借り入れ金額1400万。
借り入れ期間20年。
年齢40歳。
年収約400万。

以上のことをふまえて、お勧めの住宅ローンを教えてください。

因みに、繰上げ返済で定年までには返済を終わらせたいと考えています。

また、住宅ローンを選ぶ時の重要なポイントがあれば教えてください。

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A 回答 (2件)

金利が低いこと


繰上げ返済手数料が安いか無料であること
繰上げ返済の縛りが緩いこと(100万円以上とかは不便。少なくとも1万円以上がよい)
保証料が安いか無料であること
事務手数料が安いか無料であること
団信(死んだらローン残金チャラ)だけでなく、疾病保証(特定の病気で就業不能になったときローン残金チャラ)が安く、または無料で付けられるか
各種手続きをインターネットでスムーズにできること
変動→固定、固定→変動の切替が柔軟にできること

こんなところでしょうか。
具体的な銀行名は、挙げてもあなたが利用できるかどうか、利用できても有利な条件で(提携ローンなど)利用できるか分からないので、上記の条件にできるだけ近づけるられるよう、ご自分で選んでください。
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住宅ローンは金利で選ぶしか無いと思いますよ。


私のところの三井住友は、ポイントが付いて年5000円~10000円くらい物品で帰ってきたり、振込手数料がいらないなどメリットはありますが、他よりちょっと高かったし。

私のところではJAが安かったですよ。

繰り上げ返済をするなら、最初から繰上返済の手数料が要らない銀行がいいと思います。

なお、繰上返済より頭金をたくさん作っていれておくほうがお得です。

http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment …
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
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Qこの年収で住宅ローン借り入れできますでしょうか?

現在29歳 既婚 子1
勤続7年
年収700万円 

物件価格4350万円(新築一軒家、諸経費すべて込)
頭金150万円
借入4200万円

現在他の借入はなし。
キャッシング利用経験なし。
昨年初め頃まで車のローンを払っていましたがすでに完済済

金利は35年固定(総額の85%)と2年固定(15%)の併用を考えています。
この条件で審査は通るのでしょうか?

また返済比率は個人的な試算で26%ぐらいでした。
個人的には支払いに問題がないように思うのですが、支払い続けれるのか不安です。
たまには旅行にも行きたいですし・・・
この条件ですと切り詰めた生活を強いられるのでしょうか?

アドバイス、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

「諸費用」の中に「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」も入っているのでしょうか?
ならば、一度、業者に「物件本体価格」「住宅取得にかかる諸費用」「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」の内訳を尋ねてみてください。
どちらの金融機関をご利用かは分かりませんが、「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」は、借入についての詳細が決まらなければ算出できないことがありますので、ご注意が必要かと。
保証要件ありの金融機関で、保証料が「一括前払い型」でしたら、4,200万円を35年返済で借りられますと、70万円~150万円が借入当初に必要に可能性があります(金額の幅は、「保証料率」の違いを想定してのことです)。
保証料が「金利上乗せ型」でしたら、0.1~0.2%の上乗せがあります。
借り入れ額が物件価格の80%以上になっていますから、保証料分金融機関負担の要件にも当てはまりません。
保証料の負担が全くない金融機関でのお借り入れならばいいのですが、
#1さんへの
> ご回答いただきましたあたりの諸費用はすべて込みの価格です。
も少し気になりまして…。
保証料も込みだと、その分「物件の本体価格」が下がるわけですから、4,200万円のお借り入れですと「ローン対象物件の担保価値」に対して、オーバーローンとなってしまいそうなので…。

よほど販売価格と金融機関の資産査定額に差が出なければ、新築一戸建てですから、物件取得価格に近い額の借り入れは認められると思います。
できればもう少し自己資金を出された方がよろしいかと思うのですが。

年齢、勤続年数、年収については問題ないでしょう。 

> 現在他の借入はなし。
> キャッシング利用経験なし。
> 昨年初め頃まで車のローンを払っていましたがすでに完済済
車のローンはまだ返済状況がみられる状況ですから、「返済遅延」がなければこれで「良好なクレジットヒストリー」が構築されています。

> 金利は35年固定(総額の85%)と2年固定(15%)の併用を考えています。
> また返済比率は個人的な試算で26%ぐらいでした。
私の試算でも26.7%です。
厳し目の審査基準を当てはめても28.7%でしたから、「返済能力」の点ではクリアするでしょう。

ところで、「変動金利型」ではなく「固定金利選択型・固定金利期間2年」を選ばれたのはどうしてでしょう。
「変動金利型」には金利優遇がありませんでしたか?
お子さまが幼稚園に上がるまでは、繰上返済をする予定がない…といったところでしょうか?(お借り入れ予定の金融機関では、繰上返済手数料はどうなっているのでしょうか。)

あと、ボーナス返済は想定されていませんよね?
されていたら、できればやめてください。
現在の経済情勢下では危険が大きいと思います。
その上で、「現在の手取月給から、毎月18万円を住宅ローンの返済に充てたとしても、現在の生活と同レベルの生活が維持できる」ということでしたら、
> 個人的には支払いに問題がないように思うのですが、支払い続けれるのか不安です。
> たまには旅行にも行きたいですし・・・
> この条件ですと切り詰めた生活を強いられるのでしょうか?
このご心配には「大丈夫、何とかなりますよ。」とお答えしておきます。
将来の奥さまの収入もアテにしなくても大丈夫でしょう。

ですが、「現在の手取月給から、毎月18万円を住宅ローンの返済に充てたら、とても現在の生活と同レベルの生活は維持できそうもない」ということでしたら、「今すぐ子供を保育園に預けてでも、年収200万円は確保するようにしてください。しかも『生涯』。育児休業で妻の年収がゼロになる…はダメですよ。」かな。
「たまには旅行にも行きたいですし」ならば(奥さまの年収の一部でお出かけください…となりますので)。

本当は、年収700万円ならば、全額「固定金利」で試算した場合の返済負担率が22%以下になるようにしていただきたいんですが…。

住宅ローン審査経験者です。

「諸費用」の中に「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」も入っているのでしょうか?
ならば、一度、業者に「物件本体価格」「住宅取得にかかる諸費用」「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」の内訳を尋ねてみてください。
どちらの金融機関をご利用かは分かりませんが、「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」は、借入についての詳細が決まらなければ算出できないことがありますので、ご注意が必要かと。
保証要件ありの金融機関で、保証料が「一括前払い型」でしたら、4,200万円...続きを読む

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q住宅ローンの借り入れで、2500万円、固定金利2.5%、期間32年で借

住宅ローンの借り入れで、2500万円、固定金利2.5%、期間32年で借ります。繰上げ返済をしていこうとした場合毎月1万円、毎年12万円1活、5年で60万円1活。どのパターンが一番いいのでしょうか?
またその計算方法を教えてください。

Aベストアンサー

正直どのパターンもお勧めしませんね。
まず毎月1万円を多く返せるあてが有るならローンを組む際にもっと期間を考えるべきでしたね。
繰上げ返済は余裕が出来たらと考えるべきです。
少なくとも1万円は余裕とはいえません。
まとまった金額が出来た時に繰上げは考えましょう!
一般的には100万位でしょうか?
銀行にもよりますが100万以下は手数料が全て同額って言うのが多いですからね。
ちなみに自分が使っている所は100万以下で3万位だったかな?
場所によっては繰上げの費用は無しってとこもありますけど、それでももうチョットまとまった金額が良いのでは?
それと返済の計算方法ですがエクセルで簡単に作れます。
ネットで調べればたくさんヒットします!
フリーシェアでも有った気がしますけど・・・。
家は大きな買物です。
永く住めばいろいろな事にもお金が必要になる時が必ず来ます。
手元にお金を多少残せば、心にも余裕が生まれるのでは??

頑張り過ぎには注意して下さい。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q2600万借り入れ 34歳 24年ローンでいい住宅ローン

タイトルとおりです  2600万借り入れ 34歳 24年ローンでいい住宅ローンを教えてください
団体保険や保障料など含めて何がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

う~ん…。これだけでは判断が難しいですね。
債務者自身について、もっともっと分からないと、その方にとって何が「いい」かは分からないんですよ。
あと、取得する住宅の種類によっても変わってきますね。

でも、#1さんがおっしゃっているように、メガバンクよりも「地域特性の強い」金融機関がいいと思います。
勤務先or自宅(取得する住宅を基準に考えてください)から近い、労働金庫、信用金庫、農協(JA)が結構条件が良かったりしますので、それらの情報を集められてはいかがでしょう。
金融機関・店舗・地域によって、管轄が決められていたりしますので、その辺りも注意しなければいけませんね。

> 2600万借り入れ 34歳 24年ローン
ですと、個人信用情報の瑕疵、他の借り入れ、クレジットカードの保有が一切なければ、現在の住宅ローン情勢から考えますと、年収650万円程度で返済に余裕あり-のレベルですね。

・団体保険→団体信用生命保険(共済)
・保障料→保証料
用語は正しく把握しないと、後日「こんなはずではなかった。」ということにもなりかねませんのでご注意ください。
まず、多くの金融機関では、団体信用生命保険(共済)の加入が義務付けられ、加入できないと融資も受けられません。
その場合、保険料については金融機関側が負担することが殆どです。
補償の範囲については、本当に金融機関・住宅ローン商品によって様々ですから、債務者本人の「状況」に合わせて選択するしかないでしょう。
病気等の関係で団体信用生命保険(共済)に加入できそうもない-という場合には、加入が絶対条件とはなっていない金融機関・住宅ローン商品の中から選ぶしかありません。

保証料については自己負担ですが、住宅金融公庫などは保証不要ですね(住宅金融公庫の一般融資は、今年度で取扱終了)。
保証料は、繰上返済を考えられる場合には、金利に上乗せするタイプよりも、全額一括前払い方式の方がお得になります。

調べる際には、併せて「火災保険(火災共済・建物更生共済)」についても調べるようにしてください。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

う~ん…。これだけでは判断が難しいですね。
債務者自身について、もっともっと分からないと、その方にとって何が「いい」かは分からないんですよ。
あと、取得する住宅の種類によっても変わってきますね。

でも、#1さんがおっしゃっているように、メガバンクよりも「地域特性の強い」金融機関がいいと思います。
勤務先or自宅(取得する住宅を基準に考えてください)から近い、労働金庫、信用金庫、農協(JA)が結構条件が良...続きを読む

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q共働きで年収400万って?

夫は自営業、このご時世で収入不安定です。
私はパートで働いていましたが、月8万程度では生活に支障をきたすので常勤で転職を考えています。
といっても若くはないので高収入も期待できず、これからの生活設計をするのに夫と話をしましたがかみ合わず困ってしまいました。
夫は2人で400万あったら何とかなると言い切りました。
でも共働きすると出費も増えるでしょうし主婦の私は常勤で働くと帰宅が9時を越すことになりそうなのです。(職業柄)そうするとがんばっていてもたまには疲れてお惣菜も買う事になるでしょうし、通勤のための洋服や化粧品も今より必要になります。不安で不安で仕方ないです。

今まで恐怖心もあって現実に目を背けてきた結果なのでこれからは勉強してしっかり生活していきたいのです。
アドバイスお願いします。
子どもは3人。中一~小二です。
貯金は情けないかな20万程度
自分用の軽自動車あり(子どもの送迎、通勤で必要)
贅沢をしたいとは全く思っておりません。

このような家庭で年収400万で本当に何とかなるんでしょうか?このような質問をすること自体恥ずかしいのですが、これから頑張りますのでどうぞ教えて下さい。

夫は自営業、このご時世で収入不安定です。
私はパートで働いていましたが、月8万程度では生活に支障をきたすので常勤で転職を考えています。
といっても若くはないので高収入も期待できず、これからの生活設計をするのに夫と話をしましたがかみ合わず困ってしまいました。
夫は2人で400万あったら何とかなると言い切りました。
でも共働きすると出費も増えるでしょうし主婦の私は常勤で働くと帰宅が9時を越すことになりそうなのです。(職業柄)そうするとがんばっていてもたまには疲れてお惣菜も買う...続きを読む

Aベストアンサー

FPです。
私の所は家内が家に戻るのは9時すぎです。
家賃を引いた生活費約25.5万円ならなんとかなります。
お子様が中1なら簡単な料理で焼き魚・ご飯・みそ汁ぐらいはできるでしょう。
私の家は子供が、小4からご飯は炊かせています。

子供にお金がかかるのは、大学からです。
tennsinnさんが子供の時にそんなにお金をかけてもらってそだったでしょうか?

私は自分が育てられた以上には子供にお金を掛けないというのが基本方針です。
英語の教育はNHKラジオでしています。
唯一お金を掛けているのは「書道教室」だけです。教えられませんので。

大学は入学金は親の責任かもしれませんが、奨学金・本人のローンという方法もあります。
私は自分で奨学金を借りて自分で返済しました。

余談ですが、子供の犯罪で子供が悪いような報道もありますが、育てた親がの責任の方が大きいと思います。

ご主人の自営業もアルバイトでも何でも収入を増やすことも考えて下さい。

ファイナンシャルプランナーに相談するという方法もあります。

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q土地あり、年収400万の生活は?

彼が、年収400万で土地持ちです。
子供二人欲しいと思っています。共働きをしなくてもやっていけるでしょうか?
平均以上の生活は難しいでしょうか?

土地があるということは、プラスいくらの年収と同じと考えればいいでしょうか?

例)土地持ち、年収400万 と 土地なし、年収600万 は同じ生活レベル など。

教えてください。よろしくお願いします。
   

Aベストアンサー

彼が、年収400万で土地持ちです。子供二人欲しいと思っています。共働きをしなくてもやっていけるでしょうか?平均以上の生活は難しいでしょうか?>
地域によって平均収入も違いますし、生活費も大きく違うでしょう。400万円でどんな生活が出来るかは、そこに住まれているあなたの方がよく分かることだと思います。平均というのも、ひとそれぞれ違うというのもあります。

土地があるということは、プラスいくらの年収と同じと考えればいいでしょうか?>
その土地の価値や活用方法で違いますが、単純に年収換算というのは難しい質問です。その土地を活用(賃貸や駐車場)され収入を生んでいるなら年間収入から経費や税金等を引いた分を年収に上乗せすれば良いだけです。土地を持ってるだけで放置しているなら、何も収入がなく固定資産税を取られるだけで年収からマイナスすることになります。なお、家が建っていない土地は軽減措置が受けられないので固定資産税はかなり高額ですよ(200m2までで6倍)。
http://myhome-d1.money7.net/036.html
何も活用されてないなら、売ってしまうと貯蓄がその分増えますが年収は変わりません。将来、家を建てる時に土地を買わなくて良いメリットの他に、頭金の一部とみなすことも出来ますし担保としても使えます。ただ、この場合も年収に変わりはありませんので、活用していない土地は固定資産税分損していることになるだけかと思います。そう考えると年収には変わりなく、固定資産税分だけ毎年目減りしていく貯蓄と同じいう解釈になるでしょうか(土地が値上がりしないとして)。

彼が、年収400万で土地持ちです。子供二人欲しいと思っています。共働きをしなくてもやっていけるでしょうか?平均以上の生活は難しいでしょうか?>
地域によって平均収入も違いますし、生活費も大きく違うでしょう。400万円でどんな生活が出来るかは、そこに住まれているあなたの方がよく分かることだと思います。平均というのも、ひとそれぞれ違うというのもあります。

土地があるということは、プラスいくらの年収と同じと考えればいいでしょうか?>
その土地の価値や活用方法で違いますが、単純に年収換算...続きを読む


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