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購入したマイホームの債務者&所有者は私ですが、
その場合世帯主は私でなければいけないのでしょうか?夫でもよいのですか?

どちらであれ、マイホーム所有に影響はなく、ただ市役所が認識できればよいというだけなのですか?

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A 回答 (4件)

世帯主と所有者の間には、何の関係もありません


借家のことを考えればお判りでしょう

なお、世帯主には 市町村に対する連絡責任者程度の意味しかありません
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2011/09/06 20:09

うちも私が所有者・債務者で主人は世帯主です。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2011/09/06 20:07

所有者が世帯主でなくてもいいです。



原則として世帯主とは
「主としてその世帯の生計を維持している者、及びその世帯を代表する者として社会通念上妥当と認められる者」ということになり、一言でいうと「その世帯を主宰する者」となります。

http://members.jcom.home.ne.jp/hitosen2/juumin2. …
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2011/09/06 20:08

不動産の登記名義人と、住民票の世帯主はまったくの別物なので、好きにやってもらってOKです。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2011/09/06 20:09

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Q家の名義変更と世帯主の変更の違いをお教えください。

先日、母が亡くなり、無事、葬儀も終了いたしました。

このあとの色々な手続きのことで、
実際に優先順位は何か?と考えてみました。

母一人子一人でしたので、私1人になってしまったわけですが。

寂しさ、悲しさを持ちながらも、きちんとした手続きをしなければという気持ちをしっかり持とうと考えています。

「銀行関係」のことをこの場で色々お教えくださった方のお言葉で、
本当に、わからなかった事や、必要なことを色々知ることができ、
心より感謝しています。

明日はお休みが珍しくできました。

「家の名義変更と世帯主の変更」
この違いがよくわかりません。
ネットでも色々見ていたのですが、勉強不足で申し訳ありません。

○家の名義変更
○世帯主の名義変更は「勿論、違うことでよろしいのですよね?」

きちんと市役所に行けばわかることだとは思いながらも、
申し訳ありませんが、行く前に少しでも知識を・・と思い質問させて頂いています。

母が、亡くなった今、残った私しかいないので、
両方とも私になるのだとは思いますが。

この二つの違い。
それぞれを変更する際の事。
した場合のあと(手続きをしたあと)どうかわるのか(何が大幅に変わるのか?)

質問自体もうまく書けない自分が情けないのですが、どうかアドバイスを頂けたら有難く思います。
少しでも、何でもよいので、お力をお貸し頂ければ有難く思っています。

どうぞ宜しくお願い致します。

先日、母が亡くなり、無事、葬儀も終了いたしました。

このあとの色々な手続きのことで、
実際に優先順位は何か?と考えてみました。

母一人子一人でしたので、私1人になってしまったわけですが。

寂しさ、悲しさを持ちながらも、きちんとした手続きをしなければという気持ちをしっかり持とうと考えています。

「銀行関係」のことをこの場で色々お教えくださった方のお言葉で、
本当に、わからなかった事や、必要なことを色々知ることができ、
心より感謝しています。

明日はお休みが珍しくできました。

「...続きを読む

Aベストアンサー

<追記その2>
家(建物)・土地の所有者を確認してください。お母さんの重要書類等の中に、権利書、登記簿謄本と言う名称の書類を探す。
無ければ、登記簿謄本、(現在は、改称し、登記臀部事項証明書)を○○出張所で交付申請をする。700円です。
もし、あなたのお母さんの名前でない他者の登記権者であった場合、その他者の物件ですから、あなたの所有物にしたいのであれば、その他者と折衝せねばなりません。その他者をあなたが周知の方であれば良いが、お母さんとの関係等、何故、他者のめいぎになっているのかを調査せねばなりません。
その上、回答者4の方がご指摘しているとおり、その他者に法定相続人が存在している場合、先ずはあなたのお母さんの遺言書を探してください。遺言書に他者の名前が記載されていれば折衝相手が判るが、遺言書に記載が無い他者の場合、その方をさがさねばなりません。

もし、他者の名義であって、その他者が死亡していた場合、建物の相続権の特定化が必要です。
弁護士の介在が必要です。行政書士、司法書士は対応ができません。

苦渋する難題が浮上した場合、民法第5節遺産相続を斜め読みして下さい。
複数の法定相続人が出現すると法定相続分割割合で分割とか換価額の設定等の作業が発生しますよ。
複数の法定相続人が出現した場合、お母さんの遺産は共有物となり、あなたを含めて、法定相続人の個々人が移転登記することができません。法定相続分割協議書の作成が必要との回答4がありますとおり、誰かが起案し協議せねばなりません。
非嫡子だった場合、分割割合が極端に小さくなります。

めげずに奮闘されますことを祈念しております。

<追記その2>
家(建物)・土地の所有者を確認してください。お母さんの重要書類等の中に、権利書、登記簿謄本と言う名称の書類を探す。
無ければ、登記簿謄本、(現在は、改称し、登記臀部事項証明書)を○○出張所で交付申請をする。700円です。
もし、あなたのお母さんの名前でない他者の登記権者であった場合、その他者の物件ですから、あなたの所有物にしたいのであれば、その他者と折衝せねばなりません。その他者をあなたが周知の方であれば良いが、お母さんとの関係等、何故、他者のめいぎになっているの...続きを読む

Q登記簿の所有者と世帯主について。

登記簿の所有者と世帯主について。

中古マンションを購入しました。持ち分は、旦那と半分づつです。引っ越しはまだです。

この場合、住民票の世帯主はどちらになりますか?2人とも世帯主になることも可能ですか?

登記簿登録はこれからですが、所有者はどちらになりますか?2人とも所有者になることは可能ですか?


よろしくお願いします。

Aベストアンサー

登記簿には権利者(この場合あなた1/2,旦那1/2)が記載され権利
持分が確定されます。

世帯主は住民票や社会保険で使われる家族の筆頭者という意味で登記簿
権利とは無関係です。

同一の家に住んでいても独立した生計なら世帯を分けますから、夫と妻
両方が世帯主になっても構いませんが、家庭内離婚状態でも無い限りは
どちらかひとりでいいと思います。

Qマンションの名義人しか世帯主になれませんか?

こんばんは、よろしくお願いします。
このたび、マンションを購入しました。
マンションの名義人は、100%で私です。一緒に(私の)母と妹と祖父が同居する事となりました。
今まで母たちとは別に住んでいたのですが、私がマンションを買う事を決めたあと、どうしても一緒に住みたいと言い出したので、マンションの規模を大きくしてみんなで一緒に住める家を購入しました。
そこで、以前は実家では母が世帯主でしたが、今回住民登録の変更で私が世帯主で手続きをしました。
役所で聞いた所「名義人が世帯主です」と言われましたし、母も「そんな誰が世帯主とか細かい事ぐだぐだ言わないわよ」と言っていましたので、今日手続きを済ませました。
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どうやら、面白くないようなのです。最近母は、ちょっとおかしくて前に言った事を簡単に忘れるようになりました(更年期障害のようです)。
家の権利者の設定の時だって、私がローン100%(資金も私が全額出しました)なのに「全員で力を合わせて払っていくのに、なんでみんなに等分で名義設定が出来ないんだ。報われない!」と急に登記の席で言い出し、説得に時間がかかりました(その直前まで「名義が誰だって構わないし、そんなものに興味はない」と言っていたのに…)。
なので、嫌な予感はしましたが、今回は世帯主で不機嫌になっています。
そこで伺いたいのですが、世帯主は名義人でなければダメなのでしょうか。
私こそ、そんなちっちゃいことに拘っていないので、母がなりたいのなら世帯主でもなんでもなってくれて構わないのです。
検索しても答えがみつからないので質問しました。お詳しい方、教えて下さい。

こんばんは、よろしくお願いします。
このたび、マンションを購入しました。
マンションの名義人は、100%で私です。一緒に(私の)母と妹と祖父が同居する事となりました。
今まで母たちとは別に住んでいたのですが、私がマンションを買う事を決めたあと、どうしても一緒に住みたいと言い出したので、マンションの規模を大きくしてみんなで一緒に住める家を購入しました。
そこで、以前は実家では母が世帯主でしたが、今回住民登録の変更で私が世帯主で手続きをしました。
役所で聞いた所「名義人が世帯主で...続きを読む

Aベストアンサー

世帯主の決め方などが参考URLに載っています。

それよりも気になるのがお母さんの言動です。
認知症の兆候かもしれません。
一度病院で見てもらっては如何でしょうか。
手当てが早ければ進行を遅らすことも出来るようですから。

参考URL:http://www004.upp.so-net.ne.jp/hitosen/juunusihen.html

Q不動産の所有者と世帯主が違うと税金は?

実家の母は4階建て鉄筋住宅に住んでいます。現在83歳で年金暮らしなので一人では生活できないと思い、私の住む地域に中古住宅を購入して一緒に住もうと考えていますが、母の家を売って新たに住宅を購入するとなると、売却資金の持ち主と住宅購入者が同一でなければならず(それでないと仮に新しい不動産の所有者が私だと贈与税がかかるので)、構図的に住宅の不動産の所有者は母、生活費を捻出するのは私(つまり世帯主?)と言うことになります。
何となく矛盾しているような感じですが、当然固定資産税も、その他の生活全般の費用も私が出すことになります。私も今年で定年になり収入も不安定になりますが・・・
不動産の所有者と世帯主が母で、資金の支払い者は私・・・て何か変なような・・・
そういうパターンもありですか?
不動産の所有者の家に同居(?)していて、しかも要介護1に認定されている83歳の高齢者(所有者)を扶養していることなど、様々な面での税金については何も知識がありません。
母が亡くなれば私が不動産を相続することになりますが、生きている間は母の財産ということになります。
相続税、贈与税、高齢者扶養に関する税金等、何卒わかりやすく教えてください。

実家の母は4階建て鉄筋住宅に住んでいます。現在83歳で年金暮らしなので一人では生活できないと思い、私の住む地域に中古住宅を購入して一緒に住もうと考えていますが、母の家を売って新たに住宅を購入するとなると、売却資金の持ち主と住宅購入者が同一でなければならず(それでないと仮に新しい不動産の所有者が私だと贈与税がかかるので)、構図的に住宅の不動産の所有者は母、生活費を捻出するのは私(つまり世帯主?)と言うことになります。
何となく矛盾しているような感じですが、当然固定資産税も、そ...続きを読む

Aベストアンサー

>母の家を売って新たに住宅を購入するとなると、売却資金の持ち主と住宅購入者が同一でなければならず…

はあ?
それは何の規定ですか。
あなたの町にはそんなローカルルールがあるのですか。

>それでないと仮に新しい不動産の所有者が私だと贈与税がかかるので…

贈与税は国税ですから全国共通ですが、贈与税法にそんなことは書いてありません。
あなたが自分のお金で買えば良いだけの話でしょう。

>何となく矛盾しているような感じですが…

なに?
あなたは親に家を買ってもらおうと思っているわけ?
もちろん親子だからそれはそれで良いですけど、親のお金で買うのに「所有者が私」と考えることが間違い。
親が買ったものは親のもの、矛盾でも何でもないです。
おかしな考え方をしているのはあなたのほう。

>当然固定資産税も、その他の生活全般の費用も私が出すことになります…
>不動産の所有者と世帯主が母で、資金の支払い者は私・・・て何か変…

親の家に住まわしてもらうなら、家賃代わりに固定資産税ぐらい払ってあげるのは当然のことでしょう。
生活費を出すことと家の持ち主うんぬんとは次元の異なる話ですし。

>要介護1に認定されている83歳の高齢者(所有者)を扶養していることなど、様々な面での税金…
>私も今年で定年になり収入も不安定…

所得税・住民税を払うだけの収入があるなら、所得税については
・扶養控除 (同居老親等)・・・所得税 58万円、住民税 45万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm
が得られます。
ただし、母の年金が 158万以下である場合に限る。

要介護1 だけでは「障害者控除」までは無理ですが、市町村から寝たきりその他の認定を受けているなら可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1160.htm

贈与税は「所有者が私」などにしなければ、関係ありません。

相続税は、お書きの情報だけでは何ともいえませんが、母がよほどの資産家でない限り、心配することはありません。

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>母の家を売って新たに住宅を購入するとなると、売却資金の持ち主と住宅購入者が同一でなければならず…

はあ?
それは何の規定ですか。
あなたの町にはそんなローカルルールがあるのですか。

>それでないと仮に新しい不動産の所有者が私だと贈与税がかかるので…

贈与税は国税ですから全国共通ですが、贈与税法にそんなことは書いてありません。
あなたが自分のお金で買えば良いだけの話でしょう。

>何となく矛盾しているような感じですが…

なに?
あなたは親に家を買ってもらおうと思っているわけ?
もち...続きを読む

Q世帯主について(親と子を別にする場合のメリット・デメリット)

この度、任意継続から国民健康保険へ切り替えます。
※2年間の期限が満了したため。

国民健康保険料金の支払いを、世帯主である父親と別にしたい意向を
市役所に申し出たところ世帯主を別にしないと、個別の支払いは出来ないそうです。

現在父親と私と私の嫁と娘の4人暮らしで、世帯主は父親です。

そこで質問です。

世帯主を別にする事で、何かメリット・デメリットはありますか?
例えば税金が変わるとか、相続上に問題があるとか・・。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>国民健康保険料金の支払いを、世帯主である父親と別にしたい…

国保に関してのみ言えば、それは損です。トータルした保険税は高くなります。

国保税の算定は、「所得割」「資産割」「均等割」「平等割」「資産割」の 4つからなっています。
このうち、人数に応じて課せられる「均等割」だけは、世帯分離しても結果としては一緒になりますが、「平等割」は完全に 2倍になります。
「所得割」「資産割」についても、2倍になるわけではありませんが、今までどおりということでもありません。

保険税の支払いを分けたい理由まで詮索しませんが、家族として高くなることをじゅうぶん念頭に置いてご判断ください。

>例えば税金が変わるとか…

税法上の「生計を一にしている」と言えなくなるおそれがあり、親御さんを扶養家族にすることができなくなります。結果としてあなたの所得税が高くなります。
何歳ぐらいの方か存じませんが、現在は関係なくても、いずれは親御さんを扶養しなければならないわけで、そのあたりのデメリットも出てきます。

参考URL:http://www.kokuho.or.jp/kokuho/

>国民健康保険料金の支払いを、世帯主である父親と別にしたい…

国保に関してのみ言えば、それは損です。トータルした保険税は高くなります。

国保税の算定は、「所得割」「資産割」「均等割」「平等割」「資産割」の 4つからなっています。
このうち、人数に応じて課せられる「均等割」だけは、世帯分離しても結果としては一緒になりますが、「平等割」は完全に 2倍になります。
「所得割」「資産割」についても、2倍になるわけではありませんが、今までどおりということでもありません。

保険税の支...続きを読む

Q世帯主の変更で変わってくる税金について

4月から社会人になりました。住宅手当があるのですが、母が世帯主なのでもらうことができません。マンションの賃貸契約の名義を私に変更して住宅手当をもらいたいのですが、今まで母には収入がなかったので収入がある私が世帯主になると色々税金がかかってきて逆に不利益になるのではないかと不安です。
世帯主になることで払わなければいけなくなるお金はどんなものがあるのか教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

まず、世帯主を変えてもご質問者の所得税や住民税の金額に変更はありません。

またご質問者が税金の扶養に入れるとご質問者の所得税や住民税は安くなります。ただこれは世帯主を変更しなくても可能です。

ご質問者の社会保険の扶養にお母様を入れても保険料は変化しません。
(ただし健康保険料は介護保険料の分だけ上がることがあります)
こちらは世帯主であることの要件の有無はお聞き下さい。不要な場合が普通ですが、まれに要求される可能性もあります。

ここからが問題ですが、お母様はいま国民健康保険であるならば、所得がないことで「国民健康保険料」の「軽減措置」を受けている可能性があります。この場合にはご質問者の所得により軽減措置が受けられなくなります。
(国民健康保険料自体には変化はありませんが、軽減措置は特別措置なのでこのようになっています)

また60才未満であれば国民年金にも加入していると思いますが、この国民年金の免除申請をしている場合には、やはりご質問者の所得によりこの免除も受けられなくなります。

このデメリットと手当てのメリットを比較してお決め下さい。

平たく言えばご質問者自身の負担が増えることはないけど、お母様の軽減措置、減免措置が受けられなくなる可能性はあるということですね。

もしお母様を健康保険の扶養にできるのであれば、国民年金の減免申請しているのかどうかだけの問題になります。

まず、世帯主を変えてもご質問者の所得税や住民税の金額に変更はありません。

またご質問者が税金の扶養に入れるとご質問者の所得税や住民税は安くなります。ただこれは世帯主を変更しなくても可能です。

ご質問者の社会保険の扶養にお母様を入れても保険料は変化しません。
(ただし健康保険料は介護保険料の分だけ上がることがあります)
こちらは世帯主であることの要件の有無はお聞き下さい。不要な場合が普通ですが、まれに要求される可能性もあります。

ここからが問題ですが、お母様はいま国民...続きを読む

Q妻は世帯主になれる?

教えてください。
現在新築を設計中で、年内には引っ越しの予定です。
現在はアパートで生活しており、主人が世帯主になっています。

現在住宅手当がでているのですが、持家の場合、今より金額も減り期間も短くなるそうです。

私も働いているのですが、私の職場場合、永年住宅手当が支給されるようです。

そこで、住民票を移す際に世帯主を妻の私にかえようと思うのですが、可能なのでしょうか?また、何か支障はあるのでしょうか?

気になる点が
・世帯主になるには条件が必要なのか

・住宅ローンの所得税減税を受けることはできるのか?(住宅ローンの殆どは主人が払います)

・家相等で、女性が世帯主になると良くないと聞いたことがあります。


宜しくお願いします。

Aベストアンサー

世帯主は世帯の代表者という意味で、目安としては4の方が書いておられるとおりですが、実際役所に「妻を世帯主に変更します」と届ければ、「ほんとにあなたの方が主に生計を維持している?」などと審査されたりはしません。
「世帯主とはこういう意味なので、どなたが世帯主にあたるか自分達で考えて届けてくださいね」っていうスタンスです。
なので、妻に世帯主変更することは可能です。

住宅ローンでの所得税控除は、自分名義でローンを組んでそこに住んでいるということが条件なので、世帯主であるかどうかは関係ありません。ご主人がそこに住んで自分名義のローンで払っていればご主人が控除を受けることができます。(ローンの名義が二人ならそれぞれがそれぞれの割合で控除を受けられます)

妻が世帯主で支障のあること・・今は思いつきません。どこかに住民票を提出するときに「奥さんが世帯主?奥さんの方が立場が強い家庭なのかな・・」とか思われることがあるかも・・。支障ではなく良いことか?これは(^^;
ご主人が世帯主であることが要件で何か手当てをもらっているなら支障はあるでしょうね・・

家相はどうなんでしょう 私は占いは信じませんが
この場合の「女性が世帯主になると」というのが、「実際に女性がその家を牛耳る(表現が・・悪いか)」のがいけないというのか、「住民票上女性を世帯主に変える」と良くないことがおこるというのか。
・・どっちにしても不合理な考え方に思えますが・・。

世帯主は世帯の代表者という意味で、目安としては4の方が書いておられるとおりですが、実際役所に「妻を世帯主に変更します」と届ければ、「ほんとにあなたの方が主に生計を維持している?」などと審査されたりはしません。
「世帯主とはこういう意味なので、どなたが世帯主にあたるか自分達で考えて届けてくださいね」っていうスタンスです。
なので、妻に世帯主変更することは可能です。

住宅ローンでの所得税控除は、自分名義でローンを組んでそこに住んでいるということが条件なので、世帯主であるかどう...続きを読む

Q住宅手当などの手当ては世帯主でないと貰えないんでしょうか・・・

先日、友達の話を聞いていて『なんで?』と思ったので質問させて下さい。

妻(友達)は地方公務員、夫は会社員、一歳半の子供が一人の世帯です。夫の会社では、住宅手当・扶養手当が出ないので、妻が職場に住宅手当の支給と子供を自分の扶養に入れたいと申し出たところ、夫がいるし世帯主じゃないからという理由で断られたそうです。


世帯主でないと、子供を扶養に入れたり、住宅手当を支給される事は難しいのでしょうか?妻が賃貸住宅の契約者なら住宅手当が支給されてもおかしくないとは思いますし、世帯主の夫だけではなく、妻も子供を扶養するから扶養に入れるのを断るというのは納得できないと言うのが、私と友達の意見です。

世帯主=夫=扶養は当たり前の事なのでしょうか?皆さんのご家庭や会社ではどうですか?会社によって規定があるかとは思いますが、何かアドバイスやご意見頂けたらと思います。ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>妻が職場に住宅手当の支給と
これは雇用先ごとに規則で決めるものですし、法律上どのような規定にしてもかまわないものです。
で、一般的に言えば世帯主とか年収の多いほうと決めているところが大半です。

>子供を自分の扶養に入れたい
税法上の扶養控除対象に子供を入れたいということであれば、これは税法上認められますので、可能です。

健康保険の扶養に入れたい場合には、「年収の多いほう」に入れることが出来るとしています。

>世帯主でないと、子供を扶養に入れたり、住宅手当を支給される事は難しいのでしょうか?

世帯主でないとだめとは上記のとおり限りませんが、上記のとおりです。


>妻が賃貸住宅の契約者なら住宅手当が支給されてもおかしくないとは思いますし
この考えはご質問者の独自の考えでしかないので、そういう考えで認めるところがあってもいいでしょう。でも住宅の賃貸契約者のみとすると、逆にその制限から、ほかの場合に認められないケースも出てくること考える必要かあります。

何でもOKは無理です。何でもOKだと共稼ぎで職場が異なると、両方が互いの職場で手当をもらい、重複するケースが出るからです。

>世帯主=夫=扶養は当たり前の事なのでしょうか?
先に書いたように違います。
ちなみに世帯主は主たる生計者がなるのが基本ですから、その意味では一番収入の多い人が世帯主になり、健康保険でも子供を扶養に入れるということになります。

税金の扶養についてはどちらでも可能です。

>妻が職場に住宅手当の支給と
これは雇用先ごとに規則で決めるものですし、法律上どのような規定にしてもかまわないものです。
で、一般的に言えば世帯主とか年収の多いほうと決めているところが大半です。

>子供を自分の扶養に入れたい
税法上の扶養控除対象に子供を入れたいということであれば、これは税法上認められますので、可能です。

健康保険の扶養に入れたい場合には、「年収の多いほう」に入れることが出来るとしています。

>世帯主でないと、子供を扶養に入れたり、住宅手当を支給される...続きを読む

Q父死亡 家の名義変更は必要か。

先日父が死亡しました。  
年金だけの生活で、預貯金はわずかで、
30坪に満たない家を所有しているのみです。
郡部ですので、土地・家の評価格は低いでしょう。
母は健在で独りで住んでおり、当方・弟は一家を構え、別の場所で暮らしています。将来、母が亡くなったら、やむなく売却する予定でおります。

土地・家の名義は父ですが、これを誰の名義に替えたらいいのか、また どんな手続き・税金が発生するのか、簡単にお教えいただけますでしょうか。

Aベストアンサー

お母様が相続する場合、名義変更(相続登記)をしてしまうと、登録免許税を余分に払うことになるため、名義変更はしない方が良いと思います。名義変更(相続登記)は義務ではありません。

お母様が相続して名義変更をすると、まずそこで登録免許税がかかります。さらにお母様がお亡くなりになった場合、売却する際には必ず名義変更が必要ですので、もう一度登録免許税がかかり、結局2回登録免許税を払うことになります。
お母様が相続して名義変更をしない場合、お母様がお亡くなりになった後に1回だけ名義変更をすれば済みますので、登録免許税を1回分節約することができます。
なぜなら、1回でお父様名義から貴方・弟様名義に直接名義変更することができるからです。

お母様の心情を考えますと、夫婦で築いてきた財産ですので、とりあえずはお母様が相続するのが良いのではないでしょうか。

遺産分割協議書は必ず作っておく必要があります。
お母様が相続して名義変更をしない場合、お母様がお亡くなりになって貴方・弟様名義に名義変更をする際、お父様のご相続の時の遺産分割協議書も必要になります。

登録免許税は、固定資産税評価額×0.4%で計算できます。

お母様が相続する場合、名義変更(相続登記)をしてしまうと、登録免許税を余分に払うことになるため、名義変更はしない方が良いと思います。名義変更(相続登記)は義務ではありません。

お母様が相続して名義変更をすると、まずそこで登録免許税がかかります。さらにお母様がお亡くなりになった場合、売却する際には必ず名義変更が必要ですので、もう一度登録免許税がかかり、結局2回登録免許税を払うことになります。
お母様が相続して名義変更をしない場合、お母様がお亡くなりになった後に1回だけ名義変...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む


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