無職でもお金があれば家を買えますか？

もし家を現金で購入できる十分なお金があったとして、その時会社を退職していて
無職だった場合、お金が十分にあれば家を買えますでしょうか？
銀行から残高証明書のようなものを発行してもらえれば可能でしょうか？
それとも弁護士に資産を管理するお願いをして信用を得れば可能でしょうか？
一見、ナンセンスな質問に思えるかもしれませんが、真摯な回答よろしくお願いいたします。

No.7 ベストアンサー 回答者： yukiryoeka 回答日時： 2011/10/30 15:54

もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。

しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。
それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。

現金で一括払いにするよりも、何かあった時のために手元に最低数百万円は残しておきたいので、保険も兼ねての短期間ローンは私も利用してます。
というよりも、現金で支払ってしまうよりも10年程度でローン組んだ方が何かと有利でしたので、私はそうしました。

通常は本契約日の前に、住宅ローン関係などや役所への各種届出や税金に関した打合せをハウスメーカーの担当者と行いますので、その時に住宅ローンを組まない理由として、預金通帳の提示や資産の証明ができれば全く問題はありません。
住宅建築が終わり、引渡しの日の前までに残金全てが支払われていさえすれば、何の問題もなく引渡しがされます。
残金の支払がされなければ引渡しはされませんし、逆に違約金の発生や、最悪の場合差し押さえになるだけです。

現金と言っても本当に現金ではなく、実際には振込でないとハウスメーカーでは受け入れてくれませんがね。
もちろん銀行でも何千万円という現金を直接手渡すのはしませんしね。
それと不思議な事にハウスメーカーでは現金で支払うと手数料が高いです。
それから一括払いと言っても実際には1回払いではなく、少なくとも契約金、手付金、残金と分けられます。
特に残金は非常に高額なため、手数料がメチャクチャかかります。

この回答へのお礼

詳細ご説明ありがとうございました。
感謝、感謝です。
>通常は本契約日の前に、住宅ローン関係などや役所への各種届出や税金に
>関した打合せをハウスメーカーの担当者と行いますので、その時に住宅ロー
>ンを組まない理由として、預金通帳の提示や資産の証明ができれば全く問題
>はありません。

上記のアドバイスが聞けてよかったです！
ベストアンサー！！

お礼日時：2011/10/30 20:45

No.6 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/10/30 15:28

もちろん買えますよ。

現金購入の場合は、不動産仲介業者も面倒が少ないので、大歓迎ですね。

私の場合も現金でしたので、売り主への値下げ交渉もお願いし、そのうえ不動産仲介料をまけてもらいました。
仲介業者さんが「資金繰りをどうされますか？」と訊ねるので、「株や債券を処分してかき集めます」と伝えただけでした。

ちなみに、現金で買う見込客が現れた時には、（確実に売れるので）値下げ交渉もしやすいと言っておりました。
（買い替えやローンのお客は、交渉で売値を下げても、結局買えないかもしれないので、できれば値段交渉はしたくないそうです）

この回答へのお礼

なるほど、値下げ交渉もできるわけですね。ありがとうございました。

お礼日時：2011/10/30 20:42

No.5 回答者： Linesman 回答日時： 2011/10/30 05:49

私も、同じ経験があります。

なんとか貯めた現金はあるので問題なかろうと
物件を探し始めて対象物件が固まってきました。
話が煮詰まるにつれ、仲介の不動産屋さんが
『おたくは現金購入なのでいいですが、ローンで
買う人などは、最後の最後でローンがおりなくて
買えないなんて事がしょっちゅうありますから。
まれに、現金購入の人もなんかの理由で。。。』と
話し始められたので、私の支払い能力を証明して
おいた方が、お互い気持ちよく進められるからと
思い、何か提示しましょうかと聞いた所、
仲介さんも『いやぁ、疑うわけじゃないけどそうして
くれると、売主さんも安心するから』と言ってました。
銀行の残高証明を出そうと思ったのですが、
証明書作成に2千円くらいかかるし、1－2週間
くらい時間もかかりそうで面倒だなと思って、『預金
通帳のコピーでもいいですか』と聞いたら、いいとの
ことでしたので、購入金額と同じくらいの現金を預金して、
コピーして渡しました。
売主さん/仲介さんによっては銀行残高証明とか
ほかの方法を暗に要求される可能もあるかもし
れませんね。
もちろん何も出さなくても買えるとは思いますが。

No.4 回答者： nabituma 回答日時： 2011/10/29 22:13

現ナマ積めば大丈夫です。

すぐに売ってくれます。

No.3 回答者： Gletscher 回答日時： 2011/10/29 22:03

ローンを組むのじゃなくて現金購入なら銀行の残高は関係ないですね。

契約書に印を押して現金を渡せば良いですよ。

この回答へのお礼

ありがとうございました。ちょい私は年なもので今更長期ローンは
くめないのです。

お礼日時：2011/10/30 20:38

No.2 回答者： TinyPine 回答日時： 2011/10/29 22:01

皆、ローンを組むのに色々信用を取り付けて居るのです。

現金で買うなら問題ありません。

No.1 回答者： kusirosi 回答日時： 2011/10/29 22:00

できますよ。

最近、退職して年金生活になったけど、震災でマンション破壊された方
近所の中古住宅に引っ越してこられました。

・銀行から残高証明書のようなものを発行してもらえれば可能でしょうか？
それとも弁護士に資産を管理するお願いをして信用を得れば可能でしょうか？

そんなことしなくても、
小切手だすなり、銀行に振り込むなり、
（もちろん現金見せてもいい_(・・ ))
すれば、売ってくれます( ^^) _旦~~

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