2人の子供を持つ専業主婦です。

離婚することが決まりましたが、まだ住宅ローンが残っています。
名義は旦那で連帯保証人にはなっていません。
離婚した際、住宅を売却します。

「残った借金はかならず折半で払ってもらう!」っと言われてるのですが、
この場合残った借金を一括で二人で半額ずつ支払わなくてはいけないのでしょうか?

専業主婦で来月出産をひかえており、お金に余裕がなく
減額や、2割・3割とかにはならないのでしょうか?


よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

 ANo.1です。


 いきなり弁護士にお願いするより法テラスなどに相談されてみてはいかがでしょうか?
 自分(男)も法テラスに電話を掛けて相談しました。一般的なことは教えてもらいましたが個別案件については応えられないということで、新宿の家庭法律相談センターを紹介してもらいました(自分は都内在住です)。法テラスは無料ですけど家庭法律センターは30分5千円でした。
 双方合意ができなかったときどういう流れになるのか等々、個別案件として弁護士に相談されるのが良いと思います。時間単位なのであらかじめ訊きたいことをまとめておかれると効率がよいですよ。離婚協議書で検索されれば決めるべきことがわかりますから確認されてみてはいかがでしょう。
 ちなみに相談した弁護士が財産分与はあくまでも当人同士の話し合いで決まると言われていました。自分の場合も折半にはしなかったですよ。
 それと、養育費の取り決めについてもお忘れなく!仮に質問者様が残債住宅ローンを支払うことになっても養育費との相殺はできないはずです。

http://katei-houritsu-soudan.jp/main.php
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この回答へのお礼

近々、法テラスに相談して、今後のことを色々聞いてみます。
わかりやすく説明していただきましてありがとうございました!!

養育費もちゃんと話し合いたいと思っています♪ 
ありがとうございました!

お礼日時:2011/04/29 15:57

売却してもなおも借金が残るということでしょうか。


結婚時に持ち寄った¥と言うか結婚前からの¥を拠出した分については差し引かれます。

結婚後に発生した借金となると原則放棄できません。(相続では放棄できるのですが離婚では不可です。)
離婚に際し相当に相手に過失が有れば差し引き出来るかも知れませんが精神的慰謝料としたら、思いのホカ少額であるのが常です
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この回答へのお礼

遅くなりました・・

離婚だと放棄はできないのですか。。。
ざんねんです。

返信ありがとうございました。

お礼日時:2011/05/10 16:24

夫婦の財産は共有財産であり、離婚時は財産分与が行われます。

ここで大切なのが借金などの負債も財産であることです。つまり、財産分与をするのであれば住宅ローン残の半分はあなたに支払い義務が生じるという事。

負債はいらないけど現金だけほしいというのは通りません。

もしあなたが財産分与を拒否すれば、支払い義務はありません。名義は旦那さんですからね。

財産分与を行った場合、プラスになるかマイナスになるかを計算し分与をするかどうかを決めればいいと思います。

また、余談ですが定期収入のないあなたに名義を変更することはできませんし、夫名義のままその家に住み続けることも問題が多くお勧めはできません。

この回答への補足

初耳なのですが、財産分与って拒否できるものなのですか???
お恥ずかしながら、我が家には現金の二人の貯金は10万もないので…

補足日時:2011/04/28 10:21
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 残った借金を一括で二人で半額ずつ支払わなくてはいけないなんてことはありません。

どうするかはご主人と質問者様の話し合いで決めることですよ。例えばご主人の浮気が原因での離婚であれば慰謝料の代わりに住宅ローンの返済負担をしないと申し出てご主人が納得されれば協議成立となります。
 正直、無収入で乳児を抱えた女性に残債住宅ローンを返済を求めること自体、無理があるような気がします。支払うとしても数年後、月々X円の120回払いとかじゃないと無理ですよね?

この回答への補足

すみません。補足させてください。

離婚理由は「性格の不一致」です。
話し合いでは多分決着がつかないので、調停になりそうです。
こういう問題にはやっぱり弁護士をたてたほうがいいのでしょうか?弁護士費用も考えると…ってなってしまうのですが…。
それとも、調停離婚で第三者の調査員?だけでもそういうことはわかってくださるのでしょうか?


よろしくお願いします。

補足日時:2011/04/28 10:11
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また、諸費用ローン以外では、銀行系だとフリーローンの対象が一般的かと思いますが、利率はかなり住宅ローンと比べて高くなりますね。

>それほど融通の利かないものなのでしょうか。

難しいところですが、新築だとその辺がHWが、(売るために)うまく乗っけて見積もりだすこともありますが、金融機関は新築でもリフォームでも、住宅ローンは住宅本体のみ、と言うでしょうね・・・。


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基本的には無理です。

そのために、諸費用ローンと言う、住宅ローンの付随ローンというべきローン形態もあります。
利率は、住宅ローンと併用なら同じ利率を採用するところや、多くは住宅ローンより数%高い利率が多いように思います。

また、諸費用ローン以外では、銀行系だとフリーローンの対象が一般的かと思いますが、利率はかなり住宅ローンと比べて高くなりますね。

>それほど融通の利かないものなのでしょうか。

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Aベストアンサー

ローンの「利息額」は、「債務残高」と「金利」と「残存期間」から計算されます。
ですから、金利が低いうちに「少しでも早く」、「債務残高」を減らし、「残存期間」を短くするのがお得です。

その際の見極めに関して、ご質問文で大切なのは
> 尚、繰上げ返済時に銀行に手数料を払う必要はありません。
この部分になります。

繰上返済手数料が無料ならば、少しでも早く、一部繰上返済をされた方がお得になります。
そして、その繰上返済の方法を「期間短縮型」にされると、さらにお得です。

「期間短縮」をするためには、毎月の返済額以上の額をしなければ、「期間短縮」されないこともあります。

> 数十万円のまとまったお金が出来た
て、それを繰上返済に充てても「余裕」があるようでしたら、繰り上げ返済しちゃいましょう。
ただし、ご質問者さまが住宅ローンを借りている金融機関の一部繰上返済が、「100万円以上」となっていなければ…ですが。

> 固定期間終了タイミング(3年後)にまとめてやったほうが得なんでしょうか?
固定金利期間中は繰上返済手数料が高く、固定金利期間終了時ならば繰上返済手数料が安い…という場合には、繰上返済による「効果」と手数料を秤にかける必要がありますが、ご質問者さまの場合は、
> 尚、繰上げ返済時に銀行に手数料を払う必要はありません。
なので、「繰上げ返済は早め早めにやっていったほうが得」です。

ローンの「利息額」は、「債務残高」と「金利」と「残存期間」から計算されます。
ですから、金利が低いうちに「少しでも早く」、「債務残高」を減らし、「残存期間」を短くするのがお得です。

その際の見極めに関して、ご質問文で大切なのは
> 尚、繰上げ返済時に銀行に手数料を払う必要はありません。
この部分になります。

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そして、その繰上返済の方法を「期間短縮型」にされると、さらにお得です。

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Q40代後半ともなると、夫婦間の夜の営みって減りますか?

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よく分からないけど、年齢に関係ないと思う。
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相対的に、管理職で神経をすり減らし、働き盛りの年代が労働
時間が長くなって、機会が減るということはあるでしょうね。

Q債務整理と住宅ローンと離婚

夫39歳、私38歳、娘12歳と義母65歳で同居しています。
サラリーマンの夫が債務整理をしていた事がわかりました。

理由は亡父から受け継いだ賃貸不動産事業がうまくいかなくなり、補填の為に消費者金融やカードキャッシングをしていたからです。

その賃貸不動産事業を整理し、新たに義母と住む2世帯住宅を建てようという事で話をすすめていたのですが、その途中で債務整理の事実が発覚しました。資金不足の部分は住宅ローンを組むつもりでしたが、債務整理をしたら5年~10年は住宅ローンが組めないと聞きました。

質問1、夫は現在の不動産を売却した残りで土地を購入し、
それを担保にしたら大丈夫だといいますが、本当なのでしょうか?

担保があったとしても本人がブラックリストに載っていたら審査は難しいのではと思っています。

質問2、その場合は妻である私の名義でローンを組む事になるのでしょうか?

実は夫が債務整理までするきっかけを作ったのは、義母の常識を超えたお金の使い方にあったからで、夫はその後始末をした形だったのです。

私自身の名義で、身勝手な母の住まいまで含めた住宅ローンを組むくらいならば離婚をとも考えています。

質問3、夫の債務整理を理由に離婚はできるのでしょうか?

以上3点の質問によいアドバイスをお願い致します。

夫39歳、私38歳、娘12歳と義母65歳で同居しています。
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Aベストアンサー

質問1、金額によりますが、担保のローンは可能かなと思います。

質問2、ローンは一定の収入がある方にのみ組むことは可能です。

質問3、まずローンが組めるかどうかが、問題ですので質問2によりけりですが、十分な離婚理由になると思います。

不十分かもしれませんが、参考になればよいかなと思います。


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