No.2ベストアンサー
- 回答日時:
公正証書を作ると言う意図がよくわかりませんが、あなたと彼女との間の約束としては有効かもしれませんが、銀行に対してはあまり意味のない事だと思います。
ローンの名義が彼女のままであなたが支払い続けると、贈与という事になるでしょうね。
ローンがあなたの名義でなければ、あなたにはローン控除は関係ありませんね。
先の方の回答にあるように、あなたがローンを借りて彼女のローンは返済してしまうというのが良いかもしれませんが、その場合は家の名義をあなたに変えないと、やはり贈与になってしまうし、家の名義がないのに住宅ローンは借りれないでしょう。
結局、あなたがローンを借りてその金額で彼女から家を買うような形ですね。
しかし、結婚してからそういう事をするとなると、夫婦間の売買に住宅ローンが組めるのかな?と思います。
色々と難しい問題があるので、現実的には彼女の名義のローンのまま、贈与税の控除の範囲内であなたから彼女にお金を渡してローンを返していく、というところかなと思います。
まあもっと現実的に言えば、彼女名義のローンのままあなたが全額負担しても、税務署から贈与税の突っ込みが入るかどうか?大丈夫なような感じもしますが。
彼女は収入がなくなるならローン控除は関係なくなりますね。
No.1
- 回答日時:
公正証書を作成するのは、公証人役場に行けば簡単に作れます。
しかし、公正証書が出来たからといって、金融機関がローンの支払者(債務者)を彼女から貴方本人に簡単には変更してくれません。
それは、銀行等は貴方がローンを返済してくれるか否かわからないからです。
具体的には、銀行等が貴方の信用(返済能力、勤務先等を調査、主に源泉徴収票とか確定申告書・納税証明書等の書類審査)を彼女に代って、審査します。物件(マンション等)の審査は既に済んでいると思います。
銀行等の審査が通れば、彼女から貴方への債務者変更となります。具体的には貴方が借りて、彼女はその原資で全額繰り上げ返済して、貴方がローン債務者となる訳です。
貴方が債務者となれば、毎年末に銀行等がローン残高証明書を発行します。それをもって税務署へローン控除の申請をすることとなります。贈与税については質問の趣旨から答えられません。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/10/18 23:00
将来的にはkurumi3291さんのおっしゃる通り、債務者の変更をしたいと考えています。
私の職歴ではまだ不可能だと思いますが・・・。
参考になりました。ありがとうございます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- その他(保険) マンションの住宅ローンの団診保険について不安点を教えて下さい。 4 2022/05/17 00:40
- 家賃・住宅ローン 個人再生中の住宅ローン繰り上げ返済 1 2023/01/14 11:54
- 家賃・住宅ローン 家の所有権について。 詳しい方、教えて下さい。 私(バツイチ、40歳女性、パート、小学生の子供2人あ 5 2022/10/15 00:49
- 家賃・住宅ローン こんにちは 教えてgoo初心者です 住宅ローン審査について詳しい方に教えて頂きたいです 離婚後住宅ロ 1 2022/04/08 12:59
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 不動産業・賃貸業 不動産収入と扶養について 3 2022/06/01 17:42
- 家賃・住宅ローン 奨学金を払わない方法はないですか? 車のローンも新たに増えました。 そろそろ結婚予定です。 定額で払 9 2022/08/17 06:18
- カップル・彼氏・彼女 離婚後の住宅ローンについて 4 2023/01/31 16:46
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
自立支援給付金の将来的なデメ...
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
仮想通貨の課税について 売買手...
-
法人の家事按分について。
-
「未満」と「以下」について
-
親と同居する家の外構工事費用...
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
(裏技?)親保有の投信を子供...
-
固定資産の耐用年数
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
債務超過会社における身内への...
-
フリマアプリやリサイクルショ...
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
孫への車の贈与について
-
含み損 と 評価損 の違いは?
-
税金のことで不明点があります...
-
夫婦間の預金の預け替えについ...
-
相続した株を売却した場合の税...
-
お葬式代金を預かった場合の税...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
名義を貸していた車、別れる時...
-
私の家が火事になり、一階、2階...
-
自立支援給付金の将来的なデメ...
-
2年前、 長年腐れ縁でダラダラ...
-
自己破産する元夫の住宅と連帯...
-
納車直前に車屋が倒産
-
家の名義人とローン支払い者が...
-
亡き夫名義の車のローンを支払...
-
彼女の住宅ローン返済について
-
養育費に対して領収書
-
知り合いの男性が定年退職しま...
-
ローン会社による刑事告訴
-
ローンが残っている車の差押さ...
-
自己破産した場合共同名義の不...
-
空ローンの名義貸し。そしてそ...
-
ローンの名義貸しは違法?
-
住宅ローンが通らず困っています。
-
車ローン支払人変更について
-
車輌ローンの連帯保証人で債務...
-
親名義の土地にローンで家を建...
おすすめ情報