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 不動産関係のカテゴリーは初めて質問させて頂きます。

 当方、来春を目途に新築又は中古の戸建ての購入の検討を行っております。・

 予算等は割愛させて頂きますが、不動産屋さんの営業さんの発言について質問させて頂きます。

 まだ引越し等は半年先だし、じっくり検討しよう・・・と思い、地元の不動産屋さんを除き色々話を聞き、先日、物件を数ヶ所見てきました。 私も妻も初めての不動産購入であり、不勉強な部分が多々あり、営業さんも発言をどの程度信用すれば良いのか解りかねております。気になる点を下記に記しましたので、ご意見頂ければ有難いです。

 (1) 「土地が近隣商業地域に該当する土地であるため、将来的に価格が下がるリスクが低い」

 (2) 「中古物件は、譲渡した後保証等は無い為、トラブルが多い。保証のしっかりした新築を
    購入することが良い」

 (3) 「この物件は、未公開で、週末の説明会で契約されてしまう可能性が高い。」

 (1)については、そうであるに越した事はないのですが、物件購入にあたり検討すべき事項なのでしょうか???

 (2)につきましては、悩んでまして・・・購入を検討している地域ですと、中古と新築の価格に大きな差がありません。(土地面積等に差があるかもしれませんが) であれば、新築が良いのですが、周りの意見を聞きますと、絶対に中古の方が住みやすくて良いという意見が多く、迷ってしまってます。保証・万一の際の売却等を考慮して、中古・新築どちらが良いかご意見伺えればと思います。

 (3)につきましては、まだ検討し始めて2週間。不動産屋さんも1件。見学した物件も5件程度・・大きい買い物でビビってしまっている自分がいます。比較対象も少なく、果たして皆さんは、どの程度の検討期間を経て購入されるのでしょうか。ちなみに、不動産屋さんは、「良いと思った時に契約しないと、いざ、買いたい時に物件がない」「ここ数年、この価格で物件が出てきたことは少ない・・・」等々で煽ってきます。言ってることも理解できるのですが、一生の買い物であるのに、焦り過ぎか・・・・とも考えております。  不動産屋さんの意見はどの程度信用すれば良いのでしょうか???? また、現在は買い手市場なのでしょうか???

 なんか、まとまりの無い上、稚拙な質問で申し訳ありませんが、ご回答頂ければ参考になります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

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新築一戸建て」に関するQ&A: 引っ越してきた人の挨拶がないことについて 当方、30代、既婚、子供2人です。 昨年に新築一戸建てを購

A 回答 (3件)

どんな物でもてっとり早く、手間をかけずに売るのが、一番効率よく儲ける手です。


特に不動産は価格が大きいので、少しでも高いものを、1日でも早く売ったほうが、利益が大きくなります。
貴方の言われている3つとも、そのための営業トークです。

日本はこれから人口が減っていきます。長期的には、よっぽどの場所でない限り、地価は下がっていきます。

(1)については、場所しだいだからなんとも言えません。

(2)は新築だったら、買った直後から価値は一気に落ちていきます。売ろうとしなければ、直接は関係ありませんが、中古のほうが価値下落の率は小さくなります。
私なら、中古だったらよく見れば欠陥等もある程度見えるけど、新築は分かりにくい、という面から中古のほうを選びますね。

(3)は完全に早く売るための脅しです。このカテを見ていても「何日以内に契約しなければ売れてしまう」と言われているけど、どうしたら良いですか、とういような質問を散見します。
期限を切ることで、お客によく考えさせずに契約に持ち込む手段です。
よっぽど気に入ったものならともかく、売れてしまったらそれでしょうがない、と考えじっくり検討することをお勧めします。
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この回答へのお礼

 早速ご回答頂きながら、お礼が遅れてしまったことをお詫び申し上げます。

 やはり、不動産屋さんをいくつかみて、焦らず購入していきたいと思っております。

 しかし、未だに新築・中古を迷ってます。迷ってるうちは、買わない方が良いかもしれないですね(笑)

 この度はご回答有難うございました。

お礼日時:2012/02/23 13:35

 (1) 「土地が近隣商業地域に該当する土地であるため、将来的に価格が下がるリスクが低い」



近隣商業地の方が地価が高い処も仰山ありまっせ。

 (2) 「中古物件は、譲渡した後保証等は無い為、トラブルが多い。保証のしっかりした新築を購入することが良い」

中古住宅でも保証を付けるケースはあります。しかし、基本的に購入後の不具合は買い主が直すものです。それを織り込んだ価格になっていますので、どちらが損と言う事はありません。なお、新築建売住宅では不動産仲介業者を経由せずに施主と請負工務店が直接契約します。不動産仲介会社にとっては商売にならなくなりますので、これを進めるには何か裏がありそうです。新築の請負契約であるにもかかわらず不動産仲介の商流にされて不要な「仲介手数料」を支払った人もいると効いたことが有りますので、要注意ですね。

 (3) 「この物件は、未公開で、週末の説明会で契約されてしまう可能性が高い。」

売れそうな物件であれば貴方に進める理由はあません。
売れそうもない物件を何とか売るのが不動産営業マンの任務です。
自分の任務を理解していない駄目営業か、しゃあしゃあと嘘を言う嘘つき営業という可能性もあります。

第一、貴方に公開している時点で「未公開」ってのはおかしいじゃぁございませんか?
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この回答へのお礼

 早速ご回答頂きながら、お礼が遅れてしまったことをお詫び申し上げます。

 やはり、不動産屋さんをいくつかみて、焦らず購入していきたいと思っております。

 しかし、未だに新築・中古を迷ってます。迷ってるうちは、買わない方が良いかもしれないですね(笑)

 この度はご回答有難うございました。

お礼日時:2012/02/23 13:35

(1)これは要注意です。

たしかに地価は安定しているかもしれませんが、一戸建てで商業地域が近い場合、後々マンションに囲まれて日陰の家になる可能性が高いですよ。どういう建物が許される地域なのか等(第X種低層住居専用地域とか近隣商業地域とか色々あると思います)、よく調べた方がいいです。

(2)中古の場合、売り主と仲介業者次第なので何とも言えません。ちなみに当方は中古一戸建てを買いました。売り主も良い人で売り主側も当方側も仲介業者は大手の実績のある会社で、特に問題は出てないです。

(3)これは常套句なので、悩んでいるうちに他に売れてしまったときは「縁がなかった」と思うことです。当方は物件選別中に何件逃したことか...粘り強く探していれば悩むことも皆無で「これだ」って即決したくなるような物件に出会えますよ。そのときが勝負です。「どうしようかなぁ~」って何日も悩むよう物件は「縁がない」で割り切りましょう。
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この回答へのお礼

 早速ご回答頂きながら、お礼が遅れてしまったことをお詫び申し上げます。

 やはり、不動産屋さんをいくつかみて、焦らず購入していきたいと思っております。

 しかし、未だに新築・中古を迷ってます。迷ってるうちは、買わない方が良いかもしれないですね(笑)

 この度はご回答有難うございました。

お礼日時:2012/02/23 13:34

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Q【深刻・至急】家を買うか悩んでいます。

現在、夫34歳・妻32歳・子供1.5歳
家賃(駐車場含め)7.5万円
間取り1LDK

収入 月に27~28万円
ボーナス 夏と冬に35万円ずつ
私は専業主婦
車などローンはありません
貯金は65万円

もう少し広いところに引っ越すか考えていたところに
家を買ってもいいのではないかと思いました。
正直子供が幼稚園に入るまでには・・・ぐらいに思ってたマイホーム

新聞の広告などで頭金なしで毎月7万円とかありますよね?
で、不動産屋を何件か行きました。

夫婦共に気に入った物件があり
静かな住宅地で、小さいけど庭もあり、車も2台停められ
日あたりもよく、スーパー、ドラックストアー、病院
大きな公園住むには問題ゼロ!
耐震性も3あり、文句を付けるなら駅から徒歩30分弱
但しバスが昼間なら一時間に5・6本ありそんなに不便ではなさそう。

本来なら頭金に200から300万くらい貯めてからが理想ですが
今のところに後2年住んだら24カ月×更新料で185万かかります。
もったいない気がして・・・。
それに引越ししたとしてもお金かかりますし。

今欲しい物件は安いからか(笑)どんどん契約され残りわずか。
諸経費込みで2400万。
頭金は手付金?が50万のみで
毎月6.4千円ボーナス5万円と管理費(ゴミ捨て場の掃除などしてくれるので)4500円
になるそうです。

今より安くなります。

固定資産税などはこれからの貯金でどうにかなるんじゃないかと。
あと今なら10年間は年末に税金?が返ってくるとかで
しばらくは大丈夫なのでは。(よくわかならいのですが)

どう思いますか?
インターネットなどで見ているとローンは借金だからあまく考えるな
破産するひとが多いとか
不安になるコメントをたくさんみて不安です。

たまたまいい物件があり、あわただしく話が進み
マイホームもありか、と思って1カ月もしていません。

だって、2400万の借金をすぐ決めろと言われても
ビビります。
明日返事をしないといけなくてここに相談しました。

なんでもいいです。
決断早いですか?
勢いって必要ですか?
まだ待ったほうがいいですか?


きちんとした文章ではなくてすみません。
宜しくお願いします。

現在、夫34歳・妻32歳・子供1.5歳
家賃(駐車場含め)7.5万円
間取り1LDK

収入 月に27~28万円
ボーナス 夏と冬に35万円ずつ
私は専業主婦
車などローンはありません
貯金は65万円

もう少し広いところに引っ越すか考えていたところに
家を買ってもいいのではないかと思いました。
正直子供が幼稚園に入るまでには・・・ぐらいに思ってたマイホーム

新聞の広告などで頭金なしで毎月7万円とかありますよね?
で、不動産屋を何件か行きました。

夫婦共に気に入った物件があり
静かな住宅地...続きを読む

Aベストアンサー

今支払っている家賃より安くなるなら大丈夫じゃないですか?ただ、ボーナスの支払はあまり考えないほうが良いのでは?ボーナス時に支払う分は毎月少しずつためて支払えるようにしておけば、ボーナスが減ったとしてもあまり負担にはならないと思います。

確かに、住宅ローンって借金しているっていう感覚が他のローンに比べるとないように感じます。無理な支払い計画で泣く泣く手放してしまう人もいると思います。なので、しっかりと毎月の収入と支出を考えなければいけませんよね^^。

私もつい最近、頭金なしの住宅ローンを組みました。ここを逃したら、他にない!!と思い決めました。今もたまに本当に買ってしまって大丈夫なのだろうか?と不安になってしまいますが、なんとかするしかないんですよね。

勢いはある意味大事です。大きな買い物なので、勢いに似た決断が必要なので・・・。

がんばってください^^。

Q用途区域によって、固定資産税が違うの?

教えてください!

商業区域の物件へ移住したいのですが、
住宅区域と比べ、固定資産税が高額になるのでしょうか?

また、商業地域だと、
それ以外のランニングコストが掛かりますか?

迷っています・・・。

Aベストアンサー

用途地域は住居系・商業系・工業系でそれぞれ都市の状況により決められております。土地の価格も商業系が一般的に高いのが通例です。地方都市の例でも、住居系が仮に坪単価20万としても商業系は坪単価100万以上ということもありえるのです。したがって、固定資産税算出のもとになる評価額・固定資産税課税標準額も商業系が高くなっていますので当然ながら固定資産税も高いということが言えます。ランニングコストとしては、商業地域は店舗・事務所の利便性を重視して定めれていますので、住居地域に比べて、付近の環境に順応することが必要ですからそれも精神的な面でのコストとして考えられます。

Q戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち?

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
駅への道が交通量が多く、歩道狭め。
良いと思う点:
徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり
徒歩10分圏内に小学校・中学校あり
閑静な住宅街
少々高台のため、日当たり良好
古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう
まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる
(同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです)
ハウスメーカなので仲介手数料なし
実家が近い(自転車で10分程度)
スーパー薬局はあり
駐車スペースは二台

気になる点:
駅から遠い
-------
【駅から近いが狭い物件】
価格:4280万円
間取り:三階建て3LDK
広さ:建物80平米程度
場所:駅から5分
良いと思う点:
駅が近い
日当たり良好
角地
駅近のため、治安も良さそう

気になる点:
三階立て(1階洋室、風呂、2階LDK15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー)ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。
LDKが狭め
-------

当方:
28歳 女
年収:手取り400万円
※但し、激務なため転職予定。
転職後の年収は、手取り300万円程度の予定
車あり
子供は1~2人欲しいです。

夫:
28歳
年収:手取り400万程度
※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう
退職金も1500万程度の予定
頭金500万程度

退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ…と考えております。

よろしくお願いします!

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤...続きを読む

Aベストアンサー

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、1,260万円
30年目後付エレベータの見積もりで1,550万円で改修を断念。
戸建は、メンテナンス費が出るが、売る時は価値なしです。

(我が家は、土地の値段で6,000万円を超え、マンション購入は
手持ち金のみ(仕事を辞めたらローンは組めない)、
日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に
家具、電気製品(全て幅の狭い物)は全面買換えで860万円、
転居費、家財廃棄費140万円、
売却/購入仲介業者手数料、登記等手続きで520万円、
引っ越し挨拶(30年住んだ)等、慣れ親しんだ戸建からの
引っ越しは総額1,600万円掛かりました)

60才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、
駅まで徒歩5分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー
スーパー/銀行/ドラッグストアー徒歩7分、
となり、高齢化の首都圏で、駅から10分以上の物件は
可なり売りにくい物件です。

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、...続きを読む

Q建売住宅を購入したが、毎日モヤモヤがとまりません

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、Aを勧められました。
理由として、
「今(夏)は日が高いが、冬は南側にC家があるBは日当たりが悪くなる。
南側が開けてる家というのは、大抵南側が公道。南側にC家の駐車場があるような家なんてなかなかない。
Aにしなさい。頭金は私たちがかなり援助するから。」
でした。

ですが、主人は、
「Bの日当たりだってAに比べたら劣るが、平均以上に良い。3方向家に囲まれている方が自分は好き。」
とBを押し、迷った結果、Bに申し込みしました。

ですが、その翌日から私は、
「本当にBで良かったのか・・・」と毎日Aのことばかり考え続け、
Aの良さばかり考えるようになりました。
「Aに変更しよう」と主人に話すと、私の優柔不断の性格から、
「AにしたらしたでまたBと言いそうだから、どうしてもというなら、一度契約自体を取り消す」
といわれたため、結局Bで申し込んだまま1カ月たちその間に、
ローン本決済、内覧会まで終わってしまいました。
ちなみに私たちが申し込んですぐ、Aは売れたそうです。

もうしかたがないことなのに、
「なぜあの時Bに承諾してしまったのか・・・」と後悔がとまりません。

Bの間取りなどを内覧会で詳しく見るたび、隣家のAばかりに目がいってしまい比べてしまうのです。
Bを選んだとはいえ、両親はとても家購入を喜び、頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)
そのため、ローン契約者というだけなのに、
Bを押した主人に対しても逆恨みのような気持ちを持ってイライラしてしまいます。

「一度決めたことなんだから突っ走るしかないんだ」
と主人と両親からは言われますが、
毎日Aの家のことばかり考えてしまい、引っ越し準備が楽しくないのです。

どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、...続きを読む

Aベストアンサー

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)

こんな事も始めから判り得た事だと思います。
質問文からは判り得ませんが、質問者さんは旦那さんのところに嫁に来たのでしたら、旦那さんのご実家の状況も良く考えてみることです。
このような事でそのように思う前に、ご自分たちご夫婦の不甲斐なさを見つめ直すべきです。
お互いにお互いが良くてご結婚されたのですから。

旦那さんは一生でこの上ない大きなものをふたつ手に入れたのです。
ひとつめはあなたで、ふたつめはマイホームです。
旦那さんは質問者さんを信頼してるからこそ自分の家を自分で選んだのです。
ご自分でご自分を優柔不断だと思うのなら、ここで腹を括って旦那さんにしっかり着いていくことです。
あなたには幸せな家庭を築いていかなくてはいけない責任もあるのですから。

お二人が頭金すら満足に払えないのに家を購入するというから、質問者さんのご両親は貴方達ご夫婦の事を心配して頭金の半分を出してくれたのだと思いますが、少なくとも旦那さんはローン契約者です。
今後一生をかけてローンを支払っていくのは旦那さんです。
もちろん質問者さんも奥さんとして一緒にローンを支払っていくのですが、社会から求められる責任の度合いは全く違います。
旦那さんにその責任感があれば、奥さんである質問者さんに苦労させずとも自分ひとりで努力して頑張っていくと思います。
そのために旦那さんには旦那さんなりの考えがあってその家を選んだのだと思います。
ここで質問者さんの気持ちが未だにフラフラしていては、旦那さんのその一生をかけた想い全てを否定することになります。

敢えて言えば息子が親から独立する時にまで親に頼らなければならないのは恥ずべき事です。
親としてもお金をポンと出す事だけが息子のためになるとはいえません。
両家のご両親の表面上の態度の差だけを見て質問者さんがイライラするのは早計です。

質問者さんは独身時代からコツコツ貯めてきたお金を全て出した事と、質問者さんのご両親が頭金の半分を出してくれた事を持って、全くお金のなかった旦那さんと資金援助してくれなかった旦那さんのご両親にイライラしてるだけです。
その気持ちが旦那さんが選んだ家に対して否定したい気持ちに自分から陥ってしまってます。
すなわち旦那さんを心から信頼していない証拠です。
真実はAの家が気になるというより、旦那さんが選んだBの家を否定したいだけです。
旦那さんを信頼してると思うのなら、条件は違えどAの家よりもBを選んで良かった点を探すなり工夫して造り出せばいいだけです。

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両...続きを読む

Q頭金と諸費用っていつ頃支払うのでしょうか?

こんばんわ!

マンションの購入を考えています。
しかし、まだ説明会にも行ってないのですが
来年の春完成物件で、そろそろ売り出します。

そうゆう場合はいつ頃頭金を支払って諸費用を支払うのでしょうか。
皆様の場合で良いのでいつ頃支払ったか教えて下さい。

差し障りがないようでしたら頭金の額、諸費用の額も教えていただければ幸いです。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

主導権はこちらにあると。
わからないことだらけで、営業の言いなりになってしまいがちですが、売手と買手。
買手の都合で進めて問題があれば、それは何かおかしいことなので。
例えば、お洋服をローンで買う時と同じと考えれば、わかりやすいのかなと。
でもポイントはありますので、そこは押さえる必要があります。

・頭金(手付金)は売買契約の時に。
(頭金の金額は買手都合(なしでもOK)で。)

・諸費用はローン契約後、鍵の引渡までに。

と、本当はあっさりしているものです。
問題は、売手都合でいろいろと言われることです。

・契約前に「予約金や準備金が必要です。」とか。
・頭金は「物件価格の2割(例)が必要です。」とか。

これは買手には全く関係がないことで、必ずしもあわせる必要がありません。
出せる金額(頭金)を決めておけば、それだけで進めることができますので。
どうしてもと契約前の払込みは、「契約に至らなかったら、返金!」と書面で交わしてください。
返そうとしない売手もあり、要注意です。
また契約前の捺印も用途は何か、よくご確認を。

買手の都合で進めようとしても売手がゴネているようであれば、何かあると思って間違いないです。
「何かあるのですか?」と質問してみてください、態度に反応が出ますので。
売急いでいるか問題を抱えているかで、契約印が早く欲しいということで、契約が成立すれば、ちょとやそっとでは解約は無理、そこを狙うのです。

頭金は出せる金額を、諸経費は200万円くらいは見ておけばいいのかなと。
モデルルームで計算してくれますので、それでご確認を。
ネットの情報(例)です。

「購入資金準備編」
http://www.eva.hi-ho.ne.jp/alice-bowie/mansion2.htm

「購入時の検証ポイント」
http://www.eva.hi-ho.ne.jp/alice-bowie/mansion3.htm

立地と環境が良く、頑丈なマンションは言うまでもありませんが、個人的にはデザイン的にも何か欲しいと感じます。

参考URL:http://www.sakurajimusyo.com/mansion.html

主導権はこちらにあると。
わからないことだらけで、営業の言いなりになってしまいがちですが、売手と買手。
買手の都合で進めて問題があれば、それは何かおかしいことなので。
例えば、お洋服をローンで買う時と同じと考えれば、わかりやすいのかなと。
でもポイントはありますので、そこは押さえる必要があります。

・頭金(手付金)は売買契約の時に。
(頭金の金額は買手都合(なしでもOK)で。)

・諸費用はローン契約後、鍵の引渡までに。

と、本当はあっさりしているものです。
問題は、売...続きを読む

Q先に土地を買うことのデメリット(長文)

お世話になります。
現在、新築一戸建て取得に向けて行動中です。
漸く希望に沿えるような土地を見つけましたが、現在まだ造成中で、完成は9月の予定です。ぼちぼち気に入った区画に手付金を入れようかと思っております。不動産屋の話だと、造成のほぼ終わる8月中には購入を決めて欲しいとのこと。
通常ですと土地+建物で、建設会社、不動産屋、銀行とお話しをしていくのだと思いますが、どこに建設してもらうかは一向に決めていません。最低でも区画に見合ったプランを何社かに出してもらってから決めようと思っていますが、8月中に決められるか自信がありません。また焦って決めたくもないです。

前置きが長くなりますが、上記のような状況と、以下の理由で土地だけを先に購入しようかと思っています。
・土地を買う分の現金はあります。
・土地を買っても、建物取得時に必要そうな現金はあります。(勿論他にも不測の事態に備えての現金は確保してあります)
・でも建物に対しては「頭金」と言える程の額は捻出しないつもりです。つまり全額ローン。
・ローンは1800万くらい。(建物が安いと笑われそう)
・土地を完全に自分のものにする→そこに家を建てる、の流れの方が理想的な気がする。
・じっくり建物担当を選択できる。

このように先に土地を自分のものにした場合の、デメリットや注意が必要な点を教えていただきたくお願いします。
抵当権の設定とか...?
頭金無しになってしまうこととか...?
税金のこととか...?

お世話になります。
現在、新築一戸建て取得に向けて行動中です。
漸く希望に沿えるような土地を見つけましたが、現在まだ造成中で、完成は9月の予定です。ぼちぼち気に入った区画に手付金を入れようかと思っております。不動産屋の話だと、造成のほぼ終わる8月中には購入を決めて欲しいとのこと。
通常ですと土地+建物で、建設会社、不動産屋、銀行とお話しをしていくのだと思いますが、どこに建設してもらうかは一向に決めていません。最低でも区画に見合ったプランを何社かに出してもらってから決めよう...続きを読む

Aベストアンサー

doyo-biさん、こんにちは。
土地を先行取得して、自宅を新築したものです。デメリットと言えるかどうか分からないのですが、体験したことから以下に述べます。

まず、固定資産税(市町村)がかかります。
これは毎年1月1日時点の現況で課税されます。初年度(まだ家が建っていない状態)では宅地とみなされないので少々高めになります。
土地購入時に本年分の固定資産税額を取得日以降分で月割りで売り主に支払うこととなると思いますので、ご確認されてはいかがでしょう。

それから、不動産取得税(都道府県)がかかります。これは取得時1回だけ課税されます。
県税事務所から納税通知書が送られてきますが、「徴収猶予」という制度があります。不動産取得税は建物にも課税されるので、建物ができた時点まで納税を猶予してもらえます。
徴収猶予の制度はあまりアナウンスされていないので、納税通知書が届いた時点で県税事務所に問い合わせてください。
なお、土地や建物の規模にもよりますが、最終的には課税額ゼロという場合もあります。

土地先行取得の場合、アパート家賃と土地ローンで二重家賃状態になりがちですが、doyo-biさんの場合は現金購入ということでこの点は大丈夫ですね。

土地の条件を充分吟味できるのであれば、土地先行取得は理想的です。「はじめに建築業者ありき」の家つくりは、施主から主導権を奪ってしまい、ストレスを生みやすいと思います。
地盤調査は、売り主にデータを確認するか、あるいは専門業者にスウェーデンサウンディング式調査を依頼(5万円程度で可能)すると良いです。こうした作業は特定の建築会社を通さず行うことが可能ですし、またそうすべきです。

ハウスメーカーや工務店に依頼するというのが一般的ですが、時間と労力を惜しまないのであれば、建築家に設計監理を依頼するという方法もあります(私はそうしました)。
建築家に依頼するメリットは、設計に充分時間をかけられること、監理(管理ではない)により施工の適正化が図れ欠陥住宅を回避できること、総予算ベースに計画されるので追加費用を最小限に抑えられること、なにより家つくりそのものを楽しめること、などです。
設計監理料が建築費と別個になってしまいますが、その分建築費用が精査され明確になります。「無料」「サービス」とは無縁ですが、支払うお金をはっきりさせることができます。

素敵な家ができると良いですね。

doyo-biさん、こんにちは。
土地を先行取得して、自宅を新築したものです。デメリットと言えるかどうか分からないのですが、体験したことから以下に述べます。

まず、固定資産税(市町村)がかかります。
これは毎年1月1日時点の現況で課税されます。初年度(まだ家が建っていない状態)では宅地とみなされないので少々高めになります。
土地購入時に本年分の固定資産税額を取得日以降分で月割りで売り主に支払うこととなると思いますので、ご確認されてはいかがでしょう。

それから、不動産取得税(都...続きを読む

Q住宅購入までの期間と妥協

住宅購入を検討し始めてまだ2ヶ月です。見た物件も10件程度ですが、だんだん、何を妥協してなにを求めているのかわからなくなってきました。予算が3000万代前半の為なにか犠牲にしなければいけませんが、皆様はなにを重要視して、購入を決めれましたか?
又、その時絶対これだ!と強く思うものなのでしょうか?
今のところ候補にある物件は、まあこんなもんだろうけど、しかたないかなとしか思いませんが、やはり皆様これだ!と思い購入に至ったのでしょうか?参考にお聞かせ頂ければ助かります。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 No.6です。
土地を購入してから、建てました。更地はなかなかないので、評価額0円くらいの中古の家付の土地を購入し、その家は自費で解体撤去しました。売主の方は、ご自分の思い出の詰まった家が壊されることを残念がっていらっしゃいましたが。
譲れない点をもうひとつあげると、自分たちの生活パターンにあった家を好きに建てたかったので、建売はやめました。
賃貸住宅を選ぶのと違って、調べることも山のようにありますし、あせって購入するのは避けたほうがよろしいかと思います。騒音問題に悩まれているなら、いったん別の賃貸住宅に引越しをして気持ちを落ち着かせてからお探しになるのもいいかと思います。

Q家を新築する場合アパート周辺は避けた方がよいのですか

家を新築する場合の土地の選定で質問します。
何箇所か候補地を見つけて友人に相談したところ、可能ならば周辺にアパートなどのない場所で、戸建の定住者が住んでいる場所の方がよい、とアドバイスされました。
戸建の住宅地がよいということだと思います。
私は田舎で親子代々同じ家に住み、他の場所での生活経験がありません。
過疎化が進み生活が困難になってきましたので、街へ出ようと土地を探しています。
アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

私は、昨年、新居を建築しましたが、我が家の西隣は賃貸アパートが建っております。
まだ、引っ越して3ヶ月程度ですが、今のところは、アパートだからと言って、特別トラブルはありません。

ただ、私自身、可能であれば、アパートは避けたいと考えていましたが、駅が近い、道路付けや土地の形が良い、値段も手頃ということもあり、決めました。

避けたいと思っていた理由は、皆さんと同じだと思いますが、戸建ての永住者と賃貸の一時的な人と比べた場合、近所づきあいもなく、なにかマイナスのイメージがあるからです。

ただ、なるべく前向きに捕らえようと考え、”アパートやマンションが多い”≒”便利な地区”、”近所づきあいがない”≒”口うるさく介入してこない”、”苦手な人がいたとしても、永住ではなく一時的”と思うようにしました。

おそらく、まったく同じ条件の、隣がアパートの物件Aと隣も戸建ての物件Bであれば、物件Bを選択したほうが無難でしょうが、もし、隣がアパートの物件に、何かアドバンテージがあるのなら、検討の余地はあると思います。

ちなみに、我が家の隣のアパートは、おそらく、家族向け(?)のアパートです。独身向け、学生向けアパートの場合、夜騒がしい可能性が高いですし、ベランダに洗濯機をおくというケースもありますので、そこらへんも考慮が必要だと思います。

私は、昨年、新居を建築しましたが、我が家の西隣は賃貸アパートが建っております。
まだ、引っ越して3ヶ月程度ですが、今のところは、アパートだからと言って、特別トラブルはありません。

ただ、私自身、可能であれば、アパートは避けたいと考えていましたが、駅が近い、道路付けや土地の形が良い、値段も手頃ということもあり、決めました。

避けたいと思っていた理由は、皆さんと同じだと思いますが、戸建ての永住者と賃貸の一時的な人と比べた場合、近所づきあいもなく、なにかマイナスのイメージがあ...続きを読む

Q住宅密集地で日当たりが期待できない土地に

タイトル通りなんですが、
予算とタイミングを見て、日当たり以外は希望条件に合う土地を購入し、現在、間取り等検討中です。

住宅密集地(家と家が法律ギリギリまで接近)で、
3方向が2階建ての建物に囲まれているので、日当たりは期待できません。おそらく1年中。
これに関しては納得済なので、
少しでも明るい家にしようと検討しています。

そこで質問なのですが、
リビングを吹き抜けにした場合、日は当たらないまでも明るくはなるものなんでしょうか?
ご意見よろしくお願いします。

ちなみに「なぜ日当たりの悪い土地をわざわざ買ったの?」等のご意見は申し訳ないですが遠慮してくださいm(__)m
当方、予算と時期(ローンを組める年齢等)を見て、
現在の土地を買うしかなかったので(^_^;)。

Aベストアンサー

南東道路なら・・と思ったのですが当たらないということは、道路はさんで高層でもあるんでしょうか。残念ですね。

吹き抜けを作れば明るいというものではありません。
吹き抜けに設定した窓に日がさし、それが壁や天井に反射しなければだめなんです。(実は他人の家の反射光を利用しても明るいことがありますが、塗り替えられちゃうとてんでだめなのであしからず)
日のあたるエリアを地面でなく空中でさがし、そこに窓を設けることが必要です。
建築士と相談してその位置を探すのがよいでしょう。

Q前面道路4mは狭いですか?

家を建てる為に土地を探しており、一つ気になる物件がありました。

255m2、南4m道路に接道、間口15m、
本当は前面道路6mは欲しかったのですが、予算的に厳しいのです。駅から3キロほど離れるような場所なら接道6mあるような物件も買えるのですが・・(私が検討している物件は駅まで一キロほどです)

そこで質問なのですが、4m道路だと不便だったり、言い方は悪いですが見た目が悪かったりするでしょうか?デメリットがあればお教えください。

それか、駅から離れた6m道路のほうがよいでしょうか?

主人の父が前面道路幅をとても気にしているので、どうしたらいいか悩み相談させていただきました。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

情報不足なので一概には言えませんが、一般的な建築的なデメリットを述べます。
用途地域が住宅用の場合としてですが
1、容積率が200%だとしても4mの道路であれば160%までしか建ちません。
2、道路斜線の制限がかかり道路に近い部分は2階建ての通常の高さを取れない場合があります。160%なら3階だても!なんて思っても道路に面して高くできないので方角によってはかなり不利。

ただ、今回の土地は広めでかつ、南道路でありますので上記の問題に苦しむことなく設計できると思われます。
なので後は車の使用の際の不便ですね。車庫の間口や奥行きを普通よりは大きめに取りましょう。
見栄えは難しいですね。一般的には完成写真を撮ろうと思っても道路からではとりにくいくらいの幅ですが、これも敷地が広いので見栄えはよく作れると思います。


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