大家都合での立ち退きの相談です。

Question

都内
家賃７万５千円
去年の１１月に更新
４年７ヶ月居住
敷金１ヶ月
更新料１ヶ月

来年の２月でアパート経営を止めるのでよろしくお願いします。
との内容の書面を大家からもらいました。

住み続ける権利があり大家は立退き料を払う義務はない
立退き料は双方合意なら０円でもOKなど法的制約はない

など、もろもろの情報は自分で調べました

流れ的に

１．大家からの立退き通達
２．借主の返事（今回は拒否）
３．大家からの条件提示
４．借主との合意
５．支払い
６．引越し

１．のステージは終わってますので、２．借主の返事に移りたいのですが
やはり書面若しくは内容証明で回答しようと思っています。
ネットでテンプレート的な物を探しましたが
大家目線の文例が数点あるだけで、借主視点の
文例が発見できずにおります。

当初は話し合いで……とも思いましたが
どうやら大家側は１円も出さないつもりらしく
ある程度、正規の手順を踏もうと思っています。

最終的には司法書士や弁護士などに以来するかもしれませんが
できる限り自分でできないかなと思っています。
その上で自分の行動が後々依頼したときにミスに
ならない程度で立ち振る舞いたいのです。

また、引越しにかかる費用などで持ち出しがなければ
出て行こうとも思っております。

文章の書き方がノウハウで、それを商売にしている方もいるので
回答頂けない可能性が高いのも理解していますが
文章例やWebサイトの紹介など、ご助力いただければ幸いです。

BABA4912 · Accepted Answer

実際かかる費用等と慰謝料を計算してみましょう。

現在の住居の敷金１ヶ月　更新料１ヶ月　の全額返還
新しくはいる住居の礼金2ヶ月　　敷金2ヶ月　
引っ越し費用１ヶ月　各種の住所変更の手間代１ヶ月　
迷惑料　2ヶ月

上記全部含めて家賃の6ヶ月から10ヶ月相当が相場でしょうか

司法書士や弁護士に相談しますと費用がかかります。
不動産屋さんもこういったことは経験していますので
不動産屋さんに相談するのもひとつの方法です。
思わしくなければ弁護士に相談してください。

superski · Answer

アパート経営を廃業される場合、
敷金、更新料の返還が基本になりますから

＞個人的には６ヶ月＋１ヶ月（敷金）が落しどころと思っています。

で、525,000円を受け取ろうというのは明らかに高望みをし過ぎですね。
「引っ越し代が無いので、、、」と、その分の調整をお願い出来れば御の字だと思います。

＞最終的には司法書士や弁護士などに以来するかもしれませんが
＞できる限り自分でできないかなと思っています。
＞その上で自分の行動が後々依頼したときにミスに
＞ならない程度で立ち振る舞いたいのです。

自分で出来る範囲を逸脱して返ってトラブルよりも
先ずは弁護士に相談して現状を把握されてはどうですか。
弁護士も最初の３０分は相談無料ですよ。

detekoiya · Answer

貸主都合による立ち退きの場合、

要するに転居費用の負担が相場、みたいなところはあります。

質問者が書いていない肝心なこと
建物の築年数はどうなのでしょう？

すでに築３５年経過している物件と
築１０年の物件では同じ判断はできません。

古い物件を借りるというのは、当然に
そういうリスクがある訳です。
オンボロでクソ安い物件に入居して
未来永劫その賃料で暮らそうという訳には
行きませんよってことです。
あくまで例えではありますけど・・・

いきなり内容証明で返答とか
ケンカを売るに等しい行為にも思えます。

まずは口頭で
「転居費用がない、持ち出しなしで転居可能になるならば対応できる」
ということをやんわりと普通の言葉で伝え、それで話にならないなら
それから文書とか内容証明じゃないでしょうか？

実際かかる費用等と慰謝料を計算してみましょう。