全然、問題ありません。

街を歩いていて、駐車場のフェンスなどに 「空きあり、電話は〇〇まで」 として、不動産業者の社名が掲示されいる張り紙を見かける事があると思います。

逆にオーナーさんの自宅の電話番号を掲示している看板の方が少ないはずです。

ただ心配なのが、駐車料金の相場が安い地域では、成約時の業者手数料として駐車料金の1ヶ月分以上の請求がくるかも知れません。

アパートなど居住用の不動産の仲介の場合は、法律で 「家賃の1ヶ月分」 という規定があって、それ以上の請求はできない制度になっていますが、駐車場は居住目的ではありませんので、この規定外になるからです。

業者の方からすれば、アパートの仲介をするのと手間はそんなに変わらないのに、手数料1万円や2万円ではやっていけないはずです。

ただ、手数料は契約者が払うとかの定めにできると思いますし、その場合は広告料のみオーナーから貰うとかもOKのはずですから、事前によく業者さんと相談されると良いでしょう。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早々のご回答、感謝申し上げます。
まったくの素人なものですから、たいへん勉強になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/26 12:17

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qマンション屋内の駐車場でペンキをかけられました

マンション屋内の駐車場でペンキをかけられました
この場合 修繕積立金で弁償できますか
理由がありますか?

Aベストアンサー

皆さんが意見しているように修繕積立金はマンションに対しての物ですから無理でしょうね。

それより次の順番で対応すべきと思います。

(1)警察への被害届

*まず自分が掛けている保険が使えないか調査する。

(2)自家用車の車両保険の適用の可否。

(3)自宅火災保険付帯の動産保険の適用の可否(自動的に付いている可能性があります)

(4)管理組合へ届出て、マンションで掛けている保険で補償できる可能性がないのか確認して貰う。

Q駐車場を短期間2ヶ月借りたいんですけど何処の不動産業者も仲介手数料が1年契約と同じ1ヶ月分の見積もり

駐車場を短期間2ヶ月借りたいんですけど何処の不動産業者も仲介手数料が1年契約と同じ1ヶ月分の見積もりです。2ヶ月分の手数料にはならないのでしょうか?

Aベストアンサー

実家で駐車場経営やってます。

>2ヶ月分の手数料にはならないのでしょうか?

仲介手数料は、借りる期間にかかわらず相応の費用が掛かります。
審査費用・書類作成費用・管理費等々。
1年契約でも2か月契約でも同じような手間がかかることには変わりがないです。
「短期契約だから手数料が安いはず」という考え方の根拠が不明です。

Q屋内駐車場内における自動車事故の過失割合について

ある店舗の屋内駐車場にて、自動車事故に巻き込まれました。
内容は以下のとおりです。

(A車:私の車、B車:相手の車)
A車が駐車場を直進中に(速度は時速10km程度)、駐車スペースに停まっていたB車が、突如前方に出てきた。A車とB車との距離が3mとなった時点に、B車が前方に発進した状態です。

今後、保険屋を交えて過失割合を決めることとなりそうですが、
どう考えても相手(B車)の前方不注意としか思えません。
このようなケースでは、通常、過失割合はどうなるのでしょうか?
過失割合10:0(相手:私)となり得ないのでしょうか?

皆様、ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も車で以前事故に遭った時に、保険屋さんいに聞いたのですが動いているもの同士だとお互いに過失があるので10:0になることは無いです。
10:0になるような場合は、動いている物が止まっている物にぶつかったりした場合だそうです。

Q手数料を取らない不動産仲介は業となりますか?

リフォームの仕事をしている建築業者です。最近中古物件を買われてリフォームをされる方が増えており宅建業の資格は法人としてとりました。専任の資格者も置きますが仲介業を生業としてする目的では無く専業の不動産業者の情報を繋いだりと購入者のお手伝いという位置づけで考えています。もちろん仲介手数料も頂かないつもりです。実際具体的な案件があるのか無いのかも分からない為営業保証金を供託するか、宅地建物取引業保証協会に加入したりするのも躊躇されます。情報とお客様があったときだけお手伝いすると言う形で継続した業で無いのであれば供託とか保証協会に加入しなくても上記のような事は出来るのでしょうか?お教え下さい。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

冒頭から、疑問なんですが、
>宅建業の資格は法人としてとりました。
とあるのは、宅建業の免許を受けたワケでは無いんですか?

>営業保証金を供託するか、宅地建物取引業保証協会に加入したりするのも躊躇されます。
とあるのを読むと、協会加入も供託もしていないことになり、即ち免許は取っていないと受け取れます。

想像ですが、会社の定款で不動産業を加え、宅建の資格を持つ社員もいる。けれど、会社として不動産業務を行うことは無く、仲介業者などに情報提供して、出来れば本業であるリフォームの受注につなげたい、と言う事でしょうね。

保証協会加入でも、免許を取ると百数十万掛かりますからね、全く受注見込みが無いのであれば、小さな投資では無いですよね。

リフォーム代金の利幅がどれ程か判りませんが、御社の仲介で、リフォームも御社で行うと、リフォーム代金○○パーセントOFF、などというセールスも出来るでしょうね。その逆でも良いのでしょうけれど。
でも、そうすると不動産業者とはライバル関係になりますね、ナルホド、これは悩ましい問題です。

現在の営業方法が判らないのですが、大多数が不動産業者からの紹介によるものであれば、無理に免許を取る必要も無いでしょうけれど、ある程度エンド客の問い合わせ受注があり、直接営業により不動産業者紹介が減少するとしてもエンド客増で対応していこうと考えられるなら、まずは免許を取り、不動産営業の実務を知ることは、悪くないと思います。確定的な物言いが出来ずスミマセン

冒頭から、疑問なんですが、
>宅建業の資格は法人としてとりました。
とあるのは、宅建業の免許を受けたワケでは無いんですか?

>営業保証金を供託するか、宅地建物取引業保証協会に加入したりするのも躊躇されます。
とあるのを読むと、協会加入も供託もしていないことになり、即ち免許は取っていないと受け取れます。

想像ですが、会社の定款で不動産業を加え、宅建の資格を持つ社員もいる。けれど、会社として不動産業務を行うことは無く、仲介業者などに情報提供して、出来れば本業であるリフォームの受注...続きを読む

Q屋内駐車場 容積率緩和について

1階鉄骨+2階木造の専用住宅を計画しています。
1階部分を一部ピロティーにして車を置こうと思っています。
この場合の容積率緩和ですが、延べ床面積の1/5まで算入しなくてよい、とされていますよね。
今回の計画地には離れが残るのですが、控除される駐車場面積の算定には、離れの面積は関係ないですか?

新棟2階住居部分80m2
新棟1階住居部分20m2
屋内駐車場部分60m2
既存離れ部分50m2

この場合の容積率算定面積は
80m2+20m2+60m2-(160÷5)+50m2=178m2で合っていますか?

Aベストアンサー

1/5の根拠は「当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として~」でしょうから、そのままに解釈すれば・・・

延べ面積 = 80 + 20 + 60 + 50 = 210m2
不算入の限度 = 210 ÷ 5 = 42m2 < 60m2
容積率算定面積 = 210 - 42 = 168m2

となるのでは?

Q不動産賃貸業と不動産管理業の違いは?

近い将来,不動産屋を,特に管理業の方に重点を置きたいと考えているのですが、
不動産管理業の業務内容が,現在の賃貸業務(入居者募集・賃貸借契約・入退去者への対応・敷金の精算)+ 建物管理(主に清掃・電球の交換)で,さほど賃貸業と管理業に違いがないように思えます。5%程度の管理料をオーナーからいただくのには、より説得力の有る説明がなければと考えていますので,不動産賃貸業と管理業との明確な違いのわかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

ちょっと用語がちがうのでは。
一般に「不動産賃貸」と言えば、自分で不動産を持っていて貸すこと。
あなたの言うのは「不動産仲介業」でしょう。
不動産仲介:賃貸物件に限れば、手数料を1ヵ月とか半月分もらって、入居者を決め、入居させる。
不動産管理:入居決定後、トラブルの対処や退去時のお世話をする。管理料は5%取れる物件は減ってます。2~4%でしょう。
一連の流れから、この2つの業をかねる業者も多く、家主から言えば、両方頼める業者のほうが楽。

Q屋内駐車場コンクリート床へのタイル貼り

35m2あるシャッター付きの屋内駐車場の床にタイルを貼りたいと思い、検討をしています。

そこで質問ですが、

-------------------------------------------------
■1.タイルの選び方

自動車を2台入れるのですが、縦横30cmのもの、14cmのもののどちらが割れにくいでしょうか?
また、厚さは9mmあれば問題ないでしょうか?
-------------------------------------------------
■2.タイルの貼り方

コンクリートむき出しの床です。どのような工法がよいでしょうか?
一部少し凹んでいて、雨が降れば少し水たまりになる部分があるので、そこの改善も行いたいと思っています。
-------------------------------------------------
■3.必要な材料など

タイル以外にどのような材料が必要になるのでしょうか?
目地材、モルタル、ワックスなど、もしできるなら具体的に、数量も合わせて教えていただけるとうれしいです。
-------------------------------------------------
■4.完成までの時間について

1人または2人で作業をするとどのくらいの時間がかかるでしょうか?
また施工完了から乾いて自動車を入れて良いのは何時間後になるでしょうか?
-------------------------------------------------
■5.段差の解消方法について

タイルを貼ると駐車場出入口にタイルとの段差が少しできると思いますが、その解消方法を教えてください。
-------------------------------------------------
6.業者発注する場合

業者に依頼するとどのくらいの費用がかかるでしょうか?
タイル職人さんに直接お願いすることはできないでしょうか?
-------------------------------------------------

以上です。いろいろと質問してしまい、申し訳ありませんが、1つでも結構ですのでご返答頂けるとうれしいです。
よろしくお願い申し上げます。

35m2あるシャッター付きの屋内駐車場の床にタイルを貼りたいと思い、検討をしています。

そこで質問ですが、

-------------------------------------------------
■1.タイルの選び方

自動車を2台入れるのですが、縦横30cmのもの、14cmのもののどちらが割れにくいでしょうか?
また、厚さは9mmあれば問題ないでしょうか?
-------------------------------------------------
■2.タイルの貼り方

コンクリートむき出しの床です。どのような工法がよいでしょうか?
一部少し凹んでいて、雨が降れば少し水た...続きを読む

Aベストアンサー

代替案、というか陶器のタイルではないですがお手軽バージョンとして

http://shopping.hobidas.com/shop/hobidas-direct/item/SAM-0052.html
http://shopping.hobidas.com/shop/hobidas-direct/item/DAI00001.html
http://shopping.hobidas.com/shop/hobidas-direct/item/EPOXY001.html

Q5点免除修了直後に不動産業を退職する場合

不動産企業で1年間働いている者です。平成19年度の宅建を受験しましたが、
自己採点で30点と合格点に満たないため、来年も受験しようと考えています。
幸いなことに私は不動産に勤めているため、5点免除の受講資格があります。
今年は諸事情で5点免除を受けることが出来ませんでした。
しかしながら現在働いている不動産を来年3月末で退職予定です。
3月スクーリングで受講期間「平成20年1月9日-3月9日」と言う資格取得学校
を見つけました。3月9日に修了試験があるのですが、
3月30日付で退職する人も5点免除は3年間有効でしょうか。
ちなみに4月からの転職は不動産業と限らず、全く未定です。
修了試験を受験する際はまだ不動産業におりますが、
試験修了日以降に不動産業から離れる人でも有効かどうかご存知の方、
教えて貰えませんでしょうか。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

5点免除の導入の年に講習を受けました。
申し込み時に、資格学校に退職する予定や、結婚により氏名が変わっても5点免除は有効か確認し有効との回答で、申し込み時に従業者証明証を提示して、それでOKでした。私は4月頃に5点免除受講を受け翌年の3月に退社しましたが、その後も5点免除で受験しました。
大丈夫だと思います。

Q駐車場専用使用権確保のマンションの売却について

中古分譲マンションの1室を区分所有しており今後、売却を考えてます。1室に1台駐車場の使用が確保されています。(1階部分全て平置き)。現在、部屋は空き状態ですが駐車場は近隣の方に賃貸してます。
このマンションは親が中古で購入し、販売時の状況がよくわからないのですが、各室一戸一台確保で、屋内駐車場部分40万円の権利金で購入したそうです。
数年前、別の部屋が売却した際には駐車場無で販売し、駐車場は前の所有者が使用してるそうです。権利証には駐車場の記載はありませんし、管理組合に聞いたりといろいろ調べてるのですが、よくわからなくなってきました。
そこで質問ですが、売却する際、重用事項説明等で駐車場無で販売しても問題ないでしょうか?
(法律上、または今後のトラブル観点からみて)
もちろん、相手が駐車場をとりあえず使う予定がない方で、合意を得たうえで契約ということですが・・。
また、現在賃貸している駐車場の借主が解約し、新たに契約者を探すときの権利証明がないことも気になります。
お手数ですがご回答いただけると大変助かります。

Aベストアンサー

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明書は不動産に関することなので、駐車場は関係がありません。

管理組合に聞いたりしても分からないのは当然で、そもそも区分所有者の共用部分を駐車場として誰かが権利を持っていること自体が、法的におかしい話なのです。

管理組合に聞いても分からないということは、駐車場に関する取り決めが規約等に無いからと思われます。

おそらく、分譲会社か管理会社が区分所有者の共用部分をかってに駐車場とし、なんの法的根拠もなく権利を売買していると思われます。

不動産の売買は、土地及び建物の売買ですから、駐車場は含まれませんのて、駐車場についてはそのマンションの慣例にに従うしかないでしょう。

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明...続きを読む

Q不動産賃貸業・管理業の会社に就職

宅建の資格を持っているので、関連した企業に就職しようと思い求人を探していました。
そして、見つけた求人には「不動産賃貸業・管理業、事務、勤務時間 10:00~17:00※残業一切ナシ」と記載されていました。
不動産業界はとても残業が多いと聞いていたので驚きとともに、少し不安になりました。
会社のHPがないのも気になります。
不動産で残業が全くないというところもあるのでしょうか?
あと、休日が土日祝日ということは顧客は企業ということでいいのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

残業一切無し=残業手当が一切無しの間違いかもしれません。
それはともかく 会社の立地にもよります。都心なりで企業相手にビルのフロア・部屋の賃貸や管理を行っている会社なら 書かれている内容でもおかしくはありません。
他方、個人客相手の会社なら 5時に終わって 土日祝休みでは商売になりません、お客さん勤めが終わってから ないしは休みの日に来店しますから。
また、不動産業界でも 半デベロッパー すなわち地主にアパートを建てさせ、賃貸・管理を請け負う会社(○○建託等)の勤務は それなりのノルマや 地主相手の飛び込み営業もあり 勤務条件が厳しいです。


人気Q&Aランキング