宅建教科書より、
宅建業を営む者について、無免許の者も含まれると書かれています。
無免許の者とは、免許を受けなければならないのに受けていない者と定義されています。

普通に考えると、無免許の者は存在してはいけないので、
「無免許の者」などと言う、概念自体が普通に説明されるレベルで出てこないのでは?
せめて、「例外として~」 などと分けて記載するべきでは?と思いますが、
宅建の教科書の「宅建業を営む者」というカテゴリの中に、
記載されているくらいなので気になっています。

実際に、免許無しで宅建業を営む者はどのくらい居るのでしょうか、
居るとすれば、無免許で宅建業を営む者のメリットとはなんでしょうか。


因みに、宅地建物取引主任者の資格試験に合格したら
登録の完了を済ませ、取引主任者証の交付を受けますが、
取引主任者証は、ここで言う「免許」ではないという認識であってますか。


ご回答の程、宜しくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

自動車免許で言うなら無免許運転と一緒の類



どのくらい居るか把握できたら苦労しないよ

メリットは収入(利益)がいいからでしかないでしょ

取引主任者証と免許の区別もわからなかったら試験落ちる確率高いよ…

取引主任者証 宅地建物取引主任者である証

免許 宅地建物取引業を営むために必要


補足 宅建主任者証を交付してもらうって記載しているけど…

登録講習料金高いよ

不動産業界に転職なら営業 運転 その他もろもろできないと………

それに宅建の勉強しているなら統計の勉強ももちろんしているよね?

宅建登録者の数溢れかえっているよ

宅地建物取引主任者証を保有しているものでした

あっそうそう 身分証明書代わりになんか殆どならないよ

試に郵便局で免許証の代わりに提出したらダメって言われましたよ

その他 某レンタルビデオ屋もダメ

原付免許の方がよっぽど身分証明書になる
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この回答へのお礼

>メリットは収入(利益)がいいからでしかないでしょ
そうなんですかΣ(´∀`;)ふむふむ

>取引主任者証と免許の区別もわからなかったら試験落ちる確率高いよ
明確に区別できていないサイトを見たことがあったので、気になってました。。。

>登録講習料金高いよ
なんであんなに高いですかねorz

>宅地建物取引主任者証を保有しているものでした
生の声を聞けて、とても参考になります。m(_ _)m

>原付免許の方がよっぽど身分証明書になる
身分証明書には使おうとは考えていませんでしたが、
日常生活では、役に立ちそうな免許ではないですね。。。

回答、どうもありがとうございました。m(_ _)m

お礼日時:2011/09/01 04:27

無免許営業は禁止される。

つまり,免許を受けない者は宅建業を行えないのが原則だが,例外がある。
次の者は宅建業を行っても免許がいらない。
 ・国,地方公共団体,これらに準ずる者
 ・信託業法の免許を受けた信託会社


免許を受けている者の免許が効力を失った場合は,未処理の契約があったときでも後始末できず結局お客さんが迷惑する。そこで,宅建業者であった者またはその一般承継人(いっぱんしょうけいにん)は,自分達が締結した 契約に基づく取引を結了する目的の範囲内では,なお宅建業者であるとみなされ,その範囲内に限って,宅建業ができることになっている(無免許営業にならない)。

・取引主任者証は、ここで言う「免許」ではないという認識であってますか。

そうです。自分が宅建主任を取得してなくても、宅建業免許を交付され、宅建主任資格者を
雇用して、宅建業を営むことが、できます。
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この回答へのお礼

>そうです。自分が宅建主任を取得してなくても、宅建業免許を交付され、宅建主任資格者を
>雇用して、宅建業を営むことが、できます。
なるほど(^^) とあるサイトで、免許を混同していた記載があったので、気になっていました。
的確に回答頂き、どうもありがとうございましたm(_ _)m

お礼日時:2011/09/01 04:44

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Q宅建業法違反について質問させてください。

宅建業法違反について質問させてください。

ある建設会社さんと土地売買契約と建築請負契約を結びました。
その会社は実質、社長さんが一人で経営しています。
けれど社長さんは宅建主任者の資格を持っていません。

重要事項の説明については宅建主任者の免許証の提示もなく、無資格の社長さんが[重要事項説明書を読み上げる]という形でした。
重要事項説明書に記載されている宅建主任者の名前は、明らかに社長さんとは別人の方です。

詳しい事は民事の問題なので割愛させていただきますが、契約後こちらの会社との度重なるトラブルで20回以上会社に行ってますが、一度たりとも宅建主任者の資格を持つ方を見かけた事はありません。

素人考えではありますが、この会社は宅建主任者の名義貸し(借り)と、無資格者による重要事項説明という宅建業法違反を犯している様に思えるのですが・・・・・・

もしかして仲介業ではなく、自社で土地・建物を売買する場合は、こういう事をしても違反にはあたらないのでしょうか?

金銭的・精神的に受けた被害は民事の問題でしょうから置いておいて、こういう業者は行政処分の対象になるのでしょうか?

宅建業法に詳しい方がいらしたら、教えていただけると、とても助かります。
勉強不足で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

宅建業法違反について質問させてください。

ある建設会社さんと土地売買契約と建築請負契約を結びました。
その会社は実質、社長さんが一人で経営しています。
けれど社長さんは宅建主任者の資格を持っていません。

重要事項の説明については宅建主任者の免許証の提示もなく、無資格の社長さんが[重要事項説明書を読み上げる]という形でした。
重要事項説明書に記載されている宅建主任者の名前は、明らかに社長さんとは別人の方です。

詳しい事は民事の問題なので割愛させていただきますが、契約後こちらの会社...続きを読む

Aベストアンサー

問題続きですね!
あっごめんなさい不動産業者です。

ご回答します。
まず、この場合しくみとしては主任者がいないけど不動産会社を設立したい
おばかな人の、曖昧でもろい構造です。
というのも、多分主任者の名前を有料で借りてるんでしょうね!

これって以外に店舗展開しているとことではよくあることです。
でもそれは、会社の中に確かに存在する人が主任者でいるにも関わらず
人員が多い為、主任者数が足りといったところからでるものなので
問題はないというか・・・
でも、今回は実際いない人物を社員登録をして申請をして
主任者の名義を借りている状態ですので、不動産業者としては
根本的に成り立っていないといった感じです。
悪徳中の悪徳ですね!

そして、行政処分の対象にもなりますし、
おそらく、契約書類にその不動産会社が所属する
不動産協会って書いてあると思います。
そこに一連を相談、報告をすれば
宅建業法違反により、もれなく宅地建物取引主任者の
資格も剥奪されます。
まず、そっちのほうがいいかもですね!

というのも、名義だけかしているのに、問題を起されて
自分の免許が剥奪されるのであれば、けつをまくって
逃げるあるいはこちらの見方につけられる可能性も
あります。

それから処分やら裁判といった流れのほうが、
おそらく簡単に悪事を公にできるでしょう。

万全バックアップしますよ!
人の夢をぶち壊したんですから正当なやり方で
追い詰め謝罪の一つでもさせましょう。

問題続きですね!
あっごめんなさい不動産業者です。

ご回答します。
まず、この場合しくみとしては主任者がいないけど不動産会社を設立したい
おばかな人の、曖昧でもろい構造です。
というのも、多分主任者の名前を有料で借りてるんでしょうね!

これって以外に店舗展開しているとことではよくあることです。
でもそれは、会社の中に確かに存在する人が主任者でいるにも関わらず
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