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売り出し中の山林に興味があります。

普通に一戸建てを建てたいのですが、普通の宅地以上に費用が掛かると思われます。
一般的で構いませんのでプラスα掛かる費用の項目を教えてください。
そもそも山林に家を建てて良いのかも知りません。

ちなみに
・ど田舎
・約200坪 木ばっかり
・電柱あるのかな~?

よろしくお願いいたします。<(_ _)>

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A 回答 (4件)

専門家ではありませんが、同じく元山林に家を建築予定の者です。


金額はここで聞いてもハッキリは出ないでしょう(情報が少ないため)。
私の場合を参考までに…
約140坪(隣接6m道路、その道路まで水道が通り、電柱あり、市街化調整区域、下水無し)
うちの場合は整地まで友人の不動産屋がやってくれたので無料でしたが、
伐採(木材撤去も)
土の除去(恐らく土が柔らかく、数十センチ取り除く必要があります)、盛土、浄化槽の設置(市町村によっては補助金あり)、水道引き込み(距離により金額がかわります)、擁壁?。
今思いつくのはこのぐらいかな?+申請費用。
伐採からすべて自己負担だとしたら300万~500万はかかるのではないかと。もっとかかるかも。

土地の条件によっては建物を建てることすらできない可能性も十分考えられます。
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この回答へのお礼

なるほどですね。
そーですか。
伐採から考えているので結構かかりますね。
考え直します。
どうも有難うございました。

お礼日時:2011/10/31 14:58

家を建てて良いかどうかは、山林である事が問題ではなく、それ以外の問題です。


市街化区域か市街化調整区域か、建築基準法上の道路があるか、などの問題です。
ど田舎と言っても200坪程度の単位で売られているという事は、都市計画区域内で上記の問題が関係するかもしれません。

建築できるとして建築コストに関係するのは、まずは造成です。普通に家を建てられる平坦な部分はありますか?斜面なりに建てる事もできますが、費用は高くつきます。
次にライフラインですが、上下水道を引いてくるとしたらおそらく莫大な費用になるでしょう。水道は井戸を掘る、下水は浄化槽を設ける、というところでしょうか。
上下水道に比べたら電気はそれほどかからないと思います。

そしてそれらの全てに関係するのが、車の入れる道路があるかどうかです。大きな重機、ダンプなどが入れなければコストはより高くなります。
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この回答へのお礼

そうですか。
現実は厳しいですね
ありがとうございました。

お礼日時:2011/10/31 14:58

建築確認申請を要しない地域かも知れません



全て自己資金で建てるなら、その場合全て自己責任で行なえば(どのようなことがあっても業者の責任にしないことを確約)
費用は大幅に抑えられるでしょう(整地や地盤改良費用)

給水は自己の費用です

電気は(たぶん)引き込み可能な場所までは電力会社が対応するでしょう

排水は浸透式もあります

山林は農地と異なり用途に対する制約はありません
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この回答へのお礼

そうですか。
なるほどですね。
そういう手もありですか、
勉強になります。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/10/31 14:59

建設費に関しては、侵入可能な道路の状況で変わると思いますので、もう少し情報が必要かと



地目変更に関しては、住宅を建てた後でかつ入居前に土地家屋調査士に依頼して、変更の手続きを取っていただく必要があります。
費用は3万5000~4万程度

他にも、ガス、水道、下水道などなど
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この回答へのお礼

なるほど地目変更もですか・・・
有難うございました。

お礼日時:2011/10/31 15:00

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Q山林の宅地利用について

格安の山林が売りに出ており、一戸建てを二軒建てられないか検討しています。
周囲の地価と比較すると破格なので、整地などが相当大変な土地なのかと迷っています。

山林を宅地利用する際の、整地費用など土地以外の負担金がいくら程度かかるのか、もしくは、不動産屋さんに何を確認すべきなのか、分かる範囲で結構ですので教えていただきたいです。

土地の広さは約600m2で、不動産屋さんの情報は以下の通りです。

■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60% ■容積率:200%
■道路:西側約5.7m公道に約5.0m接道
■ガス:都市ガス
■上下水道(上下水道負担金別途必要)
■土地権利:所有権
■地目:山林
■引渡:相談
■他の法令上の制限:開発許可必要

現場はまだ見ていませんが、写真を見た所、敷地が小山のように盛り上がっていて、木が鬱蒼と生えている状態です。

ちなみに、周囲には住居、公共施設が建っており、地盤は強い地域と聞いています。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

No.2です。
公道であっても建築基準法上の道路でない場合もありますが、それはまあおいといて。

600m2で坪8万なら総額1000万ほどですよね。
土地の形が悪いみたいですから、区画の割り方が難しいでしょうし、旗竿地もできるかもしれません。3区画取れたらいいほうでしょうか。仮に道路に取られる分が100m2とすると売り物になるのが500m2、形が悪いと思うので仮に坪40万で売るとすれば、500m2は150坪ですから6000万ですね。売値は区画数にもよりますが。

1000万で仕入れて、造成工事その他の経費が4000万かかっても、6000万で売れたら1000万の儲けですよね。そんな土地なら良い物件ですけどね。

プロが手を出さないのだとしたら、何か問題があるか?あるいは造成工事にものすごくかかってしまうのか?

いずれにしてもまともな物件ではないようです。

Q山林の固定資産税と維持費について教えてください

今、主人の方の両親から主人に、山林の相続について話があっています。(万一両親が急に倒れたときのためと言うことです)
主人は山育ちの長男です。
主人の実家は農家ですが、主人は跡を継がず、実家から離れた街に住み会社員をしており、将来も農業をする予定はまったくありません。
はっきりしたことが良くわからないので何とも言えないのですが、相続するかもしれないのは小さい山みっつ分らしいです。(こんな表現ですみません。主人が「先祖代々の土地だから・・・」と多くを話したがらないのでよくわからないのです)

我が家にお金がたくさんあれば良いのですが、我が家も小さい子供がおり生活は楽ではありません。
これからかかるであろう教育費を貯蓄するのに精一杯です。

私も「先祖代々の土地」を主人の代で手放すのは気がひけますし、もしできることなら相続してもいいと思っているのですが、土地の管理のことはよくわからないだけに大変不安ですし、費用がとても心配です。
また、山林は固定資産税や維持費がかかるし、相続しない方が良いと聞いたことがあります。
土地の広さにもよると思うのですが、固定資産税や維持費等、いったいどれくらいかかるのでしょうか?

また、もし主人が相続せず、主人のきょうだいも誰も相続しなかった場合、その山林はどうなるのでしょうか?
わからないことだらけなので、教えてくださると非常に助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

今、主人の方の両親から主人に、山林の相続について話があっています。(万一両親が急に倒れたときのためと言うことです)
主人は山育ちの長男です。
主人の実家は農家ですが、主人は跡を継がず、実家から離れた街に住み会社員をしており、将来も農業をする予定はまったくありません。
はっきりしたことが良くわからないので何とも言えないのですが、相続するかもしれないのは小さい山みっつ分らしいです。(こんな表現ですみません。主人が「先祖代々の土地だから・・・」と多くを話したがらないのでよくわか...続きを読む

Aベストアンサー

山林の固定資産税は、非常に安価です
ちょうど、固定資産税の納付書が送付される時期ですから、所在地・地目・面積・評価額・税額を確認なさるとよろしいでしょう

市街地の近くで宅地開発の可能性の高い場所以外は信じられないような額です

関東地方の山岳地で市街地から車で30分程度の場所で
山林1ヘクタール(1万平方メートル)の評価額が20万程度、固定資産税はその2%弱です

手入れに要する費用は、所有者の姿勢で 0~数百万です
手入れをしないと、竹と葛がはびこります
それから、ごみの不法投棄の被害、山火事の被害です
細かいことを気にしなければ 全く手入れをしなくてもそれなりに維持されます

手入れをしていたのは、先々代程度までで、今では実際の場所が確認できなくなっていることなど珍しくありません
場所が判っても境界がはっきりしないことは、さらに多くあります

父上が、場所をご存知なら、できるだけ早い機会に、場所を確認しておかれることがよろしいです
それと、登記簿を確認なさることが必要です
地域の人たちとの共有や、祖父や曽祖父名義のままになっていることも良くあります

全員が、相続を放棄すれば、国有財産になります(山林だけを放棄することはできません、放棄する場合全財産です)

山林の固定資産税は、非常に安価です
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Q上下水道 引き込み工事の相場は

公道(市)から、2mで宅内に上下水道を同時に引き込む工事で、見積もり50万円は高くないですか?水道局納付金は含まれていません。
口径20mm、市道は4m幅の砂利敷きで、細かい見積もりを見ると申請手数料、材料費、ガードマン代など30項目もあり、市中の大工事の有様。施工費もカット代、接続代など細かく分かれていて、半日で終わる作業が計30万円位になってます。
材料代もホームセンターなどの小売価格の5倍くらいに書かれてます。
材料費も人件費も何人が何日とリーゾナブルに見積もれば20万円くらいと思われますが、指定業者さんは皆こんな感じでしょうか?
隣町の業者は出来ない工事で、競争が全くないためこうなのでしょう。
危険と責任を伴う工事とはいえ異常ではないでしょうか?

ホームページで各地に支店をもって安くやっているなんて会社ありましたら教えて下さい。

上記は千葉県千葉市の例ですが、安くやった方いたら教えて下さい。

Aベストアンサー

4,6です。

確かに、ここまで諸経費を取って商売をしているのは日本くらいでしょ
うね。私も確かにそこの部分に関しては思うところがあります。

商品を買うにしても、メーカーから直接購入する事が出来ず、商社,
販売代理店を経由して、工事業者へとやってくる流れなのでしょう。
2~3社が間にかんでいる分値段も高くなってしまいます。

しかし、工事は専門家に任せなければいけないのが現実です。
金額、施工業者に納得がいくまで検討、協議して下さい。
各地に支社を持っているような会社であれば、安く材料費を調達
しているでしょう。でも考えてみてください、大手HMでも
大量に資材を調達しているのは間違いないと思われますが、坪単価
は高いですよね。会社が大きくなれば資材とは逆に人件費がかさんで
来てその分を工事に上乗せせざるを得ないのです。
(私は中小の建設会社ですので、経費は少ないですが材料費は
それほど安くは入りません)

難しいですね・・・

Q整地料っていくら位かかるものでしょうか?

整地料っていくら位かかるものでしょうか?
古い住宅造成地の1区画43坪の土地です。前の持ち主は家庭菜園として使用していたようで現在も作物と畝が残っています。ここに家を建てるにあたり事前に整地する必要が出てきました。土の搬入搬出は不要で、擁壁をいじる必要もないようですが、土の表面をならし、小木や生垣を処分する必要があります。処分する植物の量は10立方m程度です。この場合、業者に支払う整地一式の料金はどれぐらいでしょうか?

Aベストアンサー

ほとんど掛かりません。人工で言って、重機オペレーターと補助員で、2人工。重機のtレンタル損料が、2万円くらい。あと、処分する、雑木の量によって、燃えるごみが、トンあたりいくらって、感じでしょうか、そのごみの運搬費と雑費等ですので、7-8万円も支払えば十分な金額ですよね。

真ん中に入った業者が、何十万円と抜けば、膨大な経費になりますがね。

Q更地にする費用

工場用地として見つけた土地が費用的にも格安だったため、検討しているのですが、現況が森林となっていて建てるにはもちろん更地にする必要があるのですが、森林を更地にする費用ってどのくらいかかるもんなんでしょうか?
広さは150坪強あります。

Aベストアンサー

現況森林ということは、地形は、なだらかであったとしても傾斜している可能性はありますね。
簡単に伐採できる状況でしょうか。山を背負っていませんか?

以前、山の一部(500m2つまり150坪)を建築用更地にしたいお客様の為に、
専門業者3社に見積もりを依頼したことがあります。
お客様は最初、知り合いの土木屋(土砂の調達と掘削盛土しかしない)から、
2~300万円くらいと聞いていました。

実際に木が生えているのは、見積もってもらう土地の1/3くらいで、
一部竹も生えていたので根の処理が大変なのと、大木が3本邪魔になっていたし、
丁度使いたい敷地の回りが山になっていて土地の高低差があったので、
伐採した後で擁壁をつくる必要もありました。
伐採した木を置く場所の有無、整地するための残土置き場所の有無も考慮して、
重機の回送回数手間(重機と人夫を何日確保する必要があるか)を計算してもらいました。

伐採面積50坪程度で、整地150坪で、
約490万円(排水工事別途)、約580万円、約620万円でした。
具体的には、どんな木をどのように伐採処分して・・・と
それが一番厄介そうで、細かく書かれていました。
また、工事時期によっては、伐採を伴う造園土木工事が集中する事があり、
その時は、他県から(地域によって時期が違う)人材確保するので、
交通費や宿泊費など、高くなります。
工期は、投入人員にもよりますが、1~1.5ヶ月。
土地の位置や道路等環境にもよりますが、非常にいろんな必要経費があり、
人件費と重機費用だけは造園土木会社の自社常用だったので相当お値打ち金額でした。
高さと距離のある大きな擁壁(排水路も)の費用は、
400~500万円以下では無理と想像するのに難しくない地形。
総額1千万円超えると分かったので結局擁壁は見積しませんでした。

「2~300万円で出来ると言っていた土木屋にやってもらえ」という事になって、
お客様が何度も連絡した様ですが、音信不通だったそうです(笑)。

No.3の回答者さんの仰るとおり、
地形や、どんな木がどのように生えているか、どのように処分できるか、
状況によって相当金額が違うので、実際に現地を見て見積もってもらった方が良いですよ。

現況森林ということは、地形は、なだらかであったとしても傾斜している可能性はありますね。
簡単に伐採できる状況でしょうか。山を背負っていませんか?

以前、山の一部(500m2つまり150坪)を建築用更地にしたいお客様の為に、
専門業者3社に見積もりを依頼したことがあります。
お客様は最初、知り合いの土木屋(土砂の調達と掘削盛土しかしない)から、
2~300万円くらいと聞いていました。

実際に木が生えているのは、見積もってもらう土地の1/3くらいで、
一部竹も生えていたので...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q山の中に家を建てる時に必要な費用は?

住宅用に整備されていないような土地に家を建てたいと思っています。例えば、山中に家を建てる場合、平地(宅地)とは違ってなにか余分に必要な経費というのは発生するのでしょうか?
教えてください、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

検討されている土地は「市街化調整区域」になってはいませんか?
市街化調整区域は、なにかと制約が多いので建てるのが難しいです。
検討されている土地が市街化調整区域かどうか、そうだとしたら建てることが可能か、どのような手続きが必要か、などの詳しくは市町村役場等で教えてもらえます。

↓市街化調整区域について(札幌市の例)
http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/toshikei/tyouseikuiki.htm

山中とありますが、砂防指定地やその他災害の恐れがある区域にはもちろん建てられません。これは都道府県や国の管轄になりますが、市役所等でも把握していると思います。

上記をクリアしたとして、その他経費で「整地代」が必要でしょうか。
現況斜面に家を建てられるように平らに均したり、斜面を補強したりする費用です。
これについては、地形や地質、広さによりますので一概には言えませんが、調査代(地質調査・測量)+設計代、工事代などで結構な額がかかる場合があります。もろい地質で、しっかりした擁壁(斜面が崩れないようにするためのコンクリートやブロックの構造物)を作るとなると、場合によっては家1件建てるよりも高い値段がかかるかもしれません。

#2の方が書かれている水道の件を補足しますが、現在人が住んでいる集落内であれば、多少経費がかかっても上水道または簡易水道等が期待できます。でも、集落外でしたらほとんどの場合不可能です。
電気は架線(空中に線を張る)なので、金を出せばなんとかなります。
しかし、水道は水道管等を埋設して、しかも主管が低い位置を通っていたらポンプ等でくみ上げて配水しなければいけないので、非常にコストがかかります。1個人の費用では賄えないため、「水道を使いたければ、使える区域に住む」が基本です。
水道が不可能であれば、ご自分で井戸を掘ったり沢水や雨水を溜めたりしなくてはいけないのですが、仮に井戸を掘ったとしても、山間地では必ず水が安定して確保できるとは限らないです。
余談ですが、井戸を掘るのも市町村に届け出が必要で、定期的に水質検査を行う必要があったように覚えています。もちろん、自費です。

検討されている土地は「市街化調整区域」になってはいませんか?
市街化調整区域は、なにかと制約が多いので建てるのが難しいです。
検討されている土地が市街化調整区域かどうか、そうだとしたら建てることが可能か、どのような手続きが必要か、などの詳しくは市町村役場等で教えてもらえます。

↓市街化調整区域について(札幌市の例)
http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/toshikei/tyouseikuiki.htm

山中とありますが、砂防指定地やその他災害の恐れがある区域にはもちろん建てられません。これ...続きを読む

Q土地の造成工事の費用教えてください。

はじめまして。新築の予定を考え始めたのですが、建てる予定の土地が道路より低い土地にあり、地上げをするために盛り土、擁壁が必要になってきます。50坪あるのですが道路より80センチ低い所に土地があり道路より20センチほどあげたいのですが、費用が気になってきます。資金を考える上で大体いくらほどかかってくるのか知っておきたいのでご存知の方がいらしたらお願いいたします。あと土地まで行くのに道幅がせまいところがあり、2トン車のロングはきついです。場所は南おおさかです。経験者様、専門家様お願いします。擁壁はL字コンクリートを希望です。

Aベストアンサー

建築基準法では、・道路に対する敷地の高さ・は、「原則として」道路より高くないといけないのですが、「排水に支障がなければ」低いままでも構わないことになっています。

具体的にこれはどういうことかといいますと、maidokunさんの土地は「道路より80センチ低い」けれど、たとえば「道路じゃなくてお隣の敷地側よりは高い」ような場合です。
ビルなどではポンプでくみあげるから低いままで、ということもありますが個人住宅だとちょっと大変ですので、自然に流れる排水が、道路以外の方向にあるよ、という方法があれば盛り土で擁壁をつくらなくてもよいことになります。


要は、雨が降った時、じぶんの敷地がプールになってしまわないような水はけ方法がどこかにあれば、「絶対道路より高くしないとダメ」というわけではありませんので、もっと安く上げたい場合には、いろいろ他の手がないかどうかもよくよく検討してもらうようお願いしてみて下さい。

住宅の「盛り土」は、欠陥住宅が生まれる最も危険な要素のトップになるものです。
盛り土をすると、そこがふんわりして、「雨降って地固まる」過程において、地盤沈下をしてしまうのです。
それを防ぐためには「固めるための」「地盤改良工事」に高~いお金がまた必要になってしまいます。

そういうわけで、できれば盛り土は避けたほうが得策ですから。
業者さんにもういちど盛り土しないですむような計画はできないかどうか、よく相談してみてはいかがでしょうか。(擁壁工事で盛り土、+ 地盤改良しても、なおかつそのほうが安上がりですよ、という回答ならよいのですが。。。)


(土を掘るのはtaishokunですね*)

建築基準法では、・道路に対する敷地の高さ・は、「原則として」道路より高くないといけないのですが、「排水に支障がなければ」低いままでも構わないことになっています。

具体的にこれはどういうことかといいますと、maidokunさんの土地は「道路より80センチ低い」けれど、たとえば「道路じゃなくてお隣の敷地側よりは高い」ような場合です。
ビルなどではポンプでくみあげるから低いままで、ということもありますが個人住宅だとちょっと大変ですので、自然に流れる排水が、道路以外の方向にあるよ、という...続きを読む

Q150坪竹やぶの伐根費用

全くの無知なので、なんとなくの相場がお分かりの方が
いたら教えてください。


茨城県でマイホームを建設する際、150坪ほどの土地があるのですが
現在は竹やぶになっています。
南向きの方角に生い茂っていて、土地全ての伐採を
考えているのですが、費用はどのくらいかかるのでしょうか。。

またその土地の下には水路?が通っていると聞かされました。
配管などの関係で料金も変動するのでしょうか?

よかったらよろしくお願いします。

Aベストアンサー

150坪の竹を切って根を掘り返して処分、土地の周りにぐるっと布基礎を回す。少し盛土して家を建てる。これが仕事の流れだと思います。家を建てるのはHMでも、竹の処分や布基礎は、近くの工務店に直接見積もりを依頼したほうがいいですよ。HMに頼むとどうせ下請けに回すだけ。そこで手数料が上乗せになります。
竹の処分で20万、基礎と整地(盛土)で100万くらいは掛かるんじゃないですか。
水路については地区の土地改良事務所か市町村の農業委員会または農政課などで聞けばわかると思います。

Q田んぼへの埋め立て費用

現在田んぼになっているところを埋め立てて住宅を建築しようと思ってます。
その際の埋め立て費用は坪あたりいくらぐらいになるのでしょうか?だいたいでいいので教えてください。検討もつきません・・・。

またお願いするのは建築会社ですか?
それとも土木会社??

Aベストアンサー

 まず、建築したい田は現在どのような状況なのでしょうか?例えばほ場整備などを実施したところは農振除外をすることは一定期間(詳しくは土地改良区などに伺うしかありませんが、1,2年の次元ではありません。)を経過しないと農地転用はまず無理です。
 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
 さて本題ですが、田に建築するのは余り推奨したいことではありませんが、埋め立て自体はどこからか土を運び転圧することになります坪辺りいくらかというより、○○○円/m3という単価になろうかと思います。
 例えば、田が100坪、50cm盛土の場合は以下のようになります。(※推測単価を入れますので、質問者様の地域とは異なる可能性はあります。)

100×3.3=330m2(施工面積)
330×0.5=165m3(施工土量)
165/0.9×1.2≒220m3(必要土量)

165×700円≒12万円(施工費:敷き均し、転圧)
220×2,500円≒55万円(購入土:運搬費込)

上記を合算して諸経費を加えると

(12.0+55.0)×1.7≒110万円

 単純計算ではこのようになりますが、実際はすきとりをしたり、地盤改良などをすることになるかもしれませんのでこれ以上かもしれません。

 さらに、元が田ということで地耐力は見込めないので基礎に大きな投資をする可能性を秘めています。

 施工は、できれば土木業者にお願いするのがよいと思います。それは締め固めの管理ができるからです。

>地目は権利書を確認するか、法務局で確認できます。
 

 まず、建築したい田は現在どのような状況なのでしょうか?例えばほ場整備などを実施したところは農振除外をすることは一定期間(詳しくは土地改良区などに伺うしかありませんが、1,2年の次元ではありません。)を経過しないと農地転用はまず無理です。
 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
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