現在、住宅街の一戸建てに住んでいる者です。

隣の土地で新築工事をやっています。
工事に携わる職人のマナーが良くないように思い、皆様のご意見聞かせてください。

(1)工事中の土地の隣家のフェンスに物をかける(たぶん無断で)
 ⇒工具のコードや汗をふくタオル。
  我が家と反対側の隣家のフェンスにかけているのを何回も目撃しました。
  その隣家と工事中の家は50cm程しか距離がない、隣接している場所に電源がある為かと思われます。
  我が家との距離は一番近い所で1m弱程の所にフェンスがあります。
  我が家のフェンスにも物をかけられると思うと不愉快です。(今のところは見ていませんが)

(2)工事車両を車庫前に駐車する
 ⇒我が家とこれらの家は袋小路の道路に面して建っています。
  我が家が袋小路の一番奥です。
  袋小路の入口は幅4mですが、我が家の前は展開スペースが幅8mぐらいあります。
  クレーンや大きなトラックが何台も来ている日はこの道路を完全にふさいで、人すら通行不可能です。
  (袋小路といっても脇道に続いていて、歩行者やバイクは通ります。小中学校の通学路にもなっています。)
  工事の工程上、やむを得ないこともあるのは理解しますが、端ぎりぎりに停めるなど近隣への配慮がありません。  
  小さな車両(乗用車など)1台や2台しか来ていない日も遠慮なく我が家の車庫前に停めることがほとんどです。
  (たぶん工事中の土地に出入りしやすい場所の為)
  うちが車を出したい時は声をかけ車両を移動させてもらわないと出られません。
  声をかけなくてもうちが出られる駐車スペースがあるのに・・・

こういうことは仕方ないことなのでしょうか?
皆さんならどう対応されますか?
(何もせず我慢・現場監理責任者に改善を申し出る・現場職人に改善を直接申し出る・・・など)

ちなみに、現場監督者はほとんど来ていないように見えます。
大手住宅メーカーでないのもあり、諸々なことがルーズな印象です。

特に(2)は、うちにも来客もありますし、月~土の8:00~17:00頃まで車で外出しにくいです。
うちはこの袋小路の道路を通らないと外部へ出られないので、もし救急車両を呼ぶ事態になった時の不安もあります。
ネックなのが、工事期間が一般の戸建て住宅より長く、今年の7月末~来年の2月末までです。
RC造3階建専用住宅でこの期間は普通ですか??

よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

二ヶ月間もよくガマンされましたね。

私だったら即、建築元へ苦情を言いますね。今頃になって言うと、相手は貴方からの苦情がなかったので”大丈夫な状態だ”と思っていたと反論されるかもしれませんね。悪い言葉ですが、なめられています。貴方には円滑な生活において道路を使用する権利があるのですから当然のこととして反省、改善、陳謝の言葉があってしかるべきです。
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この回答へのお礼

そうなのです。黙っていれば”大丈夫な状態だ”となめられるのでは、と私も思っていました。
苦情を言うに値する行為か、苦情は行き過ぎかを判断したく、質問させて頂きました。

フェンスの件は、なぜかその後なくなりました。(隣家が苦情を言ったか!?)
車庫前に駐車の件は、駐車の最中と私の帰宅が重なったことがあり、
その時直接言った訳ではありませんが、停めるまで見ていました。
その後、うちの車が出入りできるスペースを空けて駐車するようになったような気がします。
もう少し様子を見ることにします。
他の回答してくださった皆様も合わせて、ありがとうございました。

お礼日時:2011/10/25 11:05

私もいろいろありましたが、


車両の件は工事着手前に工務店の社長に近隣の迷惑にならないようお願いしました。
(特に我が家の前の方の車両の出入りの邪魔にならないよう)
作業員のマナーの悪さ(新築工事の家の中でくわえタバコで作業する、庭にタバコの
吸殻が日に何十本も捨ててある、梯子を隣の壁に立てかけるなど)については、
こちらのサイトに質問しましたが
現場で作業している方でなく、監督する立場の人に言った方が良いという意見が多かったので
工務店の社長にFAXしたら、お詫びと「二度とこんなことがないようにします」との
回答をいただきました。
要望を箇条書きにして送られたらどうでしょうか。
それと蛇足ですが、後で問題が起きた時の為にも、やり取りは口頭でなく記録に残る
FAXやメールにしてファイルしたいですね。
口頭で打ち合わせした場合でも、会社での議事録のようなものを作成して
相手にも渡したらどうでしょうか。
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工事の前に工事関係者は挨拶に来られませんでしたか?


実際の現場を見てみなければどれくらい酷いのか分かりませんが、他の方と同じく、元請け業者に苦情を言えば少なからず改善されると思います。

私の所と実家の隣り・周りでも一年くらい土木工事をしていて、毎日重機や機械、車両などの様々な大きな音が鳴り響いていますし、通行止めになって数時間出かけられなくなったり、電気が停まったり、長期なので色んなことがありますが、まあ、お互い様でじゃないですか。

私はフェンスにタオルなどを掛けられてもまったく気になりません。お互い様ですし、たかがフェンスですし…
まあ、気になる人もいるでしょうから、そういう人は苦情を言えばいいんじゃないでしょうか。業者も多少は対応が変わりますよ。

私もさすがに、うちの敷地内で立ち小便をしたのを見つけた時は頭に来て苦情を言いましたけどね。
一言声をかけてくれたらトイレくらい使わせてあげたんだけど…

まあ、度が過ぎた無礼はもちろん駄目ですが、工事中は多少の不具合は仕方ないのでは?
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基本的には、元請の建築業者に直接抗議する事です。



 道路面か建物側などに建築確認済証の掲示がされて

いると思いますので、そこの会社に抗議すれば良いです。

 もし何らかの改善がなされない場合は、警察に通報

すると良いでしょう。(道路占有許可を取っているか)

 工事期間はRC3階であれば、普通でしょう。
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Qマンガ家かイラストレイターか。。

私は将来、絵関係の仕事に就きたいと思っております。

それで今年の秋にイラストレイターを目指そうと思い東京に持ち込みに行くべく、イラストを描いていたのですが、
なぜか描いている時にマンガを描きたい・・と思って悩みだし、手が止ってしまうのです;それにこのごろはなぜかイラスト描いていても楽しいと思えないのです。。

イラストレイターになりたいことは本当のはずなのに
どうしてかマンガを描きたくなってしまう。。
実際、1番初めはマンガ家になりたいと思っていたのですが
「なるのはイラストレイターより難しいだろう。。」とか描いても「上手くいかないなぁ。向いてないのかな?」と思いやめてしまったのです。

もう就職しないといけない時期になってしまったので
この秋の持ち込みの結果でこれからのことを決めようと
思い余計に焦ってしまっています;

家の経済が苦しいということもあり、絵の仕事に就くという夢は諦めるつもりはないのですがどうしても家のことについても悩んでしまいどうしたらいいのかわからなくなってしまっている状況です;

このようなことは自分で決めるものだと思いますが
自分でもわからなくなってしまったので。。
なにか参考になる意見がありましたらよろしくお願い致します。

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私はイラストレーターと漫画家、両方やっております。
といっても漫画家はデビューしたばかり、
主たる肩書きはイラストレーターです。

私の場合も、漫画家をめざしたのが先でして、
それがなかなかうまくいかずに、イラストレーターとしての営業を開始しました。
もちろん、すぐに結果が出るものでもないので、
プロの漫画家さんの下でアシスタントもしていました。
イラストレーターの仕事が来るようになってからも、暇を見つけて漫画を描き、
ネットで公開していたところに、漫画編集部からお声がかかって現在の状況に至ってます。

絵の種類にもよりますが、
やはり人物・背景・お話しの3点が必要な漫画に比べ、
人物と簡単な背景だけで勝負できるイラストは、
プロを目指すには近道なような気がします。
イラストレーターはとにかく営業!一件でも多く出版社にファイルを見てもらうのが肝心です。
営業ファイル作りは、最初はつまらないものですよ。
漫画家も目指していたなら、迷いが生じるのは仕方ないことだと思います。
でも、営業ファイルに漫画も入れて「こういうのも描けるんです」
と逆に武器にしてしまう手もあります。

漫画家アシスタントもお薦めですよ。
漫画業界を肌で感じることができますし、
なにより訓練されるので、絵が旨くなります。
(そしてお金ももらえます^_^)

質問者さんの状況が、数年前の自分とあまりにも似ていたので、
じっとしてられずあれこれと書いてしまいました。
うまくまとまらずに、すいません。
何か参考になれば幸いです。

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Q私の家の東隣の空き地に、新築木造3階建ての一戸建てが工事中です。

私の家の東隣の空き地に、新築木造3階建ての一戸建てが工事中です。
当方の家の外壁から隣地境界線までは約40cm、新築の方は外壁から隣地境界線まで壁芯で30cmになるそうです。
更地の建築条件付きで販売していましたがなかなか売れなかったみたいで、「家を建ててから売ることにした」と現場にいた営業の人に聞きました。
工事が始まる前に、よくあるご近所廻りの挨拶(洗濯洗剤を頂きました)と苦情等の連絡先が書いてある「建築工事のおしらせ」という紙が配られました。

現在べた基礎の鉄筋工事が終わり、型枠の工事もほぼ終わっています。

そこで、当方の家との隣地境界線に面する側の約10mの間に、6箇所ほど型枠上部の外側から斜めのつっかえ棒の様な物を、当方の建物の立ち上がりの壁とモルタルの土間との境の隅部分につっかえて施工しているのです。もちろん当方の敷地内をそのつっかえ棒は空中ですが横断しています。
このことは事前に連絡も相談もなにもなく、いわば無断で勝手に工事が済んでいる状態でした。
そこで質問なんですが、このようなことは、最初に配られた「建築工事のおしらせ」に書いてある「近隣の皆様には、工事期間中大変ご迷惑をお掛けすると思いますが、云々」のご迷惑の範疇に入るのもなのでしょうか。それとも、何か苦情を言った方が良いのでしょうか。

また、このつっかえ棒には流し込むコンクリートの荷重が大きくかかるものなのでしょうか。

あまりもめたくはないのですが、これからまだまだいろんなことがあると思われますので、ご教授のほどよろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

私の会社でも必ずある隣地使用権というもので、民法の第209条で明確に規程されてます。

第209条
土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕する必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。
ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。
2)前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。

結局は、隣地を使用しないと家が立たない場合は、隣家に対し使用権を主張できるのですが、当然に承諾が必要となる。万が一隣地使用で損害があれば賠償請求出来ると言う事ですので、工事業者から正式に請求されていないので(工事のお知らせとは違います)、苦情を言うべきであり、もしお宅の基礎等に何かあれば修繕を要求できます。
しかし、請求されたのなら(必要な範囲で)承諾しないと今度は向こうが面倒な動きをしてくる可能性もあるので、お願いされたら(必要な範囲で)承諾してあげてください。

Q漫画家さんにファンレター(イラスト)を送ろうと思っているのですが

よく漫画の最後の方に紹介されるファンからのイラストコーナーがありますよね?
私も今度送りたいと思うのですがわからないことがあり、質問しました。

イラストをハガキに描いてそのまま送っても(ファンレターの中に入れないで)いいのでしょうか?
あと、名前はHNだけではなく、本名も描いたほうがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

はがきに直接描いて送っても大丈夫です。
が、スクリーントーンなど貼る場合、剥がれてくる可能性もあると汚れから守るためにも封筒に入れた方がいいです。

本名・住所は絶対に入れてください。

住所・氏名(本名)を入れることは常識ですよ。
お礼の手紙などを送ってくれる作家さんもいます。
それ以前にあて先が間違えたりした場合、あて先不明で帰ってくることも。。。郵便屋さんが困っちゃうでしょう。

Q新築一戸建ての施工現場について

先日、新築一戸建てをみにいってきました。
まだ、建築中で、ちょうど、基礎のコンクリートを流しているところでした。

現場は、外人さんが3人いて、コンクリートと水をハンドミキサーで拡販していて、バケツでコンクリートを汲んで、方に流していました。
コンクリートは、シャバシャバした感じになっていて、素人なので、まったくわからないのですが、ちょっと水が多いのではないかと思いましたが、こんなものなのでしょうか?

まだ、外人さん3人で、水遊びするように楽しそうに遊んでいるようにみうけられ、真剣な感じがしませんでした。
日本人はおらず、大工さんはいるのか不明でした。

このような施工現場の状態は、普通なのでしょうか?

立地や間取りがけっこうよかったのですが、ちょっと、施工現場をみたら、心配になりました。

同行した不動産屋さんにききましたら、「なんともお答えできない」とはいっていましたが、「○○建設は、掛け持ちの現場が多いみたいですね。」といっていました。

なんでも結構ですので、ご感想など、アドバイスいただけるとありがたいです。

先日、新築一戸建てをみにいってきました。
まだ、建築中で、ちょうど、基礎のコンクリートを流しているところでした。

現場は、外人さんが3人いて、コンクリートと水をハンドミキサーで拡販していて、バケツでコンクリートを汲んで、方に流していました。
コンクリートは、シャバシャバした感じになっていて、素人なので、まったくわからないのですが、ちょっと水が多いのではないかと思いましたが、こんなものなのでしょうか?

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現場を見てないのでなんとも言えない所がありますが
[コンクリ-トと水をハンドミキサ-で撹拌していて]
という作業は存在しません、というか理屈に合いません。というのは コンクリ-トはすでに固まった物であり 通常生コンクリ-トは固まってない物を指します。
生コンを現場で水を加えてハンドミキサ-で撹拌することは通常ありえませんね。 多分シャバシャバしてたところを見ると レベラ-を施工していた所ではないでしょうか。レベラ-とは 基礎天端を水平にし その上に土台が水平に敷き込む目的で行う作業です。
ですからすでに基礎のコンクリ-トは硬化しつつある上にレベラ-作業を 水遊び?すてるようにみえたのではないでしょうか? レベラ-は見た目かなり柔らかくします。
最近は建築現場に外国人はバブルの頃に比べれば少なくなってきたのではないでしょうか。外国人だけで現場で作業するってあまりないですよ。日本人の親方がいたはずだと思いますけどね。建て売りの現場にはあまり現場監督も常駐して無い事が一般的ではないでしょうか。
現場に同行した不動産屋さんも お客さんの前でさそかし 困った事でしょ~。(笑)
ちなみに私は建築の現場監督でございます。(笑)

現場を見てないのでなんとも言えない所がありますが
[コンクリ-トと水をハンドミキサ-で撹拌していて]
という作業は存在しません、というか理屈に合いません。というのは コンクリ-トはすでに固まった物であり 通常生コンクリ-トは固まってない物を指します。
生コンを現場で水を加えてハンドミキサ-で撹拌することは通常ありえませんね。 多分シャバシャバしてたところを見ると レベラ-を施工していた所ではないでしょうか。レベラ-とは 基礎天端を水平にし その上に土台が水平に敷き込む目的で行う作...続きを読む

Q絵(イラスト)について回答お願いします。漫画家志望です

絵について回答お願い致します。
私は高校一年生の、漫画家志望で、少年漫画を目指しています。
この絵についてなのですが…評価ではなく、この絵柄でも少年漫画でいけるかどうか、判断お願い致します。
スキャンやアップの際に大分画像が伸びてしまっているかもしれません;
申し訳ありません。

Aベストアンサー

これでだめということはありません。
ただし劇を構成するには絵のバラエティが必要であり
主役級の美形を数人描き分けることと
美形でない主役級をたくさん描けることと
街の八百屋とか魚屋とか銀行員とかいろんなタイプの
あらゆる年代の人物を描く必要があります。
ストーリーの大筋にかかわらなくても
脇役をたくさん描けることが武器になるのです。
あなたが示した顔を描く人はそれひとつしか描けずに
終わってしまうケースが多いので、
たくさんのキャラクタを描きわけることを
こころがけてください。

Q新築工事中に大工や職人にトイレを貸すべきか?

現在新築を建てています
工期が工務店のミスが続きすでに2ヶ月遅れていて、外構工事を大工や内装の職人が入っているのにむりやりいれてしまっています。
そのため、庭に置いてあった仮設トイレを撤去してしまい、大工さん他職人のトイレがなくなっています。
大工さんはトイレが近い職人さんで、トイレがないという理由でここ2日、朝来てはすぐ帰ってしまいます。現場監督さんから「あんまりいいとは思わないけど、トイレはもうついたので、使わせてくれないか?」と言われました。
うちをやってもらっている職人さんなので貸してあげたい気持ちもあるのですが、先日塗装屋やクロス屋が仕上がった部屋の中でタバコを吸い、吸殻や灰が床に落ちていたり、窓から外を見ると吸殻が多数ポイ捨てされていたりしたので、トイレが汚くされそうに思って躊躇しています。
それなので「貸さない場合職人さんはどうするんですか?」と監督さんに確認したら「知りません」と言われ、「そこらへんでする可能性もあるのか?」と聞いたら「ありえます。それは職人の判断」と言われました。ただでさえ、まわりに迷惑をかけているのでそこらへんでされてまた迷惑をかけるのは嫌なので貸すしかないのかと思っています。
3~400メートル先くらいに小さいスーパーはあります。
このような場合はどうしますか?

現在新築を建てています
工期が工務店のミスが続きすでに2ヶ月遅れていて、外構工事を大工や内装の職人が入っているのにむりやりいれてしまっています。
そのため、庭に置いてあった仮設トイレを撤去してしまい、大工さん他職人のトイレがなくなっています。
大工さんはトイレが近い職人さんで、トイレがないという理由でここ2日、朝来てはすぐ帰ってしまいます。現場監督さんから「あんまりいいとは思わないけど、トイレはもうついたので、使わせてくれないか?」と言われました。
うちをやってもらってい...続きを読む

Aベストアンサー

ひどい現場監督さんと職人さんですね。
後期が2ヶ月も遅れていて、そんなことを言っているのですか。
この現場監督さんに言っても話にならないと思いますので、工務店の責任者を呼んでお話したほうがいいと思いますよ。

 (1)後期が2ヶ月遅れたことについての遅延金等の賠償の件。
 (2)2ヶ月も遅れているのにトイレがないという理由で2日も職人が来てない事。
 (3)職人が部屋の中でタバコを吸っていたこと。(普通の建築現場ではありえません。)

(3)について、先日私の知り合いも同じようなことがあったので、強い態度でクレームとして抗議したほうがよいとアドバイスをしました。そしたらエアコン1台サービスしてくらたそうです。(余談ですが・・・)

トイレについては、絶対に使用させないほうがよいでしょう。最後にクリーニングを入れるからと現場監督は言うかもしれませんが、絶対に断ってください。
再度、仮設トイレを設置させましょう。0.5~1帖のスペースがあれば仮設トイレの設置は十分可能です。期間も短いので、水洗式でなくてもよいはずです。もし、そのスペースさえもなければ、外構工事をストップさせてでも設置するように指示してください。

こんないい加減な現場監督や業者には毅然とした態度で臨んだほうがいいです。

ひどい現場監督さんと職人さんですね。
後期が2ヶ月も遅れていて、そんなことを言っているのですか。
この現場監督さんに言っても話にならないと思いますので、工務店の責任者を呼んでお話したほうがいいと思いますよ。

 (1)後期が2ヶ月遅れたことについての遅延金等の賠償の件。
 (2)2ヶ月も遅れているのにトイレがないという理由で2日も職人が来てない事。
 (3)職人が部屋の中でタバコを吸っていたこと。(普通の建築現場ではありえません。)

(3)について、先日私の知り合いも同じようなこと...続きを読む

Q家(いえ)と家(うち)の違いは何ですか。

家(いえ)と家(うち)の違いは何ですか。
出来れば、例文も教えてください。
3Q

Aベストアンサー

家とうちの違いについては既に説明がありますが、外国人が実際に使う場合は戸惑うことがあるでしょう。「うち」は内と書き外と区別します。つまり自分の家庭、家族であり、配偶者(うちの人)を指します。転じて家屋(家)を指すようになったため家(いえ)と家(うち)のように同じ漢字を当てたのでしょう。

使用例:
*隣の家は新しいがうちのは古いです・・・家
*新しい家は気持ちがいい・・・家
*うちにいる時はネクタイはしません・・・家、家庭
*今度の日曜日うちにおいで・・・家、家庭
*うちのは出かけています・・・妻(夫)
*うちの会社はケチです・・・所属する団体
*あまりうちを空けるな・・・家

Q新築工事現場の看板

拙宅の近所で建物の新築工事が始まりました。現在はコンクリート基礎(布基礎と思われます)が出来上がった状態です。しかし、工事現場によくある看板(工事会社の名前とか設計士の名前とか連絡先などが表になって記載されたもの)の掲示がないんです。

掲示が無いので建物に関する情報が全く得られません。基礎形状からすると戸建住宅のようですが・・・。質問ですが、

(1)この看板は工事現場に掲示しなくても法律的に良いのでしょうか?
(2)行政に連絡すれば掲示するよう指導してくれるのでしょうか?
(3)この看板の名前はなんというのでしょうか?(行政に連絡する場合、必要になると思いますので)

拙宅の地域は建蔽率50%なのですが、基礎の大きさを見る限りオーバーしているように見受けられます。違法建築ではないかと疑っています。

Aベストアンサー

(1)この看板は工事現場に掲示しなくても法律的に良いのでしょうか?
法律で掲示義務があります。ただし巷でよく見る大きな工事看板ではなく、35x25センチ以上で良い事になっています。
法第89条によります。

確認年月日と番号、確認済証交付者、建築主、設計者、工事施工者、工事現場管理者などが表示しなければなりません。

(2)行政に連絡すれば掲示するよう指導してくれるのでしょうか?
この上記の表示が無い場合は、監督官庁に連絡しましょう。指導してくれます。
役所の建築指導課または建設課などの名称ですが、お尋ねの役所の案内窓口で言えばまわしてくれるでしょう。

(3)この看板の名前はなんというのでしょうか?(行政に連絡する場合、必要になると思いますので)
名称は、確認済の表示看板が工事現場に無いようですといえば分かります。

違法建築ではないかと疑っています。
違法建築は許せませんね。疑いがあれば、ぜひ問い合わせしてください。

Qイラストのギャラの相場についての質問です

先日あるお医者様が書かれる本のイラスト3点の依頼を受けました。イラストの内容は細胞の構造のようなものですが特別複雑なものではありません。
普通このような医学書で個人的に依頼されたものである時にいくら位が妥当といえる金額なのでしょうか…(-c-;

Aベストアンサー

長年専業イラストレーターでメシを食っているものです。ほとんど広告業界が守備範囲で、出版関係はそれほど経験がないのですが。
ともあれ、イラストの見積もりは難しく、いまだにぼくも悩みます。
とはいえ、既出のみなさんの回答はイラストレーターにとってやや気の毒なレベルに思えますが・・・。

うちの高校生の息子のファミレスの皿洗いの時給が800円前後のようですから、ま、
イラストの作成は一応クリエイティブな仕事、最低でもその3倍くらいの時給(2500円)をもとに考えてはどうでしょう。
時給といっても、自分で失敗したロス時間は入れるべきではないでしょうし、逆に、先方の都合で修正したり、描き直したりした分は加算したいところです。

”特別複雑なものではない”といっても、実際のところどんな手間のものかわからないのですが、全体的な印象からは、トータル1万から3万、5万はむずかしそーというふうに感じます。

先に書いた時給計算で、1万を下回るようであれば、1万円くらいは請求、3万以上になってしまえば、出た分はまけておく、くらいにお考えになってはいかがでしょう。

長年専業イラストレーターでメシを食っているものです。ほとんど広告業界が守備範囲で、出版関係はそれほど経験がないのですが。
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とはいえ、既出のみなさんの回答はイラストレーターにとってやや気の毒なレベルに思えますが・・・。

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Q新築戸建購入検討中。手抜き工事について。

新築戸建てを購入検討中です。
現在迷っている物件がありますが、妥当な金額なのか判断が出来ないので、もし不動産に詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスよろしくお願いいたします。

以前、ある不動産屋(仮にAとします)に新築戸建てで3980万円、土地約60m2、坪単価100万円、まだ建っていないので間取りに関しては自由に決められるという物件を紹介してもらいました。

その土地はその不動産屋Aの自社物件の為、他の不動産会社から仲介で紹介してもらう事は不可能です。

また、その地域はそのAがほぼ独占している状態でして、その地域で戸建てを購入するのはAから以外は不可能に近い状態です。

場所は気に入ったのですが値段が高く、また建物やトイレ、クロスなどの仕様も普通と言いますか、それ程良いものではなく、結局購入には至りませんでした。


その後、別の不動産屋(仮にBとします)で、他の地域での物件を色々紹介してもらっていたのですが、Bが建てている物件はトイレもアラウーノだったり、クロスやドアなど、全てAよりも仕様が良いにも関わらず値段が安く、さらにBの営業マンが言うには
「あの地域をAが独占しているのは土地を高買いするからで、他の不動産屋も手を出せないんです。もしうちがあそこの場所を売りに出すなら3200~3300万円なので、Aが出している金額は高すぎますよ。あの場所は坪単価100万円だとAから説明を受けたみたいですが、あの場所で坪単価100万はありえないです」
との事でした。

しかし色々見ましたが、どうしてもAの場所を気に入っていた為、Aの場所に、Bの仕様で家を建ててもらえるんだったら、3980万円でもBからなら買いたいと伝えたところ、Bの営業マンが「じゃあ一度Aの方に土地だけで譲ってもらえないか話をしてみます」と言われ、結果は建築条件を外すなら、坪単価120万円(本来は坪単価100万円ですので、60m2=19坪で380万円高くなる)でなら譲ると言われたそうです。

Bで建てた場合、内装やトイレなどの仕様はAよりも上で、土地も含めて値段はAよりも100万安い3880万円でいけると言われ、それなら決めようかと話していたのですが、冷静に考えると3880万円から土地の値段(坪120万円×19坪=2280万円)を引くと、建物代は1600万円、そこからさら建築利益を引いて、Aよりもいい家が建つのかと不安になってきました。

Bは「Aは建築利益を700~800万ぐらい取ってるけど、うちは建築利益がほとんどないからです」と言うのですが、うちの親は「不動産でそんなうまい話はあるわけがない。いくら内装が良くても、その値段なら土台や骨組みなど、見えないところで手抜きされるに決まってる」と言うのです。

もし不動産に携わるお仕事をされている方など詳しい人がいらっしゃいましたらご意見頂きたいのですが、それだけ建築利益が薄い状態でも建ててくれるようなうまい話があると思われますか?

また、うちの親の言うように土台や骨組みなど見えないところで手抜きされる可能性が高いなど、何か気をつけなければならない点がありましたらアドバイス頂けないでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

新築戸建てを購入検討中です。
現在迷っている物件がありますが、妥当な金額なのか判断が出来ないので、もし不動産に詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスよろしくお願いいたします。

以前、ある不動産屋(仮にAとします)に新築戸建てで3980万円、土地約60m2、坪単価100万円、まだ建っていないので間取りに関しては自由に決められるという物件を紹介してもらいました。

その土地はその不動産屋Aの自社物件の為、他の不動産会社から仲介で紹介してもらう事は不可能です。

また、その地域はそのAがほぼ...続きを読む

Aベストアンサー

素人の施主OBです。

条件付きの土地に良くある話ですね。
「この土地しかない!」オーラが出てると思います。
少し冷静になって 色々な物件を見直しては如何でしょうか、

売主がA社ならB社から購入する場合は手数料等も違いますよね?、
その場合、総額差は無いに等しいと思いますが・・。

尚、確かに内装グレード等も大切ですが、
構造や耐震断熱性(外壁・屋根)など建物グレードで判断された方が良いと思います。

建築前との事なので、クロスやトイレ設備などグレードUPできないのでしょうか?、
総建築費からすれば 微々たる費用と思います。
最悪、内装関係は後々変更も可能ですが、家の構造等は変更できませんよ


第三者機構と第三者監理は違います。
今の時代、第三者保証機構に加入は必須と思います。

また、設計士・建築業者を信頼しなかった訳でもないのですが、
個人的に見積段階から第三者監理も依頼しました。
安心を買うと言う意味では内容的に安いと感じました。

A・B社に限らず 気持ち良く取引できそうな業者がベストです。
高い買物なので、焦る事なく、納得・満足行く家を購入して下さいね。

素人の施主OBです。

条件付きの土地に良くある話ですね。
「この土地しかない!」オーラが出てると思います。
少し冷静になって 色々な物件を見直しては如何でしょうか、

売主がA社ならB社から購入する場合は手数料等も違いますよね?、
その場合、総額差は無いに等しいと思いますが・・。

尚、確かに内装グレード等も大切ですが、
構造や耐震断熱性(外壁・屋根)など建物グレードで判断された方が良いと思います。

建築前との事なので、クロスやトイレ設備などグレードUPできないのでしょうか?、
総...続きを読む


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