マンションのローン返済について

こんにちは。
マンションのローン返済について
どなたかアドバイスお願いします。

2500万円くらいのマンションの購入を考えています。
自己資金は500～550万円で、
夫は33歳（年収450万円）です。

自己資金がこのくらいで2500万円のマンションを
購入する場合、ローンを30年と設定したら
30年の間に、月々いくらくらい
払い続けるのでしょうか？

計算方法を調べましたが、よくわからなかったので
詳しい方、アドバイスよろしくお願いします☆

No.5 ベストアンサー 回答者： kosaoji 回答日時： 2003/11/14 09:01

補足でーす。

だんなさんの年齢が３３歳ですので，３５年ローンを組むという選択肢もありえますよね。まぁ，利子の総額が増えますが．．

年収から勘案して，月額の手取りは，２０万円少々かな。現在，住宅費にいくらかけているか？というのがひとつの指標となります。

現在，５万円の家賃に１万円の住宅積立をしているなら，６万円までのローンであれば，組めそうだとなります。（注意がいるのは，いまの間取りより大きくなると，電気代がかさみます。お風呂が大きくなると水道代もかさみます。）

現在の金利水準は最低です。じわじわと金利はあがってくると見込まれます。返済元金がまだまだたくさんあるときに，金利があがってしまっては，大変な状況になります。

だんなさんの収入が変わらない（いまは，減額するリスクを意識した方がいい時代ですので，下がらないと読んで）とするならば，住宅費に７万円くらいまでなら，おくさんのやりくりで，なんとかなりそうだ，と仮定して，下記の計算をしました。

いまの変動金利は，３％前後ですから，毎月の返済額が７万円を切ることになる借り入れ元金は，３５年返済だと１６５０万円。３０年だと１８００万円となります。

住宅費は，住宅ローン（７万円）だけでなく，共益費，管理費，マンション積立，駐車場代などなどの費用がかかります。総額２万円弱くらいは覚悟がいるかな。

ローン以外の分も含めるて，７万円前後を意識する。３５年返済，１６５０万円の借り入れ元金で，３％だと，ローンの返済だけなら６１，０００円強。返済期間３０年なら，１６００万円で，同様に６３，０００円強。

つまり，わたしが考えるローン借り入れ元金は，１６００万円～１６５０万円です。あと，３５０万円～４００万円，頭金，積み増しできるといいと思います。

ＰＳ．
金利変動リスク，収入減額リスクを無視してローンを組むと，リスクが発生したときに対処できなくなります。
生活費にかかる費用をワンランク絞り，ローン返済着手時から，積立預金をされていたほうがよいと思います。
わたしは，全額固定金利で借りていますから，金利上昇のリスクはないのですが，収入減のリスクに備えて，毎月，手取りの１割を積立に回しています。（その積立で，繰上げ返済をしたり，車の買い替え資金に当てたりしていますので，積立残高はちっとも増えていませんが．．）

この回答へのお礼

親切に補足まで答えていただき
嬉しいです☆ありがとうございます！

もうちょっとお金貯めてからのほうが
よさそうですね。リスクのある買物は
怖いので。

また何あったら相談したいと思うので
ぜひ答えてくださいね☆
アドバイスありがとうございました♪

お礼日時：2003/11/14 11:42

No.4 回答者： boo_boo_suu 回答日時： 2003/11/13 17:45

こんばんは

http://www.rals.net/baybay/lorn.htm
ここで計算をどうぞ。
頭金500万入れて（のこり50万は諸経費）　
2000万かりて　金利4%で　30年ローンで
毎月の返済額　95,484円　
こんなもんじゃないかな。

借りる金利によっても固定　変動　金利もあるし
一概に言えませんけど。

私は都市銀で年収の4倍くらいまで貸しますよ、って言われました。

私も大体　同じような条件。
まあ　頭金がもっと少ないけど(^^;。
頭金300万
物件　2400万の中古マンション（今もっと下がったけど(;_;)）
30年ローンでボーナス払いなしです。
毎月　9万
マンション管理費が24000円/毎月　これはローンが終わってもずっと。

あと！忘れちゃいけないのが固定資産税！
年/10万　年間　4回　引き落としされています。
だから　1回だいたい25000円くらい。
これは年間　一括で10万払うこともできるし
分納もOK　うちは分納♪

あと引越しや諸経費に35万くらいかかりました。
今はスーパー貧乏生活でーす。
ではでは。

参考URL：http://www.rals.net/baybay/lorn.htm

この回答へのお礼

ありがとうございました☆

マンション管理費とか固定資産税とかも
あるんですね～！
もうちょっとお金貯めてからにしようかな・・・。

アドバイスありがとうございました！

お礼日時：2003/11/14 11:41

No.3 回答者： kosaoji 回答日時： 2003/11/13 17:09

元利金等返済，元金２０００万円を３０年間（３６０ヶ月）で返済する。

これをエクセルで計算する。

セルに下記を入力する。金利，４％とする。
=-PMT(4%/12,360,20000000)
\95,483／月となります。

金利３％だと，\84,321／月です。

年収から勘案すると，もうすこし自己資金の積み増しをされてから，マンションの購入に踏み切ったほうがよいと思います。

この回答への補足

アドバイスありがとうございます♪

> 年収から勘案すると，もうすこし自己資金の積み増しをされてから，マンションの購入に踏み切ったほうがよいと思います。

この年収だといくらくらいまで
自己資金を用意するのがよいのでしょうか？？

また書き込んでくれると
助かります☆

補足日時：2003/11/13 17:26

No.2 回答者： cyobin_man 回答日時： 2003/11/13 17:08

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/index.h …

ここから　参考urlに行けばいいかも
　　良い結果が出たらいいですね。

参考URL：http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment …

この回答へのお礼

ありがとうございました☆
さっそくＵＲＬに行って見ます（^o^）/

お礼日時：2003/11/14 11:39

No.1 回答者： sakura-ring 回答日時： 2003/11/13 17:06

我が家がローンを組むときに参考にしたＵＲＬです♪

お試しください！

参考URL：http://www.smbc.co.jp/kojin/loan/jutaku/ganri_si …