今中古マンションを買おうと思ってるんですけど、
そこのチラシに駐車場権利付きってかいてあったので
話を進めてもらうことにしました。
ところが、ローンのための源泉徴収等を不動産屋に渡してから、売り主さん(元の持ち主)が駐車場の権利は別にいくらか貰いたいと言いだしたんです。
不動産屋も、込みの値段だと思っていたらしく、
売り主VS不動産屋&私達でちょっともめてます。
そんなのってあり?このチラシはうそ?
むこうの言い分は通るんですか?
物件自体は気に入っているので買いたいんですが
なんか騙されたみたいで、言われるまま払うのも
悔しいような気がして、、
もし買うんならやっぱり余分に払うしかないんでしょうか。

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A 回答 (4件)

こんにちは。



悩ましい物件ですね。駐車場は通常、管理組合が共用部分として管理しています。したがって、区分所有者が売却した場合、その時点で使用する権利を失うことが旧建設省の作成した標準管理規約には書かれております。最近はほぼないと思いますが、以前、駐車場を専有部分とは別に権利として販売していたデベロッパーもありました。訴訟騒ぎになった物件もいくつかあります。

上記の内容でお分かりと思いますが、少々、問題を抱えた物件と考えた方が良いでしょう。いくら売主が駐車場の権利付きとして売っても、管理組合の規約がどうなっているかでまったく意味のない権利になってしまうこともあります。

私はマンション管理士です。規約に関係なく売主が勝手に権利を販売した場合、管理組合から相談を受けることになりますが、その際には、はっきりと断るようにアドバイスします。具体的には買主には売買で、どのような契約になっていても管理組合には関係がないので、規約通りに従ってもらうということです。

もし、専有部分の売値に上乗せして、購入しても規約には従わなければいけません。お金は出したのに、権利はなかったとなれば、正に訴訟に発展しかねません。

いかがでしょうか?管理組合にきちんと駐車場を使う権利を引き継ぐことが可能かどうか、規約がどうなっているかを確認されることがもっとも大切なことだと思うのですが。もし、売主が勝手にそのようなことをしたのなら、まったく信用できない相手なので、購入は止めた方が良いでしょう。

もっと条件の良いマンションがあるかもしれませんし、戸建てなら、何の心配もありません。(駐車場に関してのみですが)少し慎重に検討されることをお勧めします。
                       では。
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こういう売主いますよねぇ。

私も経験上、最初の話と違うことを言ってくる売主に悩まされたことはあります。
まず確認しておかなければならないことなのですが、

駐車場はマンション敷地内の駐車場ですか?
敷地内駐車場は全戸分確保されているマンションですか?
マンションの管理規約での定めはどのようになっていますか?

1)敷地内、全戸分ある駐車場であれば駐車場の権利もへったくれもありません。お金は支払う必要はありません。マンションの所有権移転した時点であなたが利用できるでしょう。

2)敷地内、全戸分ない駐車場の場合は管理規約により区分所有者が所有権移転などにより空きになる場合はその駐車場を
・継承できる場合と
・順番待ちの人に回される場合と
・抽選により利用者を決める場合があります。

話しの内容から、敷地内全戸分なし駐車場で継承できるものと判断してよいでしょうか?

この売主にお金を払うのがいやであれば、駐車場の権利を放棄して部屋の売買だけにして、管理人にあとで手続きをして駐車場を利用するようにすればよいのでは?
ただし、売主が駐車場権利の代金を払ってもらわなければ売りませんというのであれば、あなたの考えで決めるしかないでしょう。

いずれにしても、管理組合・管理規約などをよく調べて仲介業者に策を練ってもらいましょう。
私個人は心情的にこのような売主からは買いたくありませんが…(すいません、余計でした)
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不動産やとしては、仲介物件で条件を確認してチラシを作っているはずです。


売主が、意外と早く買い手が現れたので、欲を出してごねているのでしょう。

あくまでも、チラシの値段ならば買う、と毅然とした態度で交渉すべきです。

不動産屋には、その間、他からの問い合わせには応じないように確約させる事です。
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>このチラシはうそ?



チラシは仲介した不動産屋が作った物なので???です。問題は不動産屋と売主の契約がどうなっているのかですが、不動産屋の行動も?です。契約で明記していないのでしょうか?(素人みたいですね‥‥)

向こうの言い分以前に、揉めるようなら不動産屋の失態も大きいと思います。

>もし買うんならやっぱり余分に払うしかないんでしょうか。

どうしても欲しい物件であれば(増額しても)、仕方ないのかも知れませんが私は不動産屋に不信感を持ちます。私なら買いません。(これはあくまでも私見です)

雰囲気がよく判らないので断言出来ませんが「先入観無し」でご質問を読むと「出来レース」のような気もしますが‥‥
「じゃあ止めます。」みたいなブラフをかけて反応を見るのも手かもしれません。最終的にはあなたの判断次第です。
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この場合契約していますが、説明は不十分であったということで、契約の破棄をすることは可能ですか?また、違約金等とられてしまいますか?

Aベストアンサー

この件 要相談 ですね。
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Q先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信が

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>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


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まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

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Q新築一戸建 3階建 ビルトイン駐車場

新築建売一戸建(3階建)、ビルトイン駐車場にて困っています。

先日、更地に建売の一戸建(3階建)が建つとの事で契約まで結びました。

現在、住宅基礎工事中で実寸を図り、
駐車場スペースが奥行き5m弱×幅2.5mで、道路までの所有地幅84cm、そこから3m06cmの道路で、切り返す幅としては3m90cmあります。
しかしながら駐車場正面やや右側、道の反対側に太さ20cmの電柱があり切り返す時に邪魔そうです。

図面が無いのでイメージでお伝えしますが、T字路の下が駐車スペース、左右が道と思って下さい。
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車はマツダMPVで全長4785cm、全幅1820cm、ホイールベース2840cm、最小回転半径5.7mです。
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下記、細かい話ですがもう少しお付き合いください。

契約の際の不動産屋の図面の説明では
『こちらは現在、区道となり今回の建設で現在の区道中心より2m下げてからの所有地と建物です』
『4m以上の道路に面していないと建てることが出来ないので現在はこうなっております』
『道路反対側の方も今後、立て替える場合は、中心より2m下げなければ建て替えられません』
『現在の状況で普通の車であれば入ります』

私が現地(更地の状態)を見た時は、区道?が2.5m程度と感じ、狭いとは思いましたが『駐車場付きで入らないは無いだろう、家は随分下がるのだな・・』と思いました。
契約前の図面の説明では
『今後ここは4mの道幅になります』
と言われ、図面の見方もわからず確かに4mと書いてあったので気にも留めていませんでした。
しかしながら図面をよくみると、区道挟んだ反対側の家(塀)が道路上94cmの所に存在し、中心より106cm+2m(今回の建設)で、実際は3m06cmの道路(区道?)にしかなりませんでした。

もう少し詳しく説明をしていただきたかったです。。。

また、いろんなご意見を拝見しましたが、電柱は所有地への移転も有りと思っていますがどうでしょうか?

新築建売一戸建(3階建)、ビルトイン駐車場にて困っています。

先日、更地に建売の一戸建(3階建)が建つとの事で契約まで結びました。

現在、住宅基礎工事中で実寸を図り、
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しかしながら駐車場正面やや右側、道の反対側に太さ20cmの電柱があり切り返す時に邪魔そうです。

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切り返しと幅は問題なさそうですね。
天井がどのくらいなのかも重要。
そのくらいの狭い道での切り返しは慣れです。理論上は可能です。

ちなみに都内の友人宅はバックでクランクを通り、最後の切り返しで電柱にあたるので、そこから切りなおして入れるしか方法がありません。

何台停める予定なのかも重要かな。二台分あって今は一台だけれど、将来は二台になるとか・・・・・。

坂の途中とかじゃない限り今の数字だけでシミュレーションすると、可能ですね。

友人が同じ車でアパートの駐車場に入るのに、切り返す位置に電信柱があり、運転技術が向上したと笑ってました。

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切り返しと幅は問題なさそうですね。
天井がどのくらいなのかも重要。
そのくらいの狭い道での切り返しは慣れです。理論上は可能です。

ちなみに都内の友人宅はバックでクランクを通り、最後の切り返しで電柱にあたるので、そこから切りなおして入れるしか方法がありません。

何台停める予定なのかも重要かな。二台分あって今は一台だけれど、将来は二台になるとか・・・・・。

坂の途中とかじゃない限り今の数字だけでシミュレーションすると、可能ですね。

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大阪能勢に2340万円の新築一戸建てを買うべきか否か悩んでいます。
来年結婚予定で7月に子供が生まれる予定なので、
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貯金は150万+財形貯蓄が50万で、年収が410万です。
ちなみに彼女の年収は300万ありますが、来年の1月退社予定です。
不動産屋は余裕でローンが組めますって言いますが、
一般に家を買うのに頭金2割+諸経費1割が必要と聞いていたので
本当に大丈夫なのか、このまま話を進めて良いものか悩んでいます。
良いご意見お知恵よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。

「不動産屋は余裕でローンが組めますって言います」
ハイ、多くの業者は言います。
ただ、お客のためではなく業者のために無理にでもローンを組ますのです。ローンつかなきゃ売れないでしょうし、流れますので。
3000万の物件を3500万と申請したりすれば、比率が下がるしね。でも最近は銀行も賢いのでなかなかこの方法では見破られます。

そんなこんなでうちはFPも取得して徹底的にライフプラン見ますよ。大手じゃないしFCでもないのでそうもしないと生き残れません。
だからと言ってこの場で行うのもタブーですのでご自身で頑張ってください。パッと見た感じ厳しいように思いますね。形だけでも職安出向いて失業保険もらうとか、できるだけ親から集めて「住宅取得のための贈与」に持ち込むかしましょう。公庫より銀行よりお得です。
まずは向こう10年の収入と支出をはじき出し、育児資金やらを考える必要もありますね。収入は弱気に支出は強気に見積もるのがポイントです。
家は買って終いではありません、重く長くあなたの生活スタイルに関係してきますので時間をかけて決断されることをオススメですね。
個人的には「今は我慢して体制を立て直す時」だと思います。
本来なら心底相談になるべき立場でありながら申し訳ないです。

参考URL:http://www.jafp.or.jp/

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Q国立競技場近くのバス駐車場を教えて下さい。

国立競技場近くの施設で研修会があるのですが、その際に大型バスを8台駐車できる駐車場を教えて下さい。(予約制)
ちなみに、絵画館駐車場、丸の内鍛冶橋駐車場、靖国神社外苑駐車場以外の
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Qうちのアパートを管理する不動産屋さんが変わったんですが・・・心配です。

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 私が今のアパートを借りる時に、ある掲示板で「S不動産はやめたほうがい い」といくつかの掲示板に書き込みがったので、SをやめてR不動産で借りることにしました。しかし、去年の9月にアパートの大家さんが、管理をRからS不動産に変えてしまったんです。。。。
 うちのアパートはぼろぼろで、畳は最初から古くてでこぼこで、壁にも画鋲のあとが山のよう。トイレの扉は穴が空いている(シールみたいなので最初からふさがっていましたが)し・・・。
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基本は、実際に気になるところは、管理会社の担当者に見てもらって、確認のサインか押印をもらうことです。
写真の現在証明は難しいです。日付は変えられるし、今を証明できるか疑問です。

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立体駐車場の減価償却についてご質問いたします。

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こんにちは。

詳細が分からないため一般論にて記させていただきますが、そもそも今回取り替えたワイヤーとは「そのもの単体で使用することが可能なもの」なのでしょうか。ワイヤー単体を一個の独立した資産と捉えることが可能ですか。
現物を目にしていない私には、ワイヤーが単体で利用される状況というものをつかむことが出来ません。あくまで立体駐車場の各車を載せる土台を動かすための一部品に過ぎないのではないでしょうか。

もしそうであれば、当該駐車場に対する資本的支出若しくは修繕費とすべきであり、単体の資産(設備)を購入したものとして個別に償却するものではありません。

なお、当該ワイヤーが当該駐車場そのものの価値を高めるような性格ではなく、単に劣化した部品を取り替えたとみなされるもの(原状復帰的取得)である場合は資本的支出とはしなくても修繕費として全額当期の損金とすることが可能です。


http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/hojin/07/07_08.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5402.htm
http://www.seiwapark.co.jp/faq/faq_5.html

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家を売却するために昨日初めてチラシ(B5の小さいものに1面)を出してもらいましたが何の反響もありません。
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探している方もいるとは思いますがとっても不安です。
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Aベストアンサー

売却物件の規模や地域がわからないので、一概には言えませんが、1・2回のチラシで売れるほど、今の市況は甘くありません。ですから反響がないことで、特に悩む必要もないと思います。
現在の市況は、待っていて売れるほど売れていないんです。とにかく早く、積極的にあらゆる手段で、情報を1人でも多くの人に到達させ、ちょっとでも興味があるような人は、無理にでも現場を見せるのが我々の常識となってます。
確かにチラシの場合は、入れる週によって反響がまちまちで、たまたまだめな時もあれば、あっさり決まってしまうこともあります。
それより、レインズ(不動産流通機構)へ物件が登録してあれば、それでどのくらい業者からの問い合わせがあったか、具体的に見たいという人がどのくらいあったかが、売れるかどうかのバロメーターになりますので、そのあたりの感触を依頼されている業者に聞いてみましょう。
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気の利いた営業マンなら、今売りに出ている物件を出してきて、これは高くて長い間売れていないとか、最近価格変更してそろそろ売れそうとか教えてくれるはずです。
その中にあなたの物件が入っていなければ、情報が公開されていない可能性もありますので、うまく切り出して売却をお願いしてみるといいでしょう。
いずれにせよ、売却の際は、良いことばかり並べる営業マンより厳しいことでもきちんと説明してくれる営業マンの方を信用すべきです。差し障りのないことしか言わない人は、親身になって積極的に動くことは経験上ありません。最初からずばりきついことを言う人は責任をもって、それ以上で決めてくれようとしている場合が多いし、その地域で購入するお客さんのニーズをつかんでいる人です。

きっと広告をうった業者は、それをネタに価格を変更しようとすると思いますが、購入希望のお客さんが多数登録されている業者なら、広告しなくても売れるんです。
そのあたり販売方法も含めて、業者任せにせず、腹を割って話し合い、ここまでだったら価格交渉に応じるから何とか案内を入れて欲しいと言ってみた方が良いです。
また今のように下がり相場の時は長く活動しても今よりも良い結果が出ることは少なく、実際に現場で紹介する営業マンにとっても売れ残り物件に見られがちになりますので、話を聞いて納得した上で、価格変更も2~3週に1回レベルで考えていくべきです。

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現在の市況は、待っていて売れるほど売れていないんです。とにかく早く、積極的にあらゆる手段で、情報を1人でも多くの人に到達させ、ちょっとでも興味があるような人は、無理にでも現場を見せるのが我々の常識となってます。
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