築7年になり、外壁が傷んできました。北海道の寒冷地です。冬はマイナス20℃以下になる事もあります。外壁はサイデイングボードです。少しひび割れ、ゆがんできてるようです。釘の頭が出てきてます。コーキングもやせてひび割れが見えます。この外壁にドウぶちを打ちつけてその上から軽量のステンレスと圧縮断熱材の外壁を貼っていくとのことです。いままでの外壁の悪い所を直してから施工するとのこと。旧外壁と新外壁の間に空気が流れるので今までの外壁に染み込んだ水分が乾燥するとのこと。内装部(部屋)の結露はなくなるし、夏涼しく、冬暖かくなるとのこと。ツーバイフォー住宅なので結露があります。
壁面積200平米ちょっとで約290万円とのことです。この額は適正でしょうか。一平米単価が13.500円です。
単に外壁を変えたときの金額はどれくらいかかるのでしょうか。ステンなので腐食しないし、塗装の必要もないとのことです。どうしようか考えています。外壁の交換だけでも400万円位するのでは。それと比べると安いかなと思ってます。どなたか経験ある方、建築関係者の方、またはそのサイトがあればアドバイスいただきたいのですが。お願いします。新しい工法なのでこの住宅を建てたハウスメーカーはやらない(知らない)と思います。

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A 回答 (3件)

うちも寒冷地です。

去年外壁の塗り替えをしました。
築5年くらいから業者がたびたびやってきては「そろそろ外壁を…」と
しつこくすすめられるようになりました。
「この地区の見本工事で…」「新商品のPRを兼ねた特別価格で…」といって
話を持ちかけてくる業者はやめておいたほうがいいですよ。
営業の人が住宅地を歩き回る…それだけの人件費もかぶせてます。

地元の信頼できる会社に依頼した方がいいと思います。
身内だけでやっているような、小さな塗装店のほうが
「信用第一」で手抜きとかしないものです。
「どこに依頼したの?」と近所の評判をきくのもいいと思います。

ダメになった壁の上に良いものをかぶせるというのは、ダメです。
とんでもないですよ~とうちの塗装をした業者さんも言ってました。

↓我が家の場合です↓
壁がういていた部分をはがして内部のチェックをしてもらい
腐食していない事を確かめてから釘を打ち直してもらいました。
古いコーキングを全てはがしてつけなおしました。
で塗装。ペンキの前に何か(腐れ防止のものかな?)をぬってから塗装しました。
ついでに灯油のホームタンクも塗ってもらいました。
普通余ったペンキで塗ります。近所の家はみんな壁とホームタンクは同じ色。
これって、ちょっとかっこ悪いですよ。
私が依頼した業者さんは別の色にしてくれました。
よその残りペンキだと思うけど、気配りがうれしかったです。

一式で60万円でした。
これが安いかどうかはわからないけれど、参考にしてね。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。やはりそうでしたか、モデルにとしつこくせまってきました。

お礼日時:2001/04/28 06:06

簡単に見積しますと。


足場工事 約30万円
ステン外壁材 1m2あたり5,000円として100万円
その手間賃 1m2あたり2,000円として40万円
合計 170万円となるでしょう。
290-170=120万円
やくざなみの価格
私も工務店経営者ですが、こんなにくれるなら、北海道まで行きたいな。
名古屋から?
状態は良く分かりませんが、防水性の高いエポキシ系の塗装をした方が、
良いように思いますが、どうでしょうか?
参考になれば。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。このような業者が何件もきます。うさんくさいとは思ってました。

お礼日時:2001/04/28 06:08

はじめまして。


我が家も築7年でステンサイデングにしたんです。
runaさんと同じ寒冷地です。業者はお金になるのでかなり
強引に勧められました。空気層をとってあるので結露なし、との話でした。しかし、工事が終わり、我が家のハウスメーカーに(ほかの事で用事があって)来てもらった所
なんと!上から貼るのはすすめてないんだよね~。
と、言われてしまいました。
近所の方が言うには、外壁がぼろぼろになるまで我慢して
(はずかしいけど・・・)
もうだめだ!というときにサイディングを剥がして、貼りかえるのがいいそうです。築7年だったらまだ早いような気がします。はっきり言って、うちはステンにして失敗したな~と思っています。
今までの悪い部分だけ直して上から貼るのは、汚い顔に
化粧をするようなものですよ~ん。中で木が腐るような気がします。
あまり、お役にはたてませんが、参考まで・・・
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この回答へのお礼

そうですね。壁がぼろぼろになってからでいいですよね。だまされるとこでした。ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/28 06:11

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40年の平屋のRC造の中古住宅を購入しようか・・の悩み中です。
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サッシは40年前のは重いし硬いし・・でこれも直そうと思うといったいいくらになるのか・・・
2000万の物件を買って同じくらいかかってしまうのであれば困ります。

Aベストアンサー

>ひび割れが多く

ひび割れも、幅、深さで、補修すべきものと、そうでないものに分けられます。
簡単に見るには、
ひび割れからのハッカ現象(白い涙目)
水が出て抜けている痕(黒い涙目)
があったら、内部に水が入り込んでいる証拠ですので、鉄筋の状態は保証できないと思われます。

ということは、外見を補修しても・・・ということになります。

ちなみに、補修となると、ひび割れ部分のブイカットして、左官仕事でシゴクか、注入してから、吹付け等の外装となります。
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>ひび割れが多く

ひび割れも、幅、深さで、補修すべきものと、そうでないものに分けられます。
簡単に見るには、
ひび割れからのハッカ現象(白い涙目)
水が出て抜けている痕(黒い涙目)
があったら、内部に水が入り込んでいる証拠ですので、鉄筋の状態は保証できないと思われます。

ということは、外見を補修しても・・・ということになります。

ちなみに、補修となると、ひび割れ部分のブイカットして、左官仕事でシゴクか、注入してから、吹付け等の外装となります。
金額は、メーター数、足...続きを読む

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

 こんばんは。

 写真の接合部のひび割れの原因を把握することが必要です。

 地震などでひび割れが入ったのか、雨水の浸入などで、鉄筋、筋金などに錆が入り、錆の浮き上がり膨張でコンクリートがひび割れたのかなど調べることが必要です。

 地震などによる亀裂でしたら、コーキング剤での修復が有効ですが、鉄筋、筋筋などの錆でしたら、程度にもよりますが、大掛かりな修復工事が必要となる場合があります。

 いずれにしろ、補修業者にひび割れ部分を含めて調査依頼をしてもらい、見積りを出してもらうことです。見積もりも数社に依頼して、単なる金額や工事一式のという内容の見積りではなく、作業内容が分かる見積り明細書も出してもらうことです。

 見積りだけでも調査費用が発生する場合があります。

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どちらも体を気遣っているので困ります
結露→カビ→体をこわす

Aベストアンサー

No.2です

基本的に暖房している部屋では、加湿し続けないと、どんどん湿度が
失われてしまいます。ただ窓が結露するのは、一番断熱性能が低い
部分なので、そこで空気が冷やされ飽和水蒸気量を超えてしまうからです
それと窓から隙間風のような冷気を感じるのは、コールドドラフトと言って
ガラス面で冷やされた空気がもたらすものなので、隙間が開いているわけではないです

加湿器を使っていて、主暖房は床暖、それにエアコンを補助に使っています
窓は、複合サッシにLOW-Eガラスで、シャッターが付いていて
湿度は、50%をキープするようにしていますが、結露するにしても
レールと枠に若干するくらいで、ガラスまでは結露しません
ただ60%位になると、ガラスも結露し始めます

結露を防止するには、その土地の気候風土をよく知った上で
断熱性能(特にサッシ)や壁の素材(クロスや塗り壁、エコカラットなど)
暖房や加湿の方法など、色々な条件を揃えないと難しいと思います

使ったことがないのでどのくらい効果があるかは定かではありませんが
結露防止には窓用ヒーターというものがあります
価格も消費電力もそれほどではないので、結露が酷ければ試す価値はあるかも知れません

http://esearch.rakuten.co.jp/rms/sd/esearch/vc?sv=2&f=A&g=0&v=2&e=4&p=0&s=28&oid=000&k=0&sf=0&sitem=%C1%EB+%B7%EB%CF%AA+%A5%D2%A1%BC%A5%BF%A1%BC&x=0

No.2です

基本的に暖房している部屋では、加湿し続けないと、どんどん湿度が
失われてしまいます。ただ窓が結露するのは、一番断熱性能が低い
部分なので、そこで空気が冷やされ飽和水蒸気量を超えてしまうからです
それと窓から隙間風のような冷気を感じるのは、コールドドラフトと言って
ガラス面で冷やされた空気がもたらすものなので、隙間が開いているわけではないです

加湿器を使っていて、主暖房は床暖、それにエアコンを補助に使っています
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Q外壁の補修について

最近御近所では、家の外壁の補修をされているお宅が増えています。
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塗装?総張替?
また塗装の場合、どうしてもテカテカ感はどうしようもないことなのでしょうか?
外壁材の種類によっても違うのでしょうか?
ご存知の方、どうぞお教えくださいませ。

ちなみにうちの外壁材は、下記の「マカロ」のナチュラルホワイトです。
http://www.asahitostem.co.jp/product/index.php?serid=3&NUM=4

Aベストアンサー

お住まいがどちらかわかりませんが、私の住む兵庫県では、ここ数年、
塗装業者が外壁の塗装替えの営業を盛んに行っています。
我が家の並び8軒が同時に分譲され15年経過しましたが、5軒が塗装しました。
私は建築技術者なので自分の判断で塗装替えはしていません。
但し、サイディングのシールが切れてきているのは5年目に自分で直しました。

質問者の外壁仕様はフッ素コートとなっているので長期耐用が可能と思います。
問題は、外壁材の継ぎ目のシールです。
通常は5~10年程度で補修が必要です。
仮にシールが切れても、中には防水シートが施工されているので、外壁からの
水漏れにはつながらないと思いますが、家の長期的な耐久性には影響します。

外壁材への塗装よりも、継ぎ目のシールを確認してみてください。

Q住宅の結露について 暖房しなくても結露がひどい

住宅(賃貸マンション)の結露に悩んでいます。
何故か、暖房をまったくしていない(エアコンはありますが)私の部屋の窓のみ結露がすごいのです。
窓の部分を通り越して木の部分まで濡れてしまい、カビになってしまいそうで不安です。
カビが出来ては困るので一日20回ぐらい窓を拭いています。
他の部屋も結露が出来るのですが、朝に一回拭くだけで大丈夫な程度です。
今年の2月に引越ししてきた時は、私の部屋は一日数回結露を拭くぐらいでも大丈夫だったのですが・・・

結露防止クリーナーというものを100円shopで買ったのですが、私の部屋の窓にはあまり効果が無いです。
ここの過去ログで、換気したりカーテンを開けたりするとよい、と書いてあったので実行してみたのですが、
効果はありませんでした(換気は換気扇が無いので窓を開けておきました)。
窓枠に直接両面テープを使ってビニルシートを貼っておくとよい、とも聞いたのですが、窓の外のすぐに
アパートがあるため、恥ずかしいので出来ません。

エアコンの機能に、「ドライ」というのがあるので、部屋を乾燥させるのに効果があると思うのですが、
肌が乾燥しても嫌なので「ドライ」の機能は使っていません。

ほとんど一日中、自分の部屋にいるため結露を拭きたい時に拭けるのですが、寝ている間は拭けないので
その間に木が湿ってしまいますし、起きている間でも作業に夢中になっていると結露を拭くのを忘れてしまいます。

私のこのような環境で、毎日20回以上も窓を拭かなくても大丈夫なようにするにはどうしたらよいのでしょうか?

住宅(賃貸マンション)の結露に悩んでいます。
何故か、暖房をまったくしていない(エアコンはありますが)私の部屋の窓のみ結露がすごいのです。
窓の部分を通り越して木の部分まで濡れてしまい、カビになってしまいそうで不安です。
カビが出来ては困るので一日20回ぐらい窓を拭いています。
他の部屋も結露が出来るのですが、朝に一回拭くだけで大丈夫な程度です。
今年の2月に引越ししてきた時は、私の部屋は一日数回結露を拭くぐらいでも大丈夫だったのですが・・・

結露防止クリーナーというものを...続きを読む

Aベストアンサー

下記URLを見ると、暖房してない部屋だから余計に結露しやすいと書いてあります。暖房している部屋の密度の濃い水蒸気が、暖房の無い、元は湿度の低かった部屋に移動するらしいです。そこの部屋は寒いので水蒸気が水滴になっちゃうんですね・・・。全部の部屋を同じ温度に出来ればひとつの部屋だけがひどい結露になるという状態は解消するかもしれませんが、なかなか難しいですよね。

各部屋に温・湿度計を置くとどのくらい差があるか目で分かるので対策の参考になると思われます。

すぐ出来る対策は、やっぱり換気みたいです。

http://www.ktv.co.jp/ARUARU/search/aruieSP/ie3a.htm
ここには湿度計が無くてもどこの湿度が高いか調べる方法が出てます。
換気の方法もちょっと出てます。

あるあるのトップページ http://www.ktv.co.jp/ARUARU/ で「結露」をキーワード検索すると他の日のがもう少し出てきますので、お時間があればそちらもご覧下さい。

参考URL:http://www.e-soh.com/webook/kaiteki.html

下記URLを見ると、暖房してない部屋だから余計に結露しやすいと書いてあります。暖房している部屋の密度の濃い水蒸気が、暖房の無い、元は湿度の低かった部屋に移動するらしいです。そこの部屋は寒いので水蒸気が水滴になっちゃうんですね・・・。全部の部屋を同じ温度に出来ればひとつの部屋だけがひどい結露になるという状態は解消するかもしれませんが、なかなか難しいですよね。

各部屋に温・湿度計を置くとどのくらい差があるか目で分かるので対策の参考になると思われます。

すぐ出来る対策は、や...続きを読む

Qコンクリートのひび割れ補修

コンクリートのひび割れには樹脂モルタルがいいと聞いたのですが、使用方法は水と混ぜ、塗るだけでいいでしょうか?
もし正しければ水との配合割合によって既存のコンクリートとの色違いがでてくるように思うのですが、配合はどのようにすればいいでしょうか?
他にひび割れ補修方法があれば教えてください。
また、樹脂モルタルなど補修剤のWebサイトを紹介いただけないでしょうか?
いろいろ聞いてすみません。
素人ですので、どうかよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

返事が遅くなりました。
変成シーラーは外壁材の目地を処理するものです。
サイディング(コンクリート製、金属製)や波板などさまざまに使用できます。ある程度なら色も塗れますよ。

http://www.jtw.zaq.ne.jp/shimamoto/corting.htm

Q外壁の掃除に関しての質問です。サイディング張りの外壁に緑色のカビやコケ

外壁の掃除に関しての質問です。サイディング張りの外壁に緑色のカビやコケが発生しています。ホ-スで水を出しブラシでこすると簡単に取り除ける状態ですが範囲も広く労力がかかります。高圧洗浄機を購入して作業をしようかと考えています。高圧洗浄機を使えば汚れは落とせるでしょうか?購入前に皆様のご意見をお願いします。

Aベストアンサー

高圧洗浄機で十分落とす事が出来るはずです。

サイディング材の塗膜面が傷んできたりすると、内部に藻苔が侵食してくるケースも有るので、その場合には、プロの手に委ねる時期でも有るでしょう。

ブラシで擦り落とすのはお薦めできません。

塗膜を傷付け、痛めてしまう恐れも有ります。

特に、最近の雨水で汚れを落とす機能が備わっているサイディング材の場合は、強く擦る事でその機能を保てなくなります。

高圧洗浄機を使用する場合の注意点としては、下方から上部に掛けて吹き付けるのではなく、上方から下方に向かって吹き付けるようにしてください。

それと、換気扇の穴や、レンジフード周りに対しても同様に、内部に水が吹き込まない様に行なわなくてはなりません。

しつこい汚れの場合は、洗浄機だけでは落ちない場合も有りますが、ブラシで擦るのではなく、柔らかめの布などを使い、軽く擦る程度に留めておく事が大切です。

高圧洗浄機本体についても、最近では電気モーター式の物でも強力になってきていますので、十分な力が有ります。

至近距離で強く掛けずに、有る程度の距離を保ち、緩やかに行ない、汚れ加減で調節されると良いです。

高圧洗浄機で十分落とす事が出来るはずです。

サイディング材の塗膜面が傷んできたりすると、内部に藻苔が侵食してくるケースも有るので、その場合には、プロの手に委ねる時期でも有るでしょう。

ブラシで擦り落とすのはお薦めできません。

塗膜を傷付け、痛めてしまう恐れも有ります。

特に、最近の雨水で汚れを落とす機能が備わっているサイディング材の場合は、強く擦る事でその機能を保てなくなります。

高圧洗浄機を使用する場合の注意点としては、下方から上部に掛けて吹き付けるのではなく、上方から...続きを読む


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