近所トラブル

Question

新築に引っ越して約1ヶ月半ほど経った者です。

左右に隣家のある土地に家を建てました。
行き止まりの道路の奥から2件目です。
　
相談は奥のお宅の事です。
工事前、後と簡素な品を持って3回程挨拶に伺いました。
三世帯同居で、おじいさんとおばあさんが常に自宅にいらっしゃるのですが、
気さくでお話好きの良い方だと思っていました。

昨日のでき事なのですが、
先の台風で飛んだ物置の屋根を業者を呼んで直されていました。
知り合いの方のようでした。
朝から音がしていたので部屋の中から見ていたのですが、
突然業者の方が脚立を持って我が家の方へ来るのです。
敷地に入り玄関の前を通り、我が家を一周する形で隣家の物置を直しはじめました。
私はびっくりしてしまい、「何で勝手に入るんですか？、人の家ですよ、断ってから入って下さい」
と注意しました。

その後夕方になり、おばあさんが謝りに来られました。
その前日も、孫がボールをお宅のベランダに上げてしまったと、
謝りながら取りに来られていました。
長い世間話しの後、「あと何かある？気になるような事があったら
言ってほしい。お腹に溜められるより全然いいから」と言ってくださいました。

話の分かるいい人だと思ってしまい、
言わないでおこうと思ったんですが、できたら我が家のリビングの前に車を路中するのを
止めてほしいんですが・・・。後から来た人間なので言うのも申し訳ないのですが。
気を悪くされないとよいのですが・・・。と謙虚に伝えたつもりでした。

翌朝、おじいさんが来られました。
お宅の前の道路はお宅のの物だから車を停めるなと言ったそうだが、
そうではないから権利書を持参して週末にでも説明したい。
病院に行く前の20分ぐらい路中したくらいでガタガタ言うなんて。
元はうちの土地だったのを分けてあげたんだ、お金だして道路を舗装してあげたんだ、
等々申されます。

我が家の土地は前の所有者が長く更地のまま所有していました。
下水の引き込みをしていなかったので舗装することができなっかようです。
前の所有者が家を建てたあとに、奥のお宅と共同で舗装する約束だったそうです。
が、その土地は売られ私達が購入しました。
不思議なのですが、共同で舗装する約束は継続されるとのこと。
＜前の所有者と＞奥のお宅で舗装費用を折半して舗装工事がなされました。

土地売買契約時に、不動産会社からその説明を受けました。
また道路についても法律上、家から接する道路が私道という形で所有権があり、
奥のお宅と締結を結び、私道ではあるが公衆道路ゆえ通行の妨げになる駐車・駐輪禁止
となっています。（当たり前ですが、うちの私道ですが我が家も路中することは許されません。）

奥のお宅は敷地には困っていません。
いくらでも駐車スペースはあります。

世代の感覚の違い、大分あるようです。
数十年前は奥のお宅の土地だった経緯を話されても・・・
私達は不動産会社を経て前の所有者から買いましたし・・・
舗装費用を出して解決するとも思えないし・・・
業者が入ったのもちょっとくらいで、と言ってました。

数十年前の経緯について感謝奉ればよいんでしょうか？

ごめんなさい、グチですね。
皆さんならどうされますか？

kei1966 · Accepted Answer

回答ではないので削除もやむを得ませんが、、、
けんかをするのは簡単なことです。
が、もともとマナーを守らなくても正当化しようとする方です、正しいことをいったからといっていうことなんてきかないですよ。世の中ではそういう理解のできない状態を生むことで猟銃で撃たれたとか放火されたとかそういう事件も起きているのです。
卑屈になれということではありません。
そういう方に対応する方法を経験上「生活の知恵」としてお伝えしてます。

これが、法律で正当性が言えてけんかして利益を享受できるならまだよいでしょうが
私道の管理は私道所有者が決めることであり、相手も所有者なら意見を聞かないわけにはいきません。
民法も道路交通法もたとえ建築基準法上の道路となっていても管理については所有者が決めることであり各種の法律はあなたの正当性を守ってくれないのです。
不動産屋さんは当然のマナーをお話ししただけですよ。きいてみるとわかります。
役所で聞いても私道の管理については「皆さんで」といういい方になります。

ですから、所有者でもある相手の話をきかずに自論を展開すれば決裂は必須ということです。
マナーを大人に教えることほど大変なことはありません。
何十年も今までのやり方でよいと思っている人ですから。
ですから、不動産屋さんからいわれた「世間の一般的なマナー」をきいたことを伝えて当選差を強調し所有権のある一人としての管理の意見をいうべきであり、同じように権利のある相手の出方を見るべきなのです。
そのために相手を冷静にさせる必要があります。
そして、自分は至って常に冷静であるように振る舞っていただきたいのです。
話し合いは１度で終わりにしたいですし、駐車も確実に無くなってほしいですよね。
けんかしても何の得もありません。私はそう思います。

yukiryoeka · Answer

世の中の道理として良い事も悪い事も、先輩だからとか年上だからとか、ちょっと怖そうな感じの人だからとかは全く関係ないです。
許せる範囲と許せない範囲はその都度きちんとさせておかないと、そういうだらしのない人はけじめを求めるあなたを逆にクレーマーのように思ってしまいますよ。
過去の事も昔の事も今となっては関係ないです。
日々世の中は変わっていきますし、既におおらかな時代は終わりました。
常識で物事を考えられない人間はどんどん世の中から取り残されていきます。
そしていつかとんでもない目に遭います。
我が日本もどんどんアメリカのようにくだらない内容の訴訟が増えてきています。
言ってしまえばもう既に不法侵入罪やら侮辱罪やら精神的苦痛やら、挙げればきりがないくらいどんどん相手の不利が増えています。
そういった当たり前の世の中正論を主張して下さい。
時代が代れば周りの環境も人も変わるし、当然考えも価値観も変わります。
逆に言えばそれを教えてあげるのもいいかもしれませんね。
そこで相手がどう思おうとあなたに非はありません。
険悪なムードを嫌って言いそびれるようであれば、その時点であなたの負けは確定です。
初めが肝心です。
強く出るべきです。
周りにあなたの見方を見つければあなた方の勝ちです。

tabasuko_otoko · Answer

ダメなものはダメで良いんじゃないですか？
分けてあげただの舗装してやっただの、あなたが購入する前のことなんて関係ないじゃないですか。
そもそもそのジジイだって、無償で奪われたわけじゃないでしょ？
それなりの金をもらってるだろうし、あなたも金を出して購入した土地なんだから、ガタガタ言われる筋合いはないです。

＞病院に行く前の20分ぐらい路中したくらいでガタガタ言うなんて。

普通は一言断るのが筋でしょう。
２０分「ぐらい」じゃなくて、２０分「も」停められたらたまったもんじゃないですよ。
「こういうこともあるから停めさせて欲しい」ならまだしも、「停めて当然」なんて態度で来るなら友好的に接する必要なんてないです。

先に住んでるとか関係ないでしょ。
そういう輩が地域をダメにするんですよ。
向こうが仲良くするつもりがないなら、こちらもそれに合わせてやれば良いです。

ANo.1のやり方の方が穏便で好感がもてるでしょうがね、そこまで卑屈になる必要があんの？
ジジイが死ぬまで続くことになるよ？

私なら最初に乗り込まれた時点でブチ切れます。
タダじゃ済まさないですね。
人に迷惑かけて開き直ってる奴が大嫌いなので。

kei1966 · Answer

私道の管理は私道の持ち主の考え方によってさまざまとなります。
駐車違反切符をきられることのない道であることもあるでしょうし、
植木鉢ぐらいだしておいてもいいよねという共通認識があったりもします。
その土地は地目は宅地ではなく公衆用道路でしょうか。
そうであれば、私物を置くのはよろしくないですが、その管理は話し合いだと思います。

あなたもおっしゃるように「うちの私道」ってお金を払った人は思うのです。
みんながつかえるようにするからこそ「公衆用道路」であり税の免除や建物がたてられたりとかいろいろな利益を享受するのにそれよりも縄張り意識と自己の権利の方がどうしても上回りがちです。
不動産屋さんの公衆道路ゆえ通行の妨げになる駐車・駐輪禁止というのも購入時の進言であり、道についての近隣で協定を作ったわけでもないようです。

不思議ですがとありますが、約束した書面があれば一回の工事についてそれを土地所有者工事を所有者に継承するような文言は無いはずですから、売買が決まってお金も入るし工事がやっと済んだのでしょう。
奥の方からすればやっとこさ舗装できたというお隣の土地は（質問者の土地）はいやな思いのずっとあった土地であったのです。

今回は、年齢も違うようですし、あなたは新参者。
お話しを聞くだけいっぱい聞いてあげてください。今までの不満もいう相手がいなかったので知らず知らずのうちにあなたにぶつけることもあるでしょう。「そうでしたか。大変でしたね」といっぱい聞いてあげればよいです。途中で「あなたにいっても仕方がないことなんだけど」なんて言い始めればしめたものです。今までの不満も少しすっきりして新しい隣人として理解してもらえるきっかけができます。
そして「所有権がどこかということではなく公衆用道路とはみんなで使える道路と聞いて購入しています」「緊急車両がきても奥までいけないのでは火事や救急の際いつ他の方にご迷惑をかけるとも限りません。私も十分道の使用方法には気を付けないとと思っています。いかがでしょうか。」とお話ししましょう。
きくだけよ~く聞いて自分の要望は一つだけ。たとえ聞き入れてくれなくてもあまりしつこくしてはいけません。怒ったとしても「もし、いい方が悪かったのなら申し訳ありません」でOKです。

これから長く付き合うお隣です。間違ったことを間違っていますといっても相手にもプライドがありかえって敵対心を燃やされます。この道は私のものであなたのもの、そしてみんなのものなので私は気をつけます。あなたはどうしますか？という感じです。こらえて頑張ってくださいね。

近所トラブル

回答ではないので削除もやむを得ませんが、、、

この回答への補足

世の中の道理として良い事も悪い事も、先輩だからとか年上だからとか、ちょっと怖そうな感じの人だからとかは全く関係ないです。

ダメなものはダメで良いんじゃないですか？

私道の管理は私道の持ち主の考え方によってさまざまとなります。

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