こんにちは。
小さい会社の事務全般をしています。
年末調整でわからないことがあったので、教えてください。

社員で住宅ローン借り換えをした方がいます。
 平成12年に住宅ローン開始
 住宅ローン控除は平成26年まで。
 平成22年に借換えを行い、ローン残高が増える。

ローン残高が増えたので、以下の計算式を利用。

●本年の住宅借入金等の年末残高×借換直前の当初住宅借入金等残高/借換による新たな住宅借入金等の当初金額】


・・・とここまでは順調でした。
この出した値はいったいどうすれば良いのでしょうか。
給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書の
【(1)新築又は購入に係る借入金等の年末残高】
というところに記入して、いつも通り計算して算出していいのでしょうか。

大変初歩的な質問だとは思いますが、
詳しい方がいましたらぜひとも教えていただけますか。
よろしくお願い致します。

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A 回答 (1件)

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm
 http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/08 …

 記載が有る通り年末調整では処理できません、したがって確定申告で実施しないといけません。したがって年末調整は控除は0です。
 したがって、電話やメールで年末調整では処理できないので住宅ローン控除は確定申告で処理して下さいと通知して忘れないように処理させましょう。
 

この回答への補足

借り換え後残高が増えた場合でも、年末調整できると聞いたのですが・・・。

補足日時:2011/12/08 15:37
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
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理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
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Q住宅ローン控除の年末調整をしたいのに「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」がないのですが

会社で年末調整のため住宅ローン控除をしようと思うのですが、
何年か分もらったはずの「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」が見つかりません。あの紙がないと年末調整はできないのでしょうか。
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Aベストアンサー

>税務署にいってもらってくるとかできるのでしょうか?

税務署で再発行してもらえますよ。
1週間くらいかかるみたいです。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
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 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
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28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

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Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q住宅ローンの年末控除について質問です。

住宅ローンの年末控除について質問です。

初年度の控除は76,600円でした。
(19年度)

昨年の源泉徴収を見て、疑問があります。

昨年末の住宅ローン残高は10,134,000円で、0.006の控除なので、60,800円

の控除額だと思っていたのですが、(はっきり覚えていないのでだいだいの数字です)

19,300円の控除額になっています。

それで、摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額60,100円となっています。

年末の借り入れ残高の0.6%が単純に控除されるのではないのですか?

Aベストアンサー

>摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額60,100円となっています。
まさに「可能額」です。
控除額とは一致しないことも多いですね。
要は、貴方の所得税が60100円未満だと、それ以上に控除できない(引ききれない)ということです。
あくまでも、控除はその年に払った所得税から引くものですから。

>19,300円の控除額になっています。
ローン控除をする前の貴方の所得税が19300円だったということですね。

>年末の借り入れ残高の0.6%が単純に控除されるのではないのですか?
そうです。
前に書いたとおりです。

貴方は平成19年入居でしょうか。
残念です。
平成21年以降の入居だと、経済対策の一環で所得税から引ききれなかった場合、住民税からの控除もあるんですが…。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q年末調整でできなかった住宅借入金控除について

住宅借入金控除についてです。
一昨年の9月に家を購入しました。年末調整で職場に提出する、税務署からの書類を待っていたのですが、職場の提出期限に間に合いませんでした。それで、税務署で確定申告しようと思うのですが、手続きは具体的にどのような感じになるのでしょうか?

Aベストアンサー

税務署に出向くのでしたら
源泉徴収票・住宅関係の書類・印鑑(認め印)と還付金振込口座(通帳or口座メモ)を持参すれば書き方を説明してくれますよ(内容は簡単です)。時期は

今年の申告期間は2/16(土)から3/17(月)ですが(土)(日)(祝)は原則閉庁です。なお今回のように還付申告は2/15以前でも申告できます。

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q年末調整の保険料控除申告書の社会保険料控除の書き方

夫婦共働きで、各会社に勤務しているものです。

夫の会社は社会保険に加入しておらず、国民年金、国民健康保険を個人で支払っています。
(そんな夫の会社はどうかと思うので、来年あたり転職を考えておりますが。。)
私は派遣社員で、週4日で6時間勤務の為、派遣会社の社会保険に加入できず、
やはり同じく、国民年金、国民健康保険を個人で支払っています。

国民健康保険は、口座引き落としで支払っていますが、
世帯が一緒の為、2人分が合算して請求され、引き落とされています。

年収は
夫は、470万円くらい(国民健康保険料納付額:約29万円)
私は、190万円くらい(国民健康保険料納付額:約16万円)
そのほか、個人的に保険等にも加入しています。

----------------------------------------------------------------------
(1)私も扶養範囲とかよく考えず、働いてしまったため、190万くらいの年収になってしまいました。
 103万、141万の壁とか聞きますが、私の場合、夫妻は別々に「保険料控除申告書」を
 書くということでいいのでしょうか。
 それとも、夫の申告書だけでいいのでしょうか。
 
(2)また、別々に「保険料控除申告書」を書いた場合でも、夫の保険料控除申請書の
 「配偶者特別控除」欄に、私の所得等を記入する必要はあるのでしょうか。

----------------------------------------------------------------------
(3)各自の保険料控除申告書の「社会保険料控除欄」に
 国民健康保険料を書く場合、下記(a)~(c)のどの対応をしたらよいでしょうか。
 ※共働きで保険料は各々出していますが、引落し口座は夫名義です。

 (a)夫の保険料控除申告書に、2人分の保険料を記入する。
 (b)夫と妻(私)、それぞれの保険料は、それぞれの保険料控除申告書に記入する。
 (c)どちらでもよい


(4)ちなみに、夫婦の収入は下記ですが、どちらの保険料控除申請書に、国民健康保険料を
 記入した方が税金が少しでも安くなるとか、年末調整の還付金が多くなるとか
 あるのでしょうか。。。宜しかったら教えて下さい。
----------------------------------------------------------------------
以上、知識不足で分かりにくいと思いますが、なにとぞ宜しくお願い致します。

夫婦共働きで、各会社に勤務しているものです。

夫の会社は社会保険に加入しておらず、国民年金、国民健康保険を個人で支払っています。
(そんな夫の会社はどうかと思うので、来年あたり転職を考えておりますが。。)
私は派遣社員で、週4日で6時間勤務の為、派遣会社の社会保険に加入できず、
やはり同じく、国民年金、国民健康保険を個人で支払っています。

国民健康保険は、口座引き落としで支払っていますが、
世帯が一緒の為、2人分が合算して請求され、引き落とされています。

年収は
夫は、470万円く...続きを読む

Aベストアンサー

質問者様の所得税率は5%ですが、ご主人様の税率は所得金額によっては10%になる可能性があります。
ご主人様の年収470万円くらいとのことなので、給与所得控除後の金額は322万円。所得税率が5%になる要件は課税給与所得金額が195万円以下です。
課税給与所得金額=給与所得控除後の金額-所得控除額の合計額です。
所得控除額の合計額とは、基礎控除・扶養控除・その他各種控除の合計額です。
従って、ご主人様は所得控除額の合計額が127万円以上あれば税率が5%になるので、二人合わせて考えると、どちらから控除しても税金は変わりません。もし仮に127万円以下であればご主人様の所得税率は10%になるので、その場合はご主人様の方で国民健康保険料を控除した方が税金が多少安くなります。

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q住宅ローン控除と共有名義住宅について

H22年4月入居新築住宅を息子と共有で所有しました。但し、銀行融資は私が65歳を過ぎていて年金生活者のため、息子が全額受けて35年ローンを組んでいます。
問題は、今年息子が結婚し新居に移る予定ですが、下記の条件で控除継続の可能性をお教え下さい。

現在住宅融資返済は、知合いのファイナンシャルプランナーの方にご相談し、税理士さんの意見も聞かれて、
息子と住宅の売買契約を締結して、銀行へのローン分全額を毎月息子に戻しています。
息子は個人事業主で飲食店経営であり、2年目の昨年度より、所得税を支払える状態で住宅控除も受けられました。
今後も引き続き受けたいのですが、現在の同居から新居に移ってもローン自体は息子名義で銀行に返済し、その分を
親である共有名義者が払っていく予定です。この資金の動きは返済当初より通帳に記録が残る方法で実施しており、実際の返済者が全額
親であることが判るように記録を残しています。又、入居時から10年間は控除が受けられるので今後7年間継続して
息子が所得税を支払う限りはローン控除を受けるようにしたく思いますが、息子が新居に移った後では住民票を移さざるを
得ないと考えています。その状態ではローン減税はどうなりますでしょうか?お分かりでしたらお教えください。
場合によっては税務署に聞くことも考えております。
共有状態 家 親0.4:息子0.6 土地 親0.5;息子0.5
住宅取得価格 約4,600万円、息子融資額 3,250万円、
その他(頭金など)親全額負担 約1,350万円
以上、よろしくお願いします。

H22年4月入居新築住宅を息子と共有で所有しました。但し、銀行融資は私が65歳を過ぎていて年金生活者のため、息子が全額受けて35年ローンを組んでいます。
問題は、今年息子が結婚し新居に移る予定ですが、下記の条件で控除継続の可能性をお教え下さい。

現在住宅融資返済は、知合いのファイナンシャルプランナーの方にご相談し、税理士さんの意見も聞かれて、
息子と住宅の売買契約を締結して、銀行へのローン分全額を毎月息子に戻しています。
息子は個人事業主で飲食店経営であり、2年目の昨年度よ...続きを読む

Aベストアンサー

>ローンの年間金額は贈与税を必要としない金額110万円未満であり…

意図的に 110万以下を毎年繰り返すことは、一度にまとめて贈与があったと解釈され恐れがあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1


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