ネットが遅くてイライラしてない!?

築年数40年位の中古マンションなら購入可能だと考えています
都市から少し離れますが
40年経ったマンションはどんな感じですか?
購入した場合何年位住めるのかも知りません
建て替えることが有るのかも知りません
アドバイスください

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A 回答 (4件)

不動産の売買は10年以上の長期で考えなければいけません。

だから不動産と申します。

今興味のある物件は、10年後に幾らで処分できるか?

購入価格と10年後の処分見込み価格の差と、その物件の賃料10年分とくらべてどうですか?

多分、築50年の時点で買い手がつくような優良立地、高品質物件であれば良いですが、そうでないありきたり物件の場合、結構高いものに付きますよ。現金で買うなら、家賃10年分を前払いしたと思えば、10年間住めれば、換金処分出来なくても良いのですが、ローンをするのは止めときましょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2011/08/13 13:23

こんにちはds127 さん



確かに40年経ったマンションですと、ここ何年かで建て替えが、あると予想出来ます。ですがds127 さん、建物自体にはよく目につくと思いますが、確かに住む建物の頑丈さも大事ですが、建物(マンションや一戸建て含む)が建っている土地自体にはあまり目を向けて無いように感じられます。と云うのも今回あまり報道はされませんが、今後又地震が起これば、土地自体の液状化現象や陥没が、起こり建物自体が傾き、倒壊となる事も在りえますので、是非!入居(契約前)前に購入をしようとしている土地の管轄の市町村で、過去の昔の古い古地図を見て過去に田んぼや池や川原などがあり、その土地を埋め立てて造成された土地などの記録がなかったかなど、確認する必要があります。仮に質問内容のマンションを購入しなくても今後別のマンションの購入を考えるのであれ、その土地の歴史を確認して視ては如何でしょうか。

質問内容からは、あまり詳しくは記載してはおりませんので一般的内容でしか記載できませんが御免下さい。

追記

目に見える土(つち)は見えてもその下にある物が、やわらかい粘土質状のものなのか、硬い岩盤質状の物なのかによって地震震度は違ってきますよ。簡単に云うと、土(つち)のしたが、豆腐状になっているか硬い岩状になっているかの違いです。勿論お解かりであると思いますが、豆腐のほうがくずれ易いのは
御承知されておられると思います。
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この回答へのお礼

専門的な親身な回答ありがとうございました

お礼日時:2011/05/04 19:13

#1の通り


土地持分価相当と考えた方が良い
新築時=建設会社・規模・構造・地盤状態
但し、築後差が付くのが、維持管理状況です
修繕工事履歴を聞く=建築・設備
最悪だと金喰いどら息子になる
建替えても同規模が可能か否か
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この回答へのお礼

うかつに考えていました
質問して良かったです

お礼日時:2011/05/04 16:36

給排水管の老朽化が原因で漏水が発生しやすいです



あとは、耐震基準は現在と比較すると
基準がかなり緩い事と
手抜き工事の物件も少なくないことでしょうか?

自宅マンションが、築35年ほどですが、
先日、上の階からの漏水で自宅の工事を行いました。

立替や、大規模修繕の予定についてよく確認することを
お勧めします
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この回答へのお礼

為になるお話ありがとうございました
質問して良かったです

お礼日時:2011/05/04 16:15

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