中古マンションについてです。
耐震適合証明書が取得出来ると言うことは、新耐震基準に適合していると考えてよいのでしょうか?
不動産屋は、耐震補強工事をしてある証明程度に考えて欲しい、新耐震基準のお墨付きでは無いと言っていますが???

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A 回答 (1件)

その不動産屋さんの言う通りと理解しておいた方がよいでしょう。



耐震診断を基に補強工事をするわけですが、構造耐震指標で定められた計算上での数値以上の指数に改善されればよいとしているにすぎません。

今回の東日本大震災で、耐震補強をした東北大学校舎などでも柱の破断といった被害が見られました。
要因は、検証中らしいのですがそうした例もあったということです。

私の知る建物で、昭和45年の竣工の病院(無対策)は無傷だったりもしています。

震源に近かったり、遠かったり、震度の大きさ、地盤が関与したりで被害に差が出ます。
すべてに絶対は無いものと考えておく他はないんでしょうね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
構造耐震指標で定められた計算上での数値・・・これと新耐震基準は何が違うのか未だによく解りません。
計算上どの程度の震度に耐えられるかが新耐震基準と違うのか又は、震度に関しては構造耐震指標では定め
が無いのかよく解りませんが、
地盤の状態やその時の揺れ方でどうにでもなるのであまり気にしても意味が無いのかもしれませんね。

お礼日時:2011/08/24 10:35

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創価学会 壮年部の者です。

『人間革命』は、昭和20年7月3日の戸田第二代会長の出獄から昭和35年5月3日の池田新会長の就任式までの創価学会の歴史を中心に、創価学会の宗教的中心である日蓮大聖人の歴史や仏法教義、創価学会会員の体験、その時々の政治や社会的世相などが書かれています。

『新人間革命』は、池田会長の会長就任以降の海外布教から始まり、昭和54年頃までの創価学会の歩みが書かれています。その間の、公明党設立や民音、創価高校・創価大学の開校、SGI(創価学会インターナショナル)の設立、海外要人との出会いやエピソードが綴られています。

池田会長は、『人間革命』・『新人間革命』通じて「山本伸一」として描かれています。また、当時の創価学会幹部も実在する人物が仮名で描かれています。
世相の変化に伴い、描写のズレがある部分も多少ありますが、書かれている内容は事実上の出来事です。

あくまでも、歴史的時間の経過が伴う内容ですので、初めから通して読まれた方が、分かりやすいかと思います。
また、『人間革命』はインターネットや動画が無い時代に書かれたものですから、非常に長いストーリーになっています。出来れば、『Sokanet』などで概略の経歴などを確認されたうえで読まれると理解しやすいのではないかと思います。

また、日蓮大聖人の仏法教義については、かなり深い内容があるため、人間革命を読んだだけでは、理解出来ない部分もあると思います。人間革命とは別に『日蓮大聖人』(全22巻)の歴史小説がありますので、時間的余裕があれば読んでみる事をお勧めいたします。

『人間革命』、『新人間革命』では池田会長の思いの描写や、書かれている事の背景や事情までは、細かく書かれておりません。『池田大作の軌跡』(全5巻)という書籍がありますが、こちらには人間革命では描かれていなかった細かい部分が書かれており、かなり参考になる部分が多いと思います。

創価学会 壮年部の者です。

『人間革命』は、昭和20年7月3日の戸田第二代会長の出獄から昭和35年5月3日の池田新会長の就任式までの創価学会の歴史を中心に、創価学会の宗教的中心である日蓮大聖人の歴史や仏法教義、創価学会会員の体験、その時々の政治や社会的世相などが書かれています。

『新人間革命』は、池田会長の会長就任以降の海外布教から始まり、昭和54年頃までの創価学会の歩みが書かれています。その間の、公明党設立や民音、創価高校・創価大学の開校、SGI(創価学会インターナショナル)の設立...続きを読む

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この度築9年の中古住宅を購入する予定で売り主と売買契約も交わし、銀行の本申込中です。

引き渡しが1月6日に控えています。

今になって来年の確定申告での住宅ローン控除に耐震基準適合証明書が必要だと知り、契約書を見てみたところ「本物件の建物は耐震診断を実施しておりません。築9年経過しておりますので建築基準法の耐震基準が不足してる場合がある場合は、修繕費用は買い主様負担であること」
となっています。

このままでは住宅ローン控除は難しいでしょうか?

また売り主には耐震基準証明書を発行の義務はないのでしょうか?

無知な故、このようなことになってしまいとても悔しいです(:_;)

何か方法はありますか?
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

このままでは住宅ローン控除は難しいでしょうか?>
住宅借入金等特別控除は、耐火建築物以外の建物の場合築20年以内であれば問題無く受けられます。これを超える築年数の場合は一定の耐震基準に適合することが条件になるだけですので。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

また売り主には耐震基準証明書を発行の義務はないのでしょうか?>
発行の義務どころか、耐震基準に適合している必要もありません。

何か方法はありますか?>
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創価学会の信仰対象は池田大作ではないですよね。しかしなぜ、創価学会では池田大作を個人崇拝するのでしょうか?創価はあの国の似ていて、池田は将軍様にも似ているとよく言われますが、テレビで映像を見た時も本当にそういう崇拝の印象を受けました。創価学会を追求した本を書いた外国人記者も「イケダはいかにも私に同化しなさい言わんばかり」と書いていました。彼は自分を仏と勘違いしているのでしょうか。それとも今後創価学会を池田を信仰する宗教へと移行させたいのでしょうか?

Aベストアンサー

創価学会の対象はあくまでも日蓮正宗で、池田大作個人を崇拝する池田教ではありません。
但し池田氏の全ての言動に対しては会長や副会長、役員が「モノが言える」雰囲気、体制には全くなっていないため、いわゆる「裸の大様」となっているのが現状です。
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1番に購入団地の専有部分の
『床面積』が『50m2以上』あるのかを確認してください。

床面積が49.9999…m2以下だと、住宅ローンを組むのが無理だか、不可能だったと思います。

しかし借入額が500万ですから、不動産屋に相談すれば
最近は勤続年数も関係なく貸してくれるところも出てきましたし、
それほど馬鹿高い金利では無いローンを組めるところを紹介して貰えると思います。

日本人の平均寿命から、人生80年生きたとします。
80歳から今のあなたの年齢を引いてください。

例えば80歳―30歳=50歳  残り50年間を

初めに、賃貸で計算すると
家賃4万円×12カ月×50年=24000000円 2400万円

次に、団地購入で毎月の管理費と固定資産税を50年間で計算してください、。

比べてみても、賃貸は2400万円を捨ててしまいますが、
団地は購入しておけば、資産として残り、また、後で売ることもできます。

ともかく、今のあなたの現状を正確に不動産屋に相談してください。
そうすれば不動産屋から あなたに見合う条件の良い案を提供してくれるはずです。

団地は日当たりもよく、住み心地も良いです。
購入できると良いですね。頑張ってください。

1番に購入団地の専有部分の
『床面積』が『50m2以上』あるのかを確認してください。

床面積が49.9999…m2以下だと、住宅ローンを組むのが無理だか、不可能だったと思います。

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Q池田大作と松下幸之助の関係

池田大作と松下幸之助の関係
創価学会のビデオで池田大作と松下幸之助が度重なる対談をしていることが紹介されていました。

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Aベストアンサー

こんにちは。1975年の対談というやつですかね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1430088854

松下幸之助氏は創価学会ではないが宗教活動がちょっとあったらしく、その関係で池田大作氏と書簡のやり取りがあったらしいが、本当に対談があったかどうかは定かではない、またその内容には(創価学会の名を上げるような)脚色が相当なされている、というようなことが記されています。
あと、たとえば生前の幸之助氏は大作氏を熱烈に信奉しており学会入会を申し出ては断られて、、、というようなことは信者の間ではよく語られるようですが、そーゆうのがどこまで幸之助氏側の真実を反映したものかはわかりませんね。

>松下幸之助はどういう目的で池田大作と会談をする必要が

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Q消防法に適合していない中古マンション

1年ほど前に築20年の中古マンションの一室を買い受けましたが、
最近になってこのマンションが消防法に適合していない(違反している?)ことを
知りました、何らかの方法で売主と売買契約の解除は可能でしょうか。
(売主との協議による契約解除やもしくは裁判など。)

この様なマンション売買等に詳しい方がいらっしゃいましたらご教授下さい。

Aベストアンサー

>1年ほど前に築20年の中古マンションの一室を買い受けましたが、

購入前、不動産屋から、「重要事項説明書」を受け取ったと思いますが?
何と書かれていますか?
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1547771.html


購入されたマンションは、【既存不適格建築物】であると書かれていますか?

http://allabout.co.jp/gm/gc/25847/

売買購入契約の解除は、不可能かもしれませんが、もし、重要事項説明書に記載が無ければ
損害賠償も可能と考えます。(知っていたら購入していなかったと主張して下さい)

全国の県庁には、【宅地建物取引業免許事務担当課】と言う部署があります。

http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

こちらは、宅地建物取引業法を所管する監督官庁で、監督権限を行使する立場で
取引関係者からの事情聴取、収集した関係証拠等に基づき、宅地建物取引業法違反事実の有無を
認定し、同法違反の程度、情状等に照らして処分をするべきか等を判断するところです。
(被害者を増やさない為にも、違法な不動産屋を告発願います)

そちらで、一度、ご相談して下さい。ブラック不動産屋かもしれませんよ?

参考URL:http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

>1年ほど前に築20年の中古マンションの一室を買い受けましたが、

購入前、不動産屋から、「重要事項説明書」を受け取ったと思いますが?
何と書かれていますか?
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1547771.html


購入されたマンションは、【既存不適格建築物】であると書かれていますか?

http://allabout.co.jp/gm/gc/25847/

売買購入契約の解除は、不可能かもしれませんが、もし、重要事項説明書に記載が無ければ
損害賠償も可能と考えます。(知っていたら購入していなかったと主張して下さい)

全国の県庁に...続きを読む

Q創価学会員へ 創価学会名誉会長池田大作の延命装置(人工呼吸器)が中旬に取り外されると脱会した本部職

創価学会員へ

創価学会名誉会長池田大作の延命装置(人工呼吸器)が中旬に取り外されると脱会した本部職員の友人から聞いたのですが本当ですか?
友人は統合失調症で信頼性に欠けるので信じてはいませんでしたが、昨日池田大作の生存に関して質問させていただいたときにあるかたから10月13日まで待ちましょう。
との回答が帰って来ました
何故か質問は削除されています
偶然の一致ですか?
池田大作は尊厳死

興奮してますすみません

Aベストアンサー

大作先生なら今頃創価学会月の裏支部で巨大ロボットに改造されてますよ

Q1980年(築約30年)以降は耐震補助がないと言いますが その建物を耐

1980年(築約30年)以降は耐震補助がないと言いますが その建物を耐震補助すれば
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1.1980年前の場合の補助額事例
以下を参照してみてください。その他自治体に問い合わせください。
自治体(市町村)により補助事業額が違う。横浜市の木造住宅への補助は(1) 耐震診断が無料 (2) 耐震改修に補助金 (3) 無利子の貸付制度があり、「木造住宅耐震診断士派遣制度」による診断は他の ...
www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/jichitaitaisin.htm

2.本来、1980年以降の建築物であれば、耐震基準を満たしているわけですね。質問の意味がちょと理解できませんが、何故、耐震補強が必要なのでしょうか。要は、耐震補強が法的に必要なのに、実施されていないとのことでしょうか。

3.>その建物を「耐震補助」すれば幾らぐらいかかりますか?
回答
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故に、診断によっては、物件により、耐震やその他を含め相当のリスクが高い、補強になることもありますね。

4.通常の1980年前の建築物(大型造成地、公庫対象物件、大手住宅不動産会社販売)で、耐震補強工事のみでなく、プラスリフォームで内装、外装、風呂、トイレ、キッチン、屋根、樋、床、外構等をを一緒に施工していますね。大体、1000万から1500万くらいですね。

5.耐震補強、リフォームを実施せず、建替えを選ぶ家が、4割くらいですね。その他は、補強、リフォームですね。

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以下を参照してみてください。その他自治体に問い合わせください。
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www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/jichitaitaisin.htm

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Q池田大作党にした方が分かりやすいと思う

公明党より池田大作党にした方が、どんなことをしている政党か分かりやすいような気がするのですが、なぜ池田大作党にしないのでしょうか?

Aベストアンサー

もちろん政治には「分かりやすさ」が求められますが池田大作党なんてのは、ちょっと分かりやすすぎでは。創価学会党ってのも分かりやすすぎますね。政治は柔軟性を求められるので少々曖昧な名前の方が適切だと思います。公明党って名前も他の政党と比べると、何を実現したい政党なのか分かりにくいですよね。

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Qマンション購入で、登記事項証明書

昨年末、マンション購入のため財形貯蓄を一部払戻しました。その後の手続きで、所定の書類を提出するよう案内が来たのですが・・・・。

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2.住民票もしくは住民票記載事項証明書
3.異動申告書

とあります。

1.は登記権利証明書というファイルにはさんである全部事項証明書でいいのでしょうか?
2.は市役所に取りに行くとして
3.異動申告書とはなんでしょうか?調べてみましたがさっぱりわからなくて・・・。

銀行に問い合わせればいいのですが、不動産登記や財形貯蓄に全く無知で基本の基本も知らないので問い合わせるのも恥ずかしく(説明されても理解できるかどうか怪しくて)、詳しい方がいらっしゃればよろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産業者です。
(1)全部事項証明書のコピーでOKです。すべてコピーしてください。
(2)その通り市役所等です。
(3)財形での必要書類で、今回は財形に登録されている住所をマンションの現住所へ変更するための書類です。加入されている財形のHP等でダウンロードできる場合が多いです。なければ電話等で請求してください。


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