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 現在、残債2300万円の分譲マンションに住んでいます。事情があり(転勤ではありません)、徒歩20分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。
そのマンションを購入するためには、別の銀行で新たに2600万円ほどのローンを組むことになります。
15年後くらいに現在住んでいるマンションに親を住ませたいため、どうしても売却ではなく賃貸にしたいです。

中古マンション購入にあたっては現在、ローンの仮審査が通っており、あとは契約して本審査のみという段階です。
不動産の担当者には「ローン返済中の賃貸は本来NGなので、今のマンションは売却するということで銀行に話をつけました。賃貸にするときは、売り出したものの売れなかったので賃貸にした・・・ということにすれば大丈夫です。」と言われています。

色々と疑問点があるのですが、
・今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか?
・なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか?
・不動産屋は私を騙そうとしていないか?

どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか?
このまま中古マンションを契約して良いものか、急に心配になってきました。
 
あと、もし中古マンションを契約した後に結局今のマンションを売却した場合は数百万の赤字がでることになると考えられますが、その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか?

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A 回答 (4件)

・今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか?


他人に賃貸すればまずばれます。銀行ではローン残高の照会を半年~1年に一度送っています、1年から2年間ぐらいなら郵便局に手紙の転送手続きでしのげますが、その後銀行に残高照会が返送されてしまえば銀行は調査します(多くは住民票の移動)のでそこでアウトです。
回答3の方のように初めから親御さんを住まわせるのであれば手紙の受け取りがOKだったのでばれなかったのでしょう、その後は他の方の解答に詳しく書いてあるので省きます。
但し、どうしても次の中古マンションが欲しいのなら親御さんの名義にする手がありますが税金、手続き等でかなり厄介だしお金もかかります、そうまでして欲しいマンションなのか一度再考をお奨めします。

私見ですが、今後マンション市況の状況は悪くなる確率が高いし、金利も回答2の方と同じく上昇の可能性が高いと思っています。
さらに、賃貸することもリスクが高くお勧めできません。

FPより
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>事情があり(転勤ではありません)、徒歩20分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。



転勤でない事情を、金融機関が「正当な理由」と認めるか否かも重要ですよ。
住宅ローンを二重に組むことは、現実的に存在しますからね。
私自身も、一戸建てのローン返済中「転勤により、別途マンション購入」を行ないました。
私の場合「(金融機関から)正当な理由」が認められ、一戸建てには両親が「家賃ゼロ」で住みました。
「家を買うと転勤する」という、法則がありますからね。
一戸建てを建てる時に借りた金融機関・マンション購入時に借りた金融機関とも「サラリーマンは、辛いよね」でお終いでした。^^;
二重の住宅ローン開始です。
マンション購入借入は、契約上は住宅ローンですが「実質は、不動産ローン」です。
双方とも完済し、今は一戸建てに住んでいます。
マンションは、投資物件として家賃収入を得ています。

>今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか?

質問者さまが、「詐欺罪」に該当するだけです。
詐欺行為で(銀行を騙して)融資を受けたわけですから、住宅ローン契約が無効になります。
多くの場合、一括返済などペナルティーが科せられるでしようね。

>なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか?

だから、仮審査なのです。
書類が揃っていて、記載内容に不具合がなく、融資額に見合う収入があれば仮審査は通過しますよ。
このOKWAVEでも「仮審査に通ったのに、本審査に落ちた!」という質問が多いですよね。

>不動産屋は私を騙そうとしていないか?

不動産屋は、融資をするのは仕事ではありません。
あくまで「不動産を売る」のが仕事です。
融資が通れば、不動産屋は「銀行から、売却代金を一括で受け取り」ます。
ここで、不動産屋の仕事はお終い。
顧客が返済事故を起こしても、売却した不動産が競売になっても、何ら痛くも痒くもありません。
従って、「銀行から融資を受ける案は出したが、詐欺をするかしないかは顧客の判断」と逃げる事も出来ます。
決定権は、不動産屋の顧客である質問者さまにあるのです。

>その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか?

出来ません。
旧住宅ローンと、次の住宅ローンは全くの別物です。
住宅ローンには「おまとめローン」は、存在しません。
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基本的に住宅ローンは、債務者がそこに住んでいるのが前提で組まれるローンです。


債務者は、住んでいる家から追い出されるわけにはいかないため、ローンの返済が滞るリスクが極めて低く、それを前提として金利の設定がされています。
だから自動車のローンなどと比べて、借入期間が異常に長いにもかかわらず低い金利設定になっていますよね?
ですから問題は、新たに住宅ローンを組む方の銀行よりも、賃貸に回すマンションのローンを借りている銀行の方に起こりうるでしょう。

旧マンションの方に住んでいないことが判明した場合、色々な対応が考えられますが、一番あり得るのはローンの組み直しではないでしょうか?
その際に設定される金利は当然”住宅ローン”ではないわけですから、相当高い金利になるでしょう。
現在の金利水準で賃貸しており、ローンの組み替えをした後それでも収支がプラスになるでしょうか?

さらに私見ですが、金利は今後上昇すると思われます。
現在の旧ローンが住宅ローンとしてバレずに更新できたとして、完済までの固定金利なら問題は少ないですが、3年とか5年とかの固定だったり変動金利などの場合は、例え住宅ローンのままでの更新でも家賃収入との差額がマイナスになり得るというリスクもあります。
もっと言えば、賃貸に回したところで入居者が見つからないというリスクもあります。

旧ローンの銀行も、あなたが旧マンションに住んでいなくても通常ローンに組み直し、返済が滞らなければ必要以上に大騒ぎはしないような気もしますが、もしローンの返済が少しでも滞るようだととんでもない対応をしてくる可能性も出てくるでしょう。
新ローンの銀行にしても同様です。
旧ローンが焦げ付き、物件の差押え、残債の一括返済請求、他物件の差押え、訴訟等ということになると当然新ローンの返済にも影響が出てきます。
そうすると新ローンの銀行にも同様の行動をとられる可能性だって出てきます。

私には、こんな綱渡りはできませんね。
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> 今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか?


基本的には、契約違反で、即時一括返済。

> なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか?
銀行には、売却手続きが確認できないから、不動産屋の言う事を信用している。

> 不動産屋は私を騙そうとしていないか?
質問者の要望をかなえ、なおかつ自分に損が無く、手数料が入る話だから動いているだけ。
書かれた内容からは、質問者を騙そうという意図は感じない。


> 数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか
基本的には無理。
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Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
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ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
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Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
よほど破産間近という場合は返済額軽減など相談に乗るようですが、賃貸で回したいという余裕があるうちはなかなか同情はしてくれないという印象だそうです。
でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは?
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

Q住宅ローンが二重になるとどうなるでしょうか?

住宅ローンが二重になっていますが問題ないでしょうか?またやらなくてはいけないことがあるでしょうか?

確定申告について調べている時に、居住していないマンションの住宅ローン金融機関に一括返済を求められたり厳しい対応がされるなどあるようでした。

状況は以下の通りです。

元々、妻の自己居住の為のマンションがあります。住宅ローンは全額妻名義で、残債はまだ2500万ほどあります。(みずほ銀行)

今年、結婚を機に妻と共有名義でマンションを購入しました。
持分は、5:5。
住宅ローンの主契約は夫である私です。妻は連帯債務者となっています。
こちらのローンはオリックスのフラット35です。

住民票は夫婦ともに新たに購入したマンションの住所に移しています。

元々所有していたマンションは売却が難しそうですので、賃貸に出す予定です。

どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

>住宅ローンが二重になっていますが問題ないでしょうか?

何ら、問題ありません。
護送船団時代と異なり、各金融機関共に「金利の自由化」が起きていますよね。
既に、住宅ローンだから金利が安いという時代ではありません。
私自身、一戸建て住宅とマンションの二重住宅ローンを「銀行同意の上で実行」しました。^^;
※一戸建ての住宅ローン返済中に、転勤先でマンションを購入。
※マンション購入契約及び金銭消費貸借契約書には、住宅ローン申込書となっていました。
※団信契約書・返済予定表も、住宅ローンとなっていましたね。
質問者さまの場合、婚姻という正当な理由がありますよね。
金融機関も、問題視する事はないでしよう。
但し、嫁さんに「二つの住宅ローン返済能力があるのか?」が重要視されますが・・・。

>またやらなくてはいけないことがあるでしょうか?

何もする必要はありません。
強いて言えば、確定申告・年末調整時に(二つの住宅ローン減税は利用来ませんから)どちらか債務の多い方を申告する事ですね。
もう一方は、形式的に「不動産ローン扱いと看做す」事になります。
二重住宅ローンを抱えていた私も、一戸建ての方のみ減税申告を行っていました。
マンションの方は、形式的に不動産ローン・セカンドハウスローン扱いです。

>元々所有していたマンションは売却が難しそうですので、賃貸に出す予定です。

こちらも、何ら問題ありません。
「住宅ローンで購入したマンションが、賃貸に出来ない」となると、転勤族は退職まで住宅購入が出来ませんよね。
「転勤族は、一括でマンションを購入する義務」は、ありません。
「住宅ローンを組むと、転勤する」という法則が、勤務していた会社・グループにあります。
当時の上司も「もう、転勤は無い」と判断して、出身地の地元でマンションを購入。
が、2年後に転勤しました。^^;
上司は単身赴任でなく、家族で引越し。結果、購入したマンションは「賃貸」としています。
この家賃収入で、住宅ローンを払っていますよ。
※噂では、転勤先で中古マンションをローンで購入したらしい・・・。
私も、転勤先で購入したマンションを賃貸物件として貸しています。
「契約違反だから、一括で残債務を返済しろ!」という金融機関(銀行・信金・信組・ノンバンク)は、ありません。
返済を滞りなく行っていれば、大丈夫です。
※マンションだと、所有者と入居者が異なる物権が非常に多いのが現実なのです。

>住宅ローンが二重になっていますが問題ないでしょうか?

何ら、問題ありません。
護送船団時代と異なり、各金融機関共に「金利の自由化」が起きていますよね。
既に、住宅ローンだから金利が安いという時代ではありません。
私自身、一戸建て住宅とマンションの二重住宅ローンを「銀行同意の上で実行」しました。^^;
※一戸建ての住宅ローン返済中に、転勤先でマンションを購入。
※マンション購入契約及び金銭消費貸借契約書には、住宅ローン申込書となっていました。
※団信契約書・返済予定表も、住宅ローン...続きを読む

Qローン支払い中のマンションを賃貸に出すことについて

こんにちは。
主人が転勤になり、引っ越すことになりました。
今現在住んでいるマンションは持ち家なので、転勤の間は賃貸に出そうと思っています。
知人に、「ローンはそこに住んでいることが条件で安い金利で組めているから
人に貸していると銀行に知れるのはよくない。
でも、ローンを組んでいる銀行に住所変更の届出をすると
そこに住んでいないとわかってしまうから
変更はしないで、郵便局の転送願いで対応するといい」
と言われました。
ただ、その知人も100%自信のある情報ではないようでした。
実際のところ、どうなのでしょうか?
転勤の間だけ、のようにローンが残っている家を賃貸に出す人なんて
いっぱいいると思うのですが・・・

ちなみに、ローンを組んでいるのは地銀です。

詳しい方、教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

>今現在住んでいるマンションは持ち家なので、転勤の間は賃貸に出そうと思っています。

転勤族には、よくあるパターンですね。
私が勤務していた会社でも「家を建てると、転勤する」という、法則が戦前からあります。
「そんな馬鹿な?」と、誰もが思っていたのですが・・・。
上司なんか、皆「住宅ローンを抱えたまま転勤」と相成りました。
当然、住宅ローンは組んだままで「賃貸にして、家賃でローン返済」を行なっています。

>「ローンはそこに住んでいることが条件で安い金利で組めているから人に貸していると銀行に知れるのはよくない」

これは、原則論に過ぎません。
国語の辞書を見れば分かりますが、原則の反対は例外ですよね。
実際には、例外もあるのです。
そもそも金融機関は「会社・職種によって転勤がある事は了解済み」なんです。
原則論で融資を行なうと、転勤族は一生住宅ローンが組めない状況になりますよね。
都市銀行勤務の者は、全国に転勤します。銀行勤務で、勤務先銀行から融資を受ける事が出来なくなります。
「へぇ。三井住友銀行勤務ですか。大卒だと、転勤がありますね。転勤族には、融資は出来ないんですよ」
矛盾しますよね。

>転勤の間だけ、のようにローンが残っている家を賃貸に出す人なんていっぱいいると思うのですが・・・

その通りなんです。
現に、私もその1人なんです。家賃で、住宅ローンを払った期間があります。
まぁ、転勤が決まったときは「住宅ローン契約書に従った行動」を取りましたね。
住宅ローン契約書にも「勤務先・連絡先の変更は、直ぐに届ける」となっていますよね。
融資を受けている銀行に「転勤になった。住所・連絡先を変更します」、これだけです。
銀行が知らない間に、他人が住んでいる事の方が「信用失墜」ですからね。
自分の家を、転勤期間中だけ賃貸にする。なんら、違法性はありませんよ。
銀行も、認めています。
但し、始めから「投資マンション目的」で住宅ローンを組んでいれば(知人の言う様に)銀行の怒りに触れます。

>今現在住んでいるマンションは持ち家なので、転勤の間は賃貸に出そうと思っています。

転勤族には、よくあるパターンですね。
私が勤務していた会社でも「家を建てると、転勤する」という、法則が戦前からあります。
「そんな馬鹿な?」と、誰もが思っていたのですが・・・。
上司なんか、皆「住宅ローンを抱えたまま転勤」と相成りました。
当然、住宅ローンは組んだままで「賃貸にして、家賃でローン返済」を行なっています。

>「ローンはそこに住んでいることが条件で安い金利で組めているから人に貸して...続きを読む

Qフラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について

フラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について

フラット35を利用して分譲マンションを購入しました。
両親と一緒に住むつもりだったのですが、両親が転勤になってしまい、一緒に住むのが困難になってしまいました。
自分たちだけでは、住宅ローンを返済していくのが困難な為、人に一時的に貸す事にしました。

その後色々調べていると、フラット35は、あくまで自分たちが住む為のローンで、人に貸して賃料を取るというのが正しく無いという事を知りました。

既に借主さんは住まれている状況で、直ぐに出ていって貰うのが困難な状況です。

私のしでかした事を深く反省し、どの用な解決方法があるのか模索しています。

借主さんが出て行かれたら、直ぐに自分たちで住むつもりです。

予め調べておけばこういう事にはならなかったのですが、金融公庫さんに対して、どう申し開きをすればいいのでしょうか?

ローン自体は、親が一緒に住むという条件では無かったので、その辺りも問題になるのではと危惧しています。

購入後直ぐに親の転勤の話が出て、新築未入居の方が、賃貸が付き易いのでは無いか?という甘い考えで、自分たちが住む前に賃貸の案内をかけました。
その辺りも悪意があったと取られると、話がややこしくなりそうです。

一括返済させられる事もあると聞きます。

解決方法について、ご存知の方がおられましたら、何卒ご教授頂きたいです。

フラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について

フラット35を利用して分譲マンションを購入しました。
両親と一緒に住むつもりだったのですが、両親が転勤になってしまい、一緒に住むのが困難になってしまいました。
自分たちだけでは、住宅ローンを返済していくのが困難な為、人に一時的に貸す事にしました。

その後色々調べていると、フラット35は、あくまで自分たちが住む為のローンで、人に貸して賃料を取るというのが正しく無いという事を知りました。

既に借主さんは住まれている状...続きを読む

Aベストアンサー

「今は」全く問題ないですよ~。

中小企業金融円滑化法の施行の関係で、「フラット35」でも「住宅ローンにおける融資住宅からの一時的な転居に関する承認手続」が廃止されていまして、「融資住宅を所得が回復するまでの間賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可」としていますから。
http://www.flat35.com/user/enkatsu/taisei.html

一応、住宅金融支援機構が策定している「変更届」を提出しておいてください。
「フラット35の融資住宅の所在地」と「実際の居住地」が違っていると面倒ですから。

「変更届」を見ていただけばお分かりのように、変更の項目に「転居による住所変更」というものも設けられています。
「転居の理由」についても「返済継続のための賃貸利用」という項目があります(項目が設けられているということは、利用者も少なくない…ということです)。
http://www.flat35.com/files/100032520.pdf

ご質問者さまの場合は、正確には「所得が回復するまで」ではないと思いますが。

でも、あくまでもこれは、中小企業金融円滑化法の正確な名称が示すとおり「臨時措置」です。
本来は、ご質問者さまのご懸念は的を射ています。
せっかくの機会なので、その点についても書いておきますね(そっちの方が長くなると思います)。

> フラット35を利用して分譲マンションを購入しました。
> 両親と一緒に住むつもりだったのですが、両親が転勤になってしまい、一緒に住むのが困難になってしまいました。
> 自分たちだけでは、住宅ローンを返済していくのが困難な為、人に一時的に貸す事にしました。
> ローン自体は、親が一緒に住むという条件では無かったので、その辺りも問題になるのではと危惧しています。
親が一緒に住むという条件ではなかった…ということは、親は「フラット35」の連帯債務者ではない…ということですよね?
「フラット35」においては、収入合算者は「連帯債務者」になっていただきます。
「連帯債務者ではない」=「収入合算者ではない」となり、「収入合算者ではない」ならば同居の義務がありませんから、親はどうしようと自由です。

ご質問者さまの単独債務もしくは、配偶者の方が収入合算者=連帯債務者だと思われますから、ご質問者さま(と収入合算者の方)が、「フラット35」融資対象住宅に住まわれれば、何の問題も生じません。

その条件で「フラット35」の審査に通っているのですから、普通は、
> 自分たちだけでは、住宅ローンを返済していくのが困難
という状況に「なるはずがない」と思うんですが…。

> その後色々調べていると、フラット35は、あくまで自分たちが住む為のローンで、人に貸して賃料を取るというのが正しく無いという事を知りました。
「正しくない」という言い方は正確ではないですね。
そうではなくて、「債務者本人が居住し続けなければならない」という条件での契約だったと思います。
「債務者本人が居住し続ける」んですから、他人が住むことは「借間契約」でなければできないと思いますけれど…。

私の手元に「フラット35」の金銭消費貸借契約証書がないので確認できませんが、確か、「本人が居住しなくなる(できなくなる)場合には、事前に住宅金融支援機構の許可を得ること」という趣旨の文言になっていたと思います。
「事前に許可を得ること」が契約条項のなので、「許可を得ずに」居住しなくなり、賃貸に出してしまうと、債務者は契約条項違反で「期限の利益」を失うことになり、「期限の利益を失った」がために、債権者から一括弁済を求められる可能性が出てくる…ということなんです。

ですから、居住をしなくなる前に住宅金融支援機構の「許可を得ていれば」問題ない…ということになります。

実際、
> 購入後直ぐに親の転勤の話が出て、新築未入居の方が、賃貸が付き易いのでは無いか?という甘い考えで、自分たちが住む前に賃貸の案内をかけました。
> その辺りも悪意があったと取られると、話がややこしくなりそうです。
そうですね。
事情が分からなければ、「新築未入居」(実際には住民票を一旦対象物件にしなければ金銭消費貸借契約が締結できず、融資が実行されないので、住民票上は済んだことになっていると思いますが)ですと、「計画的」と受け取られるでしょうね。

なにはともあれ、「今は」大丈夫ですから、安心して「変更届」を出しておいてください。

「今は」全く問題ないですよ~。

中小企業金融円滑化法の施行の関係で、「フラット35」でも「住宅ローンにおける融資住宅からの一時的な転居に関する承認手続」が廃止されていまして、「融資住宅を所得が回復するまでの間賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可」としていますから。
http://www.flat35.com/user/enkatsu/taisei.html

一応、住宅金融支援機構が策定している「変更届」を提出しておいてください。
「フラット35の融資住宅の所在地」と「実際の居住地」が違っていると面倒ですから...続きを読む

Q住宅ローンからアパートローンへの借り換えについて

はじめまして。東京に1LDKのマンションを購入し居住していたのですが、結婚し手狭になった為、マンションを賃貸し、埼玉県の賃貸物件に転居しましたところ、借入銀行より、住宅ローンの適用ができなくなるとの連絡がありました。そこで、住宅ローンをアパートローンに切り替えてアパート経営したいと考えているのですが、費用も含め、簡単に切り替えられるものなのでしょうか?アパートローンの要件や金利も、銀行などによってまちまちのようで、どこが一番優遇されるのかもよくわからず悩んでいます。一番負担を少なくマンションを維持するには、どうしたらいいのでしょか?住宅ローンはかなり残っており、マンションを売却すると500万以上の損失が出てしまいます・・・。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

#3です

>借り換えは可能であっても、諸費用がかかってしまいますしね。ただ、一般の不動産担保ローンよりは、住宅ローンの方が体裁といいますか、例えば将来自動車ローンを組みたい時など、都合がいいのでしょうか?

貴方は余りにも楽天的すぎますよ...(苦笑)。

いまの貴方は崖っぷちに立っている状態です
落ちそうなギリギリの立場です

将来や手数料の事をうんぬんしている場合ではありません

もっと危機意識を持って下さい

ここを乗り越えられないと一生が台無しになる状態です

手数料?...100万円でも安い。
車のローン?...とんでもない。

私が銀行の担当者なら、ここを読むと手続を打ち切り一括返済を迫ります

今の貴方に体裁は必要有りません。

Q転勤で空いた自宅を賃貸したいのですが、住宅ローンで困っています

ご存知の方、お知恵をかしてください!
マンションを購入して5年たちました。住宅ローンを利用していますが、夫の転勤で転居しなくてはならなくなりました。
基本的にはまた戻る希望は強いのですが(将来的に、マンションのある地域に異動願をだす予定)、数年の長期間になってしまいます。知人のすすめで賃貸したいのですが、住宅ローンでは賃貸してはいけないようで…。
もし、一時的に賃貸してもローン可能な住宅ローンがあれば、借り換えをしたいのです。
夫婦2人ともフルタイムの会社員なのですが、お互い出身地に戻りたい意識がつよく、手放すことは考えていません…。打つ手をご存知のかた、どうかお力をかしてください;;

Aベストアンサー

転勤の為、住宅を貸し出す場合は、認められる場合が多いと思います。
但し、転勤の辞令等の提出を求められます。また、定期的(2、3年ごと)に転勤していることを証明するものの提出を求められます。

まずは名前を明かさずに銀行で相談してみてはいかがでしょうか?

ちなみに私は経験者です。

Qマンションを賃貸にだして、新しく家を買う

今マンションに住んでいます。
それを売って、新しくマンションを買うつもりです。
ですが今のマンションは業者に売ると1000万近くマイナスになります。

購入しようとしているマンションの営業が売ると損だから売らずに賃貸にださないか?と言ってきました。
賃貸なら保障がつくから、人が入らなくても収入があります。
うちは賃貸に出すと七万円くらいだそうで、保証は六万です。
人がはいってもうちの収入は六万です。

いま売却すると1000万残るので、それをうわのせしてローンを組むと毎月の支払いが三万あがります。
なので賃貸のほうが税金の控除もあるのでいいといわれました。

ちなみに今のマンションは築20年、ローンはここから35年あります。
買ったばかりの中古マンションです。

売ってしまえばすっきりしますが、賃貸も悪くないのかと思いはじめました。

おくわしい方ぜひ教えてください。

Aベストアンサー

 分譲マンションなら、管理費の費用や共益費、修繕積立金があると思いますが、それはどうお考えですか?
分譲マンションなので管理組合があると思いますが、その役員は住んでる人ではなく登記上の持ち主になるはずですが、それはいかがでしょう。私が知ってる数件の分譲ではそういう管理組合規約になってました。役員に当たった時の打ち合わせの出席や参加行事(あるかどうか知らないのですが。)は、どうなってますか?
 固定資産税が毎年やってきますが、そのお支払いはどうお考えですか。

 賃貸収入は7万円で、借り手がない時の補償が6万円だそうですが、今月々のローン返済がおいくらなのか書かれると、いろんな考えや経験などがでやすいと思います。
 匿名ですのでお買いになった額なんかもわかると、利息の額とかからの計算などそういうのも色々でやすいかと思います。

 

 

Q自己都合による転居と住宅ローン

現在、マンションに夫と私と子供の3人で住んでおり、民間金融機関の住宅ローンを払っています。この度、両親の住む実家に空き部屋ができたため(同居していた祖母が介護施設に入った)、実家に転居して、マンションは賃貸しようかと考えております。転居の理由としては、出産で妊娠中のつわりや子育ての大変さを経験し、第二子を考えるとなると両親と同居してサポートしてもらいたい、また子育てが一段落した後は高齢になる両親を支えたいからです。
ただ、住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみで、そうでなくなった時点で全額返済というような契約内容になっています。会社の転勤など致し方ない理由の場合は、金融機関に申請すれば住宅ローンを継続できると聞いたのですが、今回のような理由では自己都合ということで住宅ローン継続は認められないでしょうか。
また、どのようにしたら(変な話、金融機関に報告しないで勝手に賃貸すると、通知の不届きなどでばれてしまいますよね。理由を産後の精神的肉体的ダメージ、両親の介護などで申請する場合、病院の診断書の提出など求められてしまうでしょうか)住宅ローンを継続できるか、どなたかお知恵を貸して頂けないでしょうか。

現在、マンションに夫と私と子供の3人で住んでおり、民間金融機関の住宅ローンを払っています。この度、両親の住む実家に空き部屋ができたため(同居していた祖母が介護施設に入った)、実家に転居して、マンションは賃貸しようかと考えております。転居の理由としては、出産で妊娠中のつわりや子育ての大変さを経験し、第二子を考えるとなると両親と同居してサポートしてもらいたい、また子育てが一段落した後は高齢になる両親を支えたいからです。
ただ、住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみで、そ...続きを読む

Aベストアンサー

「住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみ」というのは公的住宅ローン(公庫、公社、年金など)が恩恵とされた時代のタテマエです。
銀行ローンでは今でもパンフレットなどには「融資対象は自己居住用住戸」と謳われて、取り組み時にはこのルールは生きていますが、その後の退去でこれが発動(繰り上げ返済要請)された事例は聞いたことがありません。ローン契約書などにもその記載を見たことはありません。
こんなローンではだれも借りなくなりますから、存在することもできません。

どこから出てきたお話かわかりませんが杞憂のはずです。念のために金融機関窓口で「転居した時の手続きはどんなものがありますか?」とでも聞いてみたらいかがでしょうか。

Q住宅ローンの借り入れに関して(借り入れ後賃貸に出す場合)

住宅ローンの借り入れに関してお詳しい方、以下の点についてどなたかご教示ください。
業界でまさに、住宅ローンの審査をやっていらっしゃる方からもご回答など頂けると大変助かります。
現在、勤務先(某銀行)から住宅ローンを借り入れております。
将来的に転職を考えており、転職前に勤務先のローンから、金融機関のローンに借り換えローンで借りようと思っています。
<Q1>
この場合、通常、条件に本人居住用不動産というのがついていると思いますが、これは、仮に借り換えが成立し、ローンが出て、その後転勤が出て当該物件を賃貸に出す場合、厳密にいうと条件違反となり、返済を求められるものなのでしょうか。
あるいは、返済さえ滞りなければ、元金返済を求められることは無い、と考えてよろしいのでしょうか。
(住所変更を通常は行うので、借入先にわかってしまうと思いますので)
<Q2>
Q1のことが想定されるような場合は、必ずセカンドハウスローン(または本人居住用でない不動産として)等で借り入れるべきなのでしょうか。

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当していた者です。

正直申し上げまして、自己居住していた住宅を賃貸に出される場合に、転勤や親族の介護等、金融機関においても正当性が認められる事情であったことは「稀れ」でした。
殆どの場合は、住宅ローンの返済が厳しくなったため、金融機関には無届で(住民票も移さずに)住宅ローンの月々の返済額+αで賃貸に出し、その賃貸収入で住宅ローンを返済する-というパターンです。
郵便物が届かない等によりバレるのはもちろん、金融機関では「現地調査」も予告なく行なっていますので、ほぼバレるんですけれどね。
表札が違うのでバレた-という単純ミスの方もいらっしゃいますよ。

ですが、kmgtranslatorさんの場合は違いますね。
「転職を考えているので勤務先(某銀行)のローンから、別の金融機関の『借換えローン』で借り換える」ということですし、転職後の勤務地が遠隔地(現在のお住まいからは通勤が不可能な地域)であった場合のお話ですよね。

<Q1>
確かに、借り換え後の住宅ローンの融資条件に「本人居住用不動産に対する融資」という条項があれば、(住宅ローンの借入者)本人が居住しない-ということは条件違反になります。
いくら返済が滞らなくても、債務者側による条件違反ですから、一括返済を求められても文句は言えません。

もちろん、kmgtranslatorさんにご家族がいらっしゃって、その方たちが引き続き住まわれるのでしたら、(住宅ローンの借入者)本人が居住していなくても問題はありません。
では、家族ともども赴任しなければならず、空き家にしておくのはもったいない、できれば赴任期間だけ賃貸に出したい-という場合の対応は、というと、「近い将来その住宅に居住できることが確実かどうか」ということが問題になります。
結果的にせよ、長期に亘って(住宅ローンの借入者)本人が居住せず、賃貸することにより一定の(賃貸)収入を得る-ということになると、住宅ローンの目的が異なってしまいますから。
要するに、赴任期間が限定され、その住宅を賃貸に出す期間が限定されればよいので、「期間を定めた赴任である。○年にはその住宅から通勤可能な地域へ戻す。」という勤務先からの確約をいただく場合もあります。
また、その住宅の賃貸・管理を「勤務先」に行わせ(賃貸先は同じ勤務先の従業員に限るなど)、住宅ローンの借入者と常に連絡が取れる状態であること-を条件にする場合もあります(そうすると、管理の面倒上、短期で戻る場合が多いので)。
逆に、雇用期間中は各地へ転勤になり、将来的に(定年後も含め)その住宅に住むことも一切不確実-という場合は、一括返済を求めますね。
尤も、実際に一括返済を求めるかどうかは、本当に金融機関次第としか申し上げられません。

<Q2>
セカンドハウスローンは、一般の住宅ローン(本人居住用)よりも金利が高く設定されていることが多いので、最初からセカンドハウスローンを考えられる方は少ないのが実態です。
ですが、一括返済のリスクを考えれば(殆どの場合はその住宅を手放さなければ賄いきれるものではないので)、セカンドハウスローン(または本人居住用でない不動産として)で契約されるべきでしょうが、転職後の転勤の有無すら不確実ですよね?
ましてや転職の予定は「あくまでも予定」ですし、審査において不利になりますので、借換えローンをお申し込みの際には仰らないとは思います。
ですから、今回はごく普通の借換えローンをお申し込みになればよろしいかと思います。
ただ、転職先が遠隔地であり、その本店・支店の全てが現在の住宅からは通勤不可能な地域で、家族ともどもそちらに引き移り、定年まで現在の住宅へ戻ることはありえない-ということが「確実」であれば、それだけ長く離れていた住宅に定年後に戻る可能性も低いと考えます。
ならば、いっそ現在の住宅を手放されることも視野に入れられてはと思ってしまいます。

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当していた者です。

正直申し上げまして、自己居住していた住宅を賃貸に出される場合に、転勤や親族の介護等、金融機関においても正当性が認められる事情であったことは「稀れ」でした。
殆どの場合は、住宅ローンの返済が厳しくなったため、金融機関には無届で(住民票も移さずに)住宅ローンの月々の返済額+αで賃貸に出し、その賃貸収入で住宅ローンを返済する-というパターンです。
郵便物が届かない等によりバレるのはもちろん、金融機関では「現地調査」も...続きを読む

Q住宅ローン完済前に引っ越したらどうなるの?

こんにちは。住宅ローンについて教えてください。
マンションか一軒家を住宅ローンで購入したとします。
例えば3000万円を30年で返していくローンとします。
10年経ったときにある事情でその家を引っ越すことになりました。もちろんローンは20年分残っています。
そうなった場合にその残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか?新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか?
最初の家を誰かが買ってくれた場合についても教えてください。その誰かが支払う金額はいくらになるのですか?

Aベストアンサー

>その残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか?

その通りです。
住宅ローンは、一種の不動産担保ローンです。
マンション又は一戸建てを担保に融資を受けている訳ですから、引越をしても、その不動産を売却しても借金完済の義務は続きますね。

>新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか?

その通りです。
引越前の住宅ローンと、新たに引越先のローンを負う事になります。
二重のローンを負う事になります。

>最初の家を誰かが買ってくれた場合についても教えてください。

引越前のマンション又は一戸建てを売却しても、借金返済義務は続きます。
残っている20年分の住宅ローンを、継続して返済する事ですね。

>その誰かが支払う金額はいくらになるのですか?

売却代金を「住宅ローン返済の一部に当てる」事も出来ますが、一般的に住宅ローン借入残高よりも高く(引越前のマンション又は一戸建てが)愁る事は希ですから、住宅ローン借入残高を売却代金で一部返済しても返済ゼロにはならないでしようね。

転勤族の場合は、多くの方が同じ経験をしています。
通常は「住宅ローンを組んだマンション又は一戸建ては、誰かに賃貸して家賃収入を得、この家賃で住宅ローンを返済する」方法を用います。
1円でも返済額を減らす!事を優先するのです。
勤務先会社でも理解しているところが多く、社宅として借り上げている制度を設けている会社もあります。

>その残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか?

その通りです。
住宅ローンは、一種の不動産担保ローンです。
マンション又は一戸建てを担保に融資を受けている訳ですから、引越をしても、その不動産を売却しても借金完済の義務は続きますね。

>新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか?

その通りです。
引越前の住宅ローンと、新たに引越先のローンを負う事になります。
二重のローンを負う事になります。

>最初の家を誰かが買ってく...続きを読む


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