賃貸物件の仲介の不動産屋と客の関係って部屋の内覧から契約書の交付で契約成立して鍵を渡して終わりですか?その後は何もかかわりを持たないんでしょうか?管理会社ではないです。

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A 回答 (2件)

原則、関わりは持ちません。



まあ、大家と管理会社がよほど悪質で違法な値上げをしようとした場合など
「この部屋を紹介したのはあなたのところでしょう。どうにかしてよ!」と言えば、
相談にのってくれるケースも。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時:2011/05/26 22:29

元業者営業です



>管理会社ではないです。

なら「仲介専門」なのでカギを渡してお終いです。
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この回答へのお礼

回復ありがとうございます。

お礼日時:2011/05/24 21:08

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Q契約直前に仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗換

何件か不動産仲介業者を回って、ある物件に申し込みを入れ、審査が通ったので、
その物件を探してくれた不動産仲介業者と契約しようとしているですが、そこは、仲介手数料100%です。

別の不動産仲介業者の方が「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」と言ってくれてます。
契約前だったら、仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗り換えてもいいのでしょうか?
人道的にいかがなものかと思うのですが、
家賃が10万円なので、5万円浮くのはかなりありがたいんですけど。

Aベストアンサー

>人道的にいかがなものかと思うのですが


その通りです。

それだけでなく、当初の仲介業者から請求されれば
正規の手数料を支払う事になります。

法的にも負けます。


最近、こういうのを「消費者の自由だ」とか
「それが競争というものだ」とか
勘違いしてるバカな人の書込みが多いようですが

不動産は情報産業で手数料商売です。

手数料半額にしたければ、その半額の業者から
改めて違う物件を紹介してもらうしかありません。
ただ、審査まで通った状態でこういう理由のキャンセルは
まさに人道的にいかがなものかって話です。


業者を乗り換えて申込んだ場合、物件の所有者には
「この借主は一度申込んだのをキャンセルして
別の業者から申込んできた」ことがバレます。
半額業者がどうとりつくろっても、モラルのない行為で
あることは隠せません。
きびしい大家さんなら「こういうことする借主はロクな人間ではない、
なので契約はお断りする、絶対に入居させない」となるでしょう。

もし、当初の業者がその物件の元付けだったならば
その大家さんの前にその業者のところで上記と同じ理由で
お断りされることになります。
出入り禁止みたいなものです。

誰だって5万円浮くのはありがたい話ですけど

たかが5万円で人間性を疑われるような行為を
するべきか良く考えましょう。
そもそも5万でよくなったはずが15万になる可能性も大ですし・・・
当初の業者に訴えられて負けたとしても、半額の業者から
その分が自動的に返金されるわけじゃありませんし。


>「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」


こういうバカなことを言う業者・営業がいるのは残念な話です。

すでに申込を入れているのに
「でも、他にもっといいのないかな」と業者を回っていて
「こういう物件を申込んでるけどもっといいのないですか」と
やらかしてたなら、質問者にもかなり問題ありですし
例え、たまたま追客で連絡してきたところにそういう話を
したとしても「よそで決めました」以上のことを
話すのもどうかと思います。


質問者さんはご自分でも疑問を感じているようですが
上記の通りかなり問題になる可能性が高いですから
よくお考えになってどうぞ。

>人道的にいかがなものかと思うのですが


その通りです。

それだけでなく、当初の仲介業者から請求されれば
正規の手数料を支払う事になります。

法的にも負けます。


最近、こういうのを「消費者の自由だ」とか
「それが競争というものだ」とか
勘違いしてるバカな人の書込みが多いようですが

不動産は情報産業で手数料商売です。

手数料半額にしたければ、その半額の業者から
改めて違う物件を紹介してもらうしかありません。
ただ、審査まで通った状態でこういう理由のキャンセルは
まさに人道的にいか...続きを読む

Q仲介物件購入<内覧のマナー>

半年程前から住宅購入を検討し、実家とも相談の上、予算を抑えて中古物件を探すことになりました。
自営なので日中は仕事があり、内覧のための時間を月に数回しか取れないという状況なので、
妻には次の順で動いてもらっています。

資料取り寄せ
→資料上で条件に合えば、その物件の場所や環境、建物を確認する
→条件に合ったものだけを内覧
→最終的に、妻が気にいるようであれば、私も内覧し、両親も内覧し、検討したうえで購入

結局3軒ほど妻が内覧しましたが、妻が内覧した時点で、資料上ではわからない部分がわかり2軒は断りました。
1軒は妻が内覧して気に入ったので実家も含めて検討する方向で考えたところまでいったのですが、
翌日に他の方に決まってしまいました。
他に気に入った物件は、すぐに売れてしまって内覧もできませんでした。
気を取り直して、他の物件の内覧を予約したのですが、その担当の方から予定していた内覧の3日前に
「担当してるお客様で本契約になった方がいるのですが、その手続きがあるのでその日の内覧はキャンセルさせて欲しい」
と言われたそうです。
その後、まったく連絡がないのでどうなっているか担当に聞いたところ、
「何軒内見しましたか?これからもご主人と奥様とそのご両親と、別々に何度も内見するんですよね」
「ご契約いただいた他のお客様は、少ない時間を作って見に来てくださっている」
「会社からもうその客に接客するなと言われている」
と言われました。
何度内見したかと言われても、まだ妻が内見しただけでしたし、相手のものの言い方に正直腹も立ちましたが、
そういう方から買わなくてよかったと思って、内覧は他の不動産会社にお願いすることにしました。

気になっているのは、
●妻が条件や環境を内覧して確認後、それを購入するか検討するのには、
私や両親があとから見ることになっており、最低3回の内覧を頼むことを事前に伝えていたのですが、
何度も内覧するのはマナー違反なのでしょうか?
●5ヶ月で3軒というのは、内覧した数としては、相手が負担になるほど多いのでしょうか。
●資料を取り寄せてから、2週間以上経たないと私が一緒に行ける日にならないとしても、
先に妻に確認してもらうのはありえないことで、どんな状況であっても一緒に内覧するべきでしょうか。

ここまで言われてしまうと、たとえ資料で気に入っても、条件に合うか中を見てきてくれと妻に頼みづらくなりました。

半年程前から住宅購入を検討し、実家とも相談の上、予算を抑えて中古物件を探すことになりました。
自営なので日中は仕事があり、内覧のための時間を月に数回しか取れないという状況なので、
妻には次の順で動いてもらっています。

資料取り寄せ
→資料上で条件に合えば、その物件の場所や環境、建物を確認する
→条件に合ったものだけを内覧
→最終的に、妻が気にいるようであれば、私も内覧し、両親も内覧し、検討したうえで購入

結局3軒ほど妻が内覧しましたが、妻が内覧した時点で、資料上ではわから...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

質問者は内覧のマナーに問題があるか心配の様ですが、それだけでは無い気がします。


(ちょっと言葉はわるいですが)仲介業者の立場で考えた場合のポイント

■自営業はローンが心配

■にも関わらず売主との都合を付けなくてはならない中古を3回も見る

■さらに3回見るまでの間が長い為、物件が無くなる可能性が高い

■通常両親が出てくると話が壊れるケースが多く、3回目に話が流れる可能性がある

■契約に至っても、その後金消契約や残金決済など銀行に行かなければならないが、
 時間が取れない為設定が難しい


さらに言うと中古物件ですから売り上げ的にも低いと思います。
総合的に見て他の客に比べて優先順位が下だと判断されたのではないでしょうか。

上記は憶測での回答ですので、現金の購入であったりローン審査が通っているとか
親も購入自体は大いに賛成しているなどの場合は申し訳ありません。

ただ、業者がその事情を把握していないのであれば同じことです。


●アドバイスとして
まず信頼できる業者を見つける。
そしてローンを組むのであれば事前審査を行い審査に通る。
その上で極力夫婦+親で内覧する。

これは業者にとっても安心ですし、質問者も安心できるのではないでしょうか。


今までの探し方がマナー違反だとは思いませんが、良い家を手に入れる可能性を
自ら下げているのは間違いないと思います。

良い業者を見つけ信頼して詳しい事情を話し、十分に打ち合わせるのが良いと思いますよ。

こんにちは。

質問者は内覧のマナーに問題があるか心配の様ですが、それだけでは無い気がします。


(ちょっと言葉はわるいですが)仲介業者の立場で考えた場合のポイント

■自営業はローンが心配

■にも関わらず売主との都合を付けなくてはならない中古を3回も見る

■さらに3回見るまでの間が長い為、物件が無くなる可能性が高い

■通常両親が出てくると話が壊れるケースが多く、3回目に話が流れる可能性がある

■契約に至っても、その後金消契約や残金決済など銀行に行かなければならな...続きを読む

Qただいまマンションを売却していますが、内覧後のお客さんの反応について教えてください。

今マンションを売却中なのですが、本日内覧がありました。

そのお客さんが買ってくれるかはわかりませんが、早く売れるといいです。

皆さんにお聞きしたいのですが、内覧後にこういうお客さんは買ってくれた。また、こういうお客さんには買ってもらえなかった。

内覧後にはもし買う意思がある場合、買付申込書を不動産屋に渡すと思うのですが、内覧後どの位で申込がきましたか?

皆さんの経験また知識を教えてもらえたらと思います。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

去年、築20年以上のマンションを売却しました。

内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・
そこそこ質問する人は好感触というパターンで、
購入された方とは世間話でも盛り上がりました。

最初のうちは内覧があるというと緊張してましたが、何件かこなすと
『基本的には何もしなくて良い』という結論に落ち着きました。
相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし
知りたい内容があれば不動産屋さんに質問済みですしね。

好感触がある相手には、物件の良い所を売り込みました。
周辺環境の良いところも。
内覧しに来たからこそ分かる部分を強調しました。

質問しない人は、例えばベランダに出る事を勧めても出ませんね。
床をしきりに踏んで軋みを確認したり、他の部分に気を取られてたり、
不動産屋さんとしか話をしなかったり・・・
データの確認しか頭に無いようで、周辺の環境とかには興味が無いのかな?と
思った程でした。

こちらも人間ですから、好感のもてる相手に買ってもらいたかったので
「古い物件ですからリフォーム入れたい箇所は分かりますので、
 その分の値引きも考えてます。
 お帰りになってから不動産屋さんとご相談されて下さい。」と
一言かけました。
(まぁ、そのために売り出し価格を少し高めにしておりましたが^^;)

>内覧後どの位で申込がきましたか?

次の日でした。
不動産屋さんから「値引きの話をストレートにされたので、
○万円引いてくれるなら買いたい、と言われてます。」
と電話がありました。
予想の値引きよりは少し出ちゃいましたが、同程度の周辺物件の相場よりは少し高めで売れました。
ウチとしましては業者査定より高く・好感のもてる相手に売れたので
良い取り引きだったと思ってます。

No.2の方も回答されてますが、内覧後はとても気になると思いますが、
あまりやきもきしない方が良いですよ。
私も最初はかなりやきもきしましたが、疲れるだけでしたから^^;

去年、築20年以上のマンションを売却しました。

内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・
そこそこ質問する人は好感触というパターンで、
購入された方とは世間話でも盛り上がりました。

最初のうちは内覧があるというと緊張してましたが、何件かこなすと
『基本的には何もしなくて良い』という結論に落ち着きました。
相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし
知りたい内容があれば不動産屋さんに質問済みですしね。

好感触があ...続きを読む

Q新築の戸建てを内覧しました。決めてしまおうかと思ってます。が、仲介手数

新築の戸建てを内覧しました。決めてしまおうかと思ってます。が、仲介手数料の定額や安いところがあると最近わかってきました。内覧にお付き合いもらった不動産屋さんの営業の方は親切で信頼出来そうなのでお任せしたいのはやまやまですし、内覧までして別の店に頼むのはルール違反とのことなので、買うならその店にすると思いますが、現金で払う分から60万円以上違うとなるとさすがに躊躇してしまいます。定額のところは別なところで諸費用を設定したりしてるのでしょうか?仲介手数料の高いところはどの程度のサービスを期待できるのでしょうか?値切り交渉は苦手ですができるでしょうか?
よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

価格交渉はできると思います。新築戸建て購入される方なら、実際に値引きがあるかどうかは別にしてほとんどの方が交渉されるのではないでしょうか。それこそ数10万円違ってきますので苦手かどうかにかかわらず交渉されたほうがよいと思います。

仲介手数料とサービスは必ずしも相関しませんのでその業者さん次第ではないでしょうか。あくまで仲介したことに対する料金ですので。

仲介手数料が高い安いにかかわらず、ローン事務代行手数料等という名目で仲介手数料以外にも金額に差のつくところはあるようですので一概には比較できないかもしれません。

個人的には営業さんが「親切で信頼できそう」という点は手数料の金額以上に大切になさったほうがよいと思います。購入後に何らかの不具合が出た場合にも建築会社との交渉をしてくれたり、頼りになるかもしれません。

ご参考まで。

Q内覧会後の再内覧会の注意点

内覧会にいってきました。
汚れキズは無視して、
不具合数カ所有りました。
でも施工担当者は「それは仕様に無いですからね。」
とか、
「まあ調整してみますがね~」とか
どれも本気で直すつもりが無いような態度でした。
それで二週間後の再内覧会で、どういう心構えで対応したら良いか、是非ともお尋ねします。

洗面下の配管と床との押さえのドーナツ型の枠が
固定されてなかったこと。(ゴキブリの進入ありそう)

パチンコ球で試験した、フローリングの歪みときしみは大丈夫?(中央から外側へ流れました)

畳。
畳の下ってモルタルがむき出しなんですね?
汚くて驚き~
そのモルタルが平滑で無かったことです。

新築なので生活に支障はないかと思いたいのですが、
長○工さんの施工
素人の私が見ても
やはり噂通り、雑に見えました。

それから当日水は出なかったので、
その辺はチェックできませんでした。心配~
宜しくお願いします!!

Aベストアンサー

施工会社勤務です。

>洗面下の配管と床との押さえのドーナツ型の枠が
固定されてなかったこと。(ゴキブリの進入ありそう)

これが、仕様にないといってるのでしょうか?本気でしょうか?無くても、使用上必要と思われるものは、付けるのが、売主・施工の責任だと思うのですが・・・。

>パチンコ球で試験した、フローリングの歪みときしみは大丈夫?(中央から外側へ流れました)

きしみは調整可能です。歪み??は、システムフロアを水平に据えてあれば、あまり傾斜は付かないと思うのですが。これを直すとなると、フローリングをばらしての作業になると思います。

>畳の下ってモルタルがむき出しなんですね?
汚くて驚き~
そのモルタルが平滑で無かったことです。

平滑の程度によると思いますが・・。清掃については、通常行いますが・・・。

>当日水は出なかったので、その辺はチェックできませんでした。

内覧会に水が出ないなんて・・・。
必ず、チェックしてください。

シンクに栓をして、蛇口を最大で開けてください。
蛇口廻りからの、垂れ水はないか?
洗面所の場合は、オバーフローしないように、(水量調整されているか?
シンクが満水になったら、一気に排水して、シンクしたの配管からの漏れはないか?
バスも、通常使用する時と同様、お湯を溜めて、排水し、動作確認してください。
シャワー類も、その器具廻りからの漏れはないかチェック>
トイレも、何回か大で流して、チョロチョロと水が流れていないか。タンクが満水になったら、しっかり止まるか。便器したから、水がもれていないか。等チェックしてください。

なにかと、トラブルが多きのは、やはり、建具の開閉、鍵の掛かり具合、設備関係(上に上げた水廻り関係、コンロ等の器具)ですので、その点中心に再チェックしてください。

そんなに、長○工って、○○なんですかぁ。

施工会社勤務です。

>洗面下の配管と床との押さえのドーナツ型の枠が
固定されてなかったこと。(ゴキブリの進入ありそう)

これが、仕様にないといってるのでしょうか?本気でしょうか?無くても、使用上必要と思われるものは、付けるのが、売主・施工の責任だと思うのですが・・・。

>パチンコ球で試験した、フローリングの歪みときしみは大丈夫?(中央から外側へ流れました)

きしみは調整可能です。歪み??は、システムフロアを水平に据えてあれば、あまり傾斜は付かないと思うのですが。こ...続きを読む


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