賃貸退去で１００万円！？

８年住んでいた賃貸マンションを退去するにあたり
修繕費１００万円を請求されました。
原因はフローリングを一部（２ｍ×１ｍくらい）破損してしまった為で
部分修繕は不可能なので全面的に張替えるそうです。

子供が歩行器に乗っていたりオモチャの車に乗ったりで板の端々が割れてしまったので、その分はこちらが直すのは当然かと思います。ただ私たちも新築で入居した訳でもないし築１３年になる建物です。

あまりの請求額に放心状態なのですが
フローリング修繕の妥当な折半額は皆さんならどれくらいかと思いますか？

No.4 ベストアンサー 回答者： daibutsuda 回答日時： 2003/10/09 16:32

賃貸住宅の「現状回復」は、入居時点の状態に戻すことではありません（ましてや、新築当初の状態に戻すことでもありません）ので、大家さんはフローリングの張替え費用全額をboyboyboyさんに請求することはできません。

これははっきりしてますよね。

基本的に自然損耗（普通に住んでいて磨り減ったりした分）は、大家が修繕するものとなっています。自然損耗分まで敷金から差し引いてしまうような大家が多いそうですが、違法です。
今回、フローリングを壊してしまったのは「自然損耗」とはいえないので現状回復の義務は生じますが、前面張替えした場合８年間の使用による自然損耗した状態より資産価値が向上することになります。この資産価値向上分は大家さんが享受するわけで、全額をboyboyboyさんが負担しなければならないはずがありません。

たとえばフローリングが７ｘ７ｍであれば、フローリング張替え費用の４９分の２をboyboyboyさんが負担するあたりが妥当かと思います（金額にして約４万円）。
もっとも、フローリングが壊されなければ張り変えしなくても良かったと大家さんが主張すればそれも確かに一理ありますので、１割程度ということで１０万円と提示してはいかがでしょうか。

この回答へのお礼

そうですね。面積あたりの比率で計算！素晴らしいです。
ショッキングプライスの提示に冷静さを失っていました。計算してみます。
「壊さなければ張替えはしなくて良かった」は言われました。確かにそうなんです。。。。
フローリング以外はキレイにしていたと自負しているんですが、フローリングが何よりも高額でした。

あちらで２割だけ負担するとの提案がありましたが焼け石に水な金額でした。
もう一度交渉してみます。

冷静で詳しいご回答ありがとうございます。参考になりました。

お礼日時：2003/10/10 17:54

No.6 回答者： katyan 回答日時： 2003/10/13 15:12

やはり他の工務店または建築資格のある方に聞いてみる必要があると思います。

この回答への補足

結果が出ました。
皆様のご意見を参考に再度検討をお願いしたところ
ＬＤ１２畳、玄関、撤去費用全て、は当方。８畳洋室（撤去費用含まず）はオーナー持ち、になりました。
洋室はキレイなのに「部屋のトーンが変わると変なので」との事でした。
天井まで含めてクロスは当方。（全ての入居者がそうみたいです。。。）

最終的に６５万円になりました。

修繕費をどうするかはオーナーさんしだいのようですね。私情を挟まずに修繕費をガッチリ取りたくなったようで最近になって仲介を入れる方針にしたようです。。。


引っ越し先も近くで買い物などで会う事もあり、あまり心情を害さない方が賢明かと思い了解しました。

新居は子供達も少し成長したし、心して丁寧に生活しようと思っています。＾＾（公団なのでトラブルはないと思います。）

今までの人生で最高ランクの衝撃だったのですが皆様の暖かいお言葉、知識のご提供で本当に心の中の暗雲は晴れました。本当にどうもありがとうございました。

補足日時：2003/10/19 09:38

この回答へのお礼

そうだったんですよね。。。
ありがとうございます。

お礼日時：2003/10/19 09:21

No.5 回答者： sigino 回答日時： 2003/10/10 22:48

大家です。

さて、全面負担が妥当か、面積割が妥当か、減価償却分をどの程度見込むか、そのうちのどれぐらいが賃借人負担であるべきかについては、契約内容にもよりますので、言及を避けます。
国土交通省の原状回復のガイドラインを参考ＵＲＬにあげますので、参考にしてください。
また、8年云々はでたらめです。他にも10年いれば賃借人が壊しても修繕負担はない、とかいうデマも飛んでますが、そんなことはありません（苦笑）

さて、今回契約内容以外に問題にしなければならないのは、フローリングの平米単価だと思います。家主が2割負担してこの値段ということは、一面125万円！　よほど広い部屋かよほど上等のフローリングでないとこの値段にはならないと思います。床材の破損はよくあることですので、私はそんな恐ろしいフローリングは怖くてとても使えません。床一面だけでこの値段なら、一戸あたり建築時にどれだけついているやら。
見積書を再度よく見て、品番・面積をチェックし、他の店で合い見積もりを取って交渉することをおすすめします。ただし、見積もりしてもらう店が工事できるわけではありませんので、事情を話して見積もり料を幾分か払ってあげたほうがいいでしょう。
もっとも、大家がぼっているのか、工事を請け負う業者がぼっているのかわかりません。意外とカモにされてる家主も多いのですよ。（そしてそのカモがさらに賃借人に押し付けようとする構図もありがちな話）

参考URL：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics …

この回答へのお礼

８年は価値が下がっていく計算上の目安だけみたいですね。判断は各オーナー任せって感じですね。。。

フローリングだけで１００万円ではなくて、畳やクロスもコミコミでの値段でした。分かりづらくてすみません。

自分の実家も大家なので大家さんサイドの気持ちもわかるのです。（今回は金額が大きすぎて心配かけたくないので親には相談できずにいます・・・。）

やはり見積もりをとった方が良かったんですよね。
なんか既に内装工事開始されたみたいで後悔しています。２年程前に退室した人に聞いたらオーナーさんだけで査定して敷金が少し返ってきたと言っていたので、修繕費を取るために賃貸不動産業者を間に入れるようになった気がします。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2003/10/11 00:00

No.3 回答者： noname#4869 回答日時： 2003/10/09 16:03

ごめんなさい、詳しくは無いのですが

私も同じような経験をしたことがあります。
うちは犬を飼っていて、壁紙を剥がしてしまって
敷金３０万円の他に更に３５万円の請求をされました。
私は、知り合いに相談したところ
知り合いの会社の見積もりを出してもらい
不動産屋に提出したところ、なんとか
３５万円は払わずにすみました。

ですが、boyboyboyさんの場合８年住んでいるんですよね。
法律で大屋は８年ごとに修繕しなくちゃいけないと
前にテレビで見ました。
フローリングにしても、１００万円は絶対にしないと思います。

良い方法が見つかると良いですね！
がんばってください。

役立つかどうか分かりませんが
ココをご覧下さい。

参考URL：http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/subject/ …

この回答へのお礼

そうなんですよね。８年で何とか～って云うのは耳にしたことがあって、安く済むのかと思っていたのですが。。。
オーナーさんとも挨拶や世間話などして親しかっただけにあまり値段を叩くのも気が引けてしまって。

フローリングも元々ささくれぎみで品質のいいものには思えなかっただけに困惑倍増です。

やさしいお言葉ありがとうございます。＾＾

お礼日時：2003/10/10 17:46

No.2 回答者： smurata 回答日時： 2003/10/09 15:57

以前、不動産屋が法外と分かっていながら退去者に高額のリフォーム代を請求しているといったドキュメント番組がありました。

「敷金１１０番」とかで検索すると、不動産屋の請求金額が妥当かどうかの相談に乗ってくれるところがいろいろ出てきます（参考ＵＲＬはその１例）。
当初７０万の請求に「おかしい」とおもった方が結局５０万も安くしたという話もありました。

参考URL：http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/

この回答へのお礼

「敷金１１０番」！
分かりやすいですね＾＾
どうやら悩んでいる人は沢山いることが分かりました。
もう一度オーナーさんに会ってみようかと思います。
隣に住んでいるので私情を挟みたくないらしく賃貸不動産業者を間に入れているのでなかなか・・・難しいのです。

ＵＲＬもどうもありがとうございます。

お礼日時：2003/10/10 17:41

No.1 回答者： ohisama_04 回答日時： 2003/10/09 15:53

つい先日TVで同じような敷金に関するトラブルの

特集をやっていました。
数千円の部品を数倍の値段で見積もりしていた
らしいですよ。
どう考えたっておかしいので専門家に相談するのが
得策かと思います。

http://www.ai.wakwak.com/~wise/dep/dep.html

参考URL：http://www.ai.wakwak.com/~wise/dep/dep.html

この回答へのお礼

参考ＵＲＬ載せて頂くととても助かります。
ＴＶはぜひとも見たかったです・・・。
見積もり書は見せてもらったけどショッキングプライスにボー然としてて内容も上の空でみていました。。。

すばやいご回答ありがとうございました。

お礼日時：2003/10/10 17:35