優遇金利と実行金利の違いがよくわかりません。

今まで 店頭金利-優遇金利=実行金利 で
優遇金利は店頭金利から控除される金利のことだと思っていたのですが
下の解説を見ると
「優遇金利」とは、「店頭金利」よりも低い金利が設定される住宅ローンのバーゲン価格です。
と書いてあり、これだと私の思っていた実効金利が優遇金利と言うことになっています。
優遇金利と実行金利の違いはどういうことなのでしょうか?

http://10960.jp/doc/2.html

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A 回答 (2件)

優遇金利とは、優遇を受けた後の金利のことを指すのが一般的ではないでしょうか。


変動する金利で変動金利、固定された金利で固定金利ですから、優遇された金利で優遇金利となると思います。

例えば、先日のフラット35S金利優遇終了のニュースでは、私の見た限りすべて
「フラット35Sの1%金利優遇、前倒し終了へ」
となっていました。
1%は優遇幅ですね。優遇幅を示す時は「金利優遇」、その優遇幅を適用させた後の金利を「優遇金利」というように思います。

実行金利はあくまでローン契約時に適用される金利ということです。
ですから、
「店頭金利=実行金利」のパターンもあるし、
「店頭金利-金利優遇=優遇金利=実行金利」のパターンもあります。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

なるほど

>実行金利はあくまでローン契約時に適用される金利ということ

そういうことなんですね。
納得しました。

お礼日時:2011/08/08 13:29

店頭より○%の金利優遇という場合と、優遇されたあとの実際の金利を指す場合があると思います。

前者は引いてくれる金利ですが、後者は実行金利のことになります。表現の仕方の違いでしょうが、直接確認した方が間違いないと思います。まぁ、金利を見ればある程度は分かりますがね(極端な金利はあり得ない)。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

やはりそのへんが紛らわしいところだったんですね。
明確な定義はないのでしょうかね?

お礼日時:2011/08/03 20:24

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以上取り急ぎご参考になれば幸いです。。。

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融資に詳しい方、ご回答お願いします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

「住宅ローンの優遇金利」ならば、決して『絶対』ではありませんよ。

多くの金融機関では、住宅ローンの『最優遇金利の適用条件』として給与振込を揚げていますが、住宅ローンの『融資条件』としては給与振込は揚げてはいないと思います。
要するに「給与振込みができない=住宅ローンの融資が受けられない」ではありませんし、「給与振込みができない=金利の優遇が全く受けられない」でもないんです。
「給与振込みができない=住宅ローンの融資が受けられない」では、『自営業』などの方は、住宅ローンの融資が受けられないということになってしまいます。

あくまでも「給与振込」は、「『最優遇金利』を適用させるため」の条件にしかしていないと思います。
はい、『最』優遇金利です。
「最も優遇を受けられる場合は、この金利が適用されます」であって、「優遇を受けられる場合は、この金利が適用されます」ではないんです。
『最』ではない『優遇金利』もあるんです。
店頭表示金利と『最優遇金利』の差を見てください。
0.10%とかではありませんでしょう?
その間に何段階もの『優遇金利』を設けている金融機関が殆どだと思いますよ。

ご質問者さまが「『最優遇金利』が適用されないのならば借りない」と仰られるならば、難しいですが、「金利の優遇が受けられれば、それが『最優遇金利』よりも多少高いものでも仕方がない。こちらは給与振込みができないのだから…。」とお考えならば、交渉の余地はありますよ。

ただ、「給与振込みができない場合は、全期間固定・超長期固定の利用は不可」という条件がつくことはあります。
変動金利型や短期固定と全期間固定・超長期固定は金利の設定方法が違うので、全期間固定・超長期固定は『最優遇金利』しか設定していないことが多いんです。
そして、「条件に合わない人は利用できません」と最初から門戸を狭くしていたりするんです。

なお、どうして給与振込みを条件にしているかというと、住宅ローンの返済口座と給与振込口座を同一の口座にして、住宅ローンの返済を確実にしてもらうためです。
同一口座ならば、放置されても『返済遅延』になる可能性が低いですが、別口座ですと入金してもらわなければ『返済遅延』になってしまいますでしょう?

勤務先からの「給与振込」はできないかもしれませんが、そのうえで少しでも『条件』をよくしようとするならば、「毎月給料日に『必ず』返済口座に返済金額以上を入金する」、「一度でも入金忘れがあったら、当初に遡って金利の優遇がなかったこととし、既経過分の利息差額については一括で支払う」という条件をつけて交渉してみるくらいでしょうか…。
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給与日当日にご質問者さまが確実に現金入金ができる金融機関口座を持ち、かつそこから『自動送金』のシステムを活用する…などをしないと難しいでしょう。
そして、その口座には常に余裕資金を置いておく…くらいしないと口座の管理は難しいのではないかと思います。

そこまでされなくても、『最』優遇にさえ拘らなければ、『優遇幅』については交渉の余地があると思います。
(「私の会社」とのことですが、ご質問者さまが経営者側ならば、また話は変わってきます。ご質問者さまが経営者側ですと条件はさらに厳しくなるので…。)

住宅ローン審査経験者です。

「住宅ローンの優遇金利」ならば、決して『絶対』ではありませんよ。

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要するに「給与振込みができない=住宅ローンの融資が受けられない」ではありませんし、「給与振込みができない=金利の優遇が全く受けられない」でもないんです。
「給与振込みができない=住宅ローンの融資が受けられない」では、『自...続きを読む

Q住宅金融公庫の金利推移グラフないですか?

きれいな住宅金融公庫の金利推移グラフがほしいんです。ネットで探してみたんですが、探し方が悪いのか、きれいなグラフを見つけられないんです。
できれば、50年代からのグラフがいいんですが。
どなたか、きれいなグラフが載っているページご存知ないですか?
よろしくおねがいします!!

Aベストアンサー

ニュースをクリックして、最新金利情報をクリックしてみてください。核融資毎に金利の推移表のボタンをクリック出来るようになっています。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/

Q住宅ローンの金利優遇について

住宅ローンについて勉強中なので教えてください。
各銀行とも当初10年、何%金利優遇とかありますが、この優
遇幅は最大幅であって借りる人の属性などによって変わると聞
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Aベストアンサー

(1)「ある一定の条件を満たせば、誰もが同じ優遇を受ける」場合と
(2)「申込人や物件に応じて、人それぞれ優遇幅が変わる」場合があり、
銀行や住宅ローン商品によって異なります。

(2)のケースで「優遇幅がいつ決まるか」ですが、事前審査がOKだった段階で決まると思います。
(ただし、この優遇幅は●月▲日までにローンを受ける場合に限るなどの条件があります)

「給与振込」や「公共料金引落し」や「銀行のクレジットカード申込」「カードローン申込」をするごとに優遇幅が広がったり、
「借入金額÷物件評価額」の数値により優遇されたりします。
中には「子供が3人以上の場合には、さらに●%優遇」という銀行もあります。

優遇の幅は事前に決まっても、実際の金利はローンを受ける日に決まります。
金利は変動しますので、注意してください。


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