賃貸借契約代行を行ってくれる会社をWEBで見ました。
当方、賃貸契約で保証会社の審査が通らないため、賃貸借契約代行を利用したいと考えはじめたところです。(当方の地域では賃貸契約を申し込む際、不動産会社が指定している保証会社が1社しかなく、その保証会社の審査に通らなければ賃貸契約ができないありさまです。)
それで、賃貸借契約代行を利用した事のある方、また詳しくこのシステムや会社をご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

 in_go-ing です。



 保証会社の審査はブラックボックスですが、信用情報にアクセスできる分数字が主になるでしょう。

 大家と管理会社の審査では(私のところでは主にお願いしている不動産屋さんですが)、信用情報にはアクセスできませんので、申込みされたご本人の勤務先・雇用形態・年収(これは源泉票ではなく課税証明)と肉親の保証人さんの勤務先・雇用形態・年収(これは源泉票ではなく課税証明)・居住形態などで審査しています。でも一番大きいのは申込みされた方の印象でしょう。不動産屋さんからはこのことが必ず報告されてきています。
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この回答へのお礼

回答、拝見しました。ありがとうございます。
申込人の印象というのは大切な要素になるのですね。

お礼日時:2011/05/05 19:50

 大家しています。



 obrodouhu様への『お礼』拝読させていただきました。

 問題の会社は、会社関係者?個人(A)の名前で保証会社の保証を取り付け、Aの名前で契約を結んで、質問者様が住むことになるのでしょう。これが会社の言う『転貸借』です。

 質問者様はAの名前で家賃を振り込むことになるでしょう。質問者様がA(或いは会社)に振り込み、会社が大家に振り込むのかもしれませんがその場合は手数料を取られるでしょう。

 問題は、大抵の賃貸借契約では『転貸借禁止』の条項があることです。大家や管理会社にバレればすぐに退去を求められるのは確実です。

 また、保証会社はAで保証を与えているのですから、事実を知れば告訴して保証契約の解除をしてくるでしょう(告訴し裁判所の判決がなければ大家は保証契約の解除は認めません)し、もし質問者様が滞納して保証会社がその代位支払いを行った場合は『詐欺行為?』として保証会社は質問者様や関係する会社やAを刑事告訴するでしょう。

 いずれにしろ非常に危険な行為です。
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この回答へのお礼

遅くなりましたが、回答ありがとうございます。
確かにご指摘の通り、危険な行為だ当方も感じています。
大家さんをされていらっしゃるとか。そこでお尋ねしたいのですが、保証会社の審査内容と、大家さんの審査(職業、年齢、収入等)は違ったものになるのでしょうか?
お教えいただければ幸いです。よろしくお願いします。

お礼日時:2011/05/03 20:11

まず簡単にシステムからご説明しますと


保障会社とはたいていが『クレジットカード会社』です。

空き物件を代行会社が借り、その部屋を貴方に貸す。


このパターンは、大企業が「社員の社宅を確保」するためによく使う方法です。
この場合、
契約者名は大企業の名前
入居者として貴方の名前
保証人に代行会社の名前

という順です。
個人で利用する人は少ないですが、貴方の場合、契約者名と入居者名が貴方の名前になります。



貴方が家賃を納める場所は大家ではなく『代行会社』になり、家賃の振込み、更新や契約時に必要な事務処理等はすべて代行会社がやります。
万が一、貴方が代行会社に『家賃滞納』することがあったとしても、大屋さん側には家賃が振り込まれます。
その代わり、貴方には大屋さんから『早く払ってね!!』なんて生易しい請求ではなくて、代行会社から暴力団と思えるほどの、かなり執拗な『家賃取立て』にあいます。

代行会社さんはさまざまですが、不動産会社が指定しているということは、何かしらのキックバックがあるか、
はたまた大屋さんがその代行会社じゃなきゃ了承しないと、不動産屋に言っているかのどちらかです。


代行会社はたくさんあるので、どうしてもその物件に住みたいなら、その会社さんを使うほかないでしょう・・・
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この回答へのお礼

わかりやすい説明、ありがとうございます。
当方地域の不動産会社は、指定賃貸保証会社が1社のみとなっています。
WEBでみたのは、借主側として賃貸契約を行うとのことで、契約内容は「不動産の賃貸借契約の代行。契約形態は転貸借となります。」となっていましたが、結局、当方が契約者となるということなのでしょうか。
それであれば、まず、物件の保証会社の審査は通らないと思います。

お礼日時:2011/04/28 22:56

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Q新築賃貸の契約の流れ

新築賃貸(積水の物件)への入居予定です。
先日、内見も行い、問題ないので契約を進めたいのですが

★内見後、入居まではどのような手続き流れになるのでしょうか?
(契約の申し込みの書類を郵送でやり取りすることはありますか?)

<経緯>
・初めて不動産屋を訪問した際、まだ工事中で内見出来ないので
 仮予約として連絡先や会社名、家賃などを書きました。

・その後、内見可能になった連絡があり内見をしてきました。
 (内見の場にいた物件の留守番役の別の担当者には入居したい
  旨を伝えましたが、仮予約の時の担当者も含めその後連絡が
  ありません。)

入居にはクレジットカードの作成が必要との説明も受けているの
ですがその書類が送られて来ているわけでもありません。

まずはメールで問い合わせているのですが、2日経っても返信が
なく不安になった次第です。
(もう少ししても音沙汰がない場合、電話しようと思っておりますが
手続きの流れだけは把握しておいた方が良いと思い質問させて
頂いております)

ご教授頂ければ幸いです。
(長文につき、失礼致します)

新築賃貸(積水の物件)への入居予定です。
先日、内見も行い、問題ないので契約を進めたいのですが

★内見後、入居まではどのような手続き流れになるのでしょうか?
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Aベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

積和のオリコ審査の物件でしょうか。
まだ建築確認等の関係で正式募集が出来ていないのかも知れませんね。

募集条件・建築確認等は出ているのですが家主との管理契約がまだで物件がほとんど出来ているのに正式募集していない場合も結構ありました。(入居予約が多くそこで満室であれば積和さんも余裕ですんで)

業者とすれば忙しい時期ですし、私どもからすると部屋の確保が出来ていれば一安心で、お客さんに借りる意思があればあとは手続きだけなので、良くないことですが、どうしても後回しにしてしまいがちです。

審査はありますので、オリコの申し込み用紙、免許証のコピーの提出を求められると思います。FAXで送ってもらう場合が多いですね。そこで審査がOKになれば契約書の発行になります。こちらは取りに来てもらう以外はほとんど郵送です。

工事がどこまで進んでいるのかわかりませんが、進行具合によって入居日が確定できないと契約書が作れませんのでそれでまだなのかも知れません。

流れでいうと、審査OK→契約書発行→契約書に記入押印→契約書等書類の提出とお金の支払い→鍵の引渡し です。(手付けを先に支払います)

でも今の時期の新築で審査もまだとは少し不安ですね。遅いなと正直思います(完成時期にもよりますが)。早く電話で部屋の確保の確認等はされた方がいいと思います。

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Q入居審査が通るか不安です。 賃貸物件の入居条件で、ジャックスという保証会社への加入が必須となってます

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です。滞納などの事故はありません。

賃料は共益費込みで10万円の物件です。

今の私ではたして審査が通るのでしょうか?

とりあえず申し込みして結果を待てば?と言われるかと思いますがそもそも申し込みするまでもなくダメであれば他の物件を探すしかないと思ってます。

ジャックスという保証会社を利用されたことがある方や業界にお詳しい方にご教示頂きたいです。

Aベストアンサー

ジャックスに限らず、どこの保証会社も信用情報をチェックしますよ

で、金を借りるわけじゃないですから、金を稼ぐには住所が必要ですから、それで審査が通ります。

まあ借金がある=信用がある=信用があるからお金が借りられる、というわけでして
滞納の記録が無いのであれば、審査に通って契約が進みますよ

Q賃貸物件契約の流れについて

賃貸物件の契約の流れについての質問があります。

先日、一人ぐらし用の物件を探しにとある不動産屋さんに行きました。
そこで3件の物件を紹介してもらい、その日に内見しました
。一応、その場でひとつに絞り込んだのですが
「親とも相談して明後日お返事させていただきたいんですけど」と言ったところ、
「とりあえず一度事務所に戻りましょう」と言われ、事務所に戻りました。

事務所に戻ると担当の人は契約金明細の見積書を作ってくれ、説明してくれました。
それから別の用紙に自分の名前・住所・職場の名前・住所・自分の年収・保証人(親)の名前・職場・年収などを書かされました。

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Aベストアンサー

#6回答者です。
補足いただきましたので、回答いたします。

>確認をすれば平気でしょうか?
→この”平気”の意味がわかりません。誰が何を平気なので
しょうか?確認しようとしまいと言いなりになることには
変わりはないかと。

>消毒~ハウスクリーニング~別物なのですか?
→基本的には違います。
消毒…衛生面
クリーニング→汚れ落とし

-----------------------------------------
hiroko_さんが、納得いくまで交渉なさればよろしいです。

ただ、契約もしていない段階で仲介料を払う必要はないし、
基本的にはクリーニングは要りません。
が、相手が物件の入居に際し「要る」と言っているなら、
そこを押し切って「払わない」と言えば、「じゃあ、契約
しません」と言われて終いでしょうね。
次の物件を別の不動産屋さんで探す覚悟で交渉してください。

Q賃貸契約の保証会社による審査

この度、35歳で会社の寮を出て初めて個人で賃貸マンションorアパート
を契約することになりそうです。
大手の不動産物件は契約前に保証会社による審査があることを知ったの
ですが、約4か月前にクレジットカードの申込時に審査落ちたことを
思い出し、不安になっています。

 ・男35歳。
 ・東証一部上場企業に勤続10年。
 ・年収550~600万円弱。
 ・過去も含めて一切の借入金なし。
 ・2年弱前に一度、最近10年使用しているUCカードで延滞。

 ・結婚中の2年間、会社の借り上げ社宅扱いで賃貸物件に暮す。
 ・結婚前、離婚後は独身寮。
 ・昨年秋から年末にかけて会社業務で4ヶ月遠方に出張。
 ・現在、独身寮に戻ってきて1ヶ月弱。→居住期間1ヶ月?
 ・個人での賃貸物件契約は初めて。

 ・4ヶ月の出張の際に出張先住所で三菱UFJニコス系カードを申し込ん
  だ際の審査に通らず。
 ・その直後に申し込んだ丸井EPOSカードの審査は通る。

 ・気になる物件のある不動産屋はミニミニ。審査会社はジャックスの
  可能性が高そう。

ニコスで審査落ちした理由は延滞履歴か居住住所(年数)と推察してい
ます。
ジャックスは同じ信販系なので危ないのでは?と思っています。

今回、保証会社審査がない物件も一緒に探した方が良いのでしょうか?

この度、35歳で会社の寮を出て初めて個人で賃貸マンションorアパート
を契約することになりそうです。
大手の不動産物件は契約前に保証会社による審査があることを知ったの
ですが、約4か月前にクレジットカードの申込時に審査落ちたことを
思い出し、不安になっています。

 ・男35歳。
 ・東証一部上場企業に勤続10年。
 ・年収550~600万円弱。
 ・過去も含めて一切の借入金なし。
 ・2年弱前に一度、最近10年使用しているUCカードで延滞。

 ・結婚中の2年間、会社の借り上げ社宅扱いで賃貸...続きを読む

Aベストアンサー

 三菱UFJニコスって銀行系です。
銀行系のクレジットカードは審査が厳しいので有名です。
即日発行はしないし、2枚持とうとすると審査に時間がかかり、断られることだってあります。
出張先での申し込みということですから、現住所、勤務先と離れた場所だから疑われたのかもしれませんし
審査に落ちたのは何が理由かを断定できる材料は少なくともご質問の中からはうかがえません。
うっかり延滞くらいは私も何度もやっていますが、今までの生活で支障があったことはありませんよ。
実際、審査のゆるい信販系の丸井カードは通っていますよね。

 gacho2007さんの言い分だけでの判断ですから実際にはどうなるかわかりませんが
審査に落ちたとしても、少なくとも信用力が疑われて審査に落ちたというわけではないと思います。
ほかに理由があるはずです。
出張から戻ってきて1ヶ月で居住期間1ヶ月なんてことはないでしょう。
離婚後ずっと独身寮にお住まいなら、その期間を居住期間にすればいいと思います。
審査に通るか通らないかはわかりませんが、
保証会社を使わないで住む物件があるなら、そちらにした方が余計な費用を使わずに済みますね。
悩むようならもう少し探してみてはいかがですか。

 三菱UFJニコスって銀行系です。
銀行系のクレジットカードは審査が厳しいので有名です。
即日発行はしないし、2枚持とうとすると審査に時間がかかり、断られることだってあります。
出張先での申し込みということですから、現住所、勤務先と離れた場所だから疑われたのかもしれませんし
審査に落ちたのは何が理由かを断定できる材料は少なくともご質問の中からはうかがえません。
うっかり延滞くらいは私も何度もやっていますが、今までの生活で支障があったことはありませんよ。
実際、審査のゆるい信販...続きを読む

Q賃貸契約の流れについて

1.入居申し込み
物件を決め、入居申込書を記載しました。
手付金を支払いました。

2.入居審査
通過したとの連絡がありました。

3.保証人宅へ契約書の郵送
実際に店舗まで私(契約者)が出向いて受け取るか、
連帯保証人である父のいる実家に郵送するか電話で聞かれました。
実家に郵送してもらい、保証人の必要事項を記入、捺印した上で
実家の父から直接私へ渡してもらいました。

4.契約書の提出、入金
契約書に私の必要事項を記入、捺印し店舗まで持って行きました。
記入内容の確認を行い、同時に入金を行って領収書をもらいました。
鍵の受渡日を入居前日の夕方~入居日と指定されました。


はじめての引越しのため、疑うこともせずにここまで話が進んだのですが、
最近になってネット等で手続きの確認をしたところ、重要事項説明というものをされていないことに気付きました。
それらしい書類も郵送された中には入っていませんでした。
(契約書、保険加入の書類、マンションからのお願いのプリント等のみでした)

記入済みのものを持って行った際には担当者は留守で、新人のような方に書類と金銭を受け取られました。
(何点か質問をしたのですが、いちいち裏方に戻って確認をしていたため新人さんかなと…)
私はてっきりその時に契約書についての説明をしていただけるものと思っていたのですが…。
今にして思えば、「こんなものなのかな?」と流されていた私にも非があります。

鍵の受け渡しの時に説明をされるということはありえますか?
このような流れはおかしいのでしょうか。

「鍵の受け渡しの時、契約書の内容について詳しく聞く機会がなかったので詳しく説明をして欲しい。
また、重要事項説明書というものがあると聞いたが、どうなっているのか?」と事前に連絡をするつもりではいるのですが。
引越し直前になって不安でいっぱいです。よろしくお願いします。

1.入居申し込み
物件を決め、入居申込書を記載しました。
手付金を支払いました。

2.入居審査
通過したとの連絡がありました。

3.保証人宅へ契約書の郵送
実際に店舗まで私(契約者)が出向いて受け取るか、
連帯保証人である父のいる実家に郵送するか電話で聞かれました。
実家に郵送してもらい、保証人の必要事項を記入、捺印した上で
実家の父から直接私へ渡してもらいました。

4.契約書の提出、入金
契約書に私の必要事項を記入、捺印し店舗まで持って行きました。
記入内容の確認...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

> 鍵の受け渡しの時に説明をされるということはありえますか?

 ありえます。しかし、契約書の特約事項(原状回復の約束等)に異議がなければよいのですが、非常に危険な流れともいえます。

 用心深い方ですと1)の時に『契約書』の雛形(大抵、大家さんによっては同じもので、他の部屋とそう変わっているものでもありませんし、管理会社によっては同じ文面で使っています。)を見せてもらって、『重要事項の説明』を受けます。それから申込金の支払いとなるでしょう。

 遅くとも4)の時点で『重要事項の説明』を受けなければその物件がどのような担保に入っているかとか、もしかすると差押を受けているかとかがわかりません。これは契約前に確かめておくべきことです。

 今回の物件では何も特に注意するべきことも無かったので『重要事項の説明』が後回しになっているのかもしれませんが、今後はご注意下さい。

Q賃貸契約の保証会社審査について

賃貸契約についてなのですが、保証会社を通す事は今は必需のようですが、
不動産屋さんなどが保証会社は指定するものなのでしょうか?

不動産屋さんに出向く前に個人にて保証会社に申込をして審査通過を確認してから
不動産屋さんなどに出向いて物件を選ぶという事はできますか?

また、保証会社の指定などはこちら側でできるのでしょうか?

説明がおかしくわかりずらいかもしれませんがご指導よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

契約相手が大家個人ならば、直接交渉して…という可能性もありますが、不動産屋や管理会社との契約の場合はグループ企業内に保証会社があるか特定の保証会社と契約しているかのどちらかですので、指定外の保証会社の利用はまず無理でしょう。
いずれにせよ、一度相手と交渉してみて無理なら諦めて他の物件を探すしか無いでしょう。
連帯保証人が用意できるなら借りれる物件はたくさんあると思いますが。

Q手付が無い?賃貸契約する前は0円で物件変更可能?

10数年ぶりの引越しです
手付がない? 保証会社?
昔は聞かなかったものばかりです
流れ(自分理解)
申込>保証会社審査>大家審査>賃貸契約>入居

質問です
昔は手付を払い賃貸契約以前い物件を他に変更した場合は
手付が返金されませんでした
今は手付が無いということは
賃貸契約する前は0円で物件変更可能と考えていいのでしょうか?

よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

>なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな
>業法違反で、行政処分の対象です。
昔は手付は返ってこないてのが当たり前と思っていました
コンプライアンスが浸透したのですね


一律にすべて業法違反とは言い切れません。
重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは
認められています。



>ってことは 同時進行で
A不動産で 申込>保証会社審査>大家審査>
B不動産で 申込>保証会社審査>大家審査>
それで んじゃA不動産で って感じで選べるってことですね



同じ物件・保証会社では無理ですよ。

まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って
捉えるなら、それで仕方がありませんが

貸主側もそれまでは理由のいかんを問わず
断ることができるということです。

業法だのコンプライアンスだのって言うのも自由ですけど
借主のモラルもぜひとも守って頂きたいものです(笑)

Q賃貸契約で保証会社の審査について

賃貸契約で保証会社の審査が通った後、なぜ給与明細が必要になるんでしょうか?

Aベストアンサー

元業者営業です

>賃貸契約で保証会社の審査が通った後、なぜ給与明細が必要になるんでしょうか?

一般常識として金銭保証に係る契約でその「裏付け(収入証明)」を取らないなんてあり得ないでしょう。むしろ、それをしない保証会社の方が心配になります。

#1さんの回答にもありましたが、実際「収入をごまかす」人がいるんですよ。勿論、素人が小手先の細工をしたところで「プロ」を騙すことなんてできません。
結局嘘がバレて契約はできなくなります。

ご参考まで。

Qアパートの賃貸契約について

アパートの賃貸契約は初めてなのでお尋ねします。

妹がアパマンショップを介して契約をする予定です。

家賃はかなり格安です。

自分の必要書類の他に、連帯保証人の「印鑑証明書」を持参して管理会社に契約を行くように言われたそうです。

連帯保証人は長女がなりますが、契約日に立ち合うことはできません。

その場合

(1)連帯保証人は契約書も見ずに「印鑑証明書」を提出しなければならないものでしょうか。

(2)一般の賃貸契約で「印鑑証明書」は請求されるものでしょうか。

(3)一般の契約の流れはどのようなものなのでしょうか。


詳しい方、ご回答を宜しくお願いします。

Aベストアンサー

不動産業者です

>(1)連帯保証人は契約書も見ずに「印鑑証明書」を提出しなければならないものでしょうか。

いいえ。
希望すれば捺印前に契約書と重要事項説明書を確認できます。

>(2)一般の賃貸契約で「印鑑証明書」は請求されるものでしょうか。

はい。
むしろ印鑑証明書の提出が必要ない物件なんて、どんな「トンデモ大家」の物件か分かりません。
それくらい「常識の事」とご理解ください。

>(3)一般の契約の流れはどのようなものなのでしょうか。

物件の内見
  ↓
入居申し込み
  ↓
入居審査
  ↓
審査通過
  ↓
重要事項の説明・署名・捺印
  ↓
契約書への署名・捺印

が一般的な流れですが、実際は当事者同士の事情により流れ通りにいかないケースが多々あります。
なので、契約の流れについてはお互いに協議しながら進めて行くことになります。

Q賃貸契約で 保証会社の審査に落ちた理由は 何でしょうか?

賃貸契約で 保証会社の審査に落ちた理由は 何でしょうか?

今 引越先を探しています。
私には 保証人になってくれる人が居ないので 民間の保証会社を利用する事になったのですが
その保証会社の審査に落ちたそうです。
不動産屋さん曰く 「賃貸の場合 審査に落ちた理由を教えて貰えないから 分からない」との事です。
ですから 審査に通る為に 何をする必要があるのかが分かりません。

そこで 不動産関係の知識のある方に質問です。
保証会社の審査に通るには 何を満たしていなければならないのでしょうか?
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産関連のことをしております。

保証会社は入居希望者が家賃を滞納すると
その家賃を肩代わりさせられるため
入居希望者に家賃の支払い能力があるかどうか
厳しくチェックすると思います。

アルバイトや派遣社員など
安定した収入がないとみなされる場合、
審査に通りません。

あと自由業のように
収入が不安定な職種の場合も
審査にとおらないかもしれません。

また、正社員として勤務して年収が高くても
転職歴が多いと審査に通らない場合もあるかもしれません。

敷金ゼロの物件が増えていますが
その場合、保証会社の審査を受けなければいけない場合があり
敷金ゼロの物件に
無条件で誰でも入れるものではないと思います。


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