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こんにちは。 登記の軽減処置に必要な住宅用家屋証明書について質問します。
中古マンションを購入、6月中に引き渡しです。登記を行うこととなり、住所変更をして下さいと言われました。
中古マンションは他市です。現在は父親が所有権を持つ家に同居していますが、将来的に中古マンションに住む予定で、今は現住所を変更したくありません。それまでは子供(成人)に住まわせるつもりでいました。
ここで本題なのですが、6月30日まで登録税の軽減処置があり、その申請に住宅用家屋証明書がいるとのこと。その住宅用家屋証明書をもらうのに中古マンション所在地の住民票がいるとのこと。
調べてみると、申立書を提出すれば現住所のままで良いいみたいなのですが・・・・・。
司法書士の方は物件名義になる方の住所変更が絶対条件だと言われます。
やはり、住所変更しないと軽減処置は受けられないのでしょうか。
住所変更しないのは、印鑑証明とかいろいろな行政サービスを現にいる場所で受けたいからです。
回答の方よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

住所変更は原則であって、例外もありますよ。


住宅用家屋証明申請の前に住所変更ができない場合は、転居後の住民票に代わり
次の書類があれば大丈夫のはずです。
・現在の住民票
・住所変更が事後になる旨の申立書
・現在住んでいる家の処分方法がわかる書類

質問者様様はご実家を出られるだけで、家を処分されるわけではないので
親御さんに一筆書いてもらえばよいかと思います。

ただ、住宅用家屋証明は文字通り住宅として使用されることを証明し、
それによって登録免許税を軽減するためのする書類なので
すでに居住していることが前提となっています。
申立ての内容も、やむを得ない理由であると役所が判断しなければ
受け付けられない可能性もあります。

まずは、マンションがある所在の役所の固定資産税担当課に
お尋ねになるとよいでしょう。
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この回答へのお礼

早速の回答有り難うございます。
やはり物件名義の者がそこに居住していないと自己の住宅として認められないのでしょうか。
住所変更が事後になる理由として、現在前住人がいるため引き渡し後の入居となるため。
(これは本当のことですよね。)
現在住んでる家の処分方法 父親の所有物件なので処分はできません。と正直に申し立てる。
難しいと思いますが、tattsun25さんが言われるようにマンションがある所在の役所の固定資産税担当課に尋ねてみます。

有り難うございました。

お礼日時:2011/05/28 21:24

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Q住宅購入 登記は現住所?新しい住所?

登記の事で質問します。

このたび、住宅を購入する運びとなりました。

私の中では、登記は現住所で登記し、転居してから自分で登記の住所を変更すればよいと簡単に思っておりました。

(前回、氏の変更という題名で質問して、回答もいただいております。)


今回の質問は、

ローンを組んだ所は現住所で登記で良いとの事ですが

司法書士さんは、住民票を移してから登記したいとの事

今までの提出書類は全部現住所で提出してあります。

司法書士さんから全部書き直して欲しいとのこと


住民票を移してからの登記だと約15万円

現住所のまま登記で、転居してからの登記もやると約30万円 請求すると言われました。

(不動産屋さん経由で連絡がありました。)


そうゆうものなのでしょうか?

なるべく費用を抑えたいと思っていますが。。。

融資実行日は22日(木)と決まっております。

この返事は、明日まで保留してあります。


宜しくご回答お願いします。

Aベストアンサー

禁止事項に該当する回答が多いので、再度回答します。
(違法行為そのものあるいは助長する投稿は禁止事項です)

引越し前に住民票を異動する行為は違法行為です。
(住民基本台帳法に違反しています)

また、登録免許税の軽減のために必要な住宅用家屋証明書は、
家屋の所在地と異なる住民票でも、申立書を添付するだけで、
問題ありません。(参考URLを見て下さい)

住所変更の登記は軽微な登記なので、ご自分でも可能です。
司法書士に依頼しても2万円程度です。
15万円も追加となるのは?です。

恐らく、司法書士が直接言っているのでなく、不動産屋が
無知で適当に回答しているだけだと思います。

まあ、自動車を運転する多くの人が制限速度を守らないのと
同じ感覚で、引越し前に住民票を異動する人は多いです。

でも、明らかに違法行為なので、このような掲示板で、
違法行為を正当化したり、助長するような回答は問題です。

あとは質問者様の判断で行動して下さい。

参考URL:http://www.city.chikushino.fukuoka.jp/kurashi/zeikin/kotei-shisan-zei/9jutaku.jsp

禁止事項に該当する回答が多いので、再度回答します。
(違法行為そのものあるいは助長する投稿は禁止事項です)

引越し前に住民票を異動する行為は違法行為です。
(住民基本台帳法に違反しています)

また、登録免許税の軽減のために必要な住宅用家屋証明書は、
家屋の所在地と異なる住民票でも、申立書を添付するだけで、
問題ありません。(参考URLを見て下さい)

住所変更の登記は軽微な登記なので、ご自分でも可能です。
司法書士に依頼しても2万円程度です。
15万円も追加となるのは?です...続きを読む

Q登記後に住所を移す場合の不動産取得税軽減

中古住宅を買うことになり、残金決済、所有権移転登記を3週間後に控えています。
ローンは組まず、現金決済です。
「中古住宅の移転登記の前に住所を移し、新しい住所で登記する」ことを、不動産やさんから勧められました。
登記日までに住民票を移しておけば、司法書士が「住宅用家屋証明書」を取得。
⇒新しい住所で登記できる
⇒後日の登記住所変更が不要となる。登録免許税、不動産取得税の減税の手続きが簡便になる。

ということで、法律的に望ましくはないが、買主にとってメリットがあるので、慣例として行われているということがわかりました。
特にローンを組む場合は必要性があると理解しました。

しかし、今回は、現在住んでいる住所で登記をして、その後に引っ越しをしてから住民票を移動、住所変更登記という手順を踏みたいのです。(ローンも組みませんし)

これが正当な順番と思いますが、不動産取得税の軽減の要件である、「取得者が自己の居住の用に供すること」に、当てはまらないと判断され、軽減の対象にならないのですか?

届け出(いつまでに入居するという)をする、もしくは、後で税金が返ってくるようにするなど、軽減が受けられる方法があれば教えてください。

不動産取得税を払う場合は37万ほどになると聞いています。
高額なのでなんとか軽減を受けたいのですが。よろしくご教授ください。

中古住宅を買うことになり、残金決済、所有権移転登記を3週間後に控えています。
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⇒後日の登記住所変更が不要となる。登録免許税、不動産取得税の減税の手続きが簡便になる。

ということで、法律的に望ましくはないが、買主にとってメリットがあるので、慣例として行...続きを読む

Aベストアンサー

残金決済後に住所を移す場合(現住所で登記)でも、住宅用家屋証明を取得することはできますよ。

市町村役場に住宅用家屋証明を申請するときに、「申立書」という書面を添付することになります。

市役所のホームページを見れば、たいてい様式がアップされています。

内容は、住民票を移すのが後になる理由と、2週間以内に住所移転するということです。

さらにその添付書面として、現在の住居の状況に応じて、賃貸借契約書などが必要となります。

先に住民票移してしまうのが、経済的ですし、余計な手間がかかりませんが、そうしなければならないものではありません。

Q退去月の家賃は日割り計算されるのでしょうか?

退去月の家賃は日割り計算されるのでしょうか?

いい物件が見つかったのですが、今の賃貸マンションの契約書には退去は一ヶ月前に
書面で~と書いています。なので6月は動けないのは承知です。
今月末までに7月の家賃を振り込みするのですが、この場合6月中に引越ししても(7月1日には完全に明け渡し可能という事です)
7月の家賃に関しては全く日割り計算されないのか?というのが疑問です。
(家賃は一円も返還されないのか?)

契約書には「乙は解約予告期間前に解約の申し入れを行うことにより本契約を解約することができる」
「前項の規定にかかわらず、明け渡し月の日割り計算はしない。ただし、解約通知日の属する
 月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする。」
と書いていますが、この文章の意味がいまいち分かりません。

専門の方の回答をお願いします。敷金返還とかの話では無いので誤解しないでください。

Aベストアンサー

では、勝手に家賃10万円 6月15日に退去と仮定します

>明け渡し月の日割り計算はしない。

これは、「5月末に6月分の家賃を払って頂きますが、15日退去だからと言って
半月分の5万円で無く、1ヶ月分の10万円支払ってもらいます」

と言う意味

>ただし、解約通知日の属する月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする

すでに支払っている6月分は、1ヶ月分貰っていますから、退去した翌日以降の15日分は日割り計算で半月分の5万円を退去後の清算でお返しします

と言う意味


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