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11月からアパート借りる事になり住んでいます。

住んでみたら全く日が当たらず..南向きなのにお向かいの家で影になるんです。

人に話しを聞いたところ不動産会社側にわ説明する義務があるそうで(そりゃこの部屋だけ半年も空いてるわけ)聞かなかったのもあるけど聞かれなくても一言いわなくてわいけないとか。

その場合入居費用の返金引越し金新しい同じような条件のアパート紹介わ求めれるのでしょうか?

入居して当日2番に車止めてくださいね~と言われ2番に止めて居たら住居人にここわ昔から僕が借りてるんでどかしてくださいと嫌な言い方され、不動産に電話したところしばらくまって詳しく調べたところ2番わ借りてる方がいて5番でしたと言われました。
入居して間もない時に同じアパートの人とそぉいったことがありそれについても不満。
担当の方から留守電がはいっていてまたかけますとの伝言だったのにかかってこず。


この場合こちら側わどういった範囲まで請求する事が可能でしょうか?

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A 回答 (4件)

元不動産会社に勤務していた者です


No2の方が説明されておりますように…
物件の周囲の情報を不動産屋が100%把握する事は不可能である上に「物件の説明義務」はあっても周辺状況の説明義務はありません。
あくまで物件周辺の情報はサービスの中で「駅までの距離」や「周辺略図」等を御紹介しているに過ぎません。

入居してから「物件が気に入らない。」と言う理由で転居費用を請求する事が可能だとするならば、「強請り&たかり」が横行しているでしょう。
※駅まで徒歩10分と記載していて、「私は徒歩15分掛かりました、説明と違うので転居します。拠って転居費用を請求させて頂きます。」と言う様なモノです。

ご質問者様の要求が満たされる場合と言うのは
1.重要事項説明の内容と物件が異なる場合
2.物件に極めて重大な(安全な住居として使用する事が困難等)過失があった場合
3.貸し手側の一方的な都合により通知日から半年以内に退居を求められた場合
こんな所です。

質問者様が請求&要求出来る範囲と問われれば…
1.日の光が入らないので、その分家賃を幾らか安くしてもらえないか?と『交渉』を持ちかける
※貸し手側が了承する『義務』はありません。状況からして現在の家賃価値程の条件に無い事を双方が納得合意した上で成立すると考えて下さい。
2.2番の駐車スペースを利用している人に管理側から今回の経緯を十二分に説明&謝罪してもらう。
※質問者様に非はない。と言う事を2番の方に理解してもらう事が重要
3.連絡態勢の強化を要望する。
※連絡が遅れる事に拠って具体的な被害(額)が出ている事が立証出来るならば損害賠償請求も可能。

色々書きましたが参考にして頂ければ幸いです。
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<br /> 向かいの家の陰になるなんて、現地を見ればわかることで<br /> 告知義務違反とは無関係です。<br /> <


ほめられたことではありませんが
そんなことで契約を無効だとか
そういう話ではありません。

返金も金銭的要求もできません。
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 大家しています。



> 入居費用の返金引越し金新しい同じような条件のアパート紹介わ求めれるのでしょうか?

 『全く日が当たらず..南向きなのにお向かいの家で影になる』は内見時には当然分かることですから『告知』する必要もないことです。ですから、解約するには『契約書』通りの“手続き”を求められるでしょう。つまり、契約内容によっては、返金どころかお金を請求される場合もあるということです。

 『告知』する必要があるのは、同じ部屋で自殺があったとか言う場合で、『告知』がなければ『内見』しても分からないことについてです。ただ、同じマンションやアパートに『精神障害者』が居住しているなどということは『個人情報』ということで知っていても教えてはくれません。
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いやー、無理じゃないでしょか(^^;;



下見に行けばわかることだし、日当たりが重要かそうでないかは個人差があるので、そんなの告知義務違反にならないような。。

あと、不動産会社はただの仲介なので、新しい部屋を用意したりはできないですよ。
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Q自殺物件の告知義務違反に対する請求について

今住んでいる部屋が自殺物件であるということを最近知りました。
私が入居する1年前とのことですが、入居時に仲介業者からの
説明はありませんでした。入居後一年半ほど経ってから近所の噂で知り、
仲介業者と大家を問いつめたところ、自殺物件である事を認めました。
現在、転居の検討や訴訟、家賃減額交渉などを検討しています。
そこで、下記の点についてアドバイスをお願いします。

(1)これは明らかに告知義務違反と断言できるのでしょうか?
 仲介業者は「自殺直後の住人に対しては事実を話す義務はあるが、
 その次の住人には話さなくて良いと思う」と言ってました。
 実際、私の入居前に数ヶ月だけ、事情を知った上で通常家賃で
 入居していた方がいたそうです(業者の話なので半信半疑ですが)。
 法律上は明記されていないので、単なる言い訳のように思えますが、
 告知義務違反と言うことで追求することは可能でしょうか?
(2)転居の場合、必要経費以外に賠償金も請求できるのでしょうか?
 契約解除に伴う敷金と礼金、転居費用は請求できるようですが、
 賠償金も請求することは可能でしょうか?(例えば家賃半額分×住んだ期間)
 この様な事例に関する判例はあるのでしょうか?
(3)過去に遡って家賃の減額分を請求することはできるのでしょうか?
 とりあえず、家賃は5割引で交渉中です。今まで住んでいた分も、
 過去に遡って請求することは可能でしょうか?
 自殺物件であることを知らされずに満額払わされたわけですから・・・。

妻が精神的に参っている状況で困っています。よろしくお願いします。

今住んでいる部屋が自殺物件であるということを最近知りました。
私が入居する1年前とのことですが、入居時に仲介業者からの
説明はありませんでした。入居後一年半ほど経ってから近所の噂で知り、
仲介業者と大家を問いつめたところ、自殺物件である事を認めました。
現在、転居の検討や訴訟、家賃減額交渉などを検討しています。
そこで、下記の点についてアドバイスをお願いします。

(1)これは明らかに告知義務違反と断言できるのでしょうか?
 仲介業者は「自殺直後の住人に対しては事実を話す...続きを読む

Aベストアンサー

(1)自殺物件は宅建業法35条で規定された重要事項説明には関係ありませんが、第47条により告知義務があると考えられています。しかし、仲介業者のいうような風に他の人が住んだ場合しなくともよいという考え方もあるようですが下記のサイトの回答をみると、5年(~10年)程度はする必要があるとされるようです。
なお、第35条以外の重要事項説明は法律上口頭ですればよいことになっています。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310476338

(2)実際に与えられた損害が認められますので、引越しなどにかかる費用は告知義務違反が認められれば、請求できます。
因果関係が認められれば、精神的な面の損害(慰謝料など)についても認められるかもしれませんが、医師の診断の他因果関係を証明する必要がありなかなか難しいです。
またその損害を金銭換算するのも困難ですね。

>例えば家賃半額分×住んだ期間

期間といっても知らない間は特に問題がなかったことでしょうから、住んだ期間と損害の間に因果関係はなさそうなので、期間を根拠に計算することは難しいでしょう。

(3)実際使用したことにより住居を得ていたという利益を質問者側は得ていますし、先に述べたように期間と損害の間に因果関係がありそうではないので、難しいと思います。
請求できるのはあくまで損害に対するものです。

(1)自殺物件は宅建業法35条で規定された重要事項説明には関係ありませんが、第47条により告知義務があると考えられています。しかし、仲介業者のいうような風に他の人が住んだ場合しなくともよいという考え方もあるようですが下記のサイトの回答をみると、5年(~10年)程度はする必要があるとされるようです。
なお、第35条以外の重要事項説明は法律上口頭ですればよいことになっています。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310476338

(2)実際に与えられた損害...続きを読む

Qマンションの騒音は告知義務違反かどうか教えて下さい

以前、以下の質問をさせて頂き、常識的な範囲では貴方に言い分はない、との内容を教えて頂き、大変有難うございました。新しく事実が解ったので、報告と同時に相談します。
                    ↓
今月からマンションの上階で子供が床をドカドカ蹴る音(恐らく走り回っている音)がして、朝はたたき起こされ、夜の入眠を妨げられ、昼間はずっと低いドカドカ音で気持ち悪くなって家にいられません。何階の何号室か不明です。マンションに管理会社は入っておらず年老いた大家との交渉しかなく、意地悪で、そんな個人的な事は個人間でしてくれと意地悪な声でいいます・・・
                    ↓
マンション上階には障害を持たれた少年が両親と住んでおられました。彼がデイサービスに行くと騒音が止み、返ってくるとまたドカドカ騒音がします。昨日も今日も、朝ドカドカ音で叩き起こされ、本当に辛いんです。障害者に対する偏見は持っていません。しかし、大家は私が入居する前に、事実を告知すべきではなかったでしょうか?ならば一日部屋に滞在するなどして様子を見た筈です。仲介した不動産会社も同罪ではないでしょうか?この事実を知る前に、大家が、何か訳ありげに奥歯に物の挟まった様な言い方で話していたのはこの事だったのか、と今ピンと来ました。本当に微妙かと思いますが、何方か相談に乗って下さい。繰り返しますが、その少年に罪はありません。障害に対する偏見も持ち合わせていません。しかし選択の余地を与えなかった、知っていて黙っていた大家は悪いと思いませんか?ちなみに、私の部屋に住んでいた人が「私、お宅の部屋に住んでいました」と、転送されなかった郵便物を取りに来た事が有り、なぜだろうと前から不思議に思っていました。ちなみにもう一つ。私の部屋の真上は半年前に空き家になり、その後誰も入居しません。長くなりましたがよろしくお願いします。現在夜7時半、上階でドンドン音がします。本当に体調がわるくなりそうなんです。でなければ延々とこんな書き込みするほど暇ではないです。

以前、以下の質問をさせて頂き、常識的な範囲では貴方に言い分はない、との内容を教えて頂き、大変有難うございました。新しく事実が解ったので、報告と同時に相談します。
                    ↓
今月からマンションの上階で子供が床をドカドカ蹴る音(恐らく走り回っている音)がして、朝はたたき起こされ、夜の入眠を妨げられ、昼間はずっと低いドカドカ音で気持ち悪くなって家にいられません。何階の何号室か不明です。マンションに管理会社は入っておらず年老いた大家との交渉しかなく...続きを読む

Aベストアンサー

個人的には、大家および仲介不動産屋が知っていたならば、告知義務があってしかるべきと思いますが、平成27年の不動産取引業実務ハンドブックを見ると、賃貸用重要事項説明に騒音や近隣関係は載っていません。

売却の場合は、近隣から悪臭・ばい煙・振動・騒音が発生する場合には、説明・告知を行う必要があるとされています。

大家と不動産屋に告示義務違反で責任を問うのは難しそうですね。

障害を持つお子さんは、力加減ができないので、普通の人より音が大きくなる可能性がありますが、生活できないレベルであれば、賃貸マンションの建設時に防音を考えずに設計・施工したものと思われます。文面を拝察するに、「私の部屋の真上は半年前に空き家」とあるということですので、障害のお子さんはすぐ上ではなく、2階か3階上にお住まいということですね。だとすると、そこに住まれている方が障害のお子さんではなく、普通のやんちゃな男の子でも同じ状態であったように思われます。

それでは、音が少なくとも2か所の天井及び床を抜け、高さ2m程度の空気層を伝達するということですので、視点をマンションの構造的不良に変えてみてください。スラブ圧が薄すぎるのか、遮音等級の低い床材を使用していると思われます。

貴方が出て行っても、次の人が同じ思いをしますし、結局大家にとっては解決にならず、長期の空き部屋で収入減が続くのでしょう。
その部屋の床材の下に厚手の遮音材(絨毯のようなもの)を入れて、さらに遮音の高い床材に取り換えるなどの防音工事をしてもらうように交渉するという手もあります。大家は常時空き部屋状態が解消するなら、多少の工事費が掛かっても元が取れると推察します。


また、貴方が体調不良を訴えるのであれば、賃貸の目的が達成できないとして契約解除を申し出ることができます。

個人が単独で大家や仲介不動産屋に乗り込んでも、相手にされないので、弁護士に依頼しください。
弁護士から、引っ越し代、次の物件の敷金、精神的な苦痛を味わった慰謝料など請求したら良いと思います。

①体調不良になった。
②原因はこの賃貸マンションの防音性にあり、居住者の生活音が受任できない程度に伝わってくる
③平穏な生活が達成できない
④平穏な生活をするために賃貸マンションを借りるという本来の目的を達成するため、他のマンションに転居する
⑤転居費用は本来不要な費用であるため、不動産屋及びマンション大家に請求する
という理由で行います。

個人的には、大家および仲介不動産屋が知っていたならば、告知義務があってしかるべきと思いますが、平成27年の不動産取引業実務ハンドブックを見ると、賃貸用重要事項説明に騒音や近隣関係は載っていません。

売却の場合は、近隣から悪臭・ばい煙・振動・騒音が発生する場合には、説明・告知を行う必要があるとされています。

大家と不動産屋に告示義務違反で責任を問うのは難しそうですね。

障害を持つお子さんは、力加減ができないので、普通の人より音が大きくなる可能性がありますが、生活できないレベル...続きを読む

Q賃貸契約、障害者である事を隠したいけど・・・

今度一人暮らし予定の障害者です(都内)。
障害者には、部屋を貸したくないと考える大家さんが多いと聞いて、
不動産屋に自分が障害者である事を告げるか否かで迷っています。

私は外見では分からないですが視覚障害で月額6万強の障害年金を
もらっています。
しかし視野が極端に狭い事を除けばわりと不自由なく暮らしていて、
視力もあるほうなので、字もふつうに書け、まわりからも障害者と
思われません。
不動産屋にも黙っていれば隠せると思います。

しかし、一人暮らしを決心できたのは、今もらっている月額6万強の
年金のおかげが大きいです。

希望の物件の家賃は6万2000です。

私の給料の手取りは15万弱です。

会社からのお給料だけだと、入居審査の家賃支払い能力で
落とされそうです。
しかし、年金を入れると私には毎月21万の収入があるのです。

だからといって障害者で、障害年金をもらっているといえば、
そこで落とされるかもしれない・・・。

最初は、年金を含めた収入を会社からの給料として申請しようかと
思ったのですが、審査では所得証明の提出を求められると知りやめ
ました・・・。

私は会社からのお給料は15万しかありませんが、それ以外に安定
した収入が6万ある、と主張したいのですが、それが「障害者年金」
だとは言いたくないのです・・・。
どうすればよいでしょうか。
また、上で自分が障害者であると隠せると書きましたが、調査が
入って分かってしまうものでしょうか。

本心は、障害者であることを隠さず、堂々と生きたいです。
しかし、悔しいけれど、現実問題なのでお知恵を貸していただけると
幸いです。
宜しくお願いします。

今度一人暮らし予定の障害者です(都内)。
障害者には、部屋を貸したくないと考える大家さんが多いと聞いて、
不動産屋に自分が障害者である事を告げるか否かで迷っています。

私は外見では分からないですが視覚障害で月額6万強の障害年金を
もらっています。
しかし視野が極端に狭い事を除けばわりと不自由なく暮らしていて、
視力もあるほうなので、字もふつうに書け、まわりからも障害者と
思われません。
不動産屋にも黙っていれば隠せると思います。

しかし、一人暮らしを決心できたのは、今...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。アパート経営をしているものです。

>最初は、年金を含めた収入を会社からの給料として申請しようかと
思ったのですが、審査では所得証明の提出を求められると知りやめ
ました・・・。

1.希望物件への申し込み 
 これは、不動産屋から言われたのですか。その物件に限ってなら、大家の意向なので仕方ないですけど、私はあまり聞いたことがありません。
今まで、障害によって気後れする経験があったのかも知れませんが、そんなに構えずに、気持ちを楽に持ってのぞんでみて下さい。不動産屋の担当者が誠実な方だったら、こちらに書かれたことをそのままその方に相談してみても良いかも知れません。しかし、プライベートなことは言いたくないでしょうし、あえて言う必要もないと個人的には思いますが。
 とりあえず、希望物件を変えたくなければ、所得証明はそのまま提出してみたらいかがでしょうか。余白に”別収入が月々6万あり(補助金)”、くらい文言を書いて。もし聞かれたら、年金だとさらりと言えばいいのでは。目に軽い障害があって、くらい言えば、根掘り葉掘り聞かないでしょう。
それで審査が通らなかったら、ご縁がなかったということで、ドライに割り切り、別の不動産屋と物件にあたってみてください。

2.「1」が不調に終わった場合
 連帯保証人として、身内の方で収入が安定している方がたてられますか。もし、適切な連帯保証人がいらっしゃらなくて、保証会社をたてることになると、そこが審査を行いますが、会社の所得の証明まで取り寄せることまではしないと思います。会社が実在するか、そこに勤めているか電話してみるくらいだと聞いたことがあります。

入居申込書には、月収を書く欄がありますので、正直に21万円と書いて提出すればよいのではないでしょうか。あえて、障害年金を受け取ってることまで最初に触れる必要はないと思います。たぶん、その金額の出所を詮索するようなアクションは入らないと思いますが、万が一、聞かれたらその時に話せば良いことです。

>障害者には、部屋を貸したくないと考える大家さんが多いと聞いて

一人で自活できる方なら問題ないです。定収があって、家賃を遅れずに払い、きれいに部屋を使い、生活態度がきちんとした方が良いのです。視覚障害があっても、アパートを使う上で不都合がないのですから、あえて言う義務はないということです。決して、隠していることにはなりません。

>上で自分が障害者であると隠せると書きましたが、調査が
入って分かってしまうものでしょうか。

不動産屋や大家が、興信所に調査依頼するわけではありませんので、そこまで調べられません。

気持ちを前向きにもって、部屋探しをしてください。
いいお住まいを見つけて、充実した暮らしができること応援しています。

こんにちは。アパート経営をしているものです。

>最初は、年金を含めた収入を会社からの給料として申請しようかと
思ったのですが、審査では所得証明の提出を求められると知りやめ
ました・・・。

1.希望物件への申し込み 
 これは、不動産屋から言われたのですか。その物件に限ってなら、大家の意向なので仕方ないですけど、私はあまり聞いたことがありません。
今まで、障害によって気後れする経験があったのかも知れませんが、そんなに構えずに、気持ちを楽に持ってのぞんでみて下さい。不動産屋...続きを読む

Q自己破産、無職、精神障害、生活保護受給者の賃貸契約について

自己破産、無職、精神障害、生活保護受給者の賃貸契約について

お世話になります。同様の質問がないか検索をしたのですが、参考に出来るものがなかなか見つからないので新しく質問させて頂きます。
家主、不動産関係の経験者の方々のアドバイスを頂けると幸いです。

タイトルの通り、現在、求職中、一人暮らしです。障害の症状はかなり軽くなったのですが、今後の事を考え障害者として求職活動をしています。ですがやはりなかなか見つからないのが現状です。
今までは就職してから何とか返そうと思い、生活の為に借り入れを続けたのですがそれもうまくいかず、やむを得ず自己破産(免責も含め)の手続きと生活保護の手続きを行いました。
幸いにして先だってどちらも受理されたので、ようやく一息つけている状態です。本当にありがたく思っています。

あとは就職活動に専念したい…ところなのですが、現在居住している住居が住宅扶助の上限を超えており、担当のケースワーカーさんに転居の指導を受けております。
ケースワーカーさんも昨今の状況(就職難など)を理解して下さっていて、受給された保護費全体から工面できるならば当面は今の住居に住む事を認めて下さいました。
大変感謝しております。

ただ、それにずっと甘えるわけにはいけないですので、一刻も早く転居をして家計の問題を落ち着かせてから就職活動に専念できたら、と考えております。Uターンする事も考えてはいるのですが、ここより田舎なものでさらに就職状況は厳しいようです。

転居費用については常識の範囲内であれば補助して頂けるとの事で、金銭面についてはよっぽど無理を言わない限り何とかなりそうですし、家主様の要望があれば保護費から直接引き落として頂いても構わないと思っております。
保護費についても就職が決まって軌道に乗った時点で出来る範囲で返納したいとも考えております。


ただ、それ以前の問題として、無職で、自己破産をしたばかりで、しかも生活保護受給者である私が賃貸契約をして頂けるのだろうかと非常に心配しております。
他県在住ですが、年老いた親と、弟がおりますので、保証人にはなって貰えそうです。

ケースワーカーさんからは「無職で保護受給者ならば足元を見られるし、まず借りられない可能性が高いのでは」と言われました。そう甘くはないのだとは納得しています。ただ、今後自立する上ではあまり居住環境が良くない所に住むのは得策ではない気がします(これも甘い考えだろうと思います)。

また、公営住宅の申し込みもする予定ではあるのですが、担当の方から「今は抽選倍率が非常に高く、1度や2度では当たるのは難しいのではないか」との事でした。
「その為にも生活保護受給者である事を不動産屋さんに伝えて、それに見合った物件を紹介して貰った方が良い」とも言われました。「あんしん賃貸支援事業」というものもあるそうで、それも活用してみたらどうか、とアドバイスを受けました。


私自身初めての経験ですので、相反する意見を貰って戸惑っている所です。
とりあえずネットなどで住宅扶助以内に収まり、かつ、通勤などに不便でないような物件はいくつか見つけました。

地域によって、市区町村によってもおそらく対応は異なるのだろうと思うのですが、この場合は「生活保護を受給している事を告げて物件を紹介して頂く」のと、「就職が決まって無職でなくなった時点で物件探しをする」のと、どちらがより良いのでしょうか…?
そもそも今の私の状態で賃貸契約自体、結んで頂けるのでしょうか…?
もちろん、保護費以上の給与が貰えるようならばそこまで悩まなくても済むのですが、今の厳しい状態ではすぐに見つかりそうにないもので…。

就職活動と共に、転居の事で非常に悩んでおります。
長文乱文を読んで頂き本当にありがとうございます。
経験者様のアドバイスを頂けると非常にありがたいです。どうかよろしくお願い致します。

自己破産、無職、精神障害、生活保護受給者の賃貸契約について

お世話になります。同様の質問がないか検索をしたのですが、参考に出来るものがなかなか見つからないので新しく質問させて頂きます。
家主、不動産関係の経験者の方々のアドバイスを頂けると幸いです。

タイトルの通り、現在、求職中、一人暮らしです。障害の症状はかなり軽くなったのですが、今後の事を考え障害者として求職活動をしています。ですがやはりなかなか見つからないのが現状です。
今までは就職してから何とか返そうと思い、生活の為...続きを読む

Aベストアンサー

就職活動の困難さを鑑みるに
生活保護の受給者として物件を探す方が宜しいかと思います。
自己破産したことや精神的な病を患っている件は必ずしも申し出る必要はありません。

現在は保護受給者が物件探しに不利とは言い切れません。
景気の影響により、地方ほど賃借物件の空室状況は危機的な状況であり、
入居者が失職する等、家賃の滞納率も年々高まる一方なのが現状です。
このような家賃徴収にリスクが伴う一般より、家賃が国から保証される点で
保護受給者を好んで入居させる大家さんも少なくありません。
入居率を高めるために、家賃を住宅扶助の範囲まで下げている物件も相当数増えました。

しかしながら保護受給者は入居者間のトラブルを起こすケースも多く
保護受給者を認めている大家さんでも「誰でも良い」とはいかない現実もあります。

文面から察するに、あなたは安易なトラブルは起こさない良識的な人物と
見てとれますので、人物的な面で心配は要らないように思います。

転居については色々と不安が付きまといますが、大丈夫だと思いますよ。


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