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初めまして。
よろしくお願いします。

主人、私、子供(6歳、4歳、1歳双子)の6人家族です。
去年、一戸建てを購入し、引っ越しをしたばかりですが、主人が2年の期限付きで
海外転勤となり、私と子供たちは日本に残ることにしました。

主人が海外へ行っている間は、父の介護もかねて私の実家で過ごすつもりです。
(私も母に子供たちを見てもらえると助かるので)

その間だけ、自宅を賃貸にだすつもりでおります。
(借り手がみつかるかどうかわかりませんが・・・)

住宅ローンに関しては、転勤ということで話は済んでおります。

そこで、質問なのですが、
(1)このような場合でも住民票を実家に移す必要がありますか?
自宅と実家とは隣同士の区で、自転車で5分ほどの距離にあります。

(2)もし、賃貸に出せて借主さんがその自宅に住民票を置いた場合、郵便物以外で
その貸主さんにご迷惑をかけることがありますか?
(郵便物に関してはもう一つ郵便受けを取り付ける予定でいます)

(3)一つの住所に2つの世帯があると、役所とかに何か指摘をされたりしますか?

子供の保育園、小学校のこともあり、十分に通える範囲なので住民票は
できるだけそのままにしておきたいのです。
自宅は文教区で、その小学校に子供たちを通わせたい一心でそこに自宅を建てました。

なので、もし、実家へ引っ越しにより、小学校を変えないといけないようであれば、
賃貸に出すこともあきらめるつもりでおりますが・・・

どうか、そのあたりに詳しい方、もしくはご経験されている方、
どうぞご教授のほどよろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

> 実家へ引っ越しにより、小学校を変えないといけないようであれば、


> 賃貸に出すこともあきらめるつもりでおりますが・

自治体により上の子がある小学校に通学していれば
事情により学区が変わっても、下の子も同じ小学校に行ける場合があります。
私の住所の自治体でそうです。但し、審査あるかもしれません
通学の小学校が定員オーバーの場合などになっていると難しいかもしれませんね

文教区と書いてありますが (文京区のまちがいですか)
お住まいの教育委員会にお尋ねされたらどうでしょうか

あと私立の中高一貫校に通わせるつもりがあるのならそれも
考慮した方がいいかもしれませんが今、6年先の状態は偏差値などや
教育方針も変わってくるかもしれませんのであまり徹底していると後から
かえって都合がわるくなるかもしれませんのでほどほどでしょうね


> (1)このような場合でも住民票を実家に移す必要がありますか?
-->移す必要があります。届け出は移ったた日から14日以内です

> (2)もし、賃貸に出せて借主さんがその自宅に住民票を置いた場合、郵便物以外で
その貸主さんにご迷惑をかけることがありますか?

-->あなたが困ると思います。銀行やクレジットカード、金融関係、その他の重要契約では
住民票のある住所以外では手続きが困難になるかもしれません

> (3)一つの住所に2つの世帯があると、役所とかに何か指摘をされたりしますか?
されません

> 自宅を賃貸にだすつもりでおります
文京区であれば見つかるでしょうね
必ず2年間の定期借家にしてください
普通借家にすると2年後に退去させるのが非常に困難になることがあります。

定期借家についてここで書くと大変なので信頼できる不動産屋さんにたずねてくださいね
下記は国土交通省の説明です
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/teisha …
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1.必要があります。



2.役所から来るお知らせが全て住民票の住所になります、
固定資産税の納付書もです。

3.特に何も言われません同居していても世帯が別で住民票が違う事があります。

自宅と実家の区が違うのなら、小学校や保育園は変わることになります。
昔は越境は簡単に出来たのですが、現在ではかなり厳しく難しいです。

ちなみに、賃貸はご主人が帰ってくるまでと考えているなら、期限付きの賃貸契約にしないと後々借り主と揉めます。
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(1)借家の家賃収入は、確定申告の必要がある金額ですか?



(2)火災等の事故で、不都合が出てきませんか?

(3)NHKの受信料、電気、水道、ガス料金の請求先名義はどうします?

等、ご検討下さい。
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よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
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Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
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Q持家を賃貸に出す際の住宅ローン控除

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素人でもうしわけございませんが、アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

No.4です。

■家賃収入より必要経費が多い場合は申告不要っぽいのですが、そのとおりですか?
・給与所得以外に所得がなく、不動産所得(収入-経費)が20万円以下なら、
確定申告は不要ですが住民税申告は必要です。(確定申告をしていれば不要)
・不動産所得(収入-経費)が赤字なら、他の所得と損益通算ができ、
確定申告することにより源泉徴収されている所得税が還付されます。
(土地代にかかる借入金金利は、不動産所得の計算上は経費になりますが、
損益通算からは除かれます)
http://www.dynacel.co.jp/keiei/keiei004.html

■「お得な面もある」というのは?
・損益通算による還付のことを言ったつもりです。赤字であっても確定申告をしなければ還付は受けられません。(住民税にも連動します)
・ そこそこのお家賃が期待できるご様子なので、赤字までにはならなさそうですね。
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http://www.tactnet.com/contents/news/bucknum/2004/No.289.pdf#search='%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%20%E5%BB%BA%E7%89%A9%20%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4'
(将来自宅を買い替えなどで売却する場合、取得価格は償却後の価格で計算することになりますのでご注意ください。)
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No.4です。

■家賃収入より必要経費が多い場合は申告不要っぽいのですが、そのとおりですか?
・給与所得以外に所得がなく、不動産所得(収入-経費)が20万円以下なら、
確定申告は不要ですが住民税申告は必要です。(確定申告をしていれば不要)
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確定申告することにより源泉徴収されている所得税が還付されます。
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損益通算からは除かれます)
http://www.dynacel...続きを読む

Qローン支払い中のマンションを賃貸に出すことについて

こんにちは。
主人が転勤になり、引っ越すことになりました。
今現在住んでいるマンションは持ち家なので、転勤の間は賃貸に出そうと思っています。
知人に、「ローンはそこに住んでいることが条件で安い金利で組めているから
人に貸していると銀行に知れるのはよくない。
でも、ローンを組んでいる銀行に住所変更の届出をすると
そこに住んでいないとわかってしまうから
変更はしないで、郵便局の転送願いで対応するといい」
と言われました。
ただ、その知人も100%自信のある情報ではないようでした。
実際のところ、どうなのでしょうか?
転勤の間だけ、のようにローンが残っている家を賃貸に出す人なんて
いっぱいいると思うのですが・・・

ちなみに、ローンを組んでいるのは地銀です。

詳しい方、教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

>今現在住んでいるマンションは持ち家なので、転勤の間は賃貸に出そうと思っています。

転勤族には、よくあるパターンですね。
私が勤務していた会社でも「家を建てると、転勤する」という、法則が戦前からあります。
「そんな馬鹿な?」と、誰もが思っていたのですが・・・。
上司なんか、皆「住宅ローンを抱えたまま転勤」と相成りました。
当然、住宅ローンは組んだままで「賃貸にして、家賃でローン返済」を行なっています。

>「ローンはそこに住んでいることが条件で安い金利で組めているから人に貸していると銀行に知れるのはよくない」

これは、原則論に過ぎません。
国語の辞書を見れば分かりますが、原則の反対は例外ですよね。
実際には、例外もあるのです。
そもそも金融機関は「会社・職種によって転勤がある事は了解済み」なんです。
原則論で融資を行なうと、転勤族は一生住宅ローンが組めない状況になりますよね。
都市銀行勤務の者は、全国に転勤します。銀行勤務で、勤務先銀行から融資を受ける事が出来なくなります。
「へぇ。三井住友銀行勤務ですか。大卒だと、転勤がありますね。転勤族には、融資は出来ないんですよ」
矛盾しますよね。

>転勤の間だけ、のようにローンが残っている家を賃貸に出す人なんていっぱいいると思うのですが・・・

その通りなんです。
現に、私もその1人なんです。家賃で、住宅ローンを払った期間があります。
まぁ、転勤が決まったときは「住宅ローン契約書に従った行動」を取りましたね。
住宅ローン契約書にも「勤務先・連絡先の変更は、直ぐに届ける」となっていますよね。
融資を受けている銀行に「転勤になった。住所・連絡先を変更します」、これだけです。
銀行が知らない間に、他人が住んでいる事の方が「信用失墜」ですからね。
自分の家を、転勤期間中だけ賃貸にする。なんら、違法性はありませんよ。
銀行も、認めています。
但し、始めから「投資マンション目的」で住宅ローンを組んでいれば(知人の言う様に)銀行の怒りに触れます。

>今現在住んでいるマンションは持ち家なので、転勤の間は賃貸に出そうと思っています。

転勤族には、よくあるパターンですね。
私が勤務していた会社でも「家を建てると、転勤する」という、法則が戦前からあります。
「そんな馬鹿な?」と、誰もが思っていたのですが・・・。
上司なんか、皆「住宅ローンを抱えたまま転勤」と相成りました。
当然、住宅ローンは組んだままで「賃貸にして、家賃でローン返済」を行なっています。

>「ローンはそこに住んでいることが条件で安い金利で組めているから人に貸して...続きを読む

Q賃貸契約時の住民票について

この度、賃貸契約をすることになり住民票の提出を求められました。
本日役所で住民票を取得したのですが、気になることがあります。

・現住所は家族所有の家
・契約は私自身で保証人は保証会社

この場合、住民票に【本籍】と【世帯主との続柄】は必要でしょうか?
私自身の契約なのでいらないかな?と思って、記載なしで発行してもらいました。
もし必要でしたら明日取り直しに行こうと思っています。

ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

貴方本人のみ記載の住民票でいけますよ。
全世帯必要でしたら不動産屋さんも必要と言いますし
家族の同意なしに不動産屋が家族の個人情報を管理する事は出来ませんから。本人記載の住民票で大丈夫ですよ。
気に成るのでしたら連絡して不動産屋に聞くのが確実ですよ。
二度手間にならないように。


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