中古マンションについてです。
耐震適合証明書が取得出来ると言うことは、新耐震基準に適合していると考えてよいのでしょうか?
不動産屋は、耐震補強工事をしてある証明程度に考えて欲しい、新耐震基準のお墨付きでは無いと言っていますが???

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A 回答 (1件)

その不動産屋さんの言う通りと理解しておいた方がよいでしょう。



耐震診断を基に補強工事をするわけですが、構造耐震指標で定められた計算上での数値以上の指数に改善されればよいとしているにすぎません。

今回の東日本大震災で、耐震補強をした東北大学校舎などでも柱の破断といった被害が見られました。
要因は、検証中らしいのですがそうした例もあったということです。

私の知る建物で、昭和45年の竣工の病院(無対策)は無傷だったりもしています。

震源に近かったり、遠かったり、震度の大きさ、地盤が関与したりで被害に差が出ます。
すべてに絶対は無いものと考えておく他はないんでしょうね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
構造耐震指標で定められた計算上での数値・・・これと新耐震基準は何が違うのか未だによく解りません。
計算上どの程度の震度に耐えられるかが新耐震基準と違うのか又は、震度に関しては構造耐震指標では定め
が無いのかよく解りませんが、
地盤の状態やその時の揺れ方でどうにでもなるのであまり気にしても意味が無いのかもしれませんね。

お礼日時:2011/08/24 10:35

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よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

このままでは住宅ローン控除は難しいでしょうか?>
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http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

また売り主には耐震基準証明書を発行の義務はないのでしょうか?>
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何か方法はありますか?>
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耐震補強、リフォームですが 3DK 4戸のアパートで 大体どのくらいの金額が掛かりそうですか?

Aベストアンサー

新築そっ○りで坪25万以上だそうですよ。
耐震補強は現状によって価格は全然違います。古くて金物が全く入ってない、基礎に鉄筋もない、一部構造が腐っているなどでは、到底数100万では済まなくなります。
ただ、基礎に手を入れず、やることを限定して安全率を上げるということであればいいでしょうね。
が、行政の補助金対象になるためなら施工後の安全率は決められていますのでかなりの費用になることもあります。
全国平均は150~200万ですがあくまで平均です。500万以上だと実行する方は減るようです。
でも、リフォームとともにやることでかなりの節約になりますので、それはいいですね。

私は、建築士に相談して予算を逆に決めて(営業物件で採算が取れないのではやっても無駄になりますから)リフォームと耐震をどこまでやるかを決めたほうがよいと感じます。

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1980年(築約30年)以降は耐震補助がないと言いますが その建物を耐震補助すれば
幾らぐらいかかりますか?

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1.1980年前の場合の補助額事例
以下を参照してみてください。その他自治体に問い合わせください。
自治体(市町村)により補助事業額が違う。横浜市の木造住宅への補助は(1) 耐震診断が無料 (2) 耐震改修に補助金 (3) 無利子の貸付制度があり、「木造住宅耐震診断士派遣制度」による診断は他の ...
www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/jichitaitaisin.htm

2.本来、1980年以降の建築物であれば、耐震基準を満たしているわけですね。質問の意味がちょと理解できませんが、何故、耐震補強が必要なのでしょうか。要は、耐震補強が法的に必要なのに、実施されていないとのことでしょうか。

3.>その建物を「耐震補助」すれば幾らぐらいかかりますか?
回答
「耐震補強」すれば幾ら工事費がかかるかとのことでしょうか。の質問ですが、実質に建物を診断しないと工事費は算定できないですね。なぜならば、1980年以降の建物であれば本来、耐震化になって建設されている物ですからね。
故に、診断によっては、物件により、耐震やその他を含め相当のリスクが高い、補強になることもありますね。

4.通常の1980年前の建築物(大型造成地、公庫対象物件、大手住宅不動産会社販売)で、耐震補強工事のみでなく、プラスリフォームで内装、外装、風呂、トイレ、キッチン、屋根、樋、床、外構等をを一緒に施工していますね。大体、1000万から1500万くらいですね。

5.耐震補強、リフォームを実施せず、建替えを選ぶ家が、4割くらいですね。その他は、補強、リフォームですね。

1.1980年前の場合の補助額事例
以下を参照してみてください。その他自治体に問い合わせください。
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ちゃんと断わってくださいね。

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個人情報は書きませんし、言いたくないことは答えません。
質問をかわしたい時は違う話にしたり、
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慣れだと思いますから適当にかわして
沢山の不動産会社に気軽に出向いてください。

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なんかやくざな不動産屋じゃないか心配なのです。

Aベストアンサー

手数料は物件価格の3%+6万円が上限という法律で定められていますので、どこでもそれを超えることはありません

その物件の売り主が、そこの不動産屋を専任している場合は、他での仲介はできません


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