予算2000万(建物だけ)で玄関も別の完全分離型二世帯住宅を建てる事は可能な事なのでしょうか?大手メーカーでも設計してもらえるのでしょうか?もしできるなら、何から準備を進めていけばいいのでしょうか?

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A 回答 (5件)

rt02060825さん、こんにちは!



私も現在、完全分離の二世帯住宅を計画中の者です。
私が話を進めているところも、某大手ハウスメーカーです。

坪単価は、No3.のgreensnakeさんがおっしゃる通り、90万円以上でした。
多分、最終見積もりではもう少しあがると思います。
(うちの場合は、色々な条件から、重量鉄骨で3階建てです。)

以前、こちらのサイトで教えていただいた参考URL↓です。坪単価の平均がわかりますよ!

参考URL:http://sumai.nikkei.co.jp/house/calc/calc.cfm
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この回答へのお礼

やはりそのぐらいはするんですね。予算2000万だときついですよね。URL参考になりました。有難うございました。

お礼日時:2003/10/22 09:22

#2です。



> 不動産の方に聞いた時は坪単価50~60ぐらいと言われました…。

住宅メーカーのサイトを見ると、たいてい「坪45万円~」などとは書いて
あるのですが、それはあくまでも建物だけの価格だそうで、そこにキッチンや
トイレなど必要な物をつけると、単価が80万円くらいになります。
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この回答へのお礼

必要なキッチン・お風呂・トイレが多くなれば単価が上がるのは当然ですよね。考えが甘すぎました…。新築二世帯はすごく大変なんですね。有難うございました。

お礼日時:2003/10/15 15:54

住宅は、躯体部分(柱や壁、床、ドア、窓等)と付帯設備(システムキッチン、トイレ、風呂など)から構成されますが、通常の計算の坪単価は、付帯設備は単世帯で計算されたものになります。

金額的には、付帯設備の部分が思ったよりも相当大きいです。システムキッチンや風呂は最低でも100万単位です。
従って、二世帯の場合坪単価は相当高いものになります。40坪の建坪で、大手の住宅メーカであれば、坪70万円で最低ライン、少しましなものにしようと思うなら、坪90万円(普通のレベル)くらいかかると思った方が良いです。従って、2800万円から3600万円という予算でしょう。
2000万円では激安を売り物にしているハウスメーカーでなければ無理と思います。
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この回答へのお礼

最低で70万ですか…。かなりのお値段ですね。かなり田舎で土地を買わなくちゃ無理ですね。ご回答有難うございました。

お礼日時:2003/10/14 11:25

大手メーカーでも設計はしてもらえますが、予算的には厳しいかもしれません。


どのくらいの大きさにするかによっても変わりますが、大手はたいてい高いです。
キャンペーンなどで安くしていますが、たいていはプランが決まっていて
自由がきかない・・・
二世帯用のプランは、キャンペーンなどで見たことがありません。
また二世帯の場合、一番お金がかかるというキッチンやお風呂が2つあるので
二世帯同居よりも高くなるのだとか・・・
うちもアパートは割高になっています。

我が家も予算が2000万円でしたが、大手メーカーには「こんなに大きな土地に
小さな家を建てても・・・」と言われました。そんなに小さな家を建てる気は
なかったのですが(^^;
大手メーカーには2社、見積もりをお願いしましたが、何もかもが高く、
最終的に契約したこれから有名になるであろうメーカーとの見積り額の差は
1500万円以上!
ちなみに全社50坪前後の建物で、自宅と賃貸(1DKが2つ)で見積もってもらいました。
が、2000万円では足りませんでした。

あと1ヶ月ちょっとで完成しますが、彼氏が現場監督をやっていますし、父も
元の職業が建設なので詳しく、毎日チェックしていますが、手抜きなど一切なく、
近所からも「いい職人さんばかりですね」と言われています。
多分、近所で我が家が一番安く一番デザインの良い家を建てているかな、と
自己満足してます。


ここで「可能か?」と聞くよりも、プランを取ることをオススメします。
二世帯でも一番の理想は縦に分離し、双方が1階、2階を使うパターンですが
最も建築費が高いそうです。
1階と2階で分けるのは、少し安くなります。
そういったこともメーカーでアドバイスしてもらえますよ。

私の場合は、まずメーカーを絞りました。
上記に書いたような坪単価の低いメーカーを調べ、ホームページでチェック。
ただし、ホームページには坪単価の記載はないメーカーが多いです。
その頃に狙ったのは、ミサワホームの坪単価25万円台のキャンペーンでしたが
キャンペーン中でなくても、似たような価格帯はあると言っていましたが
やはり上に書いたように、合うプランがないようです。
もう1社はエスバイエルで、ここは営業が一切こなくて、ネットだけで打ち合わせを
するなどで価格を下げているようです。
うちの場合は、身内がプライバシーを守った状態で同居する予定があったため、
いずれもプランが合いませんでした。
参考までにURLを紹介しておきます。

参考URL:http://www.sumai21.com/
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この回答へのお礼

なかなか難しいんですね。不動産の方に聞いた時は坪単価50~60ぐらいと言われました…。今、テレビでもよくやっていますが折角建てた家が欠陥住宅だったら・・・と思うとやっぱり大手の方が良いのかと思ってしまいますし。でもそんな予算は無いし・・・。お父さん、彼氏が建築関係とは心強いですね。うちも中からの行き来はしないのでなかなか合うプランは難しいかもしれませんね。有難うございました。

お礼日時:2003/10/14 11:16

建て坪で20そこそこなら?


勿論、更地ですよね!
もう少し具体的な条件を、お願いします
敷地&希望建坪、地域

この回答への補足

敷地は50坪ほどで建坪は40坪ほどが理想です。収納も多ければいいかな…、と。

補足日時:2003/10/14 10:12
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Aベストアンサー

>なにか問題はあるでしょうか?

何ら法的な問題はありません。
第一、自治会に入るか入らないかも本人の自由です。
法的な問題よりも、町内会での孤立問題ですね。
(旧い言葉で、村八分?)

余談ながら・・・。
自治会の方針に納得出来ない場合は、自治会を脱退した方が良いです。
又は、新たな自治会会議で「勤務先記載を止める」事を提案するべきです。
うちの町内会にも同じ考えの方が引っ越して着ましたが、役員会で自治会加入を断りました。
その方も、何かと個人情報・プライバシー問題ばかり主張するので自治会活動には不向きだと判断した次第です。
うちの町内会では、職業職種だけで勤務先までは管理しませんが・・・。
ただ、共働きなどで緊急時の連絡先として勤務先電話番号を記載する自治会もあるようですね。

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隣に誰が住んでいても、無関心な世の中になったのでしようね。

話がそれましたが、勤務先を記載するか否かは本人の自由です。

>なにか問題はあるでしょうか?

何ら法的な問題はありません。
第一、自治会に入るか入らないかも本人の自由です。
法的な問題よりも、町内会での孤立問題ですね。
(旧い言葉で、村八分?)

余談ながら・・・。
自治会の方針に納得出来ない場合は、自治会を脱退した方が良いです。
又は、新たな自治会会議で「勤務先記載を止める」事を提案するべきです。
うちの町内会にも同じ考えの方が引っ越して着ましたが、役員会で自治会加入を断りました。
その方も、何かと個人情報・プライバシー問題ばか...続きを読む

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国勢調査の記入について
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Aベストアンサー

> 現在同居で

とは、親族とともに共同生活をされているということですね?
以下の回答は、そうであることが前提となります。

まず、同一世帯の一員として回答してください。

国勢調査における世帯のカウントは、実際の生活・居住スタイルによって行います。
住民票や戸籍、国保の加入状況といったいわゆる「登録情報」とは一切無関係です。




> 実際に役所で内容を確認し、おかしく思って確認のために家に電話をかけてきたりするのでしょうか(自分宛に来た調査票が未提出になるため)?

それは可能性としてはあります。
なお、あくまで電話してくるのはお住まいの市町村役場であり、調査票の所定の欄に連絡先が記入されていない場合は行いません。
怪しいと思ったら(通話料がかかってはしまいますが)折り返し連絡をするのがよいと思います。

ただし、役所からの確認の電話は、調査票(と、内容によっては調査員が作成する「調査世帯一覧」)を見て回答に不整合があった場合に行うもので、国勢調査と関係ない各種データと突き合わせての不整合チェックなどということは、前記のとおり無関係なので行いません。

polungaさんの場合は、同一世帯の一員として回答されても、それが正しいので、電話照会されることはまずないだろうと思われます。

> 現在同居で

とは、親族とともに共同生活をされているということですね?
以下の回答は、そうであることが前提となります。

まず、同一世帯の一員として回答してください。

国勢調査における世帯のカウントは、実際の生活・居住スタイルによって行います。
住民票や戸籍、国保の加入状況といったいわゆる「登録情報」とは一切無関係です。




> 実際に役所で内容を確認し、おかしく思って確認のために家に電話をかけてきたりするのでしょうか(自分宛に来た調査票が未提出になるため)?

それは可能性として...続きを読む

Q上下完全分離の2世帯住宅

先週契約に行ってきました。
今回私(娘)の両親と2世帯(上下完全分離玄関2つ内階段)の予定なのですが、いろいろと心配しています。

土地面積 45坪2階建て
建蔽率50%容積率100%
総床面40坪予定

まず、両親は一戸建てよりの引っ越しなので物の収納場所の確保について
あと、完全分離なので、両親は必然的に1階に洗濯物を干すことになります。その場合どの程度の日当たりが確保できれば充分なのか。(北側6m道路 西側建築予定地。東側空き地未分譲。南側建築基準法に基づいて一戸建てあり)
またその日当たりの確保はどのようにすればよいのか。
庭先をどのくらいあける…など。
当初狭くなることを承知(だと思っていた)の上だったはずなのに、急に昨日「玄関は一つにしないと私達の収納が確保できない」などと文句を言われました。
自分の親なのに変なのですが、昔から母親とは相性が悪く完全分離は譲れません。
でもどんな不平を言われるのかびくびくしている自分もいます。
できるだけ両親には快適な1階住居を提供したいのです。
こうして良かったなど体験談もお願いします。

すみませんがよろしくお願いします。

先週契約に行ってきました。
今回私(娘)の両親と2世帯(上下完全分離玄関2つ内階段)の予定なのですが、いろいろと心配しています。

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...続きを読む

Aベストアンサー

お母様とあまり仲が良いわけではないようなので、我が家の体験を。

うちは祖父母(父の両親)と私達家族(私は娘の立場)で1階と2階に住んで
いました。うちは玄関、お風呂が1つで完全分離ではなく、二世帯同居だったので
いくら電話、トイレ、キッチンを別にしても、お風呂に入る時間に気をつかったり、
一番イヤだったのはお風呂以上に、急に上にくる祖父母に対し、プライバシーの
無さを感じていましたし、こちらが不在中に勝手に家に大工さんを来させて修理を
依頼したりなど、迷惑でしたので、完全分離は家族であっても重視することに賛成です。

うちの場合は1階が30坪、2階は20坪。1階は3名、2階は5名で住んでいたので
かなり2階のほうがキツかったですね。
昔の家なので、収納は今みたいにクローゼットではなく、すべて洋室も和室も
押し入れなので、かなり押し込めたと思います。
うちは7月に解体して建て直し中なのですが、亡くなった祖母が物を捨てられない
人だったので、業者に頼んで処分してもらったのですが、贈答品だけで5トン位
押し込まれていて驚きました(--;

1階の間取りがわかりませんが、ウオークインクローゼットのようなものを室内に
作ってそこに収納したり、不要な物は捨てる、オークションで売るなどしないと
いずれにしても長く住んだ家では、不要品は多いと思います。うちも今回の
引っ越しで大量に物を捨てました。
それでも残る物については、外置きが可能なものであれば物置を庭などに置く。
このあたりは、住宅メーカーさんも収納は重視してくれていますので、さらに重視
してもらえば大丈夫な気がします。

洗濯物については、うちも祖母は1階に干していました。うちは南に庭がありましたが
洗濯物は東側に干していましたね。日当たりは広かったので問題なかったようですが
このあたりも住宅メーカーさんが考えてくれますよ。
うちは南側も日当たりが特別良いわけではなく、前の家ではカビが発生したり
大変でしたが、今度の家は窓を大きくしてくれたり、日が室内にも入りやすく
工夫されています。

理想の二世帯は縦割りの完全分離(双方が1階、2階を使える)だそうです。
多少割高になるはずですが、こちらも検討すると、日当たりについては問題なし
かな、と思います。
日当たりは、どうしても2階のほうが良いし、暖かいので・・・

お母様とあまり仲が良いわけではないようなので、我が家の体験を。

うちは祖父母(父の両親)と私達家族(私は娘の立場)で1階と2階に住んで
いました。うちは玄関、お風呂が1つで完全分離ではなく、二世帯同居だったので
いくら電話、トイレ、キッチンを別にしても、お風呂に入る時間に気をつかったり、
一番イヤだったのはお風呂以上に、急に上にくる祖父母に対し、プライバシーの
無さを感じていましたし、こちらが不在中に勝手に家に大工さんを来させて修理を
依頼したりなど、迷惑でしたので、完...続きを読む

Q国勢調査員の方、教えて下さい

調査表配布の際に『世帯主のフルネーム及び居住人数と性別』を聞かれ
調査員の方が手持ちの別紙に記入して帰って行きました

調査票自体は封をして提出して下さい と言われ そうするつもりですが
世帯主氏名と男女別人数を記載した一覧の紙は何の為のものですか?
集めた封筒とともに役所に提出するのでしょうか?

その方に告げた名前と違う世帯主名、人数も3人と言いましたが
用紙には2人で書く予定です(記入する方が真実です)

別紙も役所に提出するとしたら、別紙と封筒の中身が合わない指摘を受けますか?(どこから)

Aベストアンサー

調査員が作成する『世帯名簿』という用紙があります。
調査の最も基本的な事柄である男女別人口統計が一発で分かるよう、また、調査票の内容の確認との照合のために作られます。
よって当然その別紙も提出されますし、それを元に、不明な点について後から役所から問い合わせが来る可能性があります。

どこまで聞くかは調査指導員のやり方にもよるのですが、私なら(今年度の調査指導員やってます)、最も重要な統計である人口に直接かかわる世帯人数の不明(違い)については問い合わせするでしょうね。
電話番号が書いてあればそこに。なければ世帯名簿および要図(地図のことです)から住所を割り出して直接に。

なので、すべて正直に答えていただけると助かります。その手間が省けますので。

Q世帯分離できない

義母と完全同居しています。
生計は別ですが、役所で完全同居している場合、(他人の苗字など明らかに居候なら別ですが)世帯分離はできないと言われました。
本当に世帯分離できないのでしょうか?
また、良い方法があれば教えていただきたく思います。

現状としては、
・義母・旦那・私(嫁)で住んでいる(もうすぐ子供も生まれます)
・義父は別居しているが住民票はこちらに残したままで世帯主になっている
・↑上記の理由から私の分の国民健康保険料は義母に渡しているにも関わらず確定申告できない
・↑上記の理由から恐らく児童手当の所得制限にひっかかる(旦那の収入だけなら貰えると思います)
・現在、義父・義母は働いているが収入を知らない(私が管理しているのは旦那の分だけです)

※別居していて住民票を移していないのは違法だと思いますが、家の名義が義父になっておりローンを組んでいたことから移していないみたいです。

Aベストアンサー

こんにちは。

 下記サイトをご参照下さい。
  http://ota-tetuji.jp/report-200808.html
  この場合、同居している婚姻関係のある男女でも、例外的には世帯分離が可能という内容です。
  ましてや、あなたのご夫婦と義父母さんの生計は別なのですから、世帯分離が可能だと思います。

では。

Q国勢調査について

国勢調査は日本に住んでいる全世帯が100%調査されているんですか?

全世帯が全て調査票を提出しているんでしょうか?

例えば暴力団みたいな人が住んでいて、そこの担当の調査員が怖いからとかで
訪問しないとか
いくら訪問してもいない家とかはどうしてるんでしょう?

あと、調査内容はあくまで統計をとるだけのために使われるんでしょうか?
それを元に役所などから何か言われたりなんてないですよね?

Aベストアンサー

#5です。>それどころか表向きにはそういうことにしておいて実際には役所で開封は大量すぎてできないから調査員に開封して持ってくるように言ってるんじゃないか、とかかんぐってしまいます。これは私も懸念しています。なぜかといえば郵送を認めていないのです。役所での開封なら別に郵便でも良いように思います。しかし郵送を認めない理由をそれらしく並べていますが…調査票の手渡し確認をしておけば調査委員の経費は半分ですむでしょうから例え郵送代役所負担でもかまわないとおもいます。税金の青色申告でも郵送を認めています。仮に密封提出が大多数になば法律の改正をやるんでしょうね。

参考URL:http://www.ringo.sakura.ne.jp/~kokusei/motomeru.html

Q世帯分離について (詳しい方)

この4月より、子供が高校を卒業して働き始めました。現在子供は18歳です。
一緒に住んではいますが、生計は別々です。
世帯分離はできますでしょうか?

あと、事情があり、夫とは数年前より世帯分離をしています。夫とは別居しており、別の住所に住んでいるのですが、住民票を本来の住所へ移してくれませんので。
現在は同一住所で2世帯ある状態なのですが、もし、長男が世帯分離で同一住所で3世帯にできるのでしょうか?

Aベストアンサー

二世帯住宅や、三世帯住宅と同じになるので、特に問題はないと思われます。
今回の場合、新たに世帯主(長男様)となる方が自分で申請(世帯分離)をすることが必要です。


【参考:ちょっと違うかもしれませんが。。。】
Q.彼と同じ住所に住民票を移し、2世帯(2人とも世帯主)にすることは可能ですか。
A.可能であり、個人の自由になります。同じ住所に2つ以上の世帯があっても問題ありません。
例:寮、ルームシェア、二世帯住宅があります。
また、「世帯」とは「同一の住居に住み、生計が同一である者の集団」のことですので、同棲や同居では通常生計は別々なので、それぞれが世帯主になります。

■同棲で世帯を分ける方法
通常通りの住民票の移動の手続きを行います。世帯主は自分で申請をして下さい。二世帯住宅のような形になります・・・・・・


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