現在、5年前に新築で購入したマンションに住んでいます。
家族構成は、夫:会社員(転勤低確率であるかも)、妻:専業主婦(子供が小学生になるまで無職の予定)、子1人:一歳半です。

頭金も物件価格の半分を自分達の貯金で払い、その後コツコツ繰上げ返済をしたお陰で、ローンの支払いも残り約550万円、返済10年です。

先日、主人の母から生前贈与で500万円頂きました。
住宅ローンに当てなさい、との事です。

悩んでいるのが、贈与で頂いたお金で全額返済するか、自分達の貯金から一部繰上げ返済するかです。

今までせっかく自分達の力でローンを返してきたので、私には最後まで自分達で返したい!
という思いがあります。
旦那は、金利が浮くから一括返済してもいいじゃないか。という意見です。
でも私がイヤなら、500万円は定期にしようとも言ってます。


住宅ローン内容
全期固定2.8% 550万円 支払利息合計 約70万円 返済期間10年


(1)繰上げ返済した場合(住宅ローン減税を受けれる範囲で)
返済額 約190万円 期間約4年短縮 浮く金利+今後のローン減税適用合計 55万円

ローン残金360万円 支払利息合計15万円 支払期間約6年

(2)一括返済
返済550万円 浮く金利70万円

お金に関しては、夫婦共に石橋を叩きまくって渡る性格です。
皆様でしたら(1)と(2)どちらを選びますか?

ご意見よろしくお願い致します。

 
 

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (6件)

>皆様でしたら(1)と(2)どちらを選びますか?



迷わず、住宅ローン一括返済ですね。

>主人の母から生前贈与で500万円頂きました。住宅ローンに当てなさい、との事です。

義母からは「住宅ローン返済に充てろ!」との条件付贈与です。
義母の好意を裏切る事になりませんか?
旦那・質問者さま双方共に、心臓に毛が生えているのでしたら悩まないでしようがね。
それと、一番重要な問題があるのです。
義母からの贈与を「住宅資金に使うか否か」は、贈与税が大きく変わります。
住宅資金に用いる時(平成21年1月1日から23年12月31日までの特例措置)は、500万円まで全額を非課税扱いにする事が出来ます。
義母も、この特別法の存在を知っているの上限の500万円を譲与したのでしよう。
義母の意思も尊重した方が良いですね。

なお、住宅に500万円で190万円を繰上げ返済した場合の贈与税です。
500万ー190万(繰上げ返済額)=310万円。住宅とは無関係の贈与金。
((310万ー110万(基礎控除))X15%)ー10万円(控除額)=20万円(贈与税)
ポンコツ民主党政府・各与野党国会議員が無能な分、官僚特に税務署は優秀ですよ。
子供手当て財源捻出に、全力を挙げていますからね。
既に年金支給額を減額していますが、これだけでは子供手当て財源には程遠いです。
20万円も贈与税を払うのなら、迷わず一括返済でしよう。
脱税が前提なら、(1)(2)どちらでも問題ありません。

この回答への補足

贈与で500万円もらって贅沢に悩んでるんじゃないよ!!ってお叱りの回答が沢山あるかと思ったのですが、皆様親切にお答えくださりありがとうございます。

ベツトアンサーは、特別法について教えていただいたNO.6様にします。

今回ここに質問して、スッキリ悩みを解消できたのでとても良かったです。
時間を割いて回答をお寄せくださった皆様、本当にありがとうございました!

補足日時:2011/06/08 07:46
    • good
    • 1
この回答へのお礼

夫と話し合い、義理母の好意を無駄にしないよう、一括返済する事になりました。

とても詳しく税法について教えて頂きありがとうございます!
住宅資金に関する特別法の贈与税について知りませんでした。

ご回答ありがとうございます。ご意見、とても大変参考になりました!

お礼日時:2011/06/08 07:38

こんにちは、通りがかりのローン返済者です。



>先日、主人の母から生前贈与で500万円頂きました。
住宅ローンに当てなさい、との事です。

ならば選択の余地なく、返済に充てるべきだと思います。そうすれば「波風は立たない」でしょう。
他の選択をする場合には、十分に「主人の母」に説明されますように。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

夫と話し合い、義理母の好意を無駄にしないよう、一括返済する事になりました。

>ならば選択の余地なく、返済に充てるべきだと思います。そうすれば「波風は立たない」でしょう。
そうですよね。せっかく頂いたお金。選択の余地無くが当たり前なのに悩んでしまいました。

ご回答ありがとうございます。ご意見、大変参考になりました!

お礼日時:2011/06/08 07:33

迷わず一括返済して浮いたお金を有効利用します。



自分達で全額返済しても、ご主人のお母様からもらったお金は質問者様の家族にために使うんですよね。それなら同じ事だと思います。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

夫と話し合い、義理母の好意を無駄にしないよう、一括返済する事になりました。

>それなら同じ事だと思います。
本当におっしゃる通りです。浮いた分は子供の将来に備えます。

ご回答ありがとうございます。ご意見、大変参考になりました!

お礼日時:2011/06/08 07:30

こんにちは



ここまできちんと調べていて、しかも繰り上げ返済ができる状況にあるのならば
お金の問題よりも気持ちを優先したほうがよいのでは^^

普通に考えたら金利もったいないんで全額返済したほうがいいですよ

でも、自分たちの力でがんばってきて、これからもそうしたいと思うのならば
10年もかからずに返済できますよ

返済していくモチベーションも違いますよね

うちも17年ローンでまだあと10年残っていますが
なかなか日々の生活厳しく繰り上げ返済はできていません
    • good
    • 0
この回答へのお礼

夫と話し合い、義理母の好意を無駄にしないよう、一括返済する事になりました。

>返済していくモチベーションも違いますよね
そうなんですよね。自分達だけで返せるメドが付いてたので色々悩んだのですが・・・。

ご回答ありがとうございます。ご意見、大変参考になりました!

お礼日時:2011/06/08 07:27

義母さまからそのような目的での使用を促されていますし、


正直、一括で返さない手はありません。

問題はあなたが意地を通すかどうかですよ。
維持のために利息分の数十万をチャラにできますか?
    • good
    • 1
この回答へのお礼

夫と話し合い、義理母の好意を無駄にしないよう、一括返済する事になりました。

>問題はあなたが意地を通すかどうかですよ。
ズバッと言っていただきありがとうございます!はっとされられました。

ご回答ありがとうございます。ご意見、大変参考になりました!

お礼日時:2011/06/08 07:13

単純にかんがえても、預金利息より、返済利息の方が100倍くらい高いと思います。



一括返済して、残りを預金しておきましょう。そして、これから、返す予定の

金利分だけでも、さらに定期預金を始めればよいのです。そちらの方がはるかに

お徳だと思います。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

夫と話し合い、義理母の好意を無駄にしないよう、一括返済する事になりました。

ご回答ありがとうございます。ご意見、大変参考になりました!

お礼日時:2011/06/08 07:11

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
...続きを読む

Q中古マンション ローン返済

中古マンション ローン返済について教えて下さい

返済金額は本などでは手取り収入の30%以内が望ましいとありますが、この支払い金額とは管理費、修繕費など含めた数字ですか?

例えば
(1)手取り:250000円
(2)ローン返済:70000円
(3)管理費、修繕費など:20000円

(2)÷(1)=28%ですが
((2)+(3))÷(1)=36%になってしまいます

初歩的な質問になりますが、どうぞ宜しくお願いいたします

Aベストアンサー

あくまで30%は目安の数字で手取りが月100万円の人の30%と25万の人の30%は違ってきます。
また質問者様の生活レベルにもよります。

また、管理費+修繕費で2万とのことですが、マンションの規模にもよりますが安すぎます。
中古マンションとのことで、大規模修繕の時に積立金が足りなければ一時金や修繕費が増える
ことも予測されます。

こうなると、手取り収入の30%を(2)÷(1)でも超えてしまうわけですが、それを見越した
無理のない生活資金、返済、貯蓄プランを立ててください。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q住宅ローン返済金額変更について

お恥ずかしい話ですが、困っていますので、よろしくお願いします。
夫婦2人の名義で購入し、二人で支払っている住宅ローンの返済金額の支払いが大変なので、返済金額を下げたいのですが、実は私には夫に内緒のクレジットカードローンが年収の半分くらいあります。
返済金額を下げる変更となると、再び銀行から審査されて通らない事があるのでしょうか?
私はあまり詳しくないので、詳しい方どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

お借りになれている金融期間に対し、条件変更申込書を提出することになりますが、同申込書には、なぜ返済条件を変更せざるを得ないのか、他の借入の返済条件、また個人信用情報を金融機関が取得しても構わないという同意書を兼ねています。従いまして、貴方の申出の裏付けを個人信用情報でも確認します。

リスケ法案(金融円滑化法)が今年3月末で期限を迎えましたが、金融機関には金融庁から引き続き真摯な対応を行うよう通達が出されていますから、申出をすれば親切に対応してくれるはずです。審査して通らないことはありません。審査して否決にしても、顧客が延滞するだけで、金融機関としてもそれは困る訳で、リスケ申出はほぼ顧客の申出通りになると思って間違いないです。

ただ、貴方はご夫婦で予めよく話し合った方がよろしいかと思います。ご主人に内緒のまま手続きを進めることなどできませんし、カードローンの弁済と住宅ローンの弁済のどちらを優先弁済すべきなのか、根本的に債務を減少させるにはどうしたらよいか等ご夫婦でよく知恵を出し合って検討するのが先だと思います。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q住宅ローン控除と繰上返済

家を新築し、去年の11月に引っ越しました。
昨年分のローン控除は今年に入ってから確定申告で控除を受けましたが、
今年の分から年末調整によって控除されます。

繰上返済について、悩んでいます。

先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特別控除申請書」が届きました。
「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。
私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、
この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。

また、来年初めに繰上返済を考えていましたが、ネットの某サイトで
計算したところ、繰上返済をしない場合とする場合を比べると
繰上返済による利息の軽減とローン控除額がトータル5万程度しか変わらなかったので
無理に返済せずに、万一の時の資金に貯めておくほうがいいのかと考えていました。

しかし、上記の書類の金額のローン控除がこの先9年間、定まっているなら
利息額がかなり抑えられるため、繰上返済したほうがいいと思います。

必要でしたら借入金額や年数も公開しますので、詳しい方、また
詳しいサイトをご存知の方、教えていただけませんか。
もしくは、このような相談に銀行は乗ってくれるのでしょうか。
(売り上げがあるからローンを持っていたほうがいいと言われるかな・・?)

よろしくお願いいたします。

家を新築し、去年の11月に引っ越しました。
昨年分のローン控除は今年に入ってから確定申告で控除を受けましたが、
今年の分から年末調整によって控除されます。

繰上返済について、悩んでいます。

先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特別控除申請書」が届きました。
「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。
私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、
この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。

ま...続きを読む

Aベストアンサー

私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。>
住宅借入金等特別控除は所得税の税額控除であり、その年の年末ローン残高に一定の割合(通常は1%)を掛けた金額が控除されることになります。なので、銀行が発行する年末残高証明書を“給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書”とともに会社に提出します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特別控除申請書」が届きました。「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。>
税務署から残り9年分貰った給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書には当初の借入額も書いてありますが、年末残高の記入欄もあるはずです。
http://internet-kaikei.com/nentyo/jyutak.html

また、来年初めに繰上返済を考えていましたが、ネットの某サイトで計算したところ、繰上返済をしない場合とする場合を比べると繰上返済による利息の軽減とローン控除額がトータル5万程度しか変わらなかったので無理に返済せずに、万一の時の資金に貯めておくほうがいいのかと考えていました。>
上記した通り控除額は年末残高に比例するので、年末にするなら年明けにする方がお得になることが多いです。ただし、本来の所得税を上回る控除額は意味がありませんので(住民税からの控除も考慮要)、この部分については出来るだけ早く繰上返済した方がお得です。繰上返済はかなりの金利軽減になりますので、一定の貯蓄を残してどんどんしていくべきでしょう。繰上返済手数料が掛からないなら、毎月少額でもしていくのもありでしょうか。

万が一のための貯蓄は住宅ローンの有無に関係なく、生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておきたいところです。この他に近い将来買うであろう高額商品についても考慮しておく必要があります。子供に掛かる費用についても同じで、その時になってローンを組むようでは損をすることになるかもしれません。この辺りは、住宅ローン金利が他のローン金利に比べて遥かに低いことにあります。

5万円程度しか変わらないとのことですが、5万円って多くないですかね?余程多くの所得税を払っているなら、確かに5万円は極一部なのかもしれませんが… ^^;

私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。>
住宅借入金等特別控除は所得税の税額控除であり、その年の年末ローン残高に一定の割合(通常は1%)を掛けた金額が控除されることになります。なので、銀行が発行する年末残高証明書を“給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書”とともに会社に提出します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特...続きを読む

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q定年までに住宅ローン返済が常識ですか?

そうすると35年ローンは25歳で組まないといけない。
30年ローンでも30歳でローン組まなきゃいけないですよね?
実際みなさんそんな若いときに組み始めておられるのでしょうか?
理想と現実のギャップもあると思うのですがいかがでしょうか?

Aベストアンサー

普通、年金生活でローン返済は無理でしょうから、定年までのローンを組む方が賢明です。余裕のあるローンで繰上返済によって返済期間を大幅に短縮出来るとか、多額の退職金を保証されているなら多少は定年以降の返済があってもなんとかなるでしょう。ただ、年金だけでは生活が厳しくなる可能性が高く老後資金の貯蓄も必要になりますので、定年までのローンを繰上返済して10年程度は縮め、その後ローン分をその貯蓄に充てるくらいで考えておかないと安心出来ないかと思います。何も考えずに無理してローンを組む人も多いでしょうから(変動金利、収入に占める返済率30%~、70才超完済、繰上返済せずに他のローンもどんどん組む等)、その時になってから困る人が沢山出てくることになるのではと推測しています。ローン完済後も家の修繕費用が掛かることも忘れずに。

なお、あまり若い時に家を買うと、新築であっても将来建て替えが必要になる可能性があります。この時は年齢的にローンが組めないでしょうから、その貯蓄も貯めておかないといけません。その余裕がないようなら若いうちに長いローンを組むのではなく、予め貯蓄して40才くらいで多くの頭金を入れる方がお勧めでしょうか。80才まで生きるとして、その時に築40年の計算になりますし。家の購入は一朝一夕では難しく、やはり10年程度前から準備して進めるべきものだと思います。

普通、年金生活でローン返済は無理でしょうから、定年までのローンを組む方が賢明です。余裕のあるローンで繰上返済によって返済期間を大幅に短縮出来るとか、多額の退職金を保証されているなら多少は定年以降の返済があってもなんとかなるでしょう。ただ、年金だけでは生活が厳しくなる可能性が高く老後資金の貯蓄も必要になりますので、定年までのローンを繰上返済して10年程度は縮め、その後ローン分をその貯蓄に充てるくらいで考えておかないと安心出来ないかと思います。何も考えずに無理してローンを組む人...続きを読む

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Qマンション購入の返済につきまして

中古マンション購入につきましてローン審査が通りました。以下が内容となりますが返済可否等のアドバイス頂けたらと思います。

・マンション価格:3280万円
・築3年 駅から10分
・3LDK 72平米
・年収:約440万
・手取り:20万
・婚約者手取り:15万
・購入したら引っ越しはせず住み続けたいと思います。
・子供は2年後くらいに欲しいと思っています。
月々の生活費は互いに実家のため不明です

借入額:3,050万円
(融資金利1.075%)
ご返済期間:35年
ご返済額:87,167円
管理費:12,900円
修繕積立金:5,810円
インターネット利用料:1,470円
その他負担金:1,420円
月額支払合計:108,767円
非常に気に入っている物件のため購入はしたいですが悩んでいる状態です

Aベストアンサー

No.2です。

年齢ですが私(男):30歳婚約者:25歳となります>
定年が65才なら良いのですが、もし60才なら定年後の5年間の返済はどうするのでしょうか?繰上返済をしなければ定年時に500万円程度の残高がありますし、繰上返済するにもその返済率では余裕があるとも思えません。変動金利ですから、金利上昇のリスクもあります。現在の経済状況ではすぐに金利が上がることはないでしょうが、35年もの長い期間となるとどうなるか誰にも予想はつきません。
家のためだけに働いて生活するのなら止めませんが、人生を楽しんで生活するにはやはり余裕は必要だと思います。生活の質を高めるための住居の購入が、無理なローンによって本末転倒状態にもなりかねませんので。


人気Q&Aランキング