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その分筆によって誰が利益を得るかでしょう。
地主に何の利益も無く借主が『住宅ローンの借入をするために測量、分筆の手続きをしなくてはいけない』という極めて個人的都合だけで分筆するなら借主が負担すべきと思います。おそらく地主側にその費用の負担を求めれば「それなら分筆はしなくて良い」という対応になるかも知れません。
ただ、その土地の評価格にも拠るでしょうが、分筆して一部を地主に返還するとなるとまた違ってくるでしょう。
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