こんにちは。

今月の31日に現在 住んでいるアパートの更新を迎えるに
あたって、少し質問させてください。

1ヶ月分の更新料+事務手数料25%+消費税に、
家財保険料¥17,000-とあったのですが、
この事務手数料25%というのは妥当な金額なのでしょうか?
引越し経験は多い方なのですが、更新の際にこの「事務手数料」というものを
取られるのは初めてで少し驚いています。

しかも、この更新通知が届いた数日後に全く同じ文面の文書が送られてきて、
それには「ご連絡が無い場合は解約扱いになりますので、10月31日までに
荷物を全部撤去して下さい。荷物が全部撤去出来ましたら解約の立会いを致しますのでご連絡ください。」という付け足しが赤字で記載されていました。
こんな事も初めてです。

とても失礼な文面という印象を受け、非常に不愉快な思いをしていますが、
こういうものなのでしょうか?

詳しい方がいましたら、是非 教えてください。
どうか宜しくお願いします。

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A 回答 (2件)

大家です。



更新事務手数料は、管理会社の売上げとなるもので、
1、賃貸人から取る場合
2、賃借人からとる場合
3、両方からとる場合
があります。
私の場合、1or3として支払っていますが、賃貸人側からとしては25%は安い部類との印象です。
もっとも、賃借人側からはどれぐらいが相場なのかは存じませんので他の回答をお待ちください。

また、更新事務手数料は賃貸借契約をは無関係ですので、交渉先は大家ではなく、管理会社になります。
解約うんぬんは、管理会社が大家から賃貸契約に関する権限を委任されていることから出た事柄だと思います。
引き続き入居を望むが、更新事務手数料については納得いくまで保留したいというのであれば、とりあえず更新料のみ支払うことをお勧めします。
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この回答へのお礼

お返事が遅れてしまって、大変 申し訳ありませんでした。
このような関連の問題に疎い自分には、signoさんの
ご回答は とてもわかりやすくて本当に助かりました。

どうもありがとうございました。

お礼日時:2003/11/09 09:23

事情に詳しくは無いのですが、気になったので。



このサイトは参考にならないでしょうか?

参考URL:http://www1.odn.ne.jp/caq44780/sikikinn.htm
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    • 0
この回答へのお礼

お返事が遅くなり、大変 失礼致しました。

上記のURL、参考にさせて頂きました。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2003/11/09 09:19

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 WindowsXPで自動更新(重要な更新)したいのですがWindowsXPで制限つきアカウントでログオンした状態での自動更新(重要な更新)は可能でしょうか?

 また、不可能な場合、WindowsXPでコンピューターの管理者でログオンした状態でWindowsXPの設定を変更することでWindowsXPで制限つきアカウントでログオンした状態での自動更新(重要な更新)が可能な設定(状態)に変更することはWindowsXPの仕様上可能でしょうか?

 Windowsに詳しい方、どうかご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

ちょっと間があいてしまいました。mondaです。

>  制限付きユーザアカウントでログオンした状態で
> グループポリシーからセットできる事柄そのものが
> 設定できるのってWindowsXPの安全上問題はないのですか?

設定はあくまでローカルの Administrators メンバに
限られます。一般の Users グループメンバでは設定
できません。

>  Active Directory ベースのグループポリシーから
> 設定するにはWindowsXPでどのような操作をすれば
> よろしいのでしょうか?

「WindowsXPで」は無理です。
ドメインコントローラでグループポリシー管理コンソール
(GPMC)から操作します。

非ドメインな環境から実行しようとするならば、先の
Microsoft のコンテンツの記述のようにレジストリを
設定しその部分を書き出して、適用させたいPCに
取り込ませる、といった方法でしょうか。

--

Q駐車場契約更新の際の更新事務手数料負担について

来月、現在借りているアパートとアパートに付随する駐車場の更新時期を迎えます。
不動産会社から送付されてきた更新通知書の明細を確認したところ、その中にアパートで家賃の20%、駐車場で月額の10%の更新事務手数料が含まれていました。
これらの更新事務手数料は契約書にも何ら記載のないものだったため、不動産会社と話をし、支払う意志のないことを伝えたのですが、その際不動産会社に「アパートについては家主からも手数料をもらっているためこちらが手数料を負担しなくても契約書の作成は行うが、駐車場については家主からも手数料をもらっておらず、家主からは手数料は借主負担とするように言われているため、契約書の作成はできない」と言われました。
手数料を借主負担とするというのは家主が一方的に決めているだけで契約書にも何ら記載がないものなので、支払う義務はないと思っているのですが、駐車場については更新料もなく、現在の契約書上の期限が来月までと明記されているため、契約書の作成がされないままこのまま契約が継続できるのかが不安です。
駐車場の方の手数料は、金額的にはそれほど大きなものではないため払ってもという気持ちもあるのですが、アパートと同様に納得できない手数料の負担は金額にかかわらずしたくないという気持ちがあり(実は駐車場の更新は昨年もあったのですがこの時は何もわからずに手数料を払ってしまっていました)、このことで契約書が作成されず、家主さんともめることになりたくないという気持ちとの間で揺れ動いています。
アパート等の場合は契約更新をしなくても法定更新によりそのまま住み続けることができると聞いていますが、駐車場についてもこれはあてはまるのでしょうか。

来月、現在借りているアパートとアパートに付随する駐車場の更新時期を迎えます。
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これらの更新事務手数料は契約書にも何ら記載のないものだったため、不動産会社と話をし、支払う意志のないことを伝えたのですが、その際不動産会社に「アパートについては家主からも手数料をもらっているためこちらが手数料を負担しなくても契約書の作成は行うが、駐車...続きを読む

Aベストアンサー

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ただし、駐車場は、法律上は、住宅と異なる、生活上必需という位置づけではないので、契約期限が切れた場合には、大家の都合でいつでも出て行けといわれる可能性が生じます。
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QWindowsVistaの更新プログラム確認が終了しません、Windows Update出来ません。

WindowsVistaを購入時の状態に戻し、ドライバを更新Sp1Sp2と更新すると
以下の画面が表示され

新しいWindowsUpdateソフトウェアをインストールする
更新プログラムを確認するには、初めにWindowsUpdateの更新プログラムをインストール
してください。自動更新設定は変更されません。
更新プログラムをインストールするため、WindowsUpdateが自動的に閉じた後で再度開きます。

今すぐインストールをクリック、
Windows Update エージェント 7.6.7600.256(最新バージョン)がインストールされます。
それ以後、いくら更新プログラム確認しても何時間待っても終了しません。
スタンドアローンのWindowsUpdateインストールも検索していますのまま何時間も終了しません。
sp1ぐらいまでは、更新して終了にWindowsUpdateがダウンロードされていましたが、
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Sp2更新直後なら、Windows Vista 用のシステム更新準備ツール (KB947821)
Internet ExpLorer9
旧バージョンのWindows Update エージェント7.4.7600.226WindowsUpdateAgent30-x86
はインストールできますが、その後コントロールパネルからwindowsupdateを行うとやはり
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MicrosoftEasyFix20179.mini簡易修正ツールは開くことが出来ません。
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どうしたらSp2以後の更新ができるのでしょうか?教えてください。

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更新プログラムを確認するには、初めにWindowsUpdateの更新プログラムをインストール
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今すぐインストールをクリック、
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そ...続きを読む

Aベストアンサー

結論から申し上げると、放置です。「SP2」適用後、「Windows Updaeエージェント」をインストールした後、確認の画面がなかなか終わらないのは、もう、「Vista」では、定番です。
http://www.ikt-s.com/vista_windows_update/

下記リンクを参考にWindows Vista 用のシステム更新準備ツール (KB947821)とか使っても良いですが、それでも、「Windows Update」は、数時間かかります。手間をかけた割に効果が薄いです。
http://www.life-gp.net/2015/10/windows-update.html

「SP2」適用後、「Windows Update」をかけて、そのまま放置でいいでしょう。
(数十分後、ハードディスクのアクセスランプも点灯せず、ネットにもアクセスする気配がなく、固まっているようにしか見えませんが、それでも、放置です。)

仮想PC(VirtualBox)で、「Vista」SP未適用からSP2にして、「Windows Update」をかける・・・という作業を何回もしてますが、最近は、4時間では終わりません。PM10時に「Windows Update」をかけて、そのまま就寝・・・で朝6時に起きると「○○○個の更新プログラムが利用可能です。」という画面になっているので、8時間はかからないようです。

結論から申し上げると、放置です。「SP2」適用後、「Windows Updaeエージェント」をインストールした後、確認の画面がなかなか終わらないのは、もう、「Vista」では、定番です。
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下記リンクを参考にWindows Vista 用のシステム更新準備ツール (KB947821)とか使っても良いですが、それでも、「Windows Update」は、数時間かかります。手間をかけた割に効果が薄いです。
http://www.life-gp.net/2015/10/windows-update.html

「SP2」適用後、「Windows Update」...続きを読む

Qローン事務手数料について

こんにちは。
このたび中古マンションを購入する事になりました。
中堅不動産屋さんに仲介をお願いしています。
契約をひかえ必要な諸経費を教えてもらったのですが
その中にローン事務手数料というのが
銀行へ支払う分とは別に業者へ支払う分として
52500円と書かれていました。
これを節約する方法はありませんか?

このような費用が発生するとは知らなかったので
すでにローンの事前審査をお願いしたりしています。
ということは手数料は支払わなくてはならないのでしょうね。

せこい話ですがいろいろ他にも物入りで・・(^^ゞ
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

う~ん!!!難しいですネ~…

不動産屋さんや物件にも寄るかと思いますが…「ローン事務手数料」と言う物は、例えば融資を受ける際の申込書に記入や印紙代、作成した書類を銀行や都庁等に提出する際の交通費も含まれます。

また、新築や中古等で「公庫」を利用した場合は、申込書自体、有料なのです。(銀行で購入するのですが…)

そういった、書類その物の費用や、人件費・交通費が含まれているので…仲々難しいかも知れませんョ。
(車買う時だって事務手数料ってあるでしょ?)

でも、ダメもとで不動産屋さんに聞いて見てはどうでしょう???
「オマケ」してくれるかも???

QWindows Defenderの更新プログラムの除外は可能ですか

Vista SP1、タスクトレイのWindows Updateのアイコンから随時アップデートしています。スパイ対策ソフトは市販の統合ソフトを使用しているためWindows Defenderの使用を解除しています。毎日のようにWindows Defenderの更新プログラムがアップされタスクトレイは常に表示されている状態です。Windows Defenderは不必要な更新プログラムなのでWindows Updateから除外したいと思っていますがWindows UpdateからWindows Defenderの更新プログラムを除外する方法はありますでしょうか。アドバイス下さい。Windows Updateの設定は「更新プログラムを確認のみ」にしています。

Aベストアンサー

以下で改善されないでしょうか?

・コンパネ→セキュリティ センターからWindows Defenderを無効にする

・利用可能な更新プログラムを表示して、該当項目を右クリック→更新プログラムの非表示

Q中古物件購入時の売主の荷物を撤去してもらうタイミング

中古物件購入したいのですが売主の仏壇その他生活用品(売主の親が住んでいた家で亡くなられたので相続しています。今は誰も住んでません)がそのままです。
まだ値段交渉もしていないのですが、
それらを運び出してもらうことを要求するタイミングというのはいつまでというのがいいでしょうか?
出来れば手付金を払うまでに運び出してもらうようにしたいのですが。

Aベストアンサー

相手が売るのを承諾した時点で、荷物の搬出を要求していいと思います。
手付金を払うのは運び出して清掃を行い、引き渡す準備が出来てからと言うことにすれば良いのでは?

QWindows7 更新プログラムエラー

Windows7 更新プログラムが更新できなく、シャットダウンのたびに更新プログラムをインストールしてからシャットダウンとなります。がインストールできません。

Windows7 64ビット バイオです。

毎回シャットダウンのたびに出るので
インストールする更新プログラムに戻ってレ点を消しますが同じです。
更新プログラムを削除したいのですが、削除できません。削除する方法を教えて下さい。

[MS13-052] Windows 7 Service Pack 1 および Windows Server 2008 R2 Service Pack 1 用の .NET Framework 3.5.1 のセキュリティ更新プログラムについて (2013 年 7 月 9 日)
(KB2833946)
です

Aベストアンサー

スタートをクリックしてコントロールパネルを開き、システムとセキュリティーをクリックして開く。
次に、windows Update 自動更新の有効化または無効化を選択して開き、更新プログラムがある場合は自動的にインストールをする(推薦)に置き換える。
推薦される更新プログラムにチェックを入れる。
Microsoft Update の更新プログラムについても重要な更新プログラムを入手する(G)にチェックを入れる。
最後にOKを押してコントロールパネルを閉じて下さい。
更新プログラムのダウンロードとインストールに失敗をされた場合、更新をされた更新プログラムを開き、一覧からプログラムを選択してアンインストールまたは変更をクリックして下さい。
但し、セキュリティーの更新プログラムでアンインストールをすることが出来ない物があります。
windows7 のコントロールパネル。

Q仲介業者変更による賃貸契約の更新と更新料の請求を受けています。支払い義務はありますか?

賃貸マンションの借り主です。
賃貸契約を結ぶ際、リフォーム無しで現状渡し、そのかわり更新料無しという話で、2年契約での契約書を交わし入居しました。
入居して現在2年半になりますが、2年目の時点で契約更新の話もないまま、突然大家さんから、「仲介業者が変わったので、新しい仲介業者が新しい契約書を作り直します。その際、更新料(家賃2ヶ月分)が発生します。新しい仲介業者から連絡が行くと思いますので、その際はよろしく」と言われました。すぐにでも更新料を支払って欲しそうでした。
更新料が無いことは、強く認識しておりましたので、とてもびっくりしてしまいました。

契約書に更新料についての記載は一切ありません。更新料が無いということについての念書などは交わしていません。
契約が切れる時点で仲介業者や、大家さんからも、何も連絡は無く、最初に取り交わした契約書だけが手元にあります。
仲介業者が変わったことも、それまで正式に知らされておりませんでした。

ここで有識者の方に質問です
(1) 現在契約書記載の契約期間が過ぎており、契約書の更新がされていないのですが、これは、取り交わしている入居の際取り交わした契約書の内要が無効になっているということになるのでしょうか?

(2) このままでは、新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなると思うのですが、その際、当初の契約内要と違う更新料の請求が含まれていた場合、その要求は正当なものなのでしょうか?

どうぞ宜しくお願いいたします。

賃貸マンションの借り主です。
賃貸契約を結ぶ際、リフォーム無しで現状渡し、そのかわり更新料無しという話で、2年契約での契約書を交わし入居しました。
入居して現在2年半になりますが、2年目の時点で契約更新の話もないまま、突然大家さんから、「仲介業者が変わったので、新しい仲介業者が新しい契約書を作り直します。その際、更新料(家賃2ヶ月分)が発生します。新しい仲介業者から連絡が行くと思いますので、その際はよろしく」と言われました。すぐにでも更新料を支払って欲しそうでした。
更新料が...続きを読む

Aベストアンサー

(1)いわゆる法定更新(自動更新)の状態です。
賃料等、同条件で継続されます。

(2)新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなる
サブリース契約ならそうですが、今までの契約の貸主は誰になっていたでしょうか?
新しい仲介業者が契約書を作成して手続きをするということではないのですか?
どちらにしても、最初の契約と内容が変わる訳ですから、勝手に更新料の請求はできません。
一方的に借主に不利な契約内容は無効ですから、どうしても払えと言われた場合は住宅局または住宅課に言えば、業者に指導が入ります。

※仲介業者とありますが、管理会社ではないのでしょうか?
仲介業者は新規契約の仲介をするのが仕事です。
管理会社と兼務の場合は更新手続きも行いますが。

リフォーム無しだから更新料が無いというのもあまり聞きません。
解約時にクリーニングや修繕費を支払わなくてよいということではなかったのでしょうか?

重要事項説明書を確認して、記載されていないことは支払い義務はありません。
もし更新料を支払うことになるのであれば重要事項説明書も作り直す必要があります。
重要事項の説明は宅建主任者が行わなければなりませんから、契約書を郵送でやりとりするだけではできません。
主任者があなたの家に来るか、あなたが業者まで出向いて説明を聞かなければなりません。

(1)いわゆる法定更新(自動更新)の状態です。
賃料等、同条件で継続されます。

(2)新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなる
サブリース契約ならそうですが、今までの契約の貸主は誰になっていたでしょうか?
新しい仲介業者が契約書を作成して手続きをするということではないのですか?
どちらにしても、最初の契約と内容が変わる訳ですから、勝手に更新料の請求はできません。
一方的に借主に不利な契約内容は無効ですから、どうしても払えと言われた場合は住宅局または住宅課に言えば、業者に指導...続きを読む

Qwindows media player 9 の更新

windows media player 9 を使用している時、「更新(update)しますか?」と要求があったので、更新しようとしたのですが、
”セットアップが完了できませんでした”で終了してしまいます。
”windows media player 9シリーズはインストールされませんでした。windowsを更新するにはwindows media player 9シリーズのセットアップをもう一度実行してください。”と表示されます。
更新の方法がいけないのでしょうが?

os:windows xp professional sp2
機種:Dell inspiron 6400

Aベストアンサー

>windows media player 9 を使用している時・・・
>os:windows xp professional sp2・・・

windows media player 9は98、Me、2000用です。
XPはWindowsMediaPlayer10もしくは11です。

動作に問題が出てもしかたがありません。

バージョンアップをお勧めします。
http://www.microsoft.com/japan/windows/windowsmedia/download/default.aspx

Q賃貸の更新料のホームネット保証料って何?

今住んでいるアパートの更新期限が近づいてきたので更新しようと思っています。
確認したら「更新料は家賃一か月分のホームネット保証料21000円をいただきます」と書いてありました。
ホームネット保証料って何ですか?
契約したときの契約書の連帯保証人の欄に「株式会社全国保証へ保証委託」と書かれていますがそれと関係あるのでしょうか。
また、これは家賃とは別払いで、更新月には「家賃2か月分+21000円」となるんですよね。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしかありません。中には“この親にしてこの子”という保証人もいて、保証人が『私も払えません』なんていうのもいます。

 保証会社の場合、滞納、遅納(半月くらい)があった時に事故報告すると保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。あとは、居住者に保証会社が請求し、居住者が家賃を払う能力がなくなったと思えば保障会社が退去=部屋の明渡しまでやってくれます。

 大家としては保証会社のほうがず~っと安心なんです。
 ですから、保証会社の保証を条件とする物件が多くなってきているのです。

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしか...続きを読む


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