なんで私だけ、高い家賃を払い続けなければならないの？

私は賃貸アパートに住んでいるのですが、入居してから約１年ちょっとしたら、全く同じ賃貸アパートの家賃が１万円くらい安くなっていることを知りました。更新は２年ごとになっているのですが、もうこの賃貸アパートに住んで３年ほどになるので、一度更新しています。その際にその物件を紹介してもらった仲介業者の方に、家賃安くならないのかどうか聞いたら無理だとのことでした。そこの業者の「お客様センター」みたいなところに問い合わせても「家賃を安くすることはできない」と言われました。それが普通なのでしょうか？もし、家賃を安くするとしたら、一度退去してから再度契約を結ばないと無理なのでしょうか？価値が低くなった物件に対して、いつまでも高い家賃を払い続けるのはおかしいような気がするのですが、それが普通なのでしょうか？できれば、
物件紹介されている方や、法律に詳しいことに回答していただきたいです。

No.7 ベストアンサー 回答者： briony 回答日時： 2003/11/26 20:09

供託の場合は勝手に誰でも自分の都合のよいようにできるわけではありません。

供託金の預入れについては下記を参考に。

参考URL：http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html

No.9 回答者： emiko1223 回答日時： 2003/11/26 22:15

あるある大事典のホームページで”家賃”でキーワード検索してみてください。

家賃査定ハンドブックによる査定方法があり、今の家賃に納得できない借り主は家賃の変更を求める権利が法律で認められている。取りあえずは話し合いから始め、最悪の場合裁判に持ち込む事も可能とあります。

参考URL：http://www.ktv.co.jp/ARUARU/

この回答へのお礼

とても参考になりました。

お礼日時：2003/11/27 01:56

No.8 回答者： xxxx123456 回答日時： 2003/11/26 21:55

民事調停を。

No.6 回答者： adjective 回答日時： 2003/11/26 19:59

不動産の価値（家賃）は周辺環境などによって年々変化していきます。

ですから、まったく同時に入居者が決まった場合以外は
家賃が違うことはごく普通にあります。
部屋が貸りられず残るより安くして入居者を入れることも
よくありますので値段は違っても普通です。
マンションなんて入居時期で価格がかなり変わりますからねぇ・・・。

＞「家賃を安くすることはできない」と言われました。そ＞れが普通なのでしょうか？
契約の途中では難しいのではないですかね？
次回更新の時に交渉するのが良いかと思いますよ。

No.5 回答者： azicyan 回答日時： 2003/11/26 19:53

TVで見た話なんで詳しくないんですが、

「供託」
という業があります。
たとえば、家賃が１０万だとして、ほかのお部屋が９万だとします。
あなたは９万円なら納得できるとして、法務省にいって９万円を供託金とします。
それを家賃として収めます。
すると、大家が９万じゃ足りないという場合には、
裁判を起こさねばならなくなります。
そもそもほかの部屋が９万である以上法外な請求でないのですから裁判を起こすとは考えにくい・・・
ということです。

一応参考として・・・

No.4 回答者： briony 回答日時： 2003/11/26 19:43

一戸一戸の契約ベースなので、他の部屋はどうであろうと基本的に契約期間（２年）中の家賃変更は難しいでしょう。

>価値が低くなった物件に対して、いつまでも高い家賃を払い続けるのは
>おかしいような気がするのですが

おかしくありません。あなたがその家賃と物件を気に入れなければ、契約上の事前通知の期間を守れば自由に出ていけるのですから。

何をもって普通と定義したいのかわかりませんが、契約は契約です。
次の契約更新の前に、家賃の値下げを申し出て、大家さんと合意できれば安くなる可能性があります。
ただし、そのとき景気が上向いていて、大家さんが他にも入居者を見込め家賃を安くする必要がないと思えば、家賃は安くならないでしょう。
その時は、これ以上高くならないような交渉術も必要です。

私はバブル以降、もう安くしてもらってもいいだろうと不動産屋を介して交渉したら、その後２度の更新とも安くなりましたが、次の３度目の交渉は、また元の家賃に値上げされないか正念場だと思っています。

No.3 回答者： semi55 回答日時： 2003/11/26 19:41

　物価が上がって新しく借りる人の家賃が高くなったのに、あなたが安いままの家賃で住めるような状態だったら、あなたはまわりにあわせて高くしてくださいというのですか？

　法律的には、誰にいくらで貸すかは、貸す人の自由です。

　あいてを怒らせないように、うまく交渉することをおすすめします。

　

No.2 回答者： sinnkyuusi 回答日時： 2003/11/26 19:35

契約前ならいくらでも交渉可能なのですが…。

もう既に更新済みですから、途中からの変更は難しいかもしれませんね。

ちなみに、同じアパートでも日当たりや部屋の状態、過去の記録などから賃貸料が安く設定されるケースは結構あります。
安い部屋とは何がどう違うか納得のいく説明を聞くことが出来れば、その後の交渉をスムーズに運ぶ事が出来ると思います。

No.1 回答者： HONHON 回答日時： 2003/11/26 19:26

大家さんが居るなら、直接交渉してみるといいと思います

他の部屋の家賃のことを持ち出して・・・