建築条件付の土地を購入し、家を建てました。現在居住しているのですが、引渡の約半年後に、計算ミスにより土地の代金が200万円不足していた事がわかったと知らされました。入金内訳を見て間違いないことが確認できたので、不足分支払のため銀行に融資の相談をしているところなのですが、月々の支払額が増えることに不安を感じています。引渡前のローンを組んでいるときに分かっていればこのような不安やわずらわしさはなかったと思うと気分的にスッキリしません。不足金があれば支払わなければならないとは思うのですが、住宅メーカー側のミスで精神的なストレスを受けていることに不満を感じています。ご意見をお聞かせ下さい。

A 回答 (2件)

計算ミスとはどの時点のことなのでしょう。


あなたが売買契約書の金額どおりに支払っているのであれば、200万は払う必要がないと思います。

例えば、1000万で売りますと言っておいて、実は1200万でした。あと200万払ってください。なんていわれたら、逆に詐欺罪が成立するのではないでしょうか。

そもそも引渡しが済んで、所有権移転登記も済んでるんですよね。
売買契約は6ヶ月前に成立しているんですよ。あなたの家なのです。
yama7さんは人が良すぎるんじゃないですか。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
購入を決めるときに自己資金、年収、月々とボーナスの支払い可能額などを話し、ローンの組立などは営業マンにまかせっきりでした。上の例えとは逆で、1200万のものに1000万しか払っていなかったのです。所有権移転登記も済んでおり、引き渡しで鍵を受け取ったので不足金があるとは思っても見ませんでした。契約通りに支払われていなかったと言うことなのですが、それを半年後に言われたことに不満を持っています。(まかせっきりで確かめなかった私も悪いのですが)

補足日時:2001/04/25 22:32
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それって払わなくっちゃいけないんですか?


土地の売買契約書に金額が違った場合、後で請求しますとか書いてあるんでしょうか。
契約ってそんなに簡単に覆されるのか私は疑問です。
専門家の方にでも一度聞かれたらどうでしょう。
消費者相談とか、弁護士さんとか。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
契約金額が違っていたのではなく、支払額が契約額に達してなかったんです。
ただ、それが住み始め、ローンの支払いが始まってから知らされたので・・・

補足日時:2001/04/25 23:10
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これ以外に、何か「口座売買」に該当することはありますか?
また、自分の持っている口座が口座売買をしていることになっていないか調べる方法は無いですか?

いろいろ聞いてごめんなさい。自分が犯罪に加担していたらどうしよう…と不安で、パニックになっています。

Aベストアンサー

#1です。
#2様のお答えで理解されてると思うけど
>ただ知らないうちにそれが口座売買になっていたら・・・と心配だったんです。
そもそも「売買」とは何かを考えましょう。
売り買いの事なので誰かが「利」を得るための行為ですよね。
その物が「口座」となると 何が必須で必要か?
「口座番号と暗証番号」です。
それが第三者に伝わる。
考えれることは
1.ご本人自ら口座番号と暗証番号を伝えた。
2.銀行関係者
3.ATMコーナーで盗み見してて、後にその人のキャッシュカードを取得した人
です。
1は売ろうと思うと出来るよね。
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なので「ご本人の意思が無ければできない行為」となります。

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現在UFJのクレジットカードで楽PAYというリボルビング払いの
サービスを利用しています。10万円以内の利用であればリボ払いにならなく
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しかし2月分の支払いが102,649円(確定)になり次月にオーバー分2,649円が繰り越されています。
そして来月3月には現段階において102,797円利用しており、リボ払いが2797円となっております。
しかしリボ払いの残高が何故か111,271円となっており???という状態です。
1月分までは普通に10万以内で収まっていたのですがいきなりリボ払い
残高が11万近くになっており非常に戸惑っています。
これは一括で返す方法はないのでしょうか?またどうしてこんな額に
なっているのか少しでもわかる方がいましたらおしえてください。。。

Aベストアンサー

こんばんわ

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残高を返済してしまいたい場合は、カード会社に電話して残一括希望の旨を伝えれば可能です。 
手数料は日割り計算ですので、1日でも早く残一括した方が支払い額は低くなりますが、次回またはその次の引き落とし日でも良ければ(その日までの計算の手数料)残高をすべて引き落としてもらうことができますし、(残一括が可能な)引き落とし日まで待ちたくない場合は、振込み手数料が発生しますが、こちらの希望日に振込み入金できます。

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料金の支払いと、どうやったら携帯電話を使い続けられるかについて途方に暮れています。

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夫が海外に旅行中にスマホからインターネットを閲覧してしまい、50万円以上の請求がきて、スマホの使用も一時止められました。家族全員の携帯の支払いを一つの銀行口座の引き落としにしていたので、家族全員の携帯電話が使用不可になり、パニックしました。よくよく聞いたら、夫は海外でのパケット代が高額になることを知らずに日本にいるときと同じ感覚で閲覧してしまったとのこと。料金を払わないと、家族全員の携帯が使用できなくなるようです。夫以外の回線は私の名義だったので、すぐショップに行って、今...続きを読む

Aベストアンサー

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Aベストアンサー

以下の通り出来るなら、当日、本人はまったく動かなくても
処理が完了します。

前日までに
1.物件引渡し最終チェック(引渡しに合意するかどうか施工確認)
2.銀行口座の、払い出し票、および(施工業者、司法書士等)
 振込み依頼書を銀行担当者に預ける
3.登記に必要な書類で施工主が用意する書面、印鑑証明等を
 銀行担当者に預ける。
4.施工業者が登記に必要な書類を持っていますので
 入金当日朝一番(施工業者の判断)に銀行窓口担当者
 のところへ持っていくように取り計らう
 (銀行担当者と施工業者の間で打ち合わせをさせてください)

当日 最終の鍵受領まで施工主さんが行うことはありません。
   流れを書いておきます。
5.登記に必要な書類を施工業者から銀行担当者が受領
 銀行は、担保登記できるか、書面の最終確認。
 (施工業者担当は、待機)
6.銀行確認実行後、銀行は施工業者への振り込み支払い実行
7.司法書士へ、すべての書類を銀行担当者が届ける
 (銀行によっては、6番の支払いが司法書士のチェック後となる場合  も有るようです)
8.司法書士が登記処理
9.銀行担当者(施工業者担当)、謄本を受領
10.銀行司法書士へ事前に預かってある、振込み依頼書および
 払い出し票にて、振込み支払い
11.銀行担当者(施工業者)が、施工主へ謄本を届ける
12.鍵を受領する

まともに付き合うと、1日がかりの仕事になります。
ですから、すべて必要な書面を銀行担当者に預けたほうが良いです。
なぜなら、融資金額が一旦通帳に入ると、最後の支払いまで
銀行は通帳と印鑑を管理下に起きます
(つまりあなたは、預けない限り何処へ行くことも出来なくなります)
これは、融資金を目的外に流用することが無いように
目を光らせている為です。

もう一つ、銀行は担保登記が確実にならないと(書面がないと)
施工業者に支払いを行いません。
施工業者も、書面を渡したら、登記した人間のものになってしまう
危険な書面ですので、振込み(支払い)が実行されるまで、
銀行に張り付きます。
※でも、やっぱり銀行の立場が強いので、銀行内であれば
 先に渡してしまいますが。

以下の通り出来るなら、当日、本人はまったく動かなくても
処理が完了します。

前日までに
1.物件引渡し最終チェック(引渡しに合意するかどうか施工確認)
2.銀行口座の、払い出し票、および(施工業者、司法書士等)
 振込み依頼書を銀行担当者に預ける
3.登記に必要な書類で施工主が用意する書面、印鑑証明等を
 銀行担当者に預ける。
4.施工業者が登記に必要な書類を持っていますので
 入金当日朝一番(施工業者の判断)に銀行窓口担当者
 のところへ持っていくように取り計らう
 (銀行担...続きを読む

Q海外旅行について質問です。旅行代理店に支払う旅行代金をクレジットカードの分割orリボ払いで支払うことは可能でしょうか?

海外旅行について質問です。旅行代理店に支払う旅行代金をクレジットカードの分割orリボ払いで支払うことは可能でしょうか?
普段クレジットカードを使ったことがあまりありません。

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よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

再登場です。
http://www.saisoncard.co.jp/guide/gu003.html
ここの「リボ宣言・・・」で出来ると書いてあります。
ご参考に!


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