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高3女子
専門学校進学志望者です。

卒業後、県内の専門学校に進学するのですが、それと同時に一人暮らしを始めようかと思っています。
専門学校を卒業したら東京で就職するつもりなので、自立心の向上含め、今のうちに自活、自炊、そして一人の生活に慣れておきたいですし、何より中学から一人暮らしをすることが夢だったので。

しかし恥ずかしながら、部屋を借りる時の契約、賃貸etc. 全くの無知なため、皆様の知識をお借りしたいです。
両親にも質問したり、一人暮らししたいということを伝え、いろいろ話し合ってはいるのですが、両親どちらとも一人暮らしをしたことがないため、知識もあやふやなところもあるようです。
どうか賃貸に詳しい方、または一人暮らしをしている方、回答をお願いします。


1)
まず、敷金・礼金とは何なのでしょうか?
敷金・礼金ゼロという物件が増えているようなのですが、メリット、デメリットはあるのですか?

2)
家賃3~5万円のアパートを借りたいのですが、頭金?といいますか、はじめにかかるお金はどれくらいなのでしょうか?
共…なんとか金込み?というのは何なのでしょうか。

3)
女性は安価な物件に一人で住まない方がいい、いろいろ危険だから。
と、バイト先の先輩(20代半ば男性)に言われたのですが、そうなのですか?
実際、具体的にどのような例があげられますでしょうか…。



聞きたいことはたくさんあるのですが、とりあえず今一番聞きたいこと3点です。
どうか皆様のお力を貸してくださいm(__)m

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A 回答 (2件)

初めての一人暮らしって不安と期待が入り交じって・・・・。


半年で自炊を諦めた過去のある、私が通ります(笑)

(1)敷金・礼金について
  ・敷金とは、簡単に言うと大家(不動産屋)に一時金として預けるもので、家賃の不払い、退去後の清掃に伴う費用となり、  差し引かれた分が退去時に返却されます。

  ・礼金とは、過去からの悪しき習慣のようです。まぁ、貸してくれてありがとう的なぼったくりですね。

  最近は礼金0の物件も増えていますので、選ぶ際の選択肢として考えてみましょう。ちなみに敷金0物件はちょっとくせ者 です、退去時の清掃費用などの担保がありませんので請求が多額になる、そもそもの家賃設定が高くなるなどのデメリット があります。

(2)初期費用について
  敷金2礼金1のアパートだった場合
   家賃x3+仲介手数料(家賃1ケ月分位が相場です)+入居月分の家賃+共益費・管理費(3~4千円)+火災保険(1~  2万)てな感じで計算してください。
    ※仲介手数料:不動産屋さんに支払う仲介料。
    ※共益費・管理費:アパートの共有部分にかかる費用で、清掃費、修繕費などに充てられます。

(3)安い物件は危険なのか?
  居住する地域が分からないので何とも言えませんが、住宅情報誌などで相場を見て調べるのが一番です。極端に安い物 件は築年数が古い、治安が悪いなどの可能性が高いので避けた方が良いでしょう。また、2階以上の部屋であれば1階より は多少安心度が上がります。

   良い部屋が見つかると良いですね^^ 妥協すると損しますので、不動産屋さんを泣かすくらい物件を見せてもらいましょう。
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この回答へのお礼

家賃、その他費用、手数料ともにとても参考になります。
わからないことだらけですので、かかる費用の意味まで書いてくださり、わかりやすく知ることができました。
敷金・礼金ゼロだからといって、いいこととは言い切れないようですね。ためになります。

よく考え、そして実際物件を見せてもらって、じっくりいい部屋探しをしたいと思います。

ありがとうございました!

お礼日時:2011/07/03 10:33

No1の方がほとんど書いているので補足ですが、安全面には気をつけなければいけませんが最初からあまりいいところに住まないほうがいいですよ。


経済的なことも含めてちょっと我慢するくらいのところに住んでみてはどうでしょう。

だんだん自分のがんばりですこしずついい所に住むようにできるといいと思います。
(逆のレベルを落としていくのはけっこう難しい)

私は最初のひとりぐらしは3畳1間→5,5畳1間→8畳2間→4.5畳1間(寮)→9畳(寮)という感じでした。
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この回答へのお礼

広さの目安、とても助かります!
やはりはじめに奮発しすぎても、後々困ることになりますよね。
安全面とお金、天秤にかけるのは難しいですが、よく検討してお部屋を探したいです。
ありがとうございます。

お礼日時:2011/07/03 10:28

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Q一人暮らしの初期費用が25万円位は可能ですか?

近々一人暮らしを考えております。

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ネットで不動産屋のHPを見ていたのですが、敷金1か月、礼金0や
敷金・礼金0などで、今ままで敷金・礼金は2か月分位(×4)だと聞いておりましたが
最近は1か月位が多いのでしょうか?ネットの表記が正しいのか不安になってます。

できれば、敷金・礼金を1か月分にしたいです。
私が考えてる初期費用は…
・1か月分の家賃 6万
・敷金 6万
・礼金 0
・保険 2万
・清掃等 2万

位で考えてます。
家具は10万位かなと。
大体25万位だと思うのですが…

大丈夫でしょうか?

貯金が40万程しかないので、出せるお金は25万円がギリギリかと。
翌月からボーナスやら給料が入るのでここを乗り切れば大丈夫だと考えてます。
月給は手取りで22万程です。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ご存知かと思いますが敷金は大家さんの預けておくお金、礼金は大家さんの利益になるお金。
賃借人(借りる側)としては預けておくお金(= 破損などが無ければ退去時にあなたに戻ってくるお金)は損ではないので少しくらい高くても大丈夫ですが、礼金はゼロに近いほど嬉しいですよね。
物件の人気度・地域などによって大家さん側がそれぞれ何カ月にするか設定しているので、あなたの方で数多い物件の中から選択すれば良いと思います。

あなたの探している地域によりますが敷金1か月、礼金0カ月を中心に考えてみてはどうでしょうか?
清掃は退去時にかかるところが多いかもしれませんが、払いこんである敷金から差し引かれると思います。
本来は大家さん側で負担すべきですけどね。

仲介手数料ゼロのところもあるようですが、色々な名目で諸費用を求められるケースが多いので、「だったら仲介手数料1カ月分払っていても大差ないな~」と後から思うケースもあるようです。


整理すると(概算)…
・前払い家賃 6万
・敷金 6万
・礼金 ゼロ
・仲介手数料 6万
・保険 2万
・鍵交換 1.5万(これも本来は大家さん側が負担すべきですが…)

家具はまずは必要最小限のものを買って、後から少しずつ買い足していけば良いと思います。
しかしカーテンは必要ですね。なのでとりあえず初期費用として、カーテンと家具・家電で5~10万として。

と考えると、礼金が6万円かかっても40万円の貯金ならば少しは余ります。
ネットの表記が間違っていることもあります。方角が間違っていることもありますので、実際に現地で物件を見て雰囲気などを感じとって下さい。しかし表記が間違っていることの方が少ないので、ネットの表記を信じて考えると良いと思います。
地域や人気度にもよりますが、敷金1か月・礼金1か月(もしくは0カ月)は普通にあると思いますよ。
但し敷金・礼金が両方ゼロの物件は、「ゼロゼロ物件」と言って賃料を高めにしてあることがあるのでご注意下さい。


素敵な暮らしが出来るとイイですね。頑張って下さい。
大手不動産会社で売買部門ではありますが管理職をしています。良かったら参考にして下さい。

ご存知かと思いますが敷金は大家さんの預けておくお金、礼金は大家さんの利益になるお金。
賃借人(借りる側)としては預けておくお金(= 破損などが無ければ退去時にあなたに戻ってくるお金)は損ではないので少しくらい高くても大丈夫ですが、礼金はゼロに近いほど嬉しいですよね。
物件の人気度・地域などによって大家さん側がそれぞれ何カ月にするか設定しているので、あなたの方で数多い物件の中から選択すれば良いと思います。

あなたの探している地域によりますが敷金1か月、礼金0カ月を中心に考えてみて...続きを読む

Q一人暮らしを始めるのに初期費用をおさえたい

19才の男です。
家の事情ですぐにでも一人暮らしをしたいのですが、なんせ貯金がほとんどありません。
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とりあえずなので半年くらいの滞在を考えています。
半年の間にお金を貯めてもう少しいいところに変えようと思っています。
選択肢としてはレオパレスしか出てきません。
お願いします。

Aベストアンサー

一人暮らし歴7年の者です。
水を差すようで恐縮ですが、まず難しいでしょう。
まず落ち着いて、かかる費用をちゃんと計算することが必要です。
自分の経験上からお話しますと、

初期費用・・・と仰っているのは、住居に関する部分だけでしょうか?
それ以外、日常生活用品、雑貨、電化製品・・・買い揃えると最低
20万程度はかかります。(洗濯機・レンジ等は必需品ですよね?)

それと、半年くらいでお金を貯めて・・・と仰っていますが
一人暮らしをはじめたばかりの時は特に貯金などできないと
思った方が良いです。病院や細かい雑貨等、意外とお金が出て行きます。

特に関西でしたら敷金が高いと思いますので、仮に賃料6万の物件、
敷金5ヶ月+仲介手数料としても住居の契約金だけでも36万必要です。
一人暮らしで貯金可能な金額の目安は、一般的に手取り収入の1割、余裕がある場合は2割と言われています。
36万を半年で貯めるとしたら1ヶ月6万円貯金。。。
手取り収入が30万円ありますか?

「ご家庭の事情で」とのことですが、家を出ないと危険、等でなければ
最低限100万円貯金されてから出ることをオススメします。
一人暮らししたら、なおさら貯金しにくいですから・・・・

厳しい意見になりましたが、気を落とさないでください。
もう少しお金を貯めて、一人暮らしをぜひ実現させてくださいね。

一人暮らし歴7年の者です。
水を差すようで恐縮ですが、まず難しいでしょう。
まず落ち着いて、かかる費用をちゃんと計算することが必要です。
自分の経験上からお話しますと、

初期費用・・・と仰っているのは、住居に関する部分だけでしょうか?
それ以外、日常生活用品、雑貨、電化製品・・・買い揃えると最低
20万程度はかかります。(洗濯機・レンジ等は必需品ですよね?)

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一人暮らしをはじめたばかりの時は特に貯金などできないと
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