現在住んでいる家は築35年、5年前に地元の工務店で買取の見積もりをしてもらったところ
600万でした。

しかし、名義は自分50%/祖父50%となっています。

こういう家でも売れるのでしょうか?仮に売れたとしてもいくらぐらい買い叩かれるのでしょか?

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A 回答 (3件)

宅建業者です。



工務店によって違うとは思いますが、通常築35年物件ですと建物の価格は考慮せず、土地代だけで見積もると思いますね。工務店は土地代だけで買い取り、建物を壊して新築を建てるか、完全にリフォームして売却するかを考えるからです。
建て替える場合は古家付きなので、むしろ解体費用が掛る分、値引いて考えているかもしれませんし、リフォームの場合は、築35年ですと、そこそこの費用がかかるので、当然購入時に建物は0円で考えないと利益はでませんから。

しかし一般の方に売るのであれば、仲介手数料は必要ですが、築35年とは言え、家が建っていれば、土地代+建物代200万円程度は乗せて売るので、上手くいけば800万円程度では売れるでしょう。そこから仲介手数料として30万円程を支払う事になります。

もちろん、立地が悪いとか田舎の方ですと、そもそも買主が現れるかどうかは分かりませんので、最終的には業者に売却する事になり、その場合は、良くて600万円という事でしょう。悪ければ400万円程度ですか。

持ち分の関しては、祖父が健在で売却に同意しているのならば、障害にはなりません。もし亡くなっているのならば、法定相続人全員の判が必要なので、少々、障害になるかもしれません。
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名義人全員の承諾がもらえるなら共有でも価格に影響しません。



5年前に600万なら今は景気も悪いので500万位でしょう。
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どれくらい買い叩かれるか?


との事ですが、工務店に買い取りの見積もりをしてもらった、という時点ですでに買い叩かれてるものと思われます。
工務店が買い取るとなると、リフォームするか、更地にして売るか、あるいは建売を建てて売る事になるわけですが、いずれにしても色んな経費がかかりますし、不動産と言うのは買って何もせずに売るだけでも軽費がかかるものです。また利益も見込んでいますから、買い取りとなるとかなり安くなるものです。
ですから工務店や不動産業者が買い取るという事ではなく、一般のお客さんに売りにだせば、買い取りの見積もり額よりも高く売れるかもしれません。
ただし5年前と今とでは値段が下がっているとは思いますが。
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